АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2009 г. по делу № А74-2028/2009
Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2009.
Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2009.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Струковой Г.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мигалкиной Т.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Черногорска, г. Черногорск,
к индивидуальному предпринимателю Балиной Клавдии Юрьевне, г. Черногорск,
о взыскании 38789,31 рублей,
при участии:
от истца - Губановой С.С. по доверенности от 11.01.2009,
от ответчика - Балиной К.Ю., предпринимателя,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Черногорска обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Балиной Клавдии Юрьевне, г. Черногорск, о взыскании 38789,31 рублей, в т.ч. 31281,70 руб. основного долга по договору аренды муниципального имущества № 117 от 19.09.2008 и 7507,61 руб. неустойки.
Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменил предмет иска и просит взыскать 23281,70 руб. задолженности по арендной плате в сумме 38789,31 руб. за период с декабря 2008 г. по апрель 2009 г. и неустойки в сумме 7507,61 руб. в виде штрафа 10% от годового размера арендной платы.
Ответчик с иском согласился, как по сумме, так и по периоду просрочки, в доказательство частичного погашения долга представил квитанцию на 8000 руб.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.
19 сентября 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 117 аренды муниципального имущества, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в 5-этажном здании по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 37, общей площадью 101,6 кв. м для использования под магазин.
Срок действия договора установлен с 19.09.2008 по 17.09.2009.
Согласно условиям договора в обязанности арендодателя входит передача помещения по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента подписания договора, а арендатор обязан принять и использовать помещение исключительно по прямому назначению. (пункт 2.1.1)
Согласно п. 3.1.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в сроки и порядке, установленные договором. Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, ежемесячная арендная плата составляет 6256,34 рублей без НДС.
С момента поступления денежных средств на счет истца обязательство по внесению арендной платы считается исполненным. При окончании действия договора арендная плата выплачивается на фактический день исполнения помещения (пункт 4.3).
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
Согласно акту приема-передачи от 19.09.2008 помещение было передано ответчику.
Исходя из представленных документов следует, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.
Согласно абзацу 3 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статьям 420, 421, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключая договор аренды, стороны договора самостоятельно определяют условия данного договора, исходя из разумности данных условий и преследуемых ими целей.
В соответствии со ст. 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ст. ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 650, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Таким образом, в предмет доказывания по данному спору входит:
- наличие договорных отношений,
- факт передачи имущества арендатору,
- наличие права истца предоставлять имущество в аренду (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, согласие собственника),
- наличие задолженности за конкретные периоды, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом доказаны все условия, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.
Право собственности истца на спорное помещение подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 04.05.2009 № 211.
Из представленных документов следует, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды муниципального имущества № 117 от 19.09.2008, которые должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании вышеназванных договоров аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В связи с тем, что ответчиком арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность в сумме 31281,70 руб. за период пользования помещением с декабря 2008 года по апрель 2009 года, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом г. Черногорска по состоянию на 04.05.2009, платежными документами.
По квитанции от 08.07.2009 ответчик частично погасил долг в сумме 8000 руб. Задолженность в сумме 23281,70 руб. до настоящего времени не погашена.
Поскольку факт пользования арендованным помещением арендатором подтверждается материалами дела, а ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате занимаемого помещения, исковое требование о взыскании 23281,70 руб. основного долга признается арбитражным судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с условиями договора (пункт 5.2.2) истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в виде штрафа в размере 10% от суммы годовой арендной платы, что составляет 7507,61 руб.
Просрочка исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг подтверждается материалами дела, поэтому арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика пени, вместе с тем подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая значительный размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд пришел к выводу о несоразмерности предъявленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательства, вследствие чего, уменьшает ее размер до суммы 1000 руб.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 23281,70 руб. задолженности и 1000 рублей неустойки в виде штрафа.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Государственная пошлина по иску составляет 1551,57 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика, подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балиной Клавдии Юрьевны, г. Черногорск, в пользу Комитета по управлению имуществом города Черногорска, г. Черногорск, задолженность по арендной плате в сумме 23281 (двадцать три тысячи двести восемьдесят один) руб. 70 коп. и 1000 (одна тысяча) руб. неустойки в виде штрафа.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балиной Клавдии Юрьевны, г. Черногорск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1551 (одна тысяча пятьсот пятьдесят один) руб. 57 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
2. Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
Г.И.СТРУКОВА
