title>Постановление администрации г. Красноярска от 01.10.2008 № 473 (ред. от 02.10.2009) "Об утверждении Положения о порядке подготовки и согласования в администрации города индивидуальных правовых актов о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Красноярска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2008 г. № 473
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ
И СОГЛАСОВАНИЯ В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ПРАВОВЫХ АКТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ Г. КРАСНОЯРСКА
от 02.02.2009 № 30,
Постановлений Главы г. Красноярска
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством процедуры подготовки и согласования в администрации города Красноярска индивидуальных правовых актов о предоставлении земельных участков для строительства, руководствуясь ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
ст. ст. 45,
58,
59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Утвердить
Положение о порядке подготовки и согласования в администрации города индивидуальных правовых актов о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Красноярска согласно приложению.
2. Признать утратившими силу Постановления администрации города Красноярска, Главы города Красноярска:
- от 08.08.2005
№ 436 "О признании утратившим силу
Постановления администрации города от 17.06.2004 № 278 и об утверждении Положения о порядке подготовки и согласования индивидуальных правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков для строительства, о разрешении реконструкции и о порядке разрешения строительства на территории г. Красноярска";
- от 14.06.2006
№ 517 "О внесении изменения в
Постановление администрации города от 08.08.2005 № 436";
- от 13.07.2006
№ 626 "О внесении изменений в приложение к
Постановлению администрации города от 08.08.2005 № 436";
- от 19.01.2007
№ 13 "О внесении изменений и дополнений в
Постановление администрации города от 08.08.2005 № 436";
- от 06.07.2007
№ 406 "О внесении изменений в
Постановление администрации города от 08.08.2005 № 436";
- от 10.10.2007
№ 553 "О внесении изменений в
Постановление администрации города от 08.08.2005 № 436";
-
пункт 1 Постановления Главы города от 10.12.2007 № 704 "О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты администрации города Красноярска".
3. Департаменту информационной политики администрации города (Акентьева И.Г.) опубликовать настоящее Постановление в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
4. Ответственность за исполнение данного Постановления возложить на заместителя Главы города - начальника департамента градостроительства Григоренко А.А.
Исполняющий обязанности
Главы города
В.П.БОБРОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города
от 1 октября 2008 г. № 473
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
Г. КРАСНОЯРСКА
от 02.02.2009 № 30,
Постановлений Главы г. Красноярска
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки и согласования в администрации города индивидуальных правовых актов о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта, в том числе о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории г. Красноярска.
Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельного участка регламентируется иными нормативными правовыми актами.
1.2. Для земельных участков, находящихся в государственной собственности, порядок, предусмотренный настоящим Положением, действует до разграничения прав на землю.
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.4. Порядок, определяемый настоящим Положением, является обязательным для всех физических и юридических лиц, а также органов власти, организаций, учреждений и служб на территории города, независимо от форм собственности и подчиненности.
1.5. Основные виды индивидуальных правовых актов города о предоставлении земельных участков для строительства:
- распоряжение администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта;
- распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
1.6. В случае предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства предварительное согласование места размещения объекта не проводится.
1.7. При строительстве объектов, предусмотренных градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) города, предварительное согласование места размещения объекта не проводится.
1.8. В случае, когда строительство объекта не предусмотрено градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) или объект размещается на территориях, не обеспеченных градостроительной документацией (документацией по планировке территории и др.), готовится акт о выборе земельного участка и проект распоряжения администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления местоположения границ земельного участка, установления его границ на местности, его государственного кадастрового учета, проведения проектно-изыскательских работ, последующего издания распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка для строительства.
1.9. При переходе прав на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности, готовится проект распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка для строительства.
1.10. Не допускается издание индивидуального правового акта о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка для строительства в случаях, если:
- предполагаемое размещение объекта противоречит действующим законам, иным нормативным правовым актам, а также градостроительным нормам и правилам;
- функциональное назначение объекта не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой предполагается его размещение;
- предполагаемое размещение объекта нарушает права и законные интересы каких-либо физических, юридических лиц либо создает угрозу такого нарушения.
