АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2007 г. по делу № А33-7190/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Петроченко Г.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление-3", г. Красноярск
к обществу с ограниченной ответственностью "Интерком", г. Красноярск
третье лицо без самостоятельных требований: Я., г. Красноярск
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
с участием в судебном заседании:
от истца: Ф. - представитель по доверенности от 27.02.2006,
от ответчика: Б. - представитель по доверенности от 09.02.2007,
от третьего лица: М. - представитель по доверенности от 25.04.2007,
протокол настоящего судебного заседания вел судья Петроченко Г.Г.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 16.11.2007, в полном объеме решение изготовлено 23.11.2007.
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление-3" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерком" об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:
- нежилого здания (учрежденческое литер А, А1, А2, А3, а, а1), площадью 752,70 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, кадастровый номер объекта недвижимости - 24:50:050153:0011:100013, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект 24:50:050153:0011;
- нежилого здания (складское, столярный цех, литер Г1, Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, строение 3, кадастровый номер объекта недвижимости - 24:50:050153:0011:200039, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект 24:50:050153:001, и изъятии в пользу собственника спорных объектов.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Ответчик иск не признал, на основании возражений изложенных в отзыве на иск, согласно которым считает, что ООО "Интерком" является добросовестным приобретателем спорного имущества у предпринимателя Я.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
Я. обратилась в Ленинский районный суд г. Красноярска с иском к инспекции Министерства по налогам и сборам по Ленинскому району г. Красноярска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 10.01.2003 г., заключенного с ООО "РСУ-3". Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.04.2004 г. иск удовлетворен. За Я. признано право собственности, и прекращено право собственности "РСУ-3" на спорные объекты недвижимого имущества.
На основании указанного решения суда 19.05.2004 г. учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края зарегистрировано право собственности Я. на объекты недвижимого имущества по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1 нежилой площадью 752,7 кв.м., 564,1 кв.м., выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
20.05.2004 г. подписаны договоры купли-продажи между Я. и ООО "Интерком" следующих нежилых зданий:
- учрежденческого (лит. А, А1, А2, А3, а, а1) общей полезной площадью 752,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, № 1, по цене 210 000 рублей
- складского, столярный цех лит. Г1, Г2, Г6, общей полезной площадью 564,1 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, № 1, стр. 3 по цене 410 000 рублей
В учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 20.05.2004 г. обратились ООО "Интерком" и Я. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилые здания по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1.
Определением федерального суда Ленинского района г. Красноярска от 24.05.2004 г., постановлением судебного пристава-исполнителя ПССП Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска от 03.06.2004 г. наложены арест, запрет на отчуждение и регистрацию права собственности на указанные нежилые здания.
Я. 28.02.2005 г. зарегистрирована в качестве предпринимателя МИФНС № 9. Полагая, недействительной сделку купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенную ООО "СпецСибТехника" и ООО "РСУ-3" от 26.03.2003 г., обратилась с иском в арбитражный суд. ООО "РСУ-3" ИНН 2460057419 (вновь созданным) заявлен встречный иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Решением от 07.11.2006 по делу № А33-4318/2005 встречные исковые требования ООО "Ремонтно-строительное управление-3" ИНН 2460057419 удовлетворены, признано право собственности ООО "Ремонтно-строительное управление-3" ИНН 2460057419 на объекты недвижимого имущества, в том числе на следующие объекты:
1. Нежилое здание (складское, столярный цех литер Г1, Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, строение 3, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050153:0011:200039.
2. Нежилое здание, учрежденческое, литер А, А1, А2, А3, а, а1, площадью 752,70 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050153:0011:100013.
20.05.2004 ответчик обратился в учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности, но в регистрации ему было отказано в связи с применением 24.05.2004 Ленинским районным судом г. Красноярска обеспечительных мер (ареста и запрета на отчуждение и регистрацию).
Постановлением президиума Красноярского краевого суда от 27.06.2006 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.04.2004 (на основании которого было признано право собственности за Я.) отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.08.2006 года производство по гражданскому делу по иску Я. о признании за ней права собственности прекращено.
Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.01.2007 года разрешен вопрос о повороте исполнения судебного акта - отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Я. на вышеуказанные объекты недвижимости, отменена запись о прекращении права собственности ООО "РСУ-3" ИНН 2460057419.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2006 года по делу № А33-4318/2005 удовлетворены встречные исковые требования, признано право собственности ООО "Ремонтно-строительное управление-3" ИНН 2460057419 на спорные объекты недвижимого имущества.
В иске ООО "Интерком" к ООО "РСУ-3" ИНН 2460057419 о признании за ним права собственности на нежилое здание литер Г1, Г2, Г6 площадью 564,10 кв.м., и здание литер А1, А2, А3, а, а1, площадью 752,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2006 года по делу № А33-4318/2005 отказано.
Право собственности ООО "Интерком" на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
исковые требования истца об истребовании указанного им имущества из незаконного владения ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном арбитражным кодексом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду достаточных доказательств, в опровержение доводов истца. В судебном заседании установлено, что спорное имущество находится у ответчика. При этом, на находящееся у ответчика спорное имущество, ответчик, каких либо прав не имеет.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Права истца на объекты спорного недвижимого имущества подтверждены сведениями о зарегистрированных правах истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рассмотрев в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, что у него находится другое недвижимое имущество, суд пришел к выводу, что у ответчика находится именно спорное недвижимое имущество, собственником которого является истец.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая доказанность обстоятельств на которые ссылается истец, и отсутствие обоснованных возражений у ответчика по факту отсутствия у него спорного имущества, суд рассмотрев все доказательства в совокупности оценив их, пришел к выводу о доказанности исковых требований.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены условия, при которых приобретатель имущества может быть признан добросовестным, т.е. в случае, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Судом при рассмотрении дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорные объекты недвижимого имущества выбыли из владения истца помимо его воли. Следовательно, отсутствуют основания для признания ответчика добросовестным приобретателем объектов спорного имущества. Второе требование истца об изъятии спорного имущества фактически совпадает с истребованием имущества и рассмотрено судом в совокупности как единое требование.
Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить, истребовать от общества с ограниченной ответственностью "Интерком", (660062 г. Красноярск ул. Телевизорная 3) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление-3", (660075 г. Красноярск ул. Маерчака 3) нежилое здание (учрежденческое литер А, А1, А2, А3, а, а1) площадью 752,70 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, кадастровый номер объекта недвижимости - 24:50:050153:0011:100013, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект 24:50:050153:0011, нежилое здание (складское, столярный цех, литер Г1, Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд. 1, строение 3, кадастровый номер объекта недвижимости - 24:50:050153:0011:200039, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект 24:50:050153:001;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерком" (660062 г. Красноярск ул. Телевизорная 3) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление-3", (660075 г. Красноярск ул. Маерчака 3) 19 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО
