АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2008 г. по делу № А14-1492-2008/40/17
(извлечение)
Истец обратился в Арбитражный суд с иском, в котором просил выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения лит. Б 1 этажа (помещения 1, 2) 2 этажа (помещения 1, 3) общей площадью 68,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Н., д. N, к. N, а также взыскать с ответчика 255 666 рублей 78 коп. неосновательно сбереженных средств за период с 01.11.2004 г. по 23.01.2008 г.
Впоследствии истец уточнил требования в части взыскания и просил взыскать с ответчика 284 397 рублей 99 коп. неосновательно сбереженных за период с 01.11.04 г. по 09.04.08 г.
Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен согласно п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, в связи с чем заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Представитель истца требования поддержал.
Из материалов дела следует.
07 мая 2001 г. истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды № 4-744-01 нежилого помещения площадью 68,1 кв. м в доме № по ул. Н., для использования под служебное помещение.
Данное помещение было передано ответчику по передаточному акту с 16.04.2001 г. По справке Комитета главного архитектора от 13.03.2007 г. № 103/ПЗ объекту недвижимости (технический паспорт инв. № 5119 от 10.01.2000 г., ул. Н., N) соответствует почтовый адрес г. Воронеж, ул. Н., N, к. N.
Согласно пункту 1.3 срок действия договора сторонами определен с 16.04.2001 г. по 15.04.2006 г.
Среди обязанностей арендатора согласно пункту 2.14 договора была предусмотрена обязанность произвести государственную регистрацию договора в учреждении юстиции.
В дополнении от 02.10.2001 г. к договору аренды сумма арендной платы была определена как 15 996 рублей 69 коп. в год и 1 333 рубля 06 коп. в месяц, в дополнении от 05.03.2003 г. - 31 993 рубля 38 коп. в год и 2 666 рублей 12 коп. в месяц, в дополнении от 05.03.2003 г. - 49 989 рублей 66 коп. в год и 4 165 рублей 80 коп. в месяц.
20.02.2007 г. истец направил ответчику предупреждение (исх. № 09-05/666 от 06.02.2007 г.) о необходимости погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение, передав его по приемо-сдаточному акту.
Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды и наличие задолженности за пользование нежилым помещением, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено (сообщения УФРС по Воронежской области № 01/049/2007-76 от 29.01.2007 г., № 01/109/2007-4 от 09.04.2007 г.), и ответчиком не представлено иного, что подписанный сторонами договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, и как следствие, не является заключенным.
Переданное по акту приема-передачи помещение находится в муниципальной собственности г. Воронежа, что подтверждается выпиской № 5364 из реестра муниципальной собственности по состоянию на 02.04.07 г.
Также актами проверки нежилого помещения от 22.01.2007 г., 12.11.2007 г., 08.04.2008 г., 04.05.2008 г. установлено, что спорное помещение используется ответчиком по настоящее время, истцу по акту приема-передачи не передано.
В связи с чем суд находит установленным факт пользования ответчиком переданным ему по акту приема-передачи помещением с 16.04.2001 г. по настоящее время.
Поскольку правовые основания для пользования данным помещением у ответчика отсутствуют (договор аренды не заключен), требование истца в части выселения из занимаемого нежилого помещения лит. Б 1 этажа (помещения 1, 2) 2 этажа (помещения 1, 3) общей площадью 68,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Н., д. N, к. N, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
Предъявленная истцом сумма неосновательного обогащения подтверждена расчетом истца, произведенным в соответствии с методикой, утвержденной Воронежской городской Думой, доказательства ее уплаты ответчиком в материалах дела отсутствуют.
В связи с чем требование о взыскании с ответчика 284 397 рублей 99 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.04 г. по 09.04.08 г. заявлено истцом правомерно, подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 9 187 рублей 96 коп. (уплачена истцом по платежному поручению № 14745 от 12.02.2008 в размере 8 613 рублей 34 коп.) в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, и в уплаченной истцом сумме подлежат взысканию в пользу истца, в остальной части - в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
выселить общество с ограниченной ответственностью С. из занимаемого нежилого помещения лит. Б 1 этажа (помещения 1, 2) 2 этажа (помещения 1, 3) общей площадью 68,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Н., д. N, к. N.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью С. в пользу Администрации городского округа город Воронеж 284 397 рублей 99 коп. неосновательного обогащения и 8 613 рублей 34 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью С. в доход федерального бюджета 574 рубля 62 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.
