МЭР ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2008 г. № 965-м
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА АСТРАХАНИ
(в ред. Постановлений мэра города Астрахани
от 30.06.2008 № 2284-м
, от 25.08.2008 № 3120-м
,
от 24.09.2009 № 4648-м
)
В целях реализации норм и требований Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и обеспечения реализации порядка оформления разрешительной документации на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани постановляю:
1. Утвердить Регламент
подготовки и выдачи решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани.
2. Утвердить Перечень
мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения.
3. Утвердить Перечень
ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах.
4. Утвердить Регламент
оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани.
5. В соответствии со ст.ст. 2, 25 - 29, ч. 7 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на комитет по строительству администрации города:
- принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
- разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, являющихся собственностью города Астрахани;
- организацию приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах с оформлением соответствующих актов;
- согласование ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
6. Возложить рассмотрение вопросов о возможности и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани на постоянно действующую комиссию по приему в эксплуатацию переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани.
7. Признать утратившим силу Постановление
мэра города от 03.09.2003 № 2477-м "Об утверждении порядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых домах на территории г. Астрахани".
8. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее Постановление мэра города в средствах массовой информации.
9. Контроль за исполнением настоящего Постановления мэра города возложить на заместителя мэра города по строительству - председателя комитета по строительству администрации города Кузнецова В.Ю.
10. Отделу документационного обеспечения администрации города внести соответствующее изменение в поисково-справочную систему распорядительных документов.
11. Настоящий Порядок применяется в случаях переустройства и перепланировки нежилых помещений на территории города Астрахани.
(п. 11 введен Постановлением
мэра города Астрахани от 25.08.2008 № 3120-м)
Мэр города
С.А.БОЖЕНОВ
Утвержден
Постановлением мэра
города Астрахани
от 17 апреля 2008 г. № 965-м
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
АСТРАХАНИ
1. Общие положения
Настоящий Регламент разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и обеспечения реализации порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани.
1.1. Настоящий Регламент распространяется на работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах, осуществляемые в целях повышения уровня благоустройства и комфортности помещений без увеличения объемно-планировочных характеристик и технико-экономических показателей.
1.2. Настоящий Регламент не распространяется:
- на реконструируемые жилые дома;
- на изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию;
- на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах в ходе их капитального ремонта.
Для таких помещений вопросы переустройства, перепланировки (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) рассматриваются в установленном законодательством порядке на основании нормативных документов.
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом функциональное назначение объекта должно сохраняться.
Виды строительных работ, относящихся к перепланировке помещений, перечислены в Перечне
мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условиях их проведения.
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещений представляет собой проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций.
Виды строительных работ, относящихся к переустройству помещений перечислены в Перечне
мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условиях их проведения.
Перепланировка, переустройство помещений в объектах жилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.
2. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта собственноручно. Все листы проекта номеруются.
Проекты на перепланировку, переустройство жилых помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил, ведомственных строительных норм, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, реставрационных норм и правил при переустройстве и перепланировке жилых помещений в домах, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) и (или) выявленными объектами культурного наследия, с учетом положений действующего законодательства.
3. Согласования (заключения) по проектной документации
Обязательному согласованию подлежат работы:
- по переносу газовых плит и установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов - с соответствующими предприятиями и организациями газового хозяйства;
- по переносу или устройству вновь электрических сетей, нагревательных и санитарно-технических приборов с изменением разводящих инженерных коммуникаций - с соответствующими предприятиями и организациями коммунального хозяйства.
Для утверждения проектной документации на проведение работ по перепланировке, переустройству жилых помещений в жилых домах должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:
- Управления Роспотребнадзора по Астраханской области (по необходимости);
- Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области (по необходимости);
- комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани (при проведении работ, изменяющих внешний вид фасадов жилых домов);
- департамента культурного наследия министерства культуры Астраханской области (для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и (или) выявленных объектов культурного наследия).
4. Утверждение проектной документации
Утверждение проектной документации для перепланировки, переустройства помещений жилых помещений в жилых домах оформляется при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
или
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
В приказе (распоряжении) Заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектной документации, название проектной организации или ФИО автора проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (с указанием номера и даты).
5. Перечень документов, представляемых заявителем
Для получения Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в комитет по строительству администрации города:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение департамента культурного наследия министерства культуры Астраханской области о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) и (или) выявленным объектом культурного наследия.
6. Порядок подготовки и выдачи Решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
6.1. Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов регистрируется в комитете по строительству администрации города. Заявителю выдается заверенная копия принятого заявления с отметкой о принятии.
В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия документов, предусмотренных разделом 5
настоящего Регламента, заявление на выдачу запрашиваемого документа у заявителя не принимается, а заявителю предлагается дополнить комплект документов.
В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия необходимых документов после принятия заявления, документы возвращаются заявителю с письменным указанием причин возврата в срок не более 3 дней с момента их приема.
6.2. Итоговыми документами могут быть:
- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленное в надлежащем порядке;
- мотивированный отказ в согласовании проведения работ.
6.3. Срок выдачи Итогового документа заявителю - не более 45 рабочих дней после обращения.
6.4. Основа предоставления Итогового документа - безвозмездная.
Утвержден
Постановлением мэра
города Астрахани
от 17 апреля 2008 г. № 965-м
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И
УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
I. Мероприятия (работы) по переустройству:
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются: ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 1. ¦Перестановка сантехнических приборов в ¦ по эскизу ¦
¦ ¦существующих габаритах туалетов, ванных комнат, ¦ ¦
¦ ¦кухонь ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 2. ¦Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, ¦ по проекту ¦
¦ ¦кухонь ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 3. ¦Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых ¦ по эскизу ¦
¦ ¦приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные ¦ ¦
¦ ¦лоджии, балконы) без прокладки дополнительных ¦ ¦
¦ ¦подводящих сетей ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4. ¦Установка бытовых электроплит взамен газовых ¦ по проекту ¦
¦ ¦плит или кухонных очагов ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
II. Мероприятия (работы) по перепланировке:
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются: ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 1. ¦Разборка (полная, частичная) ненесущих ¦ по эскизу ¦
¦ ¦перегородок (исключая межквартирные) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 2. ¦Устройство проемов в ненесущих перегородках ¦ по эскизу ¦
¦ ¦(исключая межквартирные) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 3. ¦Заделка дверных проемов в перегородках и несущих ¦ по эскизу ¦
¦ ¦стенах ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 4. ¦Устройство перегородок без увеличения нагрузок ¦ по эскизу ¦
¦ ¦на перекрытия ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 5. ¦Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) ¦ по проекту ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 6. ¦Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) ¦ по проекту ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 7. ¦Создание оконных и дверных проемов во внешних ¦ по проекту ¦
¦ ¦ограждающих конструкциях (стенах, крышах) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 8. ¦Ликвидация оконных и дверных проемов во внешних ¦ по эскизу ¦
¦ ¦ограждающих конструкциях (стенах, крышах) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦ 9. ¦Утепление лоджий с сохранением конструкций, ¦ по эскизу ¦
¦ ¦отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений ¦ ¦
¦ ¦(не предусматривающее объединения внутренних ¦ ¦
¦ ¦помещений с лоджиями и балконами и превращения ¦ ¦
¦ ¦остекленных балконов и лоджий в эркеры) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦10. ¦Утепление балконов с сохранением конструкций, ¦ по проекту ¦
¦ ¦отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений ¦ ¦
¦ ¦(не предусматривающее объединения внутренних ¦ ¦
¦ ¦помещений с лоджиями и балконами и превращения ¦ ¦
¦ ¦остекленных балконов и лоджий в эркеры) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦11. ¦Создание, изменение входов (с устройством крылец ¦ по эскизу ¦
¦ ¦или лестниц) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦12. ¦Устройство балконов ¦ по проекту ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦13. ¦Изменение формы (пластики) существующих лестниц ¦ по проекту ¦
¦ ¦(крылец), в том числе с устройством пандусов) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
¦14. ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними ¦ по проекту ¦
¦ ¦помещениями (без выноса отопительных приборов) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
Примечания:
1. Технический учет изменений производится на основании утвержденного комитетом по строительству администрации города акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в установленном порядке по заявлению заказчика.
2. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
2.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
2.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Утвержден
Постановлением мэра
города Астрахани
от 17 апреля 2008 г. № 965-м
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ
(РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. Постановления
мэра города Астрахани
от 24.09.2009 № 4648-м)
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
3.2. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
3.3. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
3.4. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
3.5. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
3.6. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих конструкциях, стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
(п. 4.1 в ред. Постановления
мэра города Астрахани от 24.09.2009 № 4648-м)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Утвержден
Постановлением мэра
города Астрахани
от 17 апреля 2008 г. № 965-м
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
(в ред. Постановлений мэра города Астрахани от 30.06.2008 № 2284-м
,
от 24.09.2009 № 4648-м
)
1. Общая часть
]]>1.1. Настоящий Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Астрахани (далее - Регламент) разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.
1.2. Требования Регламента обязательны для:
- юридических и физических лиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды, пользования;
- юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и (или) перепланировки и ремонтно-строительные работы;
- должностных лиц.
1.3. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, а также самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность, предусмотренную Кодексом РФ об административных правонарушениях.
1.4. В случае, если при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, выполненных в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Согласование переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений в жилых домах
2.1. Заявителями по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Заявители) являются собственники помещений, уполномоченные ими лица или наниматель по письменному согласованию собственника помещения.
2.2. Прием заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и выдача конечных документов осуществляются комитетом по строительству администрации города.
2.3. Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений представляются по форме заявления, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266.
2.4. К заявлению прилагаются документы, имеющие отношение непосредственно к заявителю. Копии документов должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются Заявителю.
Копии плана помещений и экспликаций Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявления.
2.5. Если предусматриваются только мероприятия (работы), для которых достаточно эскизов, то они выполняются на копиях поэтажных планов и с остальными документами представляются Заявителями в комитет по строительству администрации города.
Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектов, то они должны разрабатываться на весь объем работ. К разработке проектной документации, как правило, привлекаются проектные организации, лицензированные в установленном порядке.
Проектная документация на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, то есть до вступления в силу Постановления мэра города Астрахани от 17.04.2008 № 965-м, представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ.
2.6. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований.
В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
- производить в воскресные и праздничные нерабочие дни работы, создающие повышенный шум или вибрации, нарушающие нормальные условия проживания граждан;
- начинать работы, сопряженные с шумом ранее 7.00 часов и (или) заканчивать их позднее 23.00 часов;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям (протечка, образование трещин и разрушение стен и потолков);
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
2.7. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев.
2.8. Выдаваемый Заявителю конечный документ - Решение о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения - оформляется по форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266.
2.9. При невозможности выдачи разрешительного документа Заявителю направляется письменный мотивированный отказ (не позже установленного срока оформления конечного документа).
3. Производство работ по переустройству и
(или) перепланировке жилого помещения
3.1. Начало разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения подлежит регистрации Управляющим жилым домом в паспорте жилого дома. Управляющий жилым домом обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников/нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений произвольной формы.
3.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства Исполнителя о соблюдении требований настоящего раздела Регламента) или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Регламента, обращенные к Исполнителю работ).
3.3. Исполнитель работ обязан вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ.
3.4. Изменение установленных сроков производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах осуществляется комитетом по строительству администрации города по письменному обращению Заявителя. О принятом решении Заявитель уведомляется в 15-дневный срок от даты поступления обращения.
4. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
4.1. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оформляется акт приемочной комиссии (приложение к настоящему Регламенту) в составе Заявителя и представителей:
- комитета по строительству администрации города (председатель приемочной комиссии);
- управляющего жилым домом;
- разработчика проекта (авторского надзора);
- исполнителя (производителя работ).
При невозможности личного участия Заявителя в работе приемочной комиссии другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность. При подписании акта приемочной комиссии присутствие остальных членов комиссии обязательно.
Акт приемочной комиссии удостоверяет выполнение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией.
4.2. Акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в течение 10 дней с момента его регистрации выдается Заявителю и направляется в Астраханский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
5. Внесение изменений в
Технический паспорт объекта
Переоформление с внесением соответствующих изменений в Технический паспорт объекта по заявке Заказчика проводит Астраханский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по результатам выполненных работ в полном соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, на основании Решения о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
Акт
приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение 1) является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации, а также определение площади объекта после проведенных работ.
6. Последствия самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки жилого помещения
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
6.2. Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном в п. 6.5
настоящего Регламента, с момента уведомления собственника о такой необходимости комитетом по строительству администрации города.
6.3. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
6.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.5. Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется комитетом по строительству администрации города, в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, и оформляется требованием о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (приложение 2)
.
(п. 6.5 в ред. Постановления
мэра города Астрахани от 24.09.2009 № 4648-м)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.6. Комитет по строительству администрации города выдает или направляет предупреждение заявителю по адресу, указанному в заявлении, а при его отсутствии по месту нахождения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения.
6.7. Если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, комитет по строительству администрации города в течение десяти дней обращается в суд с требованием:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6.8. На основании судебного решения комитет по строительству администрации города в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу направляет решение суда:
- в комитет имущественных отношений города Астрахани для проведения публичных торгов в установленном порядке;
- в управление по жилищной политике администрации города Астрахани для расторжения с нанимателем жилого помещения договора социального найма и обращения в службу судебных приставов о выселении граждан, согласно судебному решению, из занимаемого жилого помещения.
6.9. Комитет имущественных отношений города Астрахани в трехдневный срок с момента проведения публичных торгов направляет в комитет по строительству администрации города копию Протокола о проведении публичных торгов.
6.10. Комитет по строительству администрации города в сроки, указанные в п. 6.5
настоящего Регламента, выдает новому собственнику помещения или собственнику жилого помещения, являющемуся наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
6.11. Комитет по строительству администрации города для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном комитетом по строительству администрации города, оно подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ порядке.
7. Принятие решений о согласовании самовольно произведенных
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
7.1. Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано до вступления в силу Постановления мэра города Астрахани от 17.04.2008 № 965-м, может обратиться в комитет по строительству администрации города с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. К заявлению прикладываются:
- техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, выполненное организацией, имеющей соответствующую лицензию;
- правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма, на сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Комитет по строительству администрации города проверяет состав документов, представленных вместе с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (далее - документы).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения комитета по строительству администрации города.
Для принятия решения о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений комитет по строительству администрации города вправе потребовать от заявителя дополнительные документы, свидетельствующие о том, что переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не затронули права и законные интересы граждан и юридических лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7.2. Решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и о необходимости приведения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние допускается в случае:
- непредставления документов, указанных в пункте 7.1
настоящего Регламента;
- неподтверждения надежности и безопасности переустроенного (или) перепланированного помещения в акте технического обследования помещения;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
7.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в суд и быть признан судом неправомерным, если заявителем были представлены указанные в п. 7.1
настоящего Регламента документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Приложение 1
к Регламенту оформления и
проведения переустройства и(или)
перепланировки жилых помещений в
жилых домах на территории города
Астрахани
Утверждаю:
_________________________________________
(заместитель мэра города по строительству
- председатель
комитета по строительству администрации
города)
__________________ (____________________)
(личная подпись) (расшифровка подписи)
"___" _______________ 200 ___ г.
М.П.
Акт приемочной комиссии
о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения № _________
г. Астрахань "___" ______________ 200 ___ г.
Адрес объекта: _______________________________ ________ ________ __________
(ул./пер. и т.д.) (№ дома) (№ кор.) (№ кв.)
Помещение ____________________________________ __________________ _________
(указать: жилое/нежилое) (№ подъезда - код) (этаж)
Комиссия в составе представителей:
- Председатель комиссии ___________________________________________________
- Управляющий жилым домом _________________________________________________
- Заявитель (Заказчик) ____________________________________________________
- Исполнитель (производитель работ) _______________________________________
установила:
1. Предъявлены к комиссии следующие мероприятия (работы):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)
2. Ремонтно-строительные работы выполнены:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты производителя работ)
3. Проектная (исполнительная) документация разработана:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(состав документации, наименование и реквизиты автора)
утверждена ______________________________ "___" _______________ 200 ___ г.
(статус утверждающего лица)
4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки:
начало работ "____" _________ 200 __ г.; окончание "___" ________ 200 __ г.
5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений
(элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной)
документацией установлено:
5.1. ______________________________________________________________________
(соответствует проекту/не соответствует - указать)
5.2. ______________________________________________________________________
(замечания (указать: устранены/не устранены)
Решение комиссии:
1. Считать предъявленные комиссии мероприятий (работы):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями нормативных
документов, действующих для жилых домов.
2. Присвоить переустроенному и (или) перепланированному помещению № ______.
3. Считать настоящий Акт основанием для проведения инвентаризационных
обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов
технической инвентаризации.
Приложения к Акту:
Исполнительные чертежи: ___________________________________________________
(проектные материалы с внесенными
в установленном порядке изменениями)
Председатель комиссии ________________ (___________________)
(личная подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии
________________ (___________________)
________________ (___________________)
________________ (___________________)
________________ (___________________)
________________ (___________________)
Приложение 2
к Регламенту оформления и
проведения переустройства и
(или) перепланировки жилых
помещений в жилых домах на
территории города Астрахани
(в ред. Постановления
мэра города Астрахани
от 24.09.2009 № 4648-м)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Бланк комитета по строительству
администрации города
г. Астрахань " __ " ____________ 200 ___ г.
ТРЕБОВАНИЕ О ПРИВЕДЕНИИ САМОВОЛЬНО
ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ
Установлено, что в жилом помещении по адресу: _________________________
___________________________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________________,
являющегося собственником, нанимателем (ненужное зачеркнуть) на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
проведены переустройство и (или) перепланировка при отсутствии решения
о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо с нарушением
проекта переустройства и (или) перепланировки (ненужное зачеркнуть),
подготовленного и оформленного
___________________________________________________________________________
(наименование автора проекта)
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязываю
Вас в срок до _____________________________________________________________
привести жилое помещение по адресу: _______________________________________
___________________________________________________________________________
в прежнее состояние в следующем порядке:
- заказать проектно-сметную документацию в любой организации, имеющей
соответствующую лицензию (сертификат);
- заключить со строительной организацией (либо предпринимателем),
имеющей соответствующую лицензию (сертификат) договор на проведение
строительно-монтажных работ;
- представить в комитет по строительству администрации города акт
приемки выполненных строительно-монтажных работ.
В случае неисполнения данного требования в установленный срок в
судебные органы будет направлен иск:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за
вычетом расходов на исполнение судебного решения;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении договора социального найма.
Заместитель мэра города по строительству -
председатель комитета по строительству
администрации города ____________________________
Требование выдал _______________________________________________________
(Ф.И.О., должность, подпись лица, выдавшего требование)
Требование получил ____________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, дата)
