СОБРАНИЕ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2008 г. № 357
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(в ред. решения
Собрания Балаковского муниципального района
от 30.01.2009 № 678)
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом
Саратовской области от 28 апреля 2005 г. № 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области", Уставом
Балаковского муниципального района, рассмотрев рекомендации постоянного комитета по социальной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Собрание решило:
1. Принять Положение
"О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального района" (прилагается).
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов Балаковского муниципального образования:
- от 29 августа 2005 г. № 509
"Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования";
- от 29 ноября 2005 г. № 536
"О внесении изменения и дополнения в Положение "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования".
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава
Балаковского муниципального района
В.И.РОГОВ
Приложение
к решению
Собрания Балаковского муниципального района
от 31 января 2008 г. № 357
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(в ред. решения
Собрания Балаковского муниципального района
от 30.01.2009 № 678)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального района" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом
Саратовской области от 28 апреля 2005 г. № 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок ведения учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, порядок предоставления жилых помещений из жилищного фонда Балаковского муниципального района, а также определяет порядок признания граждан малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, не являющиеся собственностью Балаковского муниципального района.
2. Категории граждан,
имеющих право на получение жилых помещений
2.1. Жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признанным органом местного самоуправления малоимущими гражданами в порядке, установленном разделом 6
настоящего Положения.
До начала проведения процедуры признания заявителя малоимущим предварительно определяется, имеет ли гражданин, обратившийся с заявлением о постановке на учет и предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда, основание для признания его нуждающимся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма (в соответствии с разделом 3
настоящего Положения).
2.2. Жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения из муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района предоставляются гражданам, нуждающимся в служебном жилом помещении специализированного муниципального жилищного фонда (в соответствии с разделом 17
настоящего Положения), в жилом помещении в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда (в соответствии с разделом 18
настоящего Положения), в жилом помещении маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда (в соответствии с разделом 19
настоящего Положения).
3. Основания признания граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых из муниципального
жилищного фонда
3.1. Уполномоченный орган администрации Балаковского муниципального района (далее - уполномоченный орган) на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган, на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при главе администрации Балаковского муниципального района (далее - общественная комиссия), утвержденного председателем комиссии, осуществляет принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма граждан:
3.1.1. не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
3.1.2. являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3.1.3. являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания согласно перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
3.1.4. проживающих в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
3.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
3.3. При этом признание граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, возможно при наличии хотя бы одного из условий, указанных в пункте 3.1
настоящего Положения.
4. Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях муниципального жилищного фонда
по договору социального найма
4.1. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма граждане подают заявление
(Приложение № 1 к настоящему Положению) по месту жительства в уполномоченный орган.
4.2. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (в том числе временно отсутствующими, за которыми сохраняется право на жилое помещение), желающими получить другое жилое помещение по договору социального найма вместе с заявителем.
4.3. К заявлению прилагаются:
4.3.1. копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (копия паспорта, копия свидетельства о рождении лиц, не достигших 14-летнего возраста);
4.3.2. справка
о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д. (Приложение № 2 к настоящему Положению). Гражданин - собственник жилого дома или части дома предоставляет выписку из домовой книги;
4.3.3. документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении, решение соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя);
4.3.4. документы соответствующего органа государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области об отсутствии (наличии) недвижимости у заявителей и членов их семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения;
4.3.5. документы соответствующей организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество заявителей и членов их семьи, рожденные до 1 января 1998 года, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения;
4.3.6. документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилья;
4.3.7. справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство);
4.3.8. страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования;
4.3.9. документы о размере и об источниках доходов;
4.3.10. документы об имуществе заявителей.
4.4. Заявления граждан о постановке на учет принимаются при наличии всех необходимых документов, указанных в пункте 4.3
настоящего Положения.
4.5. Гражданину, подавшему заявление в уполномоченный орган о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом.
4.6. Уполномоченный орган не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 4.3
настоящего Положения.
4.7. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий по решению соответствующего уполномоченного органа.
4.8. Поданное со всеми необходимыми документами заявление регистрируется в "Книге
регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма" (Приложение № 3 к настоящему Положению).
5. Нормы предоставления и учетная норма
площади жилого помещения
5.1. Нормы предоставления площади жилого помещения из муниципального жилищного фонда (далее - норма предоставления) устанавливаются:
5.1.1. для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере:
- на семью из трех и более человек - по 16 кв. метров общей площади на каждого члена семьи;
- на семью из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - 32 кв. метра общей площади;
- на семью из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - 44 кв. метра общей площади;
- на одиноко проживающих граждан - 30 кв. метров общей площади;
5.1.2. для жилого помещения в общежитии - 6 кв. метров жилой площади на одного человека, семьям предоставляется изолированное жилое помещение;
5.1.3. для жилого помещения маневренного фонда в размере:
- на одиноко проживающих граждан - 16 кв. метров общей площади;
- на семью из двух и более человек - по 10 кв. метров общей площади на одного члена семьи;
5.1.4. для служебного жилого помещения - по нормам, установленным для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
5.2. Допускается отклонение размера предоставляемого жилого помещения как по договору социального найма, так и для жилых помещений специализированного жилищного фонда, от нормы предоставления в сторону уменьшения, но не ниже учетной нормы на основании письменного заявления (согласия) граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Допускается отклонение размера предоставляемого жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда от нормы предоставления в сторону увеличения для:
1) одиноко проживающих граждан - до 39 кв. метров общей площади;
2) семьи из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - до 44 кв. метров общей площади;
3) семьи из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - до 52 кв. метров общей площади;
4) семьи из трех и более человек - не более чем на 16 кв. метров общей площади.
5.3. Учетная норма площади жилого помещения для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма устанавливается в размере 12 кв. метров общей площади.
6. Порядок признания граждан малоимущими
6.1. Граждане признаются малоимущими в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма исходя из оценки средней стоимости жилого помещения в Балаковском муниципальном районе (далее - средняя стоимость жилого помещения), стоимости имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина), размера совокупного семейного дохода и возможности погашения кредита (займа) на строительство (приобретение) жилого помещения.
6.2. Средняя стоимость жилого помещения определяется как произведение нормы предоставления и средней цены квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной решением уполномоченного государственного органа области дифференцированно по муниципальным образованиям, но не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную по Саратовской области соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения.
6.3. Перечень и стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина) и применяемого в целях настоящего Положения, определяются в соответствии с порядком
определения стоимости имущества для признания граждан малоимущими с целью предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (Приложение № 4 к настоящему Положению).
6.4. Возможность погашения кредита (займа) определяется как превышение возможного размера кредита (займа) над разностью между средней стоимостью жилого помещения и стоимостью имущества, находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина). При этом учитывается, что на погашение кредита (займа) в соответствии с формулой, указанной в пункте 6.5
настоящего Положения, направляется 50 процентов средств из совокупного семейного дохода семьи (одинокого гражданина), остающихся после вычета произведения величины прожиточного минимума на количество членов семьи.
6.5. Возможный размер кредита (займа) на строительство (приобретение) жилого помещения определяется:
Ркр = (Ссд - 12 x Min x n) x 50 x (1 - (1 + Скр/1200) (- 12 x Ткр))/Скр
Ркр - возможный размер кредита (займа), руб.;
Ссд - совокупный семейный доход за год, равный сумме налогооблагаемых доходов всех членов семьи за предшествующий год, руб.;
Min - прожиточный минимум на душу населения, установленный Правительством области на квартал, предшествующий расчетному, руб.;
n - количество членов семьи, чел.;
Скр - процентная ставка кредита (займа), принимаемая как 1,4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на расчетный период, %;
Ткр - срок погашения кредита (займа), который равен 15 годам.
6.6. Граждане признаются малоимущими в целях постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае, если сумма стоимости имущества и возможного размера кредита (займа) недостаточна для приобретения жилого помещения, стоимость которого определяется в соответствии с пунктом 6.2
настоящего Положения.
6.7. Сведения о размерах и об источниках доходов всех членов семьи (одинокого гражданина), находящихся (находящегося) в трудоспособном возрасте, предоставляются в уполномоченный орган в виде:
6.7.1. копии декларации по налогу на доходы физических лиц за год, предшествующий подаче заявления, заверенной налоговым органом по месту жительства, если в соответствии с законодательством член семьи (одинокий гражданин) обязан предоставлять указанную декларацию;
6.7.2. копий деклараций по единому налогу на вмененный доход за год, предшествующий подаче заявления, заверенные налоговым органом по месту жительства, если член семьи (одинокий гражданин) зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и является плательщиком налога на вмененный доход;
6.7.3. справки о доходах физического лица, если член семьи (одинокий гражданин) в соответствии с законодательством не обязан предоставлять налоговую декларацию.
6.8. Если гражданин, находящийся в трудоспособном возрасте, не в состоянии подтвердить свои доходы документами, указанными в пункте 6.7
настоящего Положения, и не находится в отпуске по уходу за ребенком, не является получателем пенсии по инвалидности, студентом (учащимся) образовательного учреждения очной формы обучения, военнослужащим, проходящим службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, доход определяется исходя из размера средней заработной платы в Балаковском муниципальном районе за отчетный период, предшествующий расчетному.
6.9. Уполномоченный орган вправе проводить проверку сведений, предоставленных заявителями. Документальная проверка должна рассматриваться уполномоченным органом как конфиденциальная информация и приобщаться к учетному делу заявителя.
6.10. Уполномоченный орган при проведении расчетов, предусмотренных разделом 6
настоящего Положения, применяет расчет
параметров для признания граждан малоимущими (Приложение № 5 к настоящему Положению).
7. Срок рассмотрения заявлений о принятии на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
7.1. Уполномоченный орган передает документы, предоставленные заявителями с целью признания их нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма, на рассмотрение общественной комиссии.
7.2. Решение общественной комиссии, принятое в результате рассмотрения заявления о принятии на учет и иных предоставленных в соответствии с разделом 4
настоящего Положения документов, должно быть принято не позднее чем через 30 рабочих дней со дня предоставления гражданином указанных документов и доведено до сведения гражданина, подавшего заявление по форме, указанной в Приложении № 6
к настоящему Положению.
7.3. На основании решения общественной комиссии готовится соответствующее постановление Главы администрации Балаковского муниципального района.
8. Регистрация граждан, принятых на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
8.1. Все граждане, принятые на учет, регистрируются в "Книге
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма" (Приложение № 7 к настоящему Положению).
9. Перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
9.1. Ежегодно в четвертом квартале уполномоченный орган, осуществляющий ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма, проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете.
9.2. Перерегистрация граждан осуществляется в следующем порядке:
9.2.1. в случае, если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее предоставленных сведениях, то гражданин предоставляет в уполномоченный орган заявление - расписку, которой он подтверждает неизменность ранее предоставленных им сведений;
9.2.2. в случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, то гражданин предоставляет документы, подтверждающие произошедшие изменения.
9.3. Перерегистрация осуществляется в "Книге
очередности граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма" (Приложение № 8 к настоящему Положению).
10. Предоставление жилых помещений гражданам по договору
социального найма из муниципального жилищного фонда
10.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет, и являющимся малоимущими.
10.2. Жилые помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании решения общественной комиссии, утвержденного постановлением главы администрации Балаковского муниципального района. Уведомления о принятых решениях не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты.
10.3. Определение общей площади жилого помещения, предоставляемого из муниципального жилищного фонда по договору социального найма гражданину, совершившему действия и (или) гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.4. Постановление Главы администрации Балаковского муниципального района является основанием для заключения договора
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с наймодателем. Договор
социального найма является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. При заключении договора
социального найма жилого помещения наймодатель (управомоченное собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района лицо, определенное постановлением Главы администрации Балаковского муниципального района) действует от лица собственника муниципального жилищного фонда (Приложение № 11 к настоящему Положению).
11. Сроки заключения договора социального найма
жилого помещения
11.1. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, обязан в течение десяти рабочих дней после получения выписки из постановления главы администрации Балаковского муниципального района явиться к наймодателю с целью заключения договора социального найма жилого помещения.
11.2. В случае пропуска срока, указанного в пункте 11.1
настоящего Положения, по неуважительным причинам главой администрации Балаковского муниципального района на основании соответствующего решения общественной комиссии по жилищным вопросам может быть отменено это решение и принято решение о выделении жилого помещения другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении.
В случае пропуска срока, указанного в пункте 11.1
настоящего Положения, по уважительным причинам (болезнь, командировка и др.) и их документального подтверждения срок может быть продлен на основании решения общественной комиссии.
11.3. В случае невозможности заключения договора социального найма жилого помещения по причинам, препятствующим заключению данного договора, наймодатель муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района предоставляет сведения о причинах, препятствующих заключению данного договора социального найма, в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган в свою очередь выясняет причины, препятствующие заключению данного договора социального найма.
Срок для выяснения причин, препятствующих оформлению договора социального найма, не может превышать более 60 дней.
12. Учетные дела граждан, принятых на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма
или нуждающихся в замене (обмене) жилого помещения
по договору социального найма
12.1. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма или нуждающегося в замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все необходимые документы, послужившие основанием для принятия решения о постановке на учет.
12.2. Учетному делу присваивается номер, который не изменяется до получения гражданином жилого помещения по договору социального найма.
12.3. Учетные дела хранятся пять лет после предоставления или замены жилого помещения по договору социального найма, а затем уничтожаются в установленном порядке.
13. Ведение и хранение учетных документов
13.1. Уполномоченный орган, осуществляющий ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, обеспечивает надлежащее ведение и хранение учетных дел. Книги регистрации (Приложения № 3
, № 7
, № 8
, № 9
к настоящему Положению) должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью, подписаны должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета граждан. Подчистки не допускаются. Поправки и изменения заверяются подписью должностного лица, на которое возложена ответственность за правильное ведение учетных документов, и скрепляются печатью.
14. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся
в жилых помещениях по договору социального найма
14.1. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
15. Порядок замены (обмена) жилого помещения по договору
социального найма в муниципальном жилищном фонде
15.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, обратиться в уполномоченный орган с заявлением о замене (обмене) жилого помещения в случае:
15.1.1. если проживает на третьем этаже и выше в доме без лифта, состояние его здоровья согласно заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических организаций здравоохранения создает для него значительные трудности в пользовании имеющимся у него жилым помещением;
15.1.2. если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.
15.2. К заявлению прилагаются документы:
15.2.1. справка
о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.п. (Приложение № 2 к настоящему Положению);
15.2.2. копия свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста);
15.2.3. копия свидетельства о браке;
15.2.4. выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
15.2.5. справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство);
15.2.6. медицинское заключение о заболевании, дающее право гражданину на получение жилых помещений, копия справки ВТЭК об инвалидности.
15.3. Заявление о замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма регистрируется в "Книге
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма", которая ведется как документ строгой отчетности по установленной форме (Приложение № 9 к настоящему Положению).
15.4. Решение о замене (обмене) жилого помещения принимается общественной комиссией, на основании которого готовится постановление Главы администрации Балаковского муниципального района о замене жилого помещения.
Уведомление о принятом решении не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято.
Постановление Главы администрации Балаковского муниципального района является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с наймодателем. Договор
социального найма является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. При заключении договора
социального найма жилого помещения наймодатель действует от лица собственника муниципального жилищного фонда (Приложение № 11 к настоящему Положению).
15.5. При получении нового жилого помещения заявитель обязан в течение десяти дней освободить занимаемое жилое помещение, передав наймодателю ранее занимаемое жилое помещение по акту эксплуатирующей организации, которая выдает заявителю справку
о сдаче жилого помещения (Приложение № 10 к настоящему Положению).
16. Виды жилых помещений специализированного муниципального
жилищного фонда и общие положения порядка их предоставления
16.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
16.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением жилых помещений муниципального жилищного фонда.
16.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, исключение жилого помещения из указанного фонда и предоставление осуществляется постановлением Главы администрации Балаковского муниципального района на основании рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.
16.4. Специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) не подлежат отчуждению, передаче в собственность в порядке приватизации, в аренду, в наем.
16.5. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Балаковского муниципального района.
16.6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения граждане лично подают в уполномоченный орган заявление с приложением необходимых документов, указанных в подпункте 17.1.4
, пунктах 18.3
, 19.3
настоящего Положения.
16.7. В течение 30 календарных дней со дня подачи заявления уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет для предоставления гражданину специализированного жилого помещения либо решение об отказе в постановке на учет. Днем подачи заявления считается день предоставления заявителем всех необходимых документов.
16.8. Решение об отказе в постановке на учет для предоставления специализированного жилого помещения доводится до сведения гражданина в письменной форме с указанием причины отказа.
16.9. В случае отказа гражданина от предлагаемого специализированного жилого помещения либо сдачи специализированного жилого помещения данное жилое помещение подлежит перераспределению другому гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, о чем принимается соответствующее решение в установленном порядке.
16.10. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.
17. Порядок предоставления служебных жилых помещений
специализированного муниципального жилищного фонда
17.1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда (далее - служебные жилые помещения):
17.1.1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, ведется уполномоченным органом в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
17.1.2. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, учитываются члены семьи.
17.1.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях граждане лично подают в уполномоченный орган заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
17.1.4. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, гражданин представляет:
заявление
о принятии на учет и предоставлении служебного жилого помещения (приложение № 12 к настоящему Положению);
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
справку с места работы и копию трудовой книжки;
свидетельство о браке или расторжении брака и другие документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи;
справку
о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д. (приложение № 2 к настоящему Положению) либо выписку из домовой книги по месту регистрации;
документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилого помещения.
Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех необходимых документов.
17.1.5. Заявление гражданина о принятии на учет нуждающегося в служебном жилом помещении регистрируется в "Книге
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда" (приложение № 13 к настоящему Положению).
17.1.6. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении либо об отказе в принятии на учет. Решение фиксируется в книге регистрации, указанной в подпункте 5 пункта 17.1
настоящего Положения, и доводится до сведения гражданина с указанием даты принятия на учет и номера очереди или причины отказа в принятии на учет.
17.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда:
17.2.1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, осуществляется путем ведения единого списка граждан на получение указанного жилого помещения.
Включение в списки граждан (семей) и установление очередности на получение служебных жилых помещений осуществляются исходя из даты подписания постановления о принятии их на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях Главой администрации Балаковского муниципального района.
В случае подачи гражданами (семьями) заявлений о постановке на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в один день очередность включения в списки устанавливается с учетом последовательности регистрации этих заявлений в "Книге
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда".
17.2.2. На гражданина (семью), принятого на учет нуждающихся в жилых помещениях, формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также решения, затрагивающие интересы гражданина (семьи).
17.2.3. При проведении уполномоченным органом переучета лиц, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения, в списки вносятся соответствующие изменения. Результаты переучета доводятся до сведения лиц, состоящих на учете.
17.2.4. При проведении переучета граждане, состоящие на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях, обязаны сообщать в уполномоченный орган об изменении обстоятельств, влияющих на решение вопроса о предоставлении жилых помещений (изменение жилищных условий, состава семьи и пр.).
Уполномоченный орган вправе самостоятельно затребовать от гражданина либо от работодателя данного гражданина предоставление документов (копий), подтверждающих изменение этих обстоятельств.
17.3. Предоставление служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда:
17.3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением.
17.3.2. Гражданам, которые имеют в собственности жилые помещения (квартиры или индивидуальные жилые дома), либо состоят членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, либо за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохранялись жилые помещения по месту жительства (не находящиеся на территории Балаковского муниципального района) до их поступления на службу (работу), служебные жилые помещения предоставляются, если исполнение ими служебных (должностных) обязанностей связано с необходимостью проживания по месту службы (работы) или в непосредственной близости от него.
17.3.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, как правило, в виде отдельной квартиры (комнаты) по заявлению
гражданина и по ходатайству органа местного самоуправления, руководства организации (предприятия, учреждения), с которым(ой) у гражданина имеются трудовые отношения. К заявлению
и ходатайству прилагаются документы, предусмотренные настоящим Положением.
17.3.4. Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения граждан из списка нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
17.3.5. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:
- работники муниципальных учреждений здравоохранения;
- работники муниципальных учреждений образования;
- работники муниципальных учреждений культуры;
- работники муниципальных учреждений физкультурно-спортивной и молодежной направленности;
- работники муниципальных предприятий и учреждений;
- муниципальные служащие.
17.3.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо прохождения муниципальной службы. Прекращение трудовых отношений либо увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
18. Порядок предоставления жилого помещения в общежитии
муниципального специализированного жилищного фонда
18.1. Жилые помещения в общежитиях муниципального жилищного фонда предоставляются для проживания граждан, обучающихся в учебных заведениях, работающих в муниципальных унитарных предприятиях, муниципальных учреждениях на период их обучения или работы, а также лица, относящиеся к категории социально незащищенных, в том числе дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (на период до обеспечения их жилыми помещениями в установленном законом порядке) и лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию.
18.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
18.3. Жилое помещение в общежитии предоставляется по заявлению гражданина. К заявлению гражданина прилагаются копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних)), копия свидетельства о браке (расторжении брака), справка с места работы (учебы), справка о регистрации с места жительства, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на весь состав семьи, иные документы, подтверждающие право на получение жилого помещения в общежитии.
18.4. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, на период до обеспечения жилыми помещениями лиц из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для лиц, попавших в трудную жизненную ситуацию - на срок, не превышающий один год. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы, предоставление жилого помещения по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством либо выделение субсидии на приобретение жилого помещения, истечение срока, на который заключен договор найма, является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
19. Порядок предоставления жилого помещения маневренного
фонда муниципального специализированного жилищного фонда
19.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными (далее - граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания);
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций регионального и межмуниципального характера.
19.2. Под жилые помещения маневренного фонда предоставляются жилые помещения, отвечающие техническим нормам и требованиям.
19.3. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предоставляются по заявлению гражданина, либо органа, принявшего решение о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, либо юридического лица, являющегося залогодержателем. К заявлению прилагаются: справка
о зарегистрированных лицах, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д. (приложение № 2 к настоящему Положению) (гражданин-собственник жилого дома или части дома представляет выписку из домовой книги); копия паспорта; копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних); копия свидетельства о браке (расторжении брака); выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах; копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения для случая, указанного в подпункте 2) пункта 19.1
настоящего Положения.
19.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 19.1
настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 19.1 настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 19.1
настоящего Положения);
- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 19.1
настоящего Положения).
19.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
19.6. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение муниципального маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта (реконструкции), несет наймодатель.
20. Договор найма специализированного жилого помещения
20.1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления Главы администрации Балаковского муниципального района.
20.2. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
]]>Должность и подпись уполномоченного лица Ф.И.О.
М.П.
Приложение № 6
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Куда ________________________
Угловой штамп ________________________
Кому ________________________
________________________
Извещение
Согласно решению ______________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
осуществляющего принятие на учет граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях)
№ _________ от "____" ______________ 20___ г. Вы приняты на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, с составом семьи _____________ человек(а):
1. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
2. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
3. ____________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
и т.д.
Номер Вашего учетного дела - __________________________.
___________________________________________________________________________
(уполномоченный орган по учету и распределению жилой площади или
________________________________________
должностное лицо, ответственное за учет)
________________ ______________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
"____" _________________ 20___ г.
Приложение № 7
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Книга
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях по договору социального найма
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
+--------+---------+------+-------+-------+-------+--------+-------+------+
¦ № п/п ¦Фамилия, ¦Родст-¦Адрес и¦Осно- ¦Решение¦Адрес ¦Решение¦Приме-¦
¦учетного¦имя, ¦венные¦размер ¦вание ¦о пре-¦предо- ¦о ¦чание ¦
¦ дела ¦отчество ¦отно- ¦зани- ¦призна-¦достав-¦ставлен-¦снятии ¦ ¦
¦ ¦принятого¦шения ¦маемого¦ния ¦лении ¦ного ¦с учета¦ ¦
¦ ¦на учет ¦ ¦жилого ¦нуждаю-¦жилого ¦жилого ¦(дата и¦ ¦
¦ ¦граждани-¦ ¦поме- ¦щимися ¦помеще-¦помеще- ¦номер) ¦ ¦
¦ ¦на. ¦ ¦щения и¦в пре- ¦ния ¦ния ¦ ¦ ¦
¦ ¦Состав ¦ ¦количе-¦достав-¦(дата и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦семьи ¦ ¦ство ¦лении ¦номер) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(фамилия,¦ ¦комнат ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имя, ¦ ¦ ¦поме- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчество,¦ ¦ ¦щений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рождения)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+--------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+--------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+--------+-------+------+
Приложение № 8
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Книга
очередности граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся
в предоставлении жилого помещения по договору социального найма
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и т.д.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
+--------+---------+------+-----------------------------------------------+
¦ Номер ¦Фамилия, ¦Дата ¦ Номер очередности после перерегистрации ¦
¦учетного¦ имя, ¦поста-+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ дела ¦отчество ¦новки ¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦200_ г.¦
¦ ¦заявителя¦на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦учет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+---------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+
Приложение № 9
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Книга
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся
в замене (обмене) жилого помещения по договору социального найма
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _________________
Окончена _______________
+-----+-----------+------+-----------+---------+----------+--------+------+
¦№ ¦ Фамилия, ¦Родст-¦ Адрес и ¦Основание¦Решение о ¦Адрес ¦Приме-¦
¦п/п ¦ имя, ¦венные¦ размер ¦признания¦предостав-¦предо- ¦чание ¦
¦учет-¦ отчество ¦отно- ¦занимаемого¦нуждающи-¦лении ¦ставлен-¦ ¦
¦ного ¦ принятого ¦шения ¦ жилого ¦мися в ¦жилого ¦ного ¦ ¦
¦дела ¦ на учет ¦ ¦помещения и¦замене ¦помещения ¦жилого ¦ ¦
¦ ¦гражданина.¦ ¦количество ¦(обмене) ¦(дата и ¦помеще- ¦ ¦
¦ ¦ Состав ¦ ¦ комнат, ¦жилых ¦номер) ¦ния ¦ ¦
¦ ¦ семьи ¦ ¦ этажность ¦помещений¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (фамилия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ имя, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ отчество, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ рождения) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+------+-----------+---------+----------+--------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+------+-----------+---------+----------+--------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+------+-----------+---------+----------+--------+------+
Приложение № 10
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Угловой штамп
Справка
о сдаче жилого помещения
Выдана
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан)
___________________________________________________________________________
в том, что он (она) занимаемое жилое помещение ____________________________
(отдельное, неотдельное)
________________________ в городе (населенном пункте) _____________________
(количество комнат, кв. м общей пл.)
