АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2009 г. по делу № А67-3068/08
(извлечение)
Предмет иска: ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" обратилось с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 995 кв. м для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Томск. Ул. Карла Маркса, № 56, с кадастровым номером 70:21:0100049:0004 (предыдущий кадастровый номер 70:21:011005:11).
Определениями арбитражного суда от 09.06.2008 г., от 08.09.2008 г. к участию в деле привлечены третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области и Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска (л.д. 1, 67 т. 1).
Решением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2008 г. исковые требования удовлетворены, признано право собственности за ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" на земельный участок площадью 995 кв. м для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Томск, ул. К.Маркса, № 56, с кадастровым номером 70:21:0100049:0004 (предыдущий кадастровый номер 70:21:011005:11).
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 26.05.2009 г. решение от 13.10.2008 г. по делу № А67-3068/08 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (л.д. 12 т. 2).
Истец, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, дополнительных пояснений к исковому заявлению с учетом постановления арбитражного суда кассационной инстанции от 26.05.2009 г. не представил.
Через канцелярию Арбитражного суда Томской области от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств по делу, которое рассмотрено судом в соответствии со ст. 159 АПК РФ и оставлено без удовлетворения (л.д. 52 т. 2).
Дело рассматривается в рамках первоначально заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 3 - 4 т. 1), в котором истец указал следующие обстоятельства: у него отсутствуют подлинные документы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка, совершенной между истцом (покупателем) и Администрацией г. Томска, выступающей от имени муниципального образования "Г. Томск" в качестве продавца. После оформления сделки купли-продажи земля истцу не была передана по акту, однако, земельный участок у него к моменту оформления договора купли-продажи находился на праве постоянного бессрочного пользования.
Ответчик и третье лицо - Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска иск не признали на том основании, что право собственности истца на спорный объект не подтверждено, поскольку договор купли-продажи № 250/2002 от 10.12.2002 г. не прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности и не породил возникновение права собственности у покупателя, более того, на спорном участке расположено восьмиэтажное здание площадью 2 389,7 кв. метра, которое принадлежит Томской области (л.д. 34, 76 т. 1, л.д. 9 т. 2).
Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области в отзыве сообщило, что право собственности истца на указанный в иске объект может быть зарегистрировано при предоставлении судебного акта о признании права собственности на объект (л.д. 19 - 21 т. 2).
Департамент по управлению государственной собственностью Томской области в представленном отзыве (л.д. 24 - 25 т. 2) возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не подтверждено право собственности на земельный участок, так как договор купли-продажи № 250/2002 от 10.12.2002 г. не прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности, кроме того, обладателем прав на нежилое здание, расположенное на земельном участке, на который истец просит признать право собственности, является Томская область, поскольку указанное здание принадлежит Томской области на основании протокола от 22.11.2004 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2005 серии 70-АА № 002490.
Рассмотрев материалы дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, третьего лица - Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска, заслушав представителей ответчика и третьих лиц (1, 3), арбитражный суд установил:
Как усматривается из материалов дела, истец был пользователем земельного участка, заявленного в иске, на праве постоянного (бессрочного пользования) согласно постановлению от 27.11.2000 г. № 3085-з.
На данном земельном участке расположено восьмиэтажное нежилое здание площадью 2389,70 кв. м, которое принадлежало истцу на праве собственности (л.д. 13 т. 1).
Для эксплуатации указанного здания в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ Администрацией г. Томска принято постановление № 1979-з от 19.06.2002 г. "О предоставлении ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" в собственность земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Карла Маркса, 56 для эксплуатации нежилого здания" (л.д. 58 - 60 т. 1), во исполнение которого между сторонами оформлен договор купли-продажи земельного участка № 250/2002 от 10.12.2002 г. (л.д. 49 - 51 т. 1).
Однако восьмиэтажное нежилое здание в настоящий момент принадлежит на праве собственности Томской области, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22.11.2004 г., свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2005 г. серии 70-АА № 002490 (л.д. 26 - 32 т. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1. ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Суд, оценив в совокупности все материалы дела, принимая во внимание факт государственной регистрации перехода права собственности на восьмиэтажное нежилое здание площадью 2389,70 кв. м, расположенное на спорном земельном участке, от ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" к Томской области, отсутствие доказательств существования зарегистрированного права истца на земельный участок на момент перехода права собственности на объект недвижимости, не находит оснований для удовлетворения иска.
Таким образом, исковые требования ЗАО "Трансстрой Инжиниринг" о признании права собственности на земельный участок площадью 995 кв. м для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Томск. Ул. Карла Маркса, № 56, с кадастровым номером 70:21:0100049:0004 (предыдущий кадастровый номер 70:21:011005:11) не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании изложенного, ст.ст. 8, 131, 164, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 168 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