1.11. При необходимости получения дополнительных сведений о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, получения технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, управление архитектуры администрации города Красноярска (далее - Управление) имеет право направить запросы в соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления и муниципальные организации либо включить соответствующие органы и организации в перечень согласующих организаций.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления и муниципальные организации обязаны в двухнедельный срок со дня получения запроса бесплатно представить интересующую Управление информацию и необходимые документы.
1.12. В случае поступления заявления о предоставлении земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставление земельного участка осуществляется на аукционе. При этом подготовка индивидуального правового акта о предоставлении земельного участка для строительства не производится.
В случае поступления заявления о предоставлении земельного участка для жилищного строительства (за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства) предоставление земельного участка осуществляется на аукционе.
1.13. На основании индивидуальных правовых актов, издание которых предусмотрено настоящим Положением, сведения о границах земельных участков и реквизитах данных правовых актов включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города.
II. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ
СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
2.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости, за исключением жилищного строительства, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, направляют на имя первого заместителя Главы города заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
2.2. В заявлении указывается:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются схема размещения объекта в границах города и сведения о технических и функциональных характеристиках объекта, юридическом статусе и реквизитах заявителя, а в случае обращения юридического лица - его учредительные документы.
При предполагаемом размещении объекта на земельном участке, на котором имеются временные объекты, к заявлению прилагаются документы, содержащие сведения о принадлежности этих объектов.
Представление неполного пакета документов является основанием для оставления заявления без рассмотрения и возвращения его заявителю.
2.3. Заявление регистрируется в администрации города и направляется в Управление для рассмотрения в установленном порядке.
2.4. В течение семи дней заявление подвергается градостроительному анализу и выносится на заседание градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска для рассмотрения возможных вариантов выбора места размещения объекта.
Заявления о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей рассматриваются архитектурно-планировочной комиссией (далее - АПК) Управления.
Для значимых в градостроительном отношении объектов Управление вправе потребовать от заявителя представить на обсуждение градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска эскизный проект объекта, включая генплан, объемно-планировочное решение с технико-экономическим обоснованием строительства объекта.
Градостроительный анализ и рассмотрение возможных вариантов выбора места размещения объекта на заседании градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска включают в себя:
- рассмотрение вопроса о соответствии предполагаемого размещения объекта действующим градостроительным нормам и правилам;
- рассмотрение вопроса о соответствии функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой предполагается его размещение;
- изучение градостроительной ситуации на местности и установление фактов наличия на предполагаемом к размещению объекта земельном участке объектов недвижимого имущества, в том числе инженерных сетей, а также временных объектов;
- проведение анализа всех ранее поступивших обращений граждан и юридических лиц по испрашиваемому земельному участку и ответов на данные обращения.
(абзац введен
Постановлением Главы г. Красноярска от 17.06.2009 № 205)
2.5. По итогам рассмотрения заявления на заседании градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города (в случае рассмотрения заявления о размещении объекта индивидуального гаражного строительства - на заседании АПК Управления) в течение 30 дней с момента подачи заявления принимается решение о согласовании размещения объекта и подготавливается извещение, разрешающее сбор согласований и заключений соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, служб и организаций (далее - Извещение), либо принимается решение об отказе в размещении объекта.
Несоответствие предполагаемого размещения объекта градостроительным нормам и правилам, несоответствие функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны, а также наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества, не принадлежащих заявителю, является основанием для отказа в размещении объекта.
При наличии на выбираемом земельном участке временных объектов Извещение выдается после получения Управлением сведений о возможности прекращения прав собственников временных объектов на земельный участок и своевременного освобождения земельного участка. Указанные сведения могут быть получены путем направления соответствующих запросов в органы государственной власти и органы местного самоуправления.
2.6. Извещение содержит перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, служб и организаций, заключения и согласования которых в соответствии с действующим законодательством необходимы для обеспечения выбора земельного участка и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
Обязательными являются согласования и заключения:
- органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- администрации района в городе, на территории которого предполагается размещение объекта.
Заключения и согласования иных органов являются обязательными в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.7. Извещение регистрируется в канцелярии Управления. Сведения о границах предполагаемого к согласованию земельного участка и реквизиты Извещения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Красноярска.
2.8. Извещение или решение об отказе в размещении объекта в семидневный срок с момента его принятия направляется заявителю.
2.9. Извещение выдается на три месяца. В течение срока действия Извещения заявитель должен выполнить условия Извещения и получить указанные в нем заключения и согласования.
2.10. До принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта Управление обеспечивает публикацию сообщения о выборе земельного участка и о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.
2.11. В случае невыполнения заявителем условий Извещения либо непредставления необходимых заключений и согласований в указанный срок Извещение утрачивает силу без предварительного уведомления заявителя.
2.12. Срок действия Извещения может быть продлен не более чем на два месяца при условии обращения заявителя в Управление за 10 дней до окончания срока и при наличии уважительных причин для продления срока действия Извещения.
2.13. При выполнении заявителем всех условий Извещения и представлении необходимых заключений и согласований Управление в течение 30 дней готовит акт о выборе земельного участка, а в необходимых случаях - и его охранной или санитарно-защитной зоны.
2.14. Акт о выборе земельного участка подписывается начальником Управления. К акту о выборе прилагаются утвержденные начальником Управления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
2.15. Акт о выборе земельного участка регистрируется в канцелярии Управления.
2.16. На основании акта о выборе земельного участка и документов, представленных заявителем по Извещению, Управление в десятидневный срок готовит проект распоряжения администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка.
2.17. Отрицательные заключения и замечания при согласовании места размещения объекта по основаниям, установленным действующим законодательством, а также непредставление заявителем необходимых заключений и согласований являются основанием для отказа в размещении объекта. Непредставление заявителем документов, свидетельствующих о возможном прекращении прав собственников временных объектов на земельный участок и своевременном его освобождении, является основанием для отказа в размещении объекта.
Наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества, не принадлежащих заявителю, является основанием для отказа в размещении объекта.
2.18. Решение об отказе в размещении объекта принимается первым заместителем Главы города и направляется заявителю в семидневный срок со дня регистрации документа.
2.19. Проект распоряжения администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта согласовывается с:
- начальником департамента градостроительства;
- заместителем Главы города - начальником департамента муниципального имущества и земельных отношений;
- начальником управления делами администрации города;
- начальником управления информатизации и связи администрации города при согласовании размещения линейно-кабельных сооружений связи;
- начальником Управления;
- заместителем начальника Управления по правовым вопросам.
2.20. Распоряжение администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта регистрируется в управлении делами администрации города, копии распоряжения направляются в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города для выдачи заявителю.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
Распоряжение администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для заключения договора аренды земельного участка, если необходимость заключения такого договора предусмотрена распоряжением.
Договор аренды земельного участка для проведения изыскательских работ на срок менее года заключается в случае, если земельный участок свободен от прав третьих лиц.
2.21. В течение одного месяца со дня издания распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта заказчик вносит плату за установление местоположения границ земельного участка, установление его границ на местности, подготовку межевого плана и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Указанные средства направляются на счет Федерального казначейства для последующего перечисления доходов в бюджет города Красноярска.
2.22. После издания распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта заказчик обращается в Управление с заявлением об обеспечении проведения работ по установлению местоположения границ земельного участка, установлению его границ на местности, подготовке межевого плана и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Управление в недельный срок обращается в лицензированную организацию с заявлением о проведении работ по установлению местоположения границ земельного участка, предполагаемого к строительству, установлению его границ на местности и подготовке межевого плана.
После оформления межевого плана Управление обращается в орган, осуществляющий ведение государственного кадастрового учета земельных участков. Изготовленный кадастровый паспорт выдается Управлением заказчику.
2.23. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.
2.24. Распоряжение администрации города о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для выдачи по заявлению заказчика градостроительного плана земельного участка и разработки в соответствии с градостроительным планом проектной документации с последующим ее согласованием и утверждением в соответствии с действующим законодательством.
2.25. Заказчик направляет на имя начальника Управления заявление об изготовлении градостроительного плана земельного участка. К заявлению в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка.
Подготовка градостроительного плана осуществляется Управлением. Градостроительный план земельного участка подписывается начальником Управления.
Одновременно с подготовкой градостроительного плана Управление готовит проект распоряжения администрации города об утверждении градостроительного плана земельного участка.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
Проект распоряжения об утверждении градостроительного плана земельного участка согласовывается с:
- заместителем начальника Управления по правовым вопросам;
- начальником Управления;
- начальником управления делами администрации города.
Распоряжение администрации города об утверждении градостроительного плана земельного участка регистрируется в управлении делами администрации города, копии распоряжения направляются в Управление.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
Управление присваивает номер утвержденному градостроительному плану земельного участка.
После утверждения первый и второй экземпляры градостроительного плана, а также копию распоряжения об утверждении градостроительного плана земельного участка Управление передает заявителю.
Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение 30 дней со дня поступления заявления.
2.26. Градостроительный план является основанием для подготовки проектной документации.
Проектная документация в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в органах государственной власти, органах местного самоуправления, службах и организациях, заключения и согласования которых по проекту строительства необходимы в соответствии с действующим законодательством.
2.27. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства направляется на имя первого заместителя Главы города с приложением кадастрового паспорта земельного участка.
2.28. Управление в десятидневный срок готовит проект распоряжения администрации города о предоставлении заявителю земельного участка для строительства объекта.
Проект распоряжения согласовывается с:
- начальником департамента градостроительства;
- заместителем Главы города - начальником департамента муниципального имущества и земельных отношений;
- начальником управления делами администрации города;
- начальником Управления;
- заместителем начальника Управления по правовым вопросам.
Срок согласования и издания распоряжения не должен превышать двух недель.
2.29. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта регистрируется в управлении делами администрации города, копии распоряжения направляются в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города для выдачи заявителю.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
2.30. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта является основанием для:
- заключения договора аренды, если земельный участок предоставляется на праве аренды. Договор аренды земельного участка, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации;
- регистрации права постоянного бессрочного пользования, если земельный участок предоставляется на праве постоянного бессрочного пользования;
- получения разрешения на строительство объекта при соблюдении требований действующего законодательства;
- заключения договора безвозмездного срочного пользования. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации.
2.31. Граждане и юридические лица обязаны безвозмездно передать один экземпляр материалов комплексных инженерных изысканий по строительству объекта в Управление.
2.32. Продление срока строительства объекта осуществляется на основании обращения заявителя, направленного в Управление за месяц до окончания срока строительства. К заявлению в обязательном порядке прилагается разрешение на строительство.
Издание распоряжений администрации города о продлении срока строительства осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 2.28 -
2.30 настоящего Положения.
2.33. Неиспользование предназначенного для строительства земельного участка в указанных целях в течение трех лет является основанием для отказа в продлении срока строительства и прекращения прав на земельный участок в порядке, установленном законодательством.
Решение об отказе в продлении срока строительства принимается первым заместителем Главы города и направляется заявителю в семидневный срок со дня регистрации.
2.34. При переходе прав на не завершенный строительством объект недвижимого имущества на основании заявления собственника объекта, приложенных к нему градостроительного плана земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка и документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности (иного вещного права) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, а также разрешения на строительство издается распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства.
Издание распоряжений о предоставлении земельного участка для строительства при переходе прав на не завершенный строительством объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 2.28 -
2.30 настоящего Положения.
III. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
3.1. Порядок подготовки и согласования в администрации
города индивидуальных правовых актов о предоставлении
физическим лицам земельных участков для строительства
индивидуальных жилых домов
3.1.1. Физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду для индивидуального жилищного строительства, направляют на имя первого заместителя Главы города заявление о предоставлении земельного участка.
3.1.2. В заявлении указывается:
- данные о заявителе;
- предполагаемое место размещения индивидуального жилого дома;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются схема размещения объекта в границах города.
3.1.3. Заявление регистрируется в администрации города и направляется в Управление для рассмотрения в установленном порядке.
3.1.4. В течение семи дней заявление подвергается градостроительному анализу и выносится на заседание градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска.
Градостроительный анализ и рассмотрение заявления на заседании градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска включают в себя:
- рассмотрение вопроса о соответствии предполагаемого размещения индивидуального жилого дома действующим градостроительным нормам и правилам;
- рассмотрение вопроса о соответствии функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой предполагается его размещение;
- изучение градостроительной ситуации на местности и установление фактов наличия на предполагаемом к размещению объекта земельном участке объектов недвижимого имущества, в том числе инженерных сетей, а также временных объектов.
3.1.5. В двухнедельный срок со дня получения заявления заинтересованного физического лица по итогам его рассмотрения на заседании градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
Несоответствие предполагаемого размещения индивидуального жилого дома градостроительным нормам и правилам, несоответствие его функционального назначения градостроительному регламенту территориальной зоны, а также наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества, временных объектов, не принадлежащих заявителю, является основанием для отказа в размещении объекта.
3.1.6. В случае принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства из состава земель территории города, предусмотренных
Генеральным планом города Красноярска и
Правилами землепользования и застройки города Красноярска для усадебной жилой застройки, Управление проводит работы по их формированию.
3.1.7. Работы по формированию земельного участка для индивидуального жилищного строительства включают в себя:
- подготовку и утверждение начальником Управления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории земельного участка;
(в ред.
Постановления администрации г. Красноярска от 02.02.2009 № 30)
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.1.8. После принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства указанное сообщение публикуется в официальном издании администрации города Красноярска - газете "Городские новости" и на официальном сайте администрации города Красноярска в сети Интернет.
Сообщение должно содержать информацию:
- о местоположении земельного участка;
- о его площади;
(абзац введен
Постановлением администрации г. Красноярска от 02.02.2009 № 30)
- о его разрешенном использовании;
- о периоде времени, в течение которого принимаются заявления о предоставлении земельного участка;
- об адресе и наименовании органа местного самоуправления, который принимает заявления о предоставлении земельного участка.
3.1.9. Физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, сообщение о приеме заявлений в отношении которого опубликовано в порядке, установленном
пунктом 3.1.8 настоящего Положения, направляют на имя первого заместителя Главы города заявление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.
3.1.10. В заявлении указываются:
- данные о заявителе;
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- испрашиваемое право на земельный участок.
3.1.11. Заявления принимаются в течение месяца с момента опубликования сообщения в газете "Городские новости".
3.1.12. Заявление регистрируется в администрации города и направляется в Управление для рассмотрения в установленном порядке.
3.1.13. По истечении месяца с момента опубликования сообщения в газете "Городские новости" поступившие заявления выносятся на рассмотрение градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска.
В случае если в Управлении имеются заявления о предоставлении данного земельного участка для строительства, поступившие в течение календарного года до опубликования сообщения в газете "Городские новости", такие заявления рассматриваются вместе с заявлениями, поступившими после опубликования сообщения.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка поступило только одно заявление, градостроительная комиссия департамента градостроительства администрации города Красноярска вправе принять решение о возможности предоставления земельного участка заявителю без проведения торгов.
В случае если поступило более одного заявления, градостроительная комиссия департамента градостроительства администрации города Красноярска принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права аренды земельного участка.
3.1.14. На основании решения градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска Управление готовит проект распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка для строительства или принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в связи с необходимостью проведения аукциона по причине поступления более одного заявления.
3.1.15. Проект распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласовывается с:
- начальником департамента градостроительства;
- заместителем Главы города - начальником департамента муниципального имущества и земельных отношений;
- начальником Управления;
- начальником управления делами администрации города;
- заместителем начальника Управления по правовым вопросам;
- главой администрации района в городе.
3.1.16. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства регистрируется в управлении делами администрации города, копии распоряжения направляются в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города для выдачи заявителю.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
3.1.17. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства является основанием для:
- заключения договора аренды земельного участка. Договор аренды, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации;
- выдачи по заявлению заказчика градостроительного плана земельного участка;
- выдачи разрешения на строительство при соблюдении требований действующего законодательства.
3.1.18. Выдача градостроительного плана земельного участка, согласование и утверждение проектной документации осуществляются в порядке, предусмотренном
пунктами 2.24 -
2.25 настоящего Положения.
3.1.19. Управление вправе самостоятельно (без заявления заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков) осуществить работы по формированию земельного участка в порядке, установленном
пунктом 3.1.7 настоящего Положения, и вынести на заседание градостроительной комиссии департамента градостроительства администрации города Красноярска вопрос о необходимости проведения аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
Градостроительная комиссия департамента градостроительства администрации города Красноярска принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
В случае принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства предоставление земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 3.1.6 -
3.1.17 настоящего Положения.
3.1.20. Продление срока строительства объекта осуществляется на основании обращения заявителя, направленного в Управление за месяц до окончания срока строительства. К заявлению в обязательном порядке прилагается разрешение на строительство объекта.
Издание распоряжения администрации города о продлении срока строительства осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 2.28 -
2.30 настоящего Положения.
3.1.21. Неиспользование предназначенного для строительства земельного участка в указанных целях в течение трех лет является основанием для прекращения прав на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, и отказа в продлении срока строительства.
Решение об отказе в продлении срока строительства принимается первым заместителем Главы города и направляется заявителю в семидневный срок со дня регистрации.
3.1.22. Издание распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства при переходе прав на не завершенный строительством объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктом 2.33 настоящего Положения.
3.2. Порядок подготовки и согласования в администрации
города индивидуальных правовых актов о предоставлении
земельных участков для строительства лицам, с которыми
заключен государственный или муниципальный контракт
на строительство объекта недвижимости
3.2.1. Юридические и физические лица, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства указанного объекта недвижимости, направляют на имя первого заместителя Главы города заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование.
3.2.2. В заявлении указываются:
- данные о заявителе;
- назначение объекта;
- адрес земельного участка и его кадастровый номер;
- срок передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются кадастровый паспорт земельного участка, государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости.
В случае обращения юридического лица к заявлению прилагаются его учредительные документы.
Представление неполного пакета документов является основанием для оставления заявления без рассмотрения и возвращения его заявителю.
3.2.3. Управление в десятидневный срок готовит проект распоряжения администрации города о предоставлении заявителю земельного участка в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.
Проект распоряжения согласовывается с:
- начальником департамента градостроительства;
- заместителем Главы города - начальником департамента муниципального имущества и земельных отношений;
- начальником управления делами администрации города;
- начальником Управления;
- заместителем начальника Управления по правовым вопросам.
Срок согласования и издания распоряжения не должен превышать двух недель.
3.2.4. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта регистрируется в управлении делами администрации города, копии распоряжения направляются в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города для выдачи заявителю.
(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 17.06.2009
№ 205, от 02.10.2009
№ 370)
3.2.5. Распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта является основанием для:
- заключения договора безвозмездного срочного пользования. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации;
- выдачи градостроительного плана земельного участка;
- получения разрешения на строительство объекта при соблюдении требований действующего законодательства.
3.2.6. Выдача градостроительного плана земельного участка, согласование и утверждение проектной документации осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 2.24 -
2.25 настоящего Положения.
Заместитель Главы города -
начальник департамента
градостроительства
А.А.ГРИГОРЕНКО