___________________________________________________________________________
(область, район)
по улице ____________________________________, дом № ________, кв. № ______
на основании акта приема-передачи № ______________ от "____" ______________
20__ г.,
выданного
___________________________________________________________________________
(орган, выдавший акт)
__________________________________________________________________________,
сдал ______________________________________________________________________
(полностью или частично, число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наймодателю - собственнику жилого помещения)
Руководитель
эксплуатирующей организации ______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение № 11
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Договор социального найма жилого помещения № _______
Балаковский муниципальный "___" _____________ 200___ г.
район
___________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
действующего от имени собственника жилого помещения)
___________________________________________________________________________
(указать собственника, муниципальное образование)
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от "___" __________ 200__ г. № _____, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",
с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 200__ г. № ________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в ________________
квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой ____ кв.
метров, по адресу: _____________________________________ дом № ____, корпус
№ ____, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого
топлива при наличии печного отопления - нужное указать).
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение № 12
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
___________________________________________________________
(должностному лицу органа местного самоуправления,
___________________________________________________________
осуществляющего управление жилищным фондом либо
___________________________________________________________
должностному лицу уполномоченного органа, осуществляющего
___________________________________________________________
принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях)
от _______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу: _______________________________
___________________________________________________________
паспорт ___________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
___________________________________________________________
(указание на место работы, службы, категорию гражданина)
Заявление
Прошу Вас принять меня на учет в качестве нуждающегося в служебном
жилом помещении, в связи с ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать причину)
Состав моей семьи _____________ человек.
1. Заявитель __________________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц и год рождения)
2. Супруг(а) __________________________________________________________
(Ф.И.О., число, месяц и год рождения)
3. ____________________________________________________________________
(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц и год рождения)
4. ____________________________________________________________________
(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц и год рождения)
К заявлению прилагаю документы:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
и т.д.
Об изменении места жительства, состава семьи, семейного положения, а
также в случае улучшения жилищных условий, когда норма общей площади жилого
помещения на одного члена семьи станет равной норме предоставления жилых
помещений по договору социального найма или превысит ее, или при
возникновении других обстоятельств, при которых необходимость в
предоставлении жилого помещения отпадет, обязуюсь проинформировать не
позднее 10 дней со дня возникновения таких изменений и освободить
предоставленное мне и моей семье жилое помещение.
Подписи совершеннолетних членов семьи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
"____" _____________ 20___ г.
Приложение № 13
к Положению
"О предоставлении жилых помещений, находящихся
в собственности Балаковского муниципального района"
Книга
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся
в служебных жилых помещениях муниципального
специализированного жилищного фонда
Населенный пункт __________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
наименование уполномоченного органа
Начата _____________________
Окончена ___________________
+-----+---------+------+-------+-------+--------+----------+-------+------+
¦№ ¦Фамилия, ¦Место ¦Адрес ¦Решение¦Решение ¦Адрес ¦Решение¦Приме-¦
¦п/п ¦имя, ¦работы¦зани- ¦о ¦о предо-¦предостав-¦о ¦чание ¦
¦учет-¦отчество ¦(служ-¦маемого¦поста- ¦ставле- ¦ленного ¦снятии ¦ ¦
¦ного ¦принятого¦бы), ¦жилого ¦новке ¦нии ¦жилого ¦с учета¦ ¦
¦дела ¦на учет ¦зани- ¦поме- ¦на учет¦жилого ¦помещения ¦(дата и¦ ¦
¦ ¦граждани-¦маемая¦щения ¦(дата и¦поме- ¦ ¦номер) ¦ ¦
¦ ¦на. ¦долж- ¦ ¦номер) ¦щения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Состав ¦ность ¦ ¦ ¦(дата и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦семьи ¦ ¦ ¦ ¦номер) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(фамилия,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имя, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчество,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рождения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦степень ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦родства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+------+-------+-------+--------+----------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+------+-------+-------+--------+----------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------+------+-------+-------+--------+----------+-------+------+
