ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2009 г. № 5014
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В целях реализации Программы "О мерах по поддержке граждан в обеспечении жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Старооскольского городского округа", утвержденной решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 27 августа 2009 года № 339, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа постановляю:
1. Утвердить Порядок
предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).
2. Утвердить прилагаемую форму договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (прилагается)
.
3. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы администрации городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству И.Н.Шаповалова.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
И.о. главы администрации
Старооскольского
городского округа
В.Д.ХОХРИН
Утвержден
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
Белгородской области
от 25.09.2009 № 5014
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законом
Белгородской области от 2 февраля 2009 года № 259 "Об арендных домах на территории Белгородской области", в рамках реализации Программы "О мерах по поддержке граждан в обеспечении жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Старооскольского городского округа", утвержденной решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 27 августа 2009 года № 339, и определяет порядок предоставления физическим лицам жилых помещений по договору найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования Старооскольского городского округа.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включающую жилые дома, квартиры, комнаты в зданиях общежитий, иные жилые помещения, находящиеся в собственности Старооскольского городского округа, предоставляемые физическим лицам на условиях найма, а также жилые помещения, находящиеся в распоряжении городского округа на иных основаниях (арендованные, полученные в безвозмездное пользование и прочие), используемые городским округом для обозначенных целей.
3. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма.
Договор найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в найм не влечет перехода права собственности на него.
7. Сторонами по договору найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору найма может быть только физическое лицо.
8. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет, и может быть продлен в случае сохранения за гражданином права на заключение договора найма в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Вопрос о продлении договора найма рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам и продляется на основании решения главы администрации Старооскольского городского округа.
Договор найма с гражданином может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае утраты гражданином оснований, дающих ему право на получение жилого помещения по найму жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Расторжение договора и прекращение его действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются физическим лицам, не имеющим жилых помещений в Старооскольском городском округе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, занимаемом ими по договору найма другого жилого помещения, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов Старооскольского городского округа.
10. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на основании заявления, поданного в жилищное управление администрации Старооскольского городского округа.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с Порядком
учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в целях предоставления им жилых помещений.
11. Договор найма заключается с заявителями на основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания.
12. Наниматель обязан не производить перепланировок и переустройства, переоборудования жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.
Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
13. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора найма, пригодное для проживания.
14. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
15. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение платы за жилое помещение наймодатель вправе произвести в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором. Перерасчет платы за жилое помещение производится не чаще одного раза в год.
Многодетным семьям предоставляется льгота по оплате за найм жилого помещения в размере 50% за счет средств местного бюджета.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Расчет платы производится на основании тарифов (цен), установленных в соответствующем порядке.
16. В случае освобождения нанимателем помещения по договору найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
17. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателем на счет организации, осуществляющей управление жилым домом.
18. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
19. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляются в порядке, установленном в договоре.
20. Плата за жилое помещение вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением.
21. Денежные средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам найма, поступают в бюджет Старооскольского городского округа.
Утверждена
постановлением
главы администрации
Старооскольского
городского округа
Белгородской области
от 25.09.2009 № 5014
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА № ___
найма жилого помещения муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
г. Старый Оскол "____" ____________ 200__ г.
Муниципальное образование "Старооскольский городской округ
Белгородской области", от имени которого выступает Департамент
имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского
городского округа в лице заместителя главы администрации городского округа
- начальника департамента имущественных и земельных отношений
С.В.Сдержикова, действующего на основании Положения
о Департаменте
имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского
городского округа и Договора аренды квартир N№ 1 - 70 дома № 15 м-на
Космос, г. Старый Оскол, от 16 сентября 2009 года, именуемый в дальнейшем
Наймодатель, и
гражданин (ка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
постановления главы администрации Старооскольского городского округа от
________ № _______ о предоставлении жилого помещения, находящегося в
муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, заключили
настоящий договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого (далее - договор найма) использования о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальном
жилищном фонде коммерческого использования, состоящее _______ комнат(ы) в
квартире общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м,
расположенной по адресу: __________________, м-н (ул.) ____________, дом N
____, квартира № ____, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: ______________________________________________________.
электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),
горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
в том числе приобретение и доставка твердого
топлива при наличии печного отопления
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Члены семьи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срок действия договора - 5 лет с момента подписания акта
приема-передачи жилого помещения до ______________.
1.5. За найм жилого помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора,
Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере ___________________
рублей ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Плата за найм не содержит в себе коммунальные и иные платежи. Плата за найм
поступает в бюджет Старооскольского городского округа. Обязанность
своевременного предоставления указанных реквизитов лежит на Наймодателе.
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 3-х дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого Помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного обустройства (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, они производятся силами и средствами Наймодателя;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при расторжении настоящего договора освободить в 3-дневный срок и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 3-х дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
в) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
г) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
д) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
е) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
ж) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
з) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
и) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно уведомив наймодателя не позднее чем за 45 суток.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют равных с Нанимателем прав и обязанностей, вытекающих из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, без его согласия;
г) увеличить размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя за один месяц до предстоящего повышения.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за 2 (два) месяца;
д) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор найма составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
5.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. Настоящий договор найма является основанием для регистрации по месту пребывания в межрайонном отделе УФМС по Белгородской области.
Подписи и реквизиты сторон:
Наймодатель: Наниматель:
Департамент имущественных и земельных ___________________________________
отношений администрации ___________________________________
Старооскольского городского округа фамилия, имя, отчество
УФК по Белгородской области (л/с 18 ДФ ___________________________________
и БП администрации городского округа паспортные данные
(Департамент имущественных и земельных ___________________________________
отношений, л/с 03860182411)) дата выдачи
Р/с 40204810000000000044 ГРКЦ Банка ___________________________________
России по Белгородской области г. адрес регистрации по месту
Белгород БИК 041403001 жительства
ИНН/КПП 3128003628/312801001 ___________________________________
ОКПО 2271099
ОГРН 1023102358817 "___" _____________ 2009 год
"__" "________" 2009 год
______________ С.В.Сдержиков _________________ _________________
М.П. подпись Ф.И.О.
