ДУМА ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2009 г. № 168
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА ВЕРХНЯЯ САЛДА
Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки города Верхняя Салда, представленный администрацией Верхнесалдинского городского округа в соответствии с заключением главы Верхнесалдинского городского округа о результатах публичных слушаний по Правилам землепользования и застройки города Верхняя Салда, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 23
Устава Верхнесалдинского городского округа, Дума городского округа решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки города Верхняя Салда (прилагаются).
2. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Салдинские вести".
4. Контроль исполнения Решения возложить на постоянную комиссию городскому хозяйству и охране окружающей среды (А.Г. Шемякин).
Утверждены
Решением
Думы городского округа
от 29 июля 2009 г. № 168
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ВЕРХНЯЯ САЛДА
Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с законодательными и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации, Субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления создают условия рационального использования территории города с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории, реализации программ жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур и бережного природопользования.
Правила землепользования и застройки города Верхняя Салда (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, Уставом
Верхнесалдинского городского округа, генеральным планом г. Верхняя Салда, а также с учетом положений иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Верхнесалдинского городского округа, охраны его окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Раздел I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении.
Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, ширина, которой устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ, является территорией общего пользования.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) вспомогательные виды;
3) условно разрешенные виды использования;
Водоохранная зона водных объектов - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиливания и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Градостроительная деятельность - деятельность, направленная на развитие территорий города, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, а также всех видов строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых на территории города.
Градостроительная документация - документы территориального планирования различных уровней: документация территориального планирования (генеральный план города), документация градостроительного зонирования (настоящие Правила), документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).
Градостроительные ограничения - требования и факторы, ограничивающие градостроительную деятельность на конкретной территории города.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте межевания территории) или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях.
Назначение документа:
- установление на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель;
- принятие решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд;
- разработка проектной документации для строительства; выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Изменение объекта недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также для формирования государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий и информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории города (городского округа).
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной площади застройки всех (существующих и проектируемых) зданий, строений, сооружений на земельном участке (территории планировочного элемента) к площади этого земельного участка.
В случае кварталов индивидуальной жилой застройки за суммарную площадь застройки принимается суммарная площадь приусадебных участков.
Суммарная площадь застройки зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Плотность застройки - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, территории планировочного элемента, к площади этого участка, планировочного элемента.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют общие инженерные системы, выход на общие внеквартирные помещения (лестничные клетки) и общий для всего дома земельный участок.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами (статья 70)
, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепленное и охраняемое законом или договорными обязательствами сторон и зарегистрированное в установленном порядке.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения путем проведения строительных работ.
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Строительство - создание (в материале) зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Зонирование - деление всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.
Квартал - структурный элемент городской застройки, не расчлененный магистральными улицами и дорогами. Границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
Кемпинги - учреждения сезонной эксплуатации в период наибольшего пика автотуристов. Организованы по принципу частичного самообслуживания с поэкипажным расселением автотуристов и личными стоянками автомашин у мест проживания. Кемпинги, как правило, сооружаются в виде палаточного городка; частично жилье может быть устроено в легких, неотапливаемых помещениях.
Киоск - одноэтажное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.
Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: автобусные и парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.
Павильон - одноэтажное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения.
Правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты или решения суда, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
Статья 2. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации настоящие Правила вводят на территории города Верхняя Салда систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Настоящие Правила действуют на территории города Верхняя Салда.
В границах Верхнесалдинского городского округа, включая населенные пункты, входящие в состав округа, Правила действуют в части "Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования" - до разработки и утверждения градостроительной документации, в том числе Правил землепользования и застройки этих населенных пунктов.
3. Настоящие Правила применяются наряду с правовыми актами, техническими регламентами, нормативами, стандартами и иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Верхнесалдинского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки.
Акты органов местного самоуправления Верхнесалдинского городского округа применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления населенных пунктов, иных муниципальных образований, юридическими и физическими лицами.
5. Действие регламентов в составе настоящих Правил не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников, ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) в границах территорий, занятых линейными объектами;
4) предоставленных для добычи полезных ископаемых;
5) особо охраняемых природных территорий.
Статья 3. Назначение и состав Правил
1. Назначение настоящих Правил регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании, является:
1) обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;
3) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
6) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
2. Настоящие Правила содержат:
1) общую часть (порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования);
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Статья 4. Отношения, регулируемые настоящими Правилами
1. Настоящие Правила регулируют градостроительные отношения, возникающие на территории города Верхняя Салда:
по территориальному планированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию;
по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - отношения);
по проведению градостроительного зонирования территории городского округа и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
по разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
по предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;
по подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
по контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
по обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
по внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
2. К градостроительным отношениям на территории округа применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы настоящими Правилами.
3. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Верхнесалдинского городского округа регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Верхнесалдинского городского округа по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
обращаются в администрацию Верхнесалдинского городского округа с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
владея, на правах собственности, квартирами в многоквартирных домах могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
4. К указанным в части 3
настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:
возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);
переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;
иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.
Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений
1. Объектами градостроительных отношений на территории города Верхняя Салда являются:
1) территория города;
2) земельно-имущественные комплексы;
3) земельные участки и иные объекты недвижимости;
4) объекты капитального строительства.
2. Субъектами градостроительных отношений на территории города являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования действующего законодательства РФ в области территориального планирования и настоящих Правил.
Статья 6. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Верхняя Салда
1. На территории города Верхняя Салда регулирование землепользования и застройки территории осуществляется следующими органами:
1) Думой городского округа;
2) Главой городского округа;
3) Администрацией Верхнесалдинского городского округа, ее структурными подразделениями, уполномоченными в сфере градостроительства и архитектуры;
4) Комиссией по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).
2. Полномочия органов местного самоуправления городского округа в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом
городского округа в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
3. Полномочия структурных подразделений администрации городского округа в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливается Положением о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых главой городского округа.
Наличие в структуре администрации городского округа отдела архитектуры и градостроительства является обязательным.
4. Порядок образования и деятельности, состав и полномочия Комиссии устанавливаются Положением о ней, утверждаемым главой городского округа.
Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2. Администрация Верхнесалдинского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
2) открытой продажи их копий;
]]>
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
вертолетные площадки;
аэропорты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные, офисные здания;
ангары, склады;
магазины;
объекты инженерной инфраструктуры;
гостиницы;
объекты обслуживания персонала;
общежития для персонала;
предприятия общественного питания;
стоянки открытые наземные.
Условно разрешенные виды использования:
торговые комплексы;
рыночные комплексы;
многоэтажные паркинги наземные и подземные.
Статья 86 Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны
КС-1. Коммунально-складская зона 1 класса
Зона КС-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования - коммунально-складских предприятий 1 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские предприятия 1 класса вредности;
коммунально-складские предприятия 2 - 3 класса вредности;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
КС-2. Коммунально-складская зона 2 класса
Зона КС-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования - коммунально-складских предприятий 2 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские предприятия 2 класса вредности;
коммунально-складские предприятия 3 класса вредности;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
КС-3. Коммунально-складская зона 3 класса
Зона КС-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования - коммунально-складских предприятий 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские предприятия 3 класса вредности;
коммунально-складские предприятия 4 класса вредности;
коммунально-складские предприятия 5 класса вредности;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
КС-4. Коммунально-складская зона 4 класса
Зона КС-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские предприятия 4 класса вредности различного профиля;
коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного профиля;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
КС-5. Коммунально-складская зона 5 класса
Зона КС-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного профиля;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Статья 87. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
П-1. Производственная зона 1 класса
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий 1 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
промышленные предприятия 1 класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
офисы, административные службы;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
П-2. Зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
промышленные предприятия 2 класса вредности;
промышленные предприятия 3 класса вредности;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
поликлиники для обслуживания персонала размещенных в зоне производственных и коммунальных объектов;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
П-3. Зона производственно-коммунальных объектов
3 класса вредности.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
производственные предприятия 3 класса вредности различного профиля;
производственные предприятия 4 класса вредности различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
П-4. Зона производственно-коммунальных объектов
4 класса вредности.
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
производственные предприятия 4 класса вредности различного профиля;
производственные предприятия 5 класса вредности различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
П-5. Зона производственно-коммунальных объектов
5 класса вредности.
Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
производственные предприятия 5 класса вредности различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
боулинги, развлекательные центры, гостиницы;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПН. Недействующие производственные, коммунально-складские и сельскохозяйственные объекты
Зона ПН выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий недействующих в настоящее время. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
производственные предприятия 4 класса вредности различного профиля;
коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного профиля;
коммунально-складские предприятия 4 класса вредности различного профиля;
производственные предприятия 5 класса вредности различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты милиции;
пожарные части;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
АЗС;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
ветеринарные приемные пункты;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Статья 88. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения
СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения 4 класса
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
кролиководческие фермы;
тепличные и парниковые хозяйства;
склады для хранения удобрений до 50 тонн;
цеха по приготовлению кормов;
подсобные хозяйства промышленных предприятий до 100 голов;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
склады горюче-смазочных материалов;
хранилища фруктов, овощей, зерна;
гаражи и парки по ремонту сельхозтехники;
материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.
Условно разрешенные виды использования:
административные, офисные здания;
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты обслуживания персонала.
СХ-2. Зона коллективных садов, дач
Зона коллективных садов и дач СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
садовые дома, летние сооружения;
сады;
дачи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);
индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
водозаборы;
общественные резервуары для хранения воды;
помещения для охраны коллективных садов;
площадки для мусоросборников;
противопожарные водоемы;
лесозащитные полосы.
Статья 89. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Р-1. Зона городских лесов
Зона лесов и лесопарков Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования окружающих лесных массивов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
естественные лесные массивы;
открытые спортивные площадки;
площадки для отдыха;
лыжные базы;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки открытые наземные;
Условно разрешенные виды использования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
интернаты для престарелых;
дома ребенка;
тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
спортплощадки;
игровые площадки;
площадки для выгула собак;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
объекты религиозного назначения;
площадки для мусоросборников.
Р-2. Зона озеленения общего пользования
Зона парков и скверов Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования внутригородского озеленения общего пользования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
парки;
скверы;
бульвары;
аллеи;
сады;
открытые эстрады;
площадки для отдыха;
танцплощадки;
общественные туалеты;
мемориальные сооружения;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки открытые наземные;
Условно разрешенные виды использования:
спортплощадки;
площадки для выгула собак;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
музеи;
лесничества;
предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты пожарной охраны;
объекты религиозного назначения;
площадки для мусоросборников.
Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона парков и скверов Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лугов, лугопарков и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
луга;
лугопарки;
площадки для отдыха;
мемориальные сооружения;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки открытые наземные;
Условно разрешенные виды использования:
спортплощадки;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
музеи;
лесничества;
предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты пожарной охраны;
объекты религиозного назначения;
площадки для мусоросборников.
Р-4. Рекреационная зона массового отдыха
Зона массового отдыха Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования окружающих лесных массивов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
естественные лесные массивы в пойменной прибрежной территории;
открытые спортивные площадки;
площадки для отдыха;
лыжные базы;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки открытые наземные;
Условно разрешенные виды использования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
интернаты для престарелых;
дома ребенка;
тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
спортплощадки;
игровые площадки;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
объекты религиозного назначения;
площадки для мусоросборников.
Статья 90. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
С-1. Зона утилизационная (ТБО)
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
контролируемые неусовершенствованные свалки;
поля ассенизации поля запахивания;
скотомогильники с захоронением в ямах;
усовершенствованные свалки;
мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты обслуживания персонала;
открытые наземные автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
административные, офисные здания;
многоуровневые наземные и подземные паркинги.
С-2. Зона производственная утилизационная
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
шламоотстойники;
шламоотвалы.
С-3. Зона санитарно-защитного озеленения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
древесно-кустарниковые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты инженерного обеспечения предприятий;
открытые наземные автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
административные, офисные здания;
предприятия общественного питания;
склады;
АЗС, станции техобслуживания;
пожарные депо;
паркинги подземные и наземные.
