Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Московская область СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 28 апреля 2009 г. № 33/4 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Бюджетным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Положением о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области (утверждено решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 25.11.2008 № 130/17), в целях стабилизации и оптимизации структуры доходов бюджета городского округа Краснознаменск Московской области, поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность на территории городского округа Краснознаменск Московской области, Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил: 1. Утвердить коэффициенты вида деятельности для расчета арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, согласно приложению № 1 к настоящему решению. 2. При заключении договоров аренды на муниципальное недвижимое имущество за расчетную величину арендной платы применять величину базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, которая устанавливается законом Московской области на соответствующий год. 3. Расчет арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, осуществлять согласно приложению № 2 к настоящему решению. 4. Расчет арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, осуществлять согласно приложению № 3 к настоящему решению. 5. Показатели, указанные в п. 1, п. 2, п. 3, п. 4 настоящего решения, применять с 01.01.2009. 6. Настоящее решение опубликовать в информационном и общественно-политическом вестнике администрации и Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области "Импульс" и разместить на официальном сайте администрации и Совета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com). 7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов С.К. Тарасова, В.В. Костина, А.А. Гужву. Глава городского округа Ю.А. Ковтун Приложение № 1 к решению Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 28 апреля 2009 г. № 33/4 КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦№ ¦Виды деятельности ¦Коэффициент ¦ ¦п/п¦ ¦вида ¦ ¦ ¦ ¦деятельности¦ ¦ ¦ ¦(Кд) ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦1 ¦Деятельность по организации и функционированию ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦ресторанов, кафе, баров, пунктов обмена валюты (кроме ¦ ¦ ¦ ¦Сбербанка), ночных клубов, боулингов, залов игровых ¦ ¦ ¦ ¦автоматов, компьютерных залов, дискотек, бильярдных, ¦ ¦ ¦ ¦ломбардов ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦2 ¦Деятельность по организации и функционированию гостиниц,¦ 2,5 ¦ ¦ ¦мотелей, кемпингов, офисов, центров, осуществляющих ¦ ¦ ¦ ¦информационно-вычислительное обслуживание, центров по ¦ ¦ ¦ ¦созданию программных продуктов, проведению консультаций ¦ ¦ ¦ ¦по техническому и программному обеспечению; нотариальная¦ ¦ ¦ ¦и адвокатская деятельность; банковская деятельность ¦ ¦ ¦ ¦(кроме Сбербанка); частная охранная деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦риэлторская деятельность; посредническая деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦деятельность по оказанию юридических консультаций; ¦ ¦ ¦ ¦страховая деятельность; рекламная деятельность ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦3 ¦Складская деятельность (для хранения) ¦ 2,0 ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦4 ¦Производственная деятельность, торговая деятельность ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦(розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные ¦ ¦ ¦ ¦и турбюро ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦5 ¦Административная деятельность; деятельность предприятий ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦службы быта независимо от формы собственности (ремонт ¦ ¦ ¦ ¦одежды, обуви, часов, бытовой техники и пр.); ¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские услуги, косметологические и медицинские ¦ ¦ ¦ ¦услуги, фотоуслуги, типографские услуги, ¦ ¦ ¦ ¦проектирование, научно-исследовательская деятельность, ¦ ¦ ¦ ¦транспортные услуги, спортивные организации, ведущие ¦ ¦ ¦ ¦коммерческую деятельность; деятельность Сбербанка ¦ ¦ ¦ ¦и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ ¦ ¦ ¦перечень ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦6 ¦Услуги электросвязи; аптеки; общественное питание ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦(столовые); страховые компании, осуществляющие ¦ ¦ ¦ ¦медицинское страхование (РОСНО-МС); оказание услуг ¦ ¦ ¦ ¦образовательными учреждениями, имеющими лицензию ¦ ¦ ¦ ¦на право ведения образовательной деятельности ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦7 ¦Производство продуктов питания первой необходимости; ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦производство товаров и оказание услуг для инвалидов; ¦ ¦ ¦ ¦спортивные организации, общественные организации ¦ ¦ ¦ ¦и молодежные клубы, не ведущие коммерческой ¦ ¦ ¦ ¦деятельности; учреждения культуры ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦8 ¦Услуги федеральной почтовой связи; учреждения ¦ 0,05¦ ¦ ¦и организации инвалидов; бюджетные учреждения (в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения, социальной защиты и пр.); предприятия, ¦ ¦ ¦ ¦осуществляющие капитальный ремонт, эксплуатацию жилого ¦ ¦ ¦ ¦фонда; предприятия, осуществляющие реконструкцию зданий,¦ ¦ ¦ ¦сооружений, являющихся памятниками истории и культуры ¦ ¦ ¦ ¦(на период проведения работ в соответствии ¦ ¦ ¦ ¦с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы ¦ ¦ ¦ ¦и объединения, организующие досуг детей и подростков, ¦ ¦ ¦ ¦не ведущие предпринимательскую деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦общественные организации; предприятия и организации, ¦ ¦ ¦ ¦предоставляющие ритуальные услуги населению ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦9 ¦Деятельность подразделений и организаций Государственной¦ 0 ¦ ¦ ¦таможенной службы; военного комиссариата; Министерства ¦ ¦ ¦ ¦РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям;¦ ¦ ¦ ¦органов милиции; суда; прокуратуры; Федеральной службы ¦ ¦ ¦ ¦безопасности России; экспертных учреждений органов ¦ ¦ ¦ ¦юстиции и здравоохранения; Главного управления ¦ ¦ ¦ ¦государственного административно-технического надзора, ¦ ¦ ¦ ¦Главного управления госархстройнадзора, администрации ¦ ¦ ¦ ¦и Совета депутатов городского округа Краснознаменск ¦ ¦ ¦ ¦Московской области ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ Приложение № 2 к решению Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 28 апреля 2009 г. № 33/4 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) Арендатор: ____________________________________________________________ Адрес объекта: ________________________________________________________ Базовая ставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м на "01" января 200___ г. составляет ________________________ Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным Бюро технической инвентаризации или на основании сведений, заверенных подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя). Площадь строения (помещения) ___________________________________ кв. м. В том числе: подвалы ________________________________________________________ кв. м; полуподвалы ____________________________________________________ кв. м; надземная часть ________________________________________________ кв. м; чердак (мансарда) ______________________________________________ кв. м. Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м; S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками и следующими коэффициентами: 1. Киз - коэффициент износа строения (Киз). Киз = (100% - % износа) / 100%. 2. Км - коэффициент качества материала строения (Км): - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения (Кт): - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5; - прочие - 1,0. 4. Кз = 1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения). 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж): Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4, где: 5.1. К5,1 - размещение помещения (К5,1): - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. 5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2): - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. 5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3): - огражденная прилегающая территория - 0,27; - не огражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10. Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. 5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5,4): - свыше 3,0 м - 0,08; - от 2,6 до 3,0 м - 0,05; - менее 2,6 м - 0,03. 6. Ки - удобство использования (Ки). Ки - определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5. 7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд): +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦№ ¦Виды деятельности ¦Коэффициент ¦ ¦п/п¦ ¦вида ¦ ¦ ¦ ¦деятельности¦ ¦ ¦ ¦(Кд) ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦1 ¦Деятельность по организации и функционированию ¦ 3,0 ¦ ¦ ¦ресторанов, кафе, баров, пунктов обмена валюты (кроме ¦ ¦ ¦ ¦Сбербанка), ночных клубов, боулингов, залов игровых ¦ ¦ ¦ ¦автоматов, компьютерных залов, дискотек, бильярдных, ¦ ¦ ¦ ¦ломбардов ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦2 ¦Деятельность по организации и функционированию гостиниц,¦ 2,5 ¦ ¦ ¦мотелей, кемпингов, офисов, центров, осуществляющих ¦ ¦ ¦ ¦информационно-вычислительное обслуживание, центров по ¦ ¦ ¦ ¦созданию программных продуктов, проведению консультаций ¦ ¦ ¦ ¦по техническому и программному обеспечению; нотариальная¦ ¦ ¦ ¦и адвокатская деятельность; банковская деятельность ¦ ¦ ¦ ¦(кроме Сбербанка); частная охранная деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦риэлторская деятельность; посредническая деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦деятельность по оказанию юридических консультаций; ¦ ¦ ¦ ¦страховая деятельность; рекламная деятельность ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦3 ¦Складская деятельность (для хранения) ¦ 2,0 ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦4 ¦Производственная деятельность, торговая деятельность ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦(розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные ¦ ¦ ¦ ¦и турбюро ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦5 ¦Административная деятельность; деятельность предприятий ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦службы быта независимо от формы собственности (ремонт ¦ ¦ ¦ ¦одежды, обуви, часов, бытовой техники и пр.); ¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские услуги, косметологические и медицинские ¦ ¦ ¦ ¦услуги, фотоуслуги, типографские услуги, ¦ ¦ ¦ ¦проектирование, научно-исследовательская деятельность, ¦ ¦ ¦ ¦транспортные услуги, спортивные организации, ведущие ¦ ¦ ¦ ¦коммерческую деятельность; деятельность Сбербанка ¦ ¦ ¦ ¦и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ ¦ ¦ ¦перечень ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦6 ¦Услуги электросвязи; аптеки; общественное питание ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦(столовые); страховые компании, осуществляющие ¦ ¦ ¦ ¦медицинское страхование (РОСНО-МС); оказание услуг ¦ ¦ ¦ ¦образовательными учреждениями, имеющими лицензию ¦ ¦ ¦ ¦на право ведения образовательной деятельности ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦7 ¦Производство продуктов питания первой необходимости; ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦производство товаров и оказание услуг для инвалидов; ¦ ¦ ¦ ¦спортивные организации, общественные организации ¦ ¦ ¦ ¦и молодежные клубы, не ведущие коммерческой ¦ ¦ ¦ ¦деятельности; учреждения культуры ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦8 ¦Услуги федеральной почтовой связи; учреждения ¦ 0,05¦ ¦ ¦и организации инвалидов; бюджетные учреждения (в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения, социальной защиты и пр.); предприятия, ¦ ¦ ¦ ¦осуществляющие капитальный ремонт, эксплуатацию жилого ¦ ¦ ¦ ¦фонда; предприятия, осуществляющие реконструкцию зданий,¦ ¦ ¦ ¦сооружений, являющихся памятниками истории и культуры ¦ ¦ ¦ ¦(на период проведения работ в соответствии ¦ ¦ ¦ ¦с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы ¦ ¦ ¦ ¦и объединения, организующие досуг детей и подростков, ¦ ¦ ¦ ¦не ведущие предпринимательскую деятельность; ¦ ¦ ¦ ¦общественные организации; предприятия и организации, ¦ ¦ ¦ ¦предоставляющие ритуальные услуги населению ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ ¦9 ¦Деятельность подразделений и организаций Государственной¦ 0 ¦ ¦ ¦таможенной службы; военного комиссариата; Министерства ¦ ¦ ¦ ¦РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям;¦ ¦ ¦ ¦органов милиции; суда; прокуратуры; Федеральной службы ¦ ¦ ¦ ¦безопасности России; экспертных учреждений органов ¦ ¦ ¦ ¦юстиции и здравоохранения; Главного управления ¦ ¦ ¦ ¦государственного административно-технического надзора, ¦ ¦ ¦ ¦Главного управления госархстройнадзора, администрации ¦ ¦ ¦ ¦и Совета депутатов городского округа Краснознаменск ¦ ¦ ¦ ¦Московской области ¦ ¦ +---+--------------------------------------------------------+------------+ Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше. +---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+ ¦№ ¦Площадь ¦Бап в год, руб./¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кз ¦Кд ¦Кнж ¦Ки ¦Ап в год, руб.¦ ¦п/п¦кв. м ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------+----------------+---+---+---+---+---+----+---+--------------+ Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет: цифрами: __________________________, прописью: ________________________________________ плюс НДС ___________ Размер арендной платы за месяц _____________, плюс НДС ___________ руб. Приложение № 3 к решению Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 28 апреля 2009 г. № 33/4 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: Бп (А год.) = Ао x (1 + --------------), где: Со x (1 + Киз) Ао - годовая сумма амортизационных отчислений; Бп - годовая балансовая прибыль; Со - суммарная остаточная стоимость оборудования; Сб - суммарная балансовая стоимость оборудования; Киз - коэффициент износа имущества: Со Киз = 1 - (----) Сб +---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+ ¦№ ¦Наименование¦Год ввода в ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма ¦Годовая сумма ¦Примечание¦ ¦п/п¦движимого ¦эксплуатацию¦стоимость ¦стоимость ¦амортизационных¦амортизационных¦ ¦ ¦ ¦имущества ¦ ¦на дату ¦на дату ¦отчислений, ¦отчислений за 1¦ ¦ ¦ ¦(тип, марка)¦ ¦сдачи ¦сдачи ¦% ¦ед. (руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду ¦в аренду ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------+------------+----------+----------+---------------+---------------+----------+ Если годовая балансовая прибыль (Бл) у арендатора отсутствует, арендная плата рассчитывается по формуле А год. = 2Ао. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru