ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 октября 2009 г. № 980-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
ПРИ ВЫБОРЕ ИЛИ ИЗМЕНЕНИИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ
И МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ И УЧЕТУ ДОХОДОВ
И РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В соответствии с распоряжением
Президента Республики Саха (Якутия) от 4 августа 2008 года № 354-РП "О Плане мероприятий по упорядочению деятельности товариществ собственников жилья на территории Республики Саха (Якутия)" и в целях оказания помощи собственникам помещений при управлении многоквартирным домом:
1. Утвердить Методические рекомендации
по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе или изменении собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению.
2. Утвердить Методические рекомендации
по определению и учету доходов и расходов на содержание многоквартирного дома согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Саха (Якутия) применять данные Методические рекомендации при работе с собственниками помещений многоквартирных домов.
4. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах использовать данные Методические рекомендации при управлении многоквартирными домами.
5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
6. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Власова А.В.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Е.БОРИСОВ
Утверждены
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
(приложение № 1)
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
ПРИ ВЫБОРЕ ИЛИ ИЗМЕНЕНИИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ
Настоящие Методические рекомендации устанавливают примерный порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в части выбора способа управления.
1. Общие положения
1.1. Необходимым условием для передачи документации является:
1.1.1. Самостоятельное принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления:
а) непосредственное управление;
б) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом;
в) управление управляющей организацией.
1.1.2. Принятие органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса решения о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом в установленные сроки или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.
1.2. Основанием для передачи документации являются:
правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления;
результат проведения органами местного самоуправления конкурсного отбора управляющей организации.
1.3. При наличии оснований, указанных в пункте 1.2
настоящих Рекомендаций, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом один из собственников, указанный в решении общего собрания о выборе способа управления (далее - Заявитель), направляет в организацию, ранее осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:
а) заявление
о передаче документации по форме согласно приложению 1 к настоящим Рекомендациям;
б) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса.
1.4. В случае предоставления документов, указанных в пункте 1.3
настоящих Рекомендаций, организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным домом, обязана обеспечить Заявителю передачу документации, в том числе:
а) технический паспорт на многоквартирный дом;
б) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
в) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников и нанимателей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
г) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;
д) копии уведомлений
предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
е) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
ж) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
з) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
и) иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
1.5. Передача документации оформляется соответствующим актом
приема-передачи согласно приложению 3 к настоящим Рекомендациям в трех экземплярах, один из которых передается в отдел жилищно-коммунального хозяйства органа местного самоуправления, который ведет их реестр.
1.6. В акте
приема-передачи документации должны быть указаны:
передающая и принимающая стороны;
перечень документов и их количество;
условия и основания, указанные в пунктах 1.1
и 1.2
настоящих Рекомендаций.
1.7. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также собственники, выбравшие непосредственный способ управления домом, обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
1.8. Перечень документов, включаемых в состав технической документации
на многоквартирный дом согласно приложению 4 к настоящим Рекомендациям, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
1.9. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ передача технической документации
должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
1.9.1. Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации
за тридцать дней до дня возникновения у вновь выбранной управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива обязанности управлять многоквартирным домом.
1.9.2. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации
на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
1.10. Сроки возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом:
у управляющей организации, вновь выбранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом;
у товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица;
при непосредственном способе управления многоквартирным домом - со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров.
2. Порядок уведомления органов местного самоуправления
и других организаций о принятии решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по выбору
способа управления
2.1. Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, выбранное правление товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, руководитель вновь выбранной управляющей организации направляют (заказным письмом с уведомлением о вручении) в администрацию муниципального образования уведомление
о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом с приложением пакета документов (приложение 2 к настоящим Рекомендациям).
2.2. Пакет документов должен содержать следующее:
а) оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
б) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
в) копию свидетельства о государственной регистрации управляющей организации либо копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, копию Устава и учредительного договора организации;
г) копию свидетельства о государственной регистрации и копию Устава товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом.
3. Организация работы органов местного самоуправления
по передаче технической и иной связанной с управлением
многоквартирным домом документации
3.1. После получения уведомления
о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления уполномоченный администрацией муниципального образования орган (далее - уполномоченный орган) проверяет соответствие решения нормам жилищного законодательства. В случае обнаружения несоответствий или нарушений в представленных документах уполномоченный орган в течение недели со дня получения документов уведомляет вновь выбранную управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив либо уполномоченное собственниками лицо о допущенных нарушениях.
3.2. Уполномоченный орган:
3.2.1. Создает комиссию по приемке-передаче документации. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители передающей и принимающей сторон.
3.2.2. Направляет сообщение ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом управляющей организации о решении собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления и необходимости передачи документации от управляющей организации вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо уполномоченному лицу в установленные Жилищным кодексом РФ сроки. Передача документации производится по акту
приема-передачи.
3.2.3. Назначает ответственного по согласованию состава и состояния общего имущества многоквартирного дома.
3.2.4. Организует прием документации от ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом организации. В целях сохранности документации в случаях, если исполнение функций управления многоквартирным домом возможно при отсутствии подлинников документов, уполномоченный орган должен обеспечить выдачу вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо уполномоченному лицу заверенных копий необходимой технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации.
3.2.5. В случае отсутствия необходимой документации обеспечивает составление актов и гарантийных писем с указанием сроков по восполнению передающей управляющей организацией утраченной или отсутствующей документации.
3.2.6. В случае необходимости проводит совещания с представителями передающей и принимающей сторон по проблемным вопросам приемки-передачи документации в целях подписания сторонами промежуточных актов
приемки-передачи документации.
3.2.7. Организует в назначенный день передачу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации с оформлением сводного акта
приемки-передачи, в котором указываются промежуточные подписанные акты приемки-передачи документации, являющиеся приложениями к сводному акту.
3.2.8. После урегулирования всех вопросов по приемке-передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации направляет в расчетный центр, если начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги производились расчетным центром, сообщение о передаче управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой.
3.2.9. Проводит работу по формированию границ земельного участка многоквартирного дома в случае отсутствия сформированных границ и размеров земельного участка.
3.2.10. Обеспечивает организацию подписания представленных договоров в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
4. Порядок действий организации, ранее управлявшей
многоквартирным домом, по передаче документации
для управления многоквартирным домом
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая заявление
о передаче документации вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо уполномоченному лицу:
4.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссии по приемке-передаче документации. В состав комиссии в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.
4.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации.
4.3. Составляет опись технической документации
, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению.
4.4. В срок не позднее 30 дней до прекращения договора управления по актам
приема-передачи технической документации осуществляет передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому, необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо собственников при непосредственном способе управления и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.
4.5. Готовит гарантийные письма-обязательства принимающей стороне по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации
с указанием сроков исполнения. Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с администрацией муниципального образования.
4.6. Назначает и проводит совещания с представителями расчетного центра, выбранной управляющей организации или членами правления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива или с уполномоченным лицом при непосредственном способе управления домом, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.
4.7. В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей администрации муниципального образования.
4.8. При наличии договорных отношений направляет в расчетный центр уведомление
о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо в непосредственное управление с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.
4.9. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомление о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо уполномоченному лицу при непосредственном способе управления домом.
4.10. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в городской (районный) архив.
5. Порядок действий выбранной для управления
многоквартирным домом управляющей организации,
товарищества собственников жилья, жилищного кооператива,
иного специализированного потребительского кооператива
либо уполномоченного лица при непосредственном способе
управления при принятии многоквартирного дома в управление
После получения документации на многоквартирный дом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив либо собственники при непосредственном способе управления домом:
5.1. Назначают лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, документацию принимают члены правления, ревизионная комиссия. При непосредственном способе управления домом документация передается лицу, уполномоченному собственниками помещений.
5.2. Заключают с каждым собственником помещений в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив заключают договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.
5.3. Направляют в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг в рамках договорных обязательств по договору управления в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 1
к Методическим рекомендациям
по передаче технической документации
на многоквартирный дом при выборе
или изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
Руководителю __________________________________
(организации,
ранее осуществлявшей функции
управления в многоквартирном доме)
Заявление
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации, ТСЖ, ЖК, иного специализированного
потребительского кооператива либо лица, уполномоченного решением общего
собрания (при выборе непосредственного способа управления)
просит передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу:
__________________________________________________________________________.
Приложения:
1) протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления;
2) копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации либо регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
3) копия Устава товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива;
4) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания).
Дата, подпись.
Приложение № 2
к Методическим рекомендациям
по передаче технической документации
на многоквартирный дом при выборе
или изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
Главе администрации муниципального
образования ____________________________
Уведомление
___________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации, ТСЖ, ЖК, иного специализированного
потребительского кооператива либо лица, уполномоченного решением общего
собрания (при выборе непосредственного способа управления)
уведомляет, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
___________________________________, собственниками помещений выбран способ
управления ______________________________________ (указать выбранный способ
управления) и просит передать техническую и иную документацию на
многоквартирный дом.
Приложения:
1) протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления;
2) копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации либо регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
3) копия Устава товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива;
4) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания).
Дата, подпись.
Приложение № 3
к Методическим рекомендациям
по передаче технической документации
на многоквартирный дом при выборе
или изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
(рекомендуемая форма)
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ ПО АДРЕСУ
___________________________________________________
г. _____________________ "____" ___________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
передает, а _______________________________________________________________
(управляющая организация, ТСЖ, ЖК и т.д.)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________, принимает
документацию по многоквартирному дому по адресу ___________________________
в составе, указанном ниже:
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Указание ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на форму ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦документа: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ оригинал, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нотариально¦ Сдал ¦ Принял ¦
¦ ¦ Наиме- ¦Количество ¦ ¦заверенная ¦(должность,¦(должность,¦
¦ № ¦ нование ¦ листов в ¦Количество ¦ копия; ¦ фамилия, ¦ фамилия, ¦
¦п/п¦документа¦ одном ¦экземпляров¦ копия, ¦ имя, ¦ имя, ¦
¦ ¦ ¦экземпляре ¦ ¦заверенная ¦ отчество) ¦ отчество) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ органом, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выдающим ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ документ; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ксерокопия ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и др. ¦ ¦ ¦
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
+---+---------+-----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
Передающая сторона Принимающая сторона
____________/_______________/ ______________/_____________/
Примечание: для собственника (при непосредственном способе управления) вместо печати указываются паспортные данные.
Приложение № 4
к Методическим рекомендациям
по передаче технической документации
на многоквартирный дом при выборе
или изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
1. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя следующий перечень документов согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (действие подпункта "г" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).
2. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящиеся к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
]]>¦воронок ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.2. Расконсервирование и¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦ремонт поливочной системы¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.3. Консервация ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦поливочной системы ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.4. Консервация системы ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦центрального отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.5. Ремонт просевшей ¦По мере необходимости на основании дефектных ¦
¦отмостки ¦ведомостей ¦
+-------------------------+-----------------------------------------------+
¦3.6. Замена разбитых ¦По мере необходимости на основании дефектных ¦
¦стекол окон и дверей в ¦ведомостей ¦
¦помещениях общего ¦ ¦
¦пользования ¦ ¦
+-------------------------+-----------------------------------------------+
¦3.7. Ремонт и укрепление ¦По мере необходимости на основании дефектных ¦
¦входных дверей ¦ведомостей ¦
+-------------------------+-----------------------------------------------+
¦3.8. Ремонт системы ¦ На основании дефектных ведомостей ¦
¦центрального отопления ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.9. Регулировка системы ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦центрального отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.10. Промывка системы ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦центрального отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.11. Испытание системы ¦2 раза в год ¦2 раза в год ¦2 раза в год ¦
