Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Вологодская область Документ изменен - см. список изменяющих документов ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ МЭР Г. ЧЕРЕПОВЦА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 июля 2008 г. № 2436 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (в ред. постановлений Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298, от 15.05.2009 № 1710) В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, решением Череповецкой городской Думы от 25.09.2007 № 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Череповец" постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается). 2. Настоящее постановление подлежит опубликованию. Мэр города О.А.КУВШИННИКОВ Утверждено Постановлением Мэра г. Череповца от 16 июля 2008 г. № 2436 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (в ред. постановлений Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298, от 15.05.2009 № 1710) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений. 1.2. Настоящее Положение в соответствии с гражданским и жилищным законодательством определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам найма гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Череповце и признанным нуждающимися в жилых помещениях в установленном порядке, по договорам аренды - муниципальным предприятиям с дальнейшим предоставлением их работникам данных предприятий. (п. 1.2 в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) 1.3. Жилые помещения предоставляются гражданам при условии, если: иногородние граждане приглашены на работу в муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты, спасательной службы, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, иные муниципальные учреждения, органы городского самоуправления; граждане не менее пяти лет отработали в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты, спасательной службы, учреждениях защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, иных муниципальных учреждениях, органах городского самоуправления, муниципальных унитарных предприятиях на должностях (работах), при которых не может быть предоставлено служебное жилое помещение (по ходатайству учреждений, согласованному с руководителем отраслевого органа мэрии города). (п. 1.3 в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) 1.4. В исключительных случаях, связанных с необходимостью привлечения либо сохранения кадрового состава организаций бюджетной сферы, коммерческих организаций, жилые помещения могут быть предоставлены для проживания работников по договорам аренды юридическим лицам, не указанным в пункте 1.2 настоящего Положения. (п. 1.4 в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) 1.5. По договору найма жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование за плату, а по договору аренды - во временное пользование за плату. (п. 1.5 в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) 1.6. Жилые помещения предоставляются гражданам и юридическим лицам в виде отдельной квартиры или изолированной комнаты в квартире. (п. 1.6 введен постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) 1.7. Жилое помещение, передаваемое по договору найма (аренды), должно быть свободно от прав третьих лиц и быть пригодным для проживания. (п. 1.7 введен постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) 1.8. Договоры найма (аренды) жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования заключаются по утвержденным формам (приложения 1, 2). (п. 1.8 введен постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) 2. Порядок предоставления жилых помещений (в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1. Исключен. - Постановление Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298. (см. текст в предыдущей редакции) 2.1. Для заключения договора найма жилого помещения граждане представляют в жилищное управление мэрии следующие документы: заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма по установленной форме (приложение 3); (в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) справку о составе семьи по месту жительства; копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи; документы из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, подтверждающие наличие (отсутствие) жилых помещений на праве собственности; ходатайство заинтересованной организации-работодателя с резолюцией курирующего организацию заместителя мэра города либо курирующего организацию руководителя органа мэрии; справку с места работы о периоде работы в данной организации, занимаемой должности. (в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 15.05.2009 № 1710) (см. текст в предыдущей редакции) Для заключения договора аренды жилого помещения юридические лица представляют в жилищное управление мэрии: ходатайство юридического лица с резолюцией мэра города или заместителя мэра города по направлению деятельности в соответствии с функциональными обязанностями; (в ред. постановления Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) (см. текст в предыдущей редакции) документы, подтверждающие полномочия подписавшего ходатайство лица; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за десять дней до момента представления документов; копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации. 2.2. Представленные документы рассматриваются жилищным управлением мэрии в течение 30 дней и выносятся на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам при мэрии города. 2.3. По результатам рассмотрения документов жилищное управление мэрии готовит проект постановления мэра города о предоставлении жилого помещения коммерческого использования. В постановлении о предоставлении жилого помещения гражданину указываются: фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение; состав семьи гражданина - нанимателя жилого помещения с указанием фамилии, имени, отчества членов семьи и степени их родства с нанимателем; адрес, общая и жилая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору найма, а также количество комнат в этом жилом помещении; срок, на который заключается договор найма жилого помещения. В постановлении о предоставлении жилого помещения юридическому лицу указываются: наименование юридического лица; адрес, общая и жилая площадь предоставляемого в аренду жилого помещения, а также количество комнат в этом жилом помещении. Учет, регистрацию, а также хранение заявлений и документов ведет жилищное управление мэрии. 2.4. Граждане и организации, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения, извещаются о нем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. 2.5. В случае отказа в предоставлении жилого помещения жилищное управление мэрии информирует заявителя о таком отказе в письменной форме. 2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения являются: несоблюдение условий, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Положения; наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности заявителя; наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении заявителем условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений; непредставление предусмотренных настоящим Положением документов; отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. 2.7. Договор найма жилого помещения с гражданами заключается на срок не более 5 лет с возможностью продления его на тот же или меньший срок. Договор аренды жилого помещения с юридическими лицами заключается на срок не более 5 лет с возможностью продления его на тот же или меньший срок. 2.8. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 2.9. Изменение условий договора найма (аренды) и его досрочное прекращение осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и условиями договора. 2.10. Исключен. - Постановление Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Порядок определения платы по договору найма (аренды) жилого помещения 3.1. Плата по договору найма (аренды) жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 3.2. Ставки платы за пользование жилым помещением (ставки платы за наем, ставки арендной платы) утверждаются постановлением мэра города. 3.3. Размер и порядок внесения платы за жилое помещение определяются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Приложение 1 к Постановлению Мэрии г. Череповца от 16 июля 2008 г. № 2436 (введено постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) ДОГОВОР НАЙМА № ____ жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования г. Череповец "__"___________ 200_ г. ___________________________________________________________________________ (наименование органа, уполномоченного на заключение Договора) в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ __________________________________________________________________________, (уполномочивающий документ, номер и дата) именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ____ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) 19__ г.р., паспорт: серия ____ № ______, выдан ________ ___________________ "__"____________ г., проживающий(ая) по адресу: г. Череповец, _____________ _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ___________________________________________________________________________ (постановление мэрии города, дата, номер) заключили настоящий Договор о следующем: 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "Город Череповец" и состоящее из _____ комнат(ы) в ____________ квартире (доме) общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой площадью _____________ кв. м, и расположенное по адресу: город Череповец, __________________________________, дом № ____, квартира № ____. 1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) 1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - акт приема-передачи), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Предоставление указанного жилого помещения не является основанием для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Нанимателя и перечисленных граждан (пункт 1.2), совместно с ним проживающих в течение срока действия настоящего Договора. 1.5. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания). 2. Права и обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: - принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 (десять) дней со дня подписания настоящего Договора; - вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором; - в недельный срок заключить договоры с управляющей организацией на техническое обслуживание жилого помещения, предоставление жилищных и коммунальных услуг; - в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями; - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; - содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения по мере необходимости. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); - пользоваться жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, исключительно в целях проживания; - принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества; - возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя; - не вселять иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, за исключением случая, указанного в пункте 6.1 Договора; - не производить переустройство или перепланировку жилого помещения, занимаемого по настоящему Договору; - в течение 10 (десяти) дней освободить жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, после прекращения (расторжения) настоящего Договора, в том числе и его досрочного прекращения (расторжения) по инициативе Наймодателя; - при освобождении помещения по акту приема-передачи передать Наймодателю или уполномоченному им лицу жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для проживания, или оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; - исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель имеет право: - досрочно расторгнуть Договор и вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца; - на заключение Договора найма на новый срок при надлежащем исполнении Нанимателем своих обязанностей по Договору; - осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством. 2.3. Наймодатель обязан: - передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, в срок, не превышающий 10 (десять) дней со дня подписания настоящего Договора; - осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения; - не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением, указанным в пункте 1.1; - в срок не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении Договора; - принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи в случае прекращения (расторжения) Договора; - нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2.4. Наймодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных в подпункте 2 пункта 5.2 настоящего Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за один месяц; - требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; - требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае аварии - в любое время; - производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, издаваемыми в установленном порядке; - изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год; - осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 3. Плата за наем жилого помещения 3.1. За указанное в пункте 1.1 статьи 1 настоящего Договора жилое помещение Наниматель вносит плату (плата за наем) в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер платы на момент заключения Договора составляет ________ руб. за один кв. м общей площади. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется в соответствии с Правилами подсчета площадей жилых помещений в целях начисления платы за пользование, содержание и ремонт жилых помещений, утвержденными постановлением мэрии города, и Методикой определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем, аренду) в муниципальном жилищном фонде. 3.2. Размер платы может быть изменен при изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением, утвержденной соответствующим постановлением мэрии города. 3.3. Плата за наем жилого помещения подлежит перечислению на счета соответствующей управляющей компании для последующего перечисления в городской бюджет. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя. 4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего Договора, а также за действия других членов семьи, нарушающих условия Договора. 4.4. Если после прекращения действия настоящего Договора Наниматель не передал по акту приема-передачи жилое помещение или передал несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за все время просрочки. 4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по настоящему Договору, которые были им оговорены при заключении Договора, или были заранее известны Нанимателю, или должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения, при заключении Договора или передаче жилого помещения. 5. Срок действия Договора и права сторон по истечении срока действия Договора 5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____________. Договор вступает в силу с момента его заключения. 5.2. Договор найма может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) по требованию Наймодателя в случаях: - невнесения Нанимателем платы за жилое помещение, платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, в течение 2 (двух) месяцев по истечении установленного Договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей; 3) по требованию Нанимателя в случаях, предусмотренных в пункте 2.2 настоящего Договора. 5.3. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим. 6. Иные условия 6.1. При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей), заключения брака Наниматель подает Наймодателю заявление о включении ребенка (детей), супруги (супруга) в Договор. В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п. 1.1 настоящего Договора в части увеличения числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора. 6.2. По вопросам, которые не урегулированы настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.3. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, стороны будут разрешать путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, которой адресована претензия, обязана ответить на нее в течение 14 (четырнадцати) календарных дней. 6.4. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. От лица Наймодателя: От лица Нанимателя: ____________________________________ ______________________________________ (адрес, телефон) (фамилия, имя, отчество) ____________________________________ ______________________________________ (адрес места жительства, телефон) ____________________________________ ______________________________________ (подпись руководителя, печать) (Ф.И.О.) 19__ г.р., паспорт серия ___ № _______ выдан _______________________________, дата выдачи __________________________ С условиями Договора ознакомлен: ______________________________________ ]]> (подпись) Приложение к Договору найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования к Договору найма от ___________ № ____ г. Череповец "__"___________ 20__ г. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного на составление акта) передает, а Наниматель ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество Нанимателя) принимает жилое помещение в виде __________________________________________ общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _________ кв. м, ул. ____________, дом № ____, корпус № ____, квартира № ____, комната № __. Жилое помещение, а также санитарно-техническое оборудование находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях проживания. Наниматель претензий к состоянию жилого помещения не имеет. Помещение сдал: _______________ Помещение принял: _____________ Приложение 2 к Постановлению Мэрии г. Череповца от 16 июля 2008 г. № 2436 (введено постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____ жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования г. Череповец "__"___________ 20__ г. ___________________________________________________________________________ (наименование органа, уполномоченного на заключение Договора) в лице ___________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________ ___________________________________________________________________________ (наименование организации) в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью ______________ кв. м, в т.ч. жилой - __________ кв. м, находящееся в собственности муниципального образования "Город Череповец", расположенное по адресу: город Череповец, улица _______________, дом ____, корпус ____, строение __, квартира № ____, состоящее из ____ комнат. 1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания работника Арендатора и членов его семьи _____________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. 1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Срок аренды устанавливается с "__"__________ ____ г. по "__"__________ ____ г. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в технически исправном состоянии по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 (десять) дней со дня подписания настоящего Договора. 2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение. 2.1.3. Принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора после расторжения настоящего Договора. 2.1.4. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого помещения. 2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Принять от Арендодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 (десять) дней со дня подписания настоящего Договора. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора. 2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. 2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения. 2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения. 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя, а также представителей организаций по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. 2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды. 2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение. Базовая ставка арендной платы определяется в размере, устанавливаемом постановлением мэрии города за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в соответствии с Правилами подсчета площадей жилых помещений в целях начисления платы за пользование, содержание и ремонт жилых помещений, утвержденными постановлением мэрии города, и Методикой определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем, аренду) в муниципальном жилищном фонде. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы может быть изменен при изменении базовой ставки арендной платы за пользование жилым помещением, утвержденной соответствующим постановлением мэрии города. 2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, а также платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории. 2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для проживания. Произведенные Арендатором улучшения не подлежат возмещению Арендодателем. 3. Права сторон 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. 3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды и в случае его расторжения. 3.1.4. Изменять размер арендной платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. 3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника, его несовершеннолетних детей и супруга. 3.2.2. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. 5. Порядок изменения и расторжения Договора 5.1. За три месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. 5.2. Дополнение и изменение условий Договора, а также его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях: 5.3.1. Если работник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями не в соответствии с условиями настоящего Договора. 5.3.2. Если работник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения. 5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение шести месяцев. 5.3.4. Если организация-Арендатор ликвидируется. 5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания. 5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 5.6. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, которой адресована претензия, обязана ответить на нее в течение 14 (четырнадцати) календарных дней. 5.7. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров споры рассматриваются в суде в установленном законом порядке. 6. Заключительные положения 6.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 6.2. К отношениям сторон не применяются нормы ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок. 6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Арендодатель: Арендатор: Адрес Адрес Телефон Телефон ИНН/КПП р/сч. БИК Банк _________________________________ __________________________________ (подпись руководителя, печать) (подпись руководителя, печать) Приложение к Договору аренды жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования к Договору аренды от ________________ № ____ г. Череповец "__"______________ 20__ г. В соответствии с настоящим Передаточным актом Арендодатель ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного на составление акта) передает, а Арендатор _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество Арендатора ___________________________________________________________________________ либо должность, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного Арендатором) принимает жилое помещение в виде __________________________________________ общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _________ кв. м, ул. __________, дом № ____, корпус № ____, квартира № ____, комната № ____. Жилое помещение, а также санитарно-техническое оборудование находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях проживания. Арендатор претензий к состоянию жилого помещения не имеет. Помещение сдал: _______________ Помещение принял: _____________ Приложение 3 к Постановлению Мэрии г. Череповца от 16 июля 2008 г. № 2436 (введено постановлением Мэрии г. Череповца от 30.01.2009 № 298) Мэрия г. Череповца Жилищное управление мэрии Начальнику жилищного управления мэрии от гражданина _________________________ ________________________, проживающего по адресу: _________________________ _________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Прошу предоставить мне, __________________________________________________, (фамилия, имя отчество) паспортные данные: серия ____, номер _______ выдан (кем и когда) __________ _____________________________________, проживающему по адресу: ____________ _____________, место работы (предприятие и должность) _____________________ _________________, и членам моей семьи (с указанием родственных отношений): 1. ____________________________________, паспортные данные (свидетельство о рождении): серия ____ № _____ выдан (кем и когда) _________________________ _____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________, место работы (предприятие и должность)/учебы ______________________________ 2. ____________________________________, паспортные данные (свидетельство о рождении): серия ____ № _____ выдан (кем и когда) _________________________ _____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________, место работы (предприятие и должность)/учебы ______________________________ 3. ____________________________________, паспортные данные (свидетельство о рождении): серия ____ № _____ выдан (кем и когда) _________________________ _____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________, место работы (предприятие и должность)/учебы ______________________________ 4. ____________________________________, паспортные данные (свидетельство о рождении): серия ____ № _____ выдан (кем и когда) _________________________ _____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________, место работы (предприятие и должность)/учебы ______________________________ во временное владение и пользование по договору найма жилое помещение за плату, состоящее из ____ комнат(ы) в ______________ квартире общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м, по адресу: ул. _________________, дом № ____, корпус № ____, квартира № ____ сроком на ____ лет с ___________ по __________________ с возможностью его пролонгации на тот же срок. С порядком пользования жилым помещением, условиями изменения, расторжения и прекращения договора найма, правами и обязанностями по договору ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять. К заявлению прилагаются следующие документы: 1. ________________________________________________________________________ 2. ________________________________________________________________________ 3. ________________________________________________________________________ 4. ________________________________________________________________________ 5. ________________________________________________________________________ "__"___________ 200_ г. Подписи заявителя и совершеннолетних членов семьи: __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ Даю согласие на обработку персональных данных, содержащихся в документах, прилагаемых к заявлению. ________________ ____________ ___________________________ (подпись) (дата) (расшифровка подписи) Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru