АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2009 г. по делу № А74-1697/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.П. Ходыревой
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Черногорска
к обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия", г. Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс", г. Черногорск,
о взыскании 3 148 709 рублей 59 копеек,
при участии в судебном заседании представителя истца И.Е. Аношкиной.
Администрация г. Черногорска обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" и к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" о взыскании 3 086 367 рублей 90 копеек по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5Б, от 24.10.2008 № 1836Ю, в том числе просила взыскать:
- с общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" 2 943 044 рубля 67 копеек, из них: 2 254 708 рублей 77 копеек основного долга, 688 335 рублей 90 копеек пени,
- с общества с ограниченной ответственностью "Шанс" 143 323 рубля 23 копейки копеек, из них: 110 331 рубль 50 копеек основного долга, 32991 рубль 73 копейки пени.
Определением от 01 июня 2009 года арбитражным судом принято к рассмотрению увеличение размера исковых требований до 3 153 508 рублей 61 копейки, в том числе истец просил взыскать:
- с общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" задолженность по договору аренды № 1836Ю в сумме 3 148 709 рублей 59 копеек, в том числе 2 441 887 рублей 50 копеек основного долга и 702 023 рубля 7 копеек пени,
- с общества с ограниченной ответственностью "Шанс" задолженность по договору аренды № 1836Ю в сумме 4799 рублей 2 копейки, в том числе 2295 рублей 50 копеек основного долга и 2503 рубля 52 копейки пени.
В судебном заседании 29 июня 2009 года представитель истца поддержал заявленные требования, указал, что в заявлении об увеличении размера исковых требований от 29.05.2009 допущена опечатка и что общая цена иска составляет 3 148 709 рублей 59 копеек, в том числе:
- требование к обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" составляет 3 143 910 рублей 57 копеек: 2 441 887 рублей 50 копеек основного долга и 702 023 рубля 7 копеек пени;
- требование к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" составляет 4799 рублей 2 копейки, в том числе 2295 рублей 50 копеек основного долга и 2503 рубля 52 копейки пени.
Рассмотрев заявление истца об увеличении размера исковых требований от 29.05.2009, суд установил, что истцом при увеличении размера исковых требований и арбитражным судом при принятии данного увеличения к рассмотрению допущена арифметическая ошибка, выразившаяся в неверном указании общей суммы взыскания с ответчика общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия": вместо суммы 3 143 910 рублей 57 копеек ошибочно указана сумма 3 148 709 рублей 59 копеек.
С учетом положений части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным произвести исправление допущенной арифметической ошибки и считать принятым к рассмотрению арбитражного суда общую сумму, предъявленную истцом ко взысканию - 3 148 709 рублей 59 копеек, из них: требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" 3 143 910 рублей 57 копеек (2 441 887 рублей 50 копеек основного долга и 702 023 рубля 7 копеек пени), требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Шанс" 4799 рублей 2 копейки (2295 рублей 50 копеек основного долга и 2503 рубля 52 копейки пени).
Ответчики не направили представителей для участия в судебном заседании.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Шанс" получил определение арбитражного суда о времени и месте проведения заседания, как об этом свидетельствует почтовое уведомление от 03.06.2009 № 96377.
Заказные письма с определением о времени и месте проведения судебного заседания, направленные в адрес ответчика общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" по всем известным арбитражному суду адресам, в том числе по адресу регистрации, возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, т.к. ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции.
Учитывая данные обстоятельства и положения пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает ответчика общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю, на основании которого истец передал ответчикам в аренду для производственных территорий промышленного назначения земельный участок площадью 200799 кв. м с кадастровым номером 19:02:01 07 14: 319 в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5Б.
Срок аренды установлен с 24.10.2008 по 01.01.2009, но если ни арендодатель, ни арендатор не заявил о прекращении действия договора, действие договора возобновляется на срок до 30 декабря следующего года (пункт 2.10 договора).
В соответствии с соглашением от 23.04.2009 о внесении изменений в договор аренды к договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю стороны распространили условия договора на фактически возникшие отношения: с обществом с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" - с 26.02.2007, с обществом с ограниченной ответственностью "Шанс" - с 27.07.2007.
Данным соглашением стороны определили, что обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" передается в аренду земельный участок площадью 199 915,48 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" - земельный участок площадью 883,52 кв. м.
Согласно акту приема-передачи от 24.10.2008 указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" и обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" в аренду, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" земельный участок площадью 199 915,48 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" - земельный участок площадью 883,52 кв. м (в редакции соглашения от 23.04.2009 к договору аренды).
Согласно пунктам 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю (в редакции соглашения от 23.04.2009 о внесении изменений в договор) арендная плата в годовом исчислении составляет 1 108 633 рубля 53 копейки, в том числе для общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" - 1 103 736 рублей 16 копеек, для общества с ограниченной ответственностью "Шанс" - 4897 рублей 37 копеек, и вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц - до 15 ноября текущего года. Арендную плату за 2007, 2008 годы арендаторы уплачивают в срок до 15.12.2008, в том числе общество с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" - 1 924 543 рубля 68 копеек, общество с ограниченной ответственностью "Шанс" - 6703 рубля 26 копеек.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 34
Устава города Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от 28.06.2005 № 38 (ред. от 31.10.2008).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
Истец исполнил свое обязательство по передаче земельного участка в аренду, ответчики, по его утверждению, ненадлежащим образом исполнили денежное обязательство по внесению арендных платежей.
В отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" истец ссылается на наличие основного долга в сумме 2 441 887 рублей 50 копеек за период с 26.02.2007 по 31.05.2009 согласно представленному в дело расчету.
Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о принудительном взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.
Пункт 7.2 договора аренды устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, имеет место просрочка, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени в размере 702 023 рубля 7 копеек за период с 16.12.2008 по 31.05.2009.
Расчет неустойки составлен истцом правильно с учетом условий договора.
Между тем, арбитражный суд пришел к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 74 752 рублей 50 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 11,5% годовых, действующей на момент вынесения решения, в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" в пользу истца следует взыскать 2 441 887 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате за период с 26.02.2007 по 31.05.2009, 74 752 рублей 50 копеек пени за период с 16.12.2008 по 31.05.2009 по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю.
Истец требует взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Шанс" задолженность по договору аренды № 1836Ю в сумме 4799 рублей 2 копейки, в том числе 2295 рублей 50 копеек основного долга и 2503 рубля 52 копейки пени.
Обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 650,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5Б, пом. 2Н, что подтверждается договором купли-продажи от 28.07.2007, соглашением между ответчиками от 05.06.2008 о выделении доли в натуре, свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА № 111133.
У истца возникло право требования с общества с ограниченной ответственностью "Шанс" задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ул. Энергетиков, 5Б, в сумме 2295 рублей 50 копеек за период с 01.01.2009 по 31.05.2009.
Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Шанс" не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о принудительном взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.
Истец правомерно требует взыскать с ответчика 2503 рубля 52 копейки пени за период с 16.12.2008 по 31.05.2009 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю, расчет пени составлен истцом верно.
Просрочка исполнения обязательства по уплате арендной платы подтверждается материалами дела. Как следует из отзыва ответчика, задолженность за период с 27.07.2007 по 31.12.2008 в сумме 6703 рубля 26 копеек уплачена обществом с ограниченной ответственностью "Шанс" платежным поручением от 07.05.2009 № 57, в соответствии с пунктом 2.4 договора от 24.10.2008 № 1836Ю арендная плата за данный период должна быть уплачена в срок до 15.12.2008.
Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 266 рублей 59 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 11,5% годовых, действующей на момент вынесения решения, в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Шанс" в пользу истца следует взыскать 2295 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, 266 рублей 59 копеек пени за период с 16.12.2008 по 31.05.2009 по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 1836Ю.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет:
по требованию к обществу с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия" - 26743 рубля 55 копеек;
по требованию к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" - 500 рублей, и по результатам рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить частично.
а) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия", г. Абакан, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, 2 516 640 (два миллиона пятьсот шестнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей, в том числе 2 441 887 (два миллиона четыреста сорок одну тысячу восемьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек основного долга за период с 26.02.2007 по 31.05.2009 и 74 752 (семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 50 копеек пени за период с 16.12.2008 по 31.05.2009 по договору аренды от 24.10.2008 № 1836Ю.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
б) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс", г. Черногорск, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, 2562 (две тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 09 копеек, в том числе 2295 (две тысячи двести девяносто пять) рублей 50 копеек основного долга за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 и 266 (двести шестьдесят шесть) рублей 59 копеек пени за период с 16.12.2008 по 31.05.2009 по договору аренды от 24.10.2008 № 1836Ю.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УМТС Энергия", г. Абакан, в доход федерального бюджета 26743 (двадцать шесть тысяч семьсот сорок три) рубля 55 копеек государственной пошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс", г. Черногорск, в доход федерального бюджета 500 (пятьсот) рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ
