РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2008 г. № 520
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ)
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Постановления
Руководителя Исполкома
муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район"
от 22.07.2009 № 596)
В целях реализации Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона
Республики Татарстан № 66-ЗРТ от 27.12.2007 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые Правила
ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Нижнекамского муниципального района (приложение).
2. Установить срок подачи заявлений о включении в Реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Нижнекамского муниципального района в течение одного месяца с момента опубликования Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района сообщения о начале приема заявлений по объекту долевого строительства.
(п. 2 в ред. Постановления
Руководителя Исполкома муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" от 22.07.2009 № 596)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по строительству Гараева А.Л.
Т.КАМАЛЕТДИНОВ
Приложение
Утверждены
Постановлением
Руководителя Исполнительного комитета
Нижнекамского муниципального района
Республики Татарстан
от 4 июля 2008 г. № 520
ПРАВИЛА
ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Нижнекамского муниципального района (далее, соответственно, - реестр, обманутые дольщики), определяют процедуру подачи заявлений обманутых дольщиков о включении их в реестр.
1.2. Положения настоящих Правил распространяются исключительно на отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах.
1.3. На территории Нижнекамского муниципального района право на включение в реестр имеют следующие категории обманутых дольщиков:
- права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке и (или) застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства, либо освоение земельного участка приостановлено;
- права которых на объекты долевого строительства зарегистрированы в установленном порядке, однако в отношении данных объектов не выданы разрешения о вводе их в эксплуатацию.
2. Правила ведения реестра
2.1. Реестр предназначен для ведения унифицированной в пределах Нижнекамского муниципального района системы записей об обманутых дольщиках.
2.2. Реестр состоит из разделов, содержащих записи об объектах долевого строительства, обманутых дольщиках, документах, подтверждающих право требования доли в объекте долевого строительства, о созданных товариществах собственников жилья в объектах долевого строительства.
2.3. Запись об объекте долевого строительства включает адрес (почтовый или строительный) объекта, номер жилого помещения, этажность.
2.4. Запись об обманутом дольщике включает фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
2.5. Запись о документах, подтверждающих право требования доли в объекте долевого строительства, включает наименование и реквизиты соответствующих документов, в том числе документов, свидетельствующих об уступке права требования доли в объекте долевого строительства, в случае если такая уступка имела место.
2.6. Запись о созданном товариществе собственников жилья в объекте долевого строительства включает данные о его регистрации в качестве юридического лица, образец оттиска печати, наименование, расчетный и иные счета в кредитных организациях, другие реквизиты.
2.7. Реестр ведется отделом контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района (далее по тексту - Отдел) на бумажном и электронном носителях. При несоответствии записей на бумажном и электронном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
2.8. По окончании срока подачи и рассмотрения заявлений обманутых дольщиков о включении их в реестр утверждается Руководителем Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района.
3. Порядок подачи заявлений о включении участника долевого
строительства многоквартирного жилого дома в реестр
3.1. Включение в реестр участника долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее - заявитель) осуществляется на основании его заявления, направляемого в Отдел, по форме, установленной приложением 1
к настоящим Правилам, либо уполномоченного им в порядке, установленном действующим законодательством, лица.
3.2. К заявлению прилагаются документы, необходимые для включения заявителя в реестр (приложение 2
к настоящим Правилам). Указанные документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия). Подлинники документов после рассмотрения заявления о включении в реестр возвращаются заявителю (уполномоченному им лицу).
3.3. Представленные для включения в реестр документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
3.4. После получения указанных в пунктах 3.1
и 3.2
настоящих Правил документов Отдел в течение трех рабочих дней рассматривает их и в случае необходимости направляет подлинники договоров участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства) и платежных документов в специализированные органы (организации) для дачи заключения о подлинности соответствующих документов. При этом Отдел в случае необходимости запрашивает у правоохранительных органов информацию о признании заявителя потерпевшим по возбужденным уголовным делам в связи с его участием в финансировании строительства объекта долевого строительства.
3.5. Отдел вправе запрашивать информацию, необходимую для ведения реестра, у заинтересованных лиц в установленном законодательством порядке.
3.6. После получения заключения специализированных органов (организаций) Отдел в двухнедельный срок проводит правовую экспертизу представленных документов, устанавливает отсутствие противоречий между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр.
3.7. В случае отсутствия необходимости направления подлинников документов, указанных в пункте 3.4
настоящих Правил, в специализированные органы (организации) (при наличии судебного акта, постановления о признании обманутого дольщика потерпевшим по уголовному делу и т.д.) правовая экспертиза документов проводится Отделом в течение одного месяца.
3.8. При возникновении сомнений в наличии оснований для включения заявителя в реестр Отдел вправе затребовать дополнительные документы, в силу чего срок рассмотрения заявления может быть продлен.
3.9. По результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов Отдел принимает одно из следующих решений:
- о включении заявителя в реестр;
- об отказе о включении заявителя в реестр.
3.10. После включения заявителя в реестр Отдел направляет ему выписку из реестра по форме, установленной приложением 4
к настоящим Правилам.
3.11. Основаниями для отказа заявителю во включении в реестр являются:
- обращение о включении в реестр лица, не имеющего права на подачу заявления в соответствии с пунктом 3.1
настоящих Правил;
- представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящим Правилам;
- лицо, заключившее договор, подтверждающий право требования доли в объекте долевого строительства, не уполномочено на заключение такого договора;
- представлены не все документы, необходимые для включения заявителя в реестр;
- имеются противоречия между ранее внесенными записями в реестр и поданными документами о включении в реестр;
- представлено заключение специализированного органа (организации), свидетельствующее о том, что поданные в Отдел документы не являются подлинными.
4. Выдача информации из реестра обманутых дольщиков
4.1. Отдел предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок:
- лицу, обладающему правом требования доли в объекте долевого строительства, внесенному в реестр, либо его представителю на основании запроса, документа, удостоверяющего личность, документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае если за предоставлением выписки из реестра обратился представитель);
- иным органам (организациям) в случаях, установленных действующим законодательством, на основании письменного запроса.
Отдел в течение пяти рабочих дней предоставляет запрашиваемую информацию лицу, обратившемуся за предоставлением соответствующей информации, или выдает ему в письменной форме мотивированный отказ.
4.2. Отказ в предоставлении запрашиваемой информации должен содержать дату его подписания, исходящий номер, а также дату и номер (если они имеются) запроса о предоставлении информации и дату его поступления в Отдел.
4.3. Основаниями для отказа в предоставлении запрашиваемой информации являются:
- содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать объект долевого строительства, информация о котором интересует лицо, обратившееся за предоставлением информации, и у органа, осуществляющего ведение реестра, отсутствует возможность уточнить содержание запроса;
- за предоставлением информации обратилось лицо, не указанное в пункте 4.1
настоящих Правил;
- в реестре отсутствует запись об объекте долевого строительства, информация о котором запрашивается.
4.4. Выписки из реестра подразделяются на:
- выписки об объекте долевого строительства (приложение 3
к настоящим Правилам);
- выписки о правах требования отдельного лица (приложение 4
к настоящим Правилам).
Приложение 1
к Правилам
ведения реестра участников долевого
строительства многоквартирных домов
(обманутых дольщиков) на территории
Нижнекамского муниципального района
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВКЛЮЧЕНИИ В РЕЕСТР УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ)
НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В отдел контроля и надзора
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости
Нижнекамского муниципального района
Прошу включить в реестр участников долевого строительства многоквартирных
домов (обманутых дольщиков) на территории ____________________________________
______________________________________________________________________________
(ФИО полностью, данные документа, удостоверяющего личность; ФИО представителя,
______________________________________________________________________________
реквизиты документа, подтверждающего полномочия, если обратился представитель)
Адрес заявителя(ей): _________________________________________________________
Телефон (факс) заявителя(ей): ________________________________________________
Объект долевого строительства ________________________________________________
______________________________________________________________________________
(адрес почтовый или строительный,
______________________________________________________________________________
номер жилого помещения, этажность)
Организация-застройщик _______________________________________________________
Реквизиты договора участия в долевом строительстве (уступки права требования
доли в объекте долевого строительства) _______________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Реквизиты платежных документов, подтверждающих оплату по договору участия в
долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого
строительства) _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Приложение: __________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Заявитель: ____________________________________________ Подпись ____________
(фамилия, имя, отчество заявителя или представителя)
"__" ________ 200_ г.
Приложение 2
к Правилам
ведения реестра участников долевого
строительства многоквартирных домов
(обманутых дольщиков) на территории
Нижнекамского муниципального района
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В РЕЕСТР УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕКАМСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя (в случае если от имени заявителя обратилось уполномоченное лицо).
2. Договор участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства) и иные документы, подтверждающие участие в долевом строительстве.
3. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства).
4. Документы о регистрации товарищества собственников жилья, его учредительные документы, образец оттиска печати, документы о расчетном и иных счетах товарищества собственников жилья в кредитных организациях при обращении первого обманутого дольщика по объекту долевого строительства (в случае если в объекте долевого строительства создано товарищество собственников жилья).
5. Судебный акт, вступивший в законную силу, в отношении обманутого дольщика в связи с его участием в финансировании строительства объекта долевого строительства (при его наличии).
6. Постановление правоохранительных органов о признании лица потерпевшим по возбужденному уголовному делу в отношении обманутого дольщика в связи с его участием в финансировании строительства объекта долевого строительства (при его наличии).
Приложение 3
к Правилам
ведения реестра участников долевого
строительства многоквартирных домов
(обманутых дольщиков) на территории
Нижнекамского муниципального района
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) ОБ ОБЪЕКТЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
"__" ________ ____ г. № ___
На основании запроса от ________________ № _______, поступившего на
рассмотрение ______________________________, сообщаем, что в реестр участников
долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на
территории Нижнекамского муниципального района внесена запись:
Объект долевого строительства (адрес строительный или почтовый, номер жилого
помещения, этажность) ________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Обманутый дольщик ____________________________________________________________
(ФИО полностью, дата внесения записи в реестр)
Обманутый дольщик ____________________________________________________________
(ФИО полностью, дата внесения записи в реестр)
Обманутый дольщик ____________________________________________________________
(ФИО полностью, дата внесения записи в реестр)
Выписка выдана _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Выписка содержит сведения из реестра на указанную в ней дату.
Начальник отдела
долевого строительства ________________________
(ФИО, подпись, М.П.)
Приложение 4
к Правилам
ведения реестра участников долевого
строительства многоквартирных домов
(обманутых дольщиков) на территории
Нижнекамского муниципального района
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) ОБЛАСТИ
О ПРАВАХ ТРЕБОВАНИЯ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА
"__" ________ ____ г. № ______
На основании запроса от _________________ № _________, поступившего на
рассмотрение ______________________________, сообщаем, что в реестр участников
долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) внесена
запись о праве требования ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(ФИО лица)
доли в объекте долевого строительства (адрес строительный или почтовый, номер
жилого помещения, этажность)
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
о чем в реестре "__" ________ ____ г. внесена запись _________________________
№ _____________.
Выписка выдана _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Начальник отдела
долевого строительства ________________________
(ФИО, подпись, М.П.)
