АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2009 г. по делу № А28-1044/2009-58/7
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009 года.
В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2009 года.
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи П.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "И."
к закрытому акционерному обществу "Л."
о взыскании 642 412 руб. 77 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя - П.М., по доверенности от 16.12.2008,
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "И." (далее - истец, ООО "И.") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к закрытому акционерному обществу "Л." (далее - ответчик, ЗАО "Л.") о взыскании 580 000 руб. задолженности по арендной плате, 22 212 руб. 27 коп. стоимости предоставленных коммунальных услуг и 40 200 руб. 50 коп. неустойки за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2008.
Ответчик отзыв с документами не представил, в заседание суда не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметками органа связи об отсутствии адресата по указанному адресу. Спор разрешается на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся документам.
Ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Истец в судебном заседании уточнил - уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика 580 000 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2008 по январь 2009, коммунальные платежи в сумме 19 551 руб. 63 коп. за период с сентября 2008 по январь 2009 и 38 860 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2008 по 01.02.2009.
Учитывая, что истец вправе до принятия решения по делу уменьшить исковые требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то данные уточнения - уменьшения иска принимаются судом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.
Между ООО "И." и ООО Автотранспортная компания "А." 12.05.2008 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее договор аренды нежилого помещения от 12.05.2008), согласно условий которого ООО "И." (Арендодатель) предоставил во временное пользование ООО Автотранспортная компания "А." (Арендатор) нежилое помещение кадастровый номер 43:40:УО349:007:1566/09:1003/Б площадью 161,1 кв. м, а ООО Автотранспортная компания "А." приняло нежилое помещение по акту приема-передачи от 12.05.2008 и обязалось вносить за пользование нежилым помещением арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.
В пункте 4.2 договора аренды нежилого помещения от 12.05.2008 установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.
Сумма постоянной части арендной платы в месяц за арендованные площади составляет 145 000 руб. и выплачивается в течение 10 календарных дней с начала месяца. Переменная часть арендной платы определяется как совокупный размер затрат ООО "И.", связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, потребляемых в связи с эксплуатацией арендуемого помещения, расходов по техническому обслуживанию здания. Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 календарных дней со дня получения Арендатором счета на оплату (пункты 4.2, 4.4 договора аренды нежилого помещения от 12.05.2008).
В пункте 5.1 договора нежилого помещения от 12.05.2008 указано, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 5 лет. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 27.05.2008 была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 43-43-01/270/2008-414).
Впоследствии между ООО Автотранспортная компания "А." и ЗАО "Л." 30.05.2008 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 12.05.2008 (перенайм), по условиям которого ООО Автотранспортная компания "А." передало ЗАО "Л." все права и обязанности по договору аренды от 12.05.2008, заключенному между ООО "И." и ООО Автотранспортная компания "А.".
Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 18.06.2008 была произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2008 (перенайм) (номер регистрации 43-43-01/241/2008-927).
Письмом от 28.05.2008 ООО Автотранспортная компания "А." уведомило истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12.05.2008 ответчику.
Ссылаясь на невнесение ЗАО "Л." арендной платы за пользование недвижимым имуществом в период с октября 2008 по январь 2009 года истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в соответствии с условиями договора аренды от 12.05.2008 надлежащим образом не исполнил, задолженность по арендной плате за период с октября 2008 по январь 2009 составила 580 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2008 по январь 2009 составила 19 551 руб. 63 коп., доказательств погашения долга стороны не представили.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате в сумме 580 000 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 19 551 руб. 63 коп. подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено, требование истца о взыскании указанной суммы долга соответствует положениям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного договора и потому подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 7.8 договора аренды нежилого помещения от 12.05.2008 в случае несвоевременного внесения арендной платы истец (Арендодатель) вправе предъявить ответчику (Арендатору) требование об уплате неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы документально подтвержден, то требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 38 860 руб.
Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 12 884 руб. 12 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство о принятии в отношении ЗАО "Л." обеспечительных мер. Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.02.2009 в удовлетворении ходатайства ООО "И." о принятии мер по обеспечению иска отказано. По результатам рассмотрения ходатайства государственная пошлина в сумме 1 000 руб. относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
взыскать с закрытого акционерного общества "Л." в пользу общества с ограниченной ответственностью "И." 580 000 руб. долга, 19 551 руб. 63 коп. задолженности по коммунальным платежам, 38 860 руб. пени и 12 884 руб. 12 коп. госпошлины в доход федерального бюджета.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И." 1 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