¦центрального отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.12. Расконсервация ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦системы центрального ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.13. Утепление бойлеров ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.14. Утепление ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в 2 года ¦
¦дымовентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦
¦каналов ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.15. Прочистка ¦ По мере необходимости ¦
¦дымовентиляционных ¦ ¦
¦каналов ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.16. Проверка состояния ¦2 раза в год ¦1 раз в год ¦1 раз в 2 года ¦
¦и ремонт продухов в ¦ ¦ ¦ ¦
¦цоколях зданий ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦3.17. Ремонт и утепление ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦наружных водозаборных ¦ ¦ ¦ ¦
¦кранов и колонок ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦ 4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.1. Проведение ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦технических осмотров и ¦ ¦ ¦ ¦
¦устранение незначительных¦ ¦ ¦ ¦
¦неисправностей в системе ¦ ¦ ¦ ¦
¦вентиляции ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.2. Проведение ¦1 раз в месяц ¦6 раз в год ¦2 раза в год ¦
¦технических осмотров и ¦ ¦ ¦ ¦
¦устранение незначительных¦ ¦ ¦ ¦
¦неисправностей в системе ¦ ¦ ¦ ¦
¦дымоудаления ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.3. Проведение ¦ ¦ ¦ ¦
¦технических осмотров и ¦ ¦ ¦ ¦
¦устранение незначительных¦ ¦ ¦ ¦
¦неисправностей ¦ ¦ ¦ ¦
¦элетротехнических ¦ ¦ ¦ ¦
¦устройств ¦ ¦ ¦ ¦
¦- в домах с открытой ¦4 раза в год ¦4 раза в год ¦4 раза в год ¦
¦проводкой ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦- в домах с закрытой ¦2 раза в год ¦2 раза в год ¦2 раза в год ¦
¦проводкой ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.4. Аварийное ¦7 раз в неделю ¦7 раз в неделю ¦7 раз в неделю ¦
¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.5. Дератизация ¦24 раза в год ¦12 раз в год ¦6 раз в год ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
¦4.6. Дезинсекция ¦12 раз в год ¦6 раз в год ¦4 раза в год ¦
+-------------------------+---------------+---------------+---------------+
Приложение № 3
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов
на содержание многоквартирного дома,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦№ ¦ Наименование работ ¦Объект, на котором¦
¦ ¦ ¦проводятся работы ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦1.¦Устранение местных деформаций, усиление,¦Фундаменты ¦
¦ ¦восстановление поврежденных участков фундаментов,¦ ¦
¦ ¦вентиляционных продухов, отмостков и входов в¦ ¦
¦ ¦подвалы ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦2 ¦Герметизация стыков, заделка и восстановление¦Стены и фасады ¦
¦ ¦архитектурных элементов, смена участков обшивки¦ ¦
¦ ¦деревянных стен, ремонт и окраска фасадов ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦3 ¦Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и¦Перекрытия ¦
¦ ¦трещин, укрепление и окраска ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦4 ¦Усиление элементов деревянной стропильной системы,¦Крыши ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование, устранение¦ ¦
¦ ¦неисправностей стальных асбестоцементных и других¦ ¦
¦ ¦кровель, замена водосточных труб, ремонт¦ ¦
¦ ¦гидроизоляции, утепление и вентиляция ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦5 ¦Смена и восстановление отдельных элементов¦Оконные и дверные¦
¦ ¦(приборов) и заполнений ¦заполнения ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦6 ¦Усиление, смена и заделка отдельных участков ¦Межквартирные ¦
¦ ¦ ¦перегородки ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦7 ¦Восстановление или замена отдельных участков и¦Лестницы, балконы,¦
¦ ¦элементов ¦крыльца ¦
¦ ¦ ¦(зонты-козырьки) ¦
¦ ¦ ¦над входами в¦
¦ ¦ ¦подъезды, подвалы,¦
¦ ¦ ¦над балконами¦
¦ ¦ ¦верхних этажей ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦8 ¦Замена, восстановление отдельных участков ¦Полы ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦9 ¦Работы по устранению неисправностей ¦Печи и очаги ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦10¦Восстановление отделки стен, потолков, полов¦Внутренняя отделка¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических¦ ¦
¦ ¦помещениях, в других общедомовых вспомогательных¦ ¦
¦ ¦помещениях и служебных квартирах ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦11¦Установка, замена и восстановление¦Центральное ¦
¦ ¦работоспособности отдельных элементов и частей¦отопление ¦
¦ ¦элементов внутренних систем центрального отопления,¦ ¦
¦ ¦включая домовые котельные ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦12¦Установка, замена и восстановление¦Водопровод и¦
¦ ¦работоспособности отдельных элементов и частей¦канализация, ¦
¦ ¦элементов внутренних систем водопроводов и¦горячее ¦
¦ ¦канализации, горячего водоснабжения, включая¦водоснабжение ¦
¦ ¦насосные установки в жилых зданиях ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦13¦Установка, замена и восстановление¦Электроснабжение и¦
¦ ¦работоспособности электроснабжения здания, за¦электротехнические¦
¦ ¦исключением внутриквартирных устройств и приборов,¦устройства ¦
¦ ¦кроме электроплит ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦14¦Установка, замена и восстановление¦Внутренняя система¦
¦ ¦работоспособности газового оборудования,¦газоснабжения ¦
¦ ¦находящегося в составе общего имущества ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦15¦Замена и восстановление работоспособности¦Вентиляция ¦
¦ ¦внутридомовой системы вентиляции, включая¦ ¦
¦ ¦собственно вентиляторы и их электроприводы ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦16¦Восстановление работоспособности вентиляционных и¦Мусоропроводы ¦
¦ ¦промывочных устройств, крышек мусороприемных¦ ¦
¦ ¦клапанов и шиберных устройств ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦17¦Замена и восстановление элементов и частей¦Специальные ¦
¦ ¦элементов специальных технических устройств ¦общедомовые ¦
¦ ¦ ¦технические ¦
¦ ¦ ¦устройства ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦18¦Ремонт и восстановление разрушенных участков¦Прилегающая к дому¦
¦ ¦тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и¦территория ¦
¦ ¦оборудования спортивных, хозяйственных площадок и¦ ¦
¦ ¦площадок для отдыха, площадок и навесов для¦ ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
Приложение № 4
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов
на содержание многоквартирного дома,
утвержденным распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 г. № 980-р
ПЕРЕЧЕНЬ
РАСХОДОВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ОБЩЕЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
1. Административно-хозяйственные расходы
1.1. Затраты на оплату труда, начисления стимулирующего и компенсирующего характера, в том числе премии за производственные результаты, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство, высокие достижения в труде, за работу в ночное время, за совмещение профессий и др., работников административно-хозяйственного персонала:
1.1.1. Работников аппарата управления (руководителей, специалистов и других служащих).
1.1.2. Работников, осуществляющих оперативное руководство эксплуатацией и текущим ремонтом жилищного фонда (начальников участка, инженеров, мастеров, техников).
1.1.3. Рабочих, осуществляющих обслуживание работников аппарата управления и работников, осуществляющих оперативное руководство эксплуатацией и текущим ремонтом жилищного фонда (уборщиков производственных и служебных помещений, гардеробщиков и др.).
1.2. Отчисления на социальные нужды по установленным законодательством нормам от расходов на оплату труда указанных категорий работников (отчисления в Пенсионный фонд, в Фонд обязательного медицинского страхования, в Фонд социального страхования и др.).
1.3. Расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала:
1.3.1. Расходы на почтовые, телеграфные, телефонные и другие подобные услуги, оплата услуг связи, включая расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций, коммутаторов, установок диспетчерской, радио-, а также факсимильной, спутниковой и других видов связи, электронной почты и других информационных систем, используемых для управления организацией, расходы на аренду указанных средств связи или на оплату соответствующих услуг, предоставляемых другими организациями по договорам.
1.3.2. Расходы по эксплуатации вычислительной техники, используемой для управления и находящейся на балансе организации, а также расходы на оплату соответствующих работ, услуг, выполняемых по договорам.
1.3.3. Типографские расходы.
1.3.4. Расходы на канцелярские товары, бланки учета, отчетности и других документов, периодические издания, необходимые для достижения производственных целей и управления предприятием, на приобретение технической литературы, переплетные работы.
1.3.5. Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей в соответствии с установленными законодательством нормами.
1.3.6. Расходы на командировки работников в соответствии с установленными законодательством нормами (затраты на проезд работника в оба конца, наем жилого помещения, суточные, оформление, выдача виз и др.).
1.3.7. Расходы на оплату юридических, информационных, консультационных и иных аналогичных услуг в соответствии с заключенными договорами.
1.3.8. Расходы на оплату аудиторских услуг, связанных с проверкой достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности в соответствии с действующим законодательством.
1.3.9. Представительские расходы, связанные с официальным приемом и обслуживанием представителей других организаций, участвующих в переговорах в целях установления и поддержания взаимного сотрудничества, а также участников, прибывших на заседание совета директоров (правления) или руководящего органа, независимо от места проведения указанного мероприятия, а также расходы по проведению официального приема (завтрака, обеда, или иного аналогичного мероприятия) для указанных лиц, транспортное обеспечение доставки этих лиц к месту проведения представительского мероприятия и (или) заседания руководящего органа и обратно, буфетное обслуживание во время переговоров, оплата услуг переводчиков, не состоящих в штате организации, по обеспечению перевода во время проведения представительских мероприятий.
1.3.10. Расходы на содержание основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения (зданий, сооружений, передаточных устройств, дворовых территорий, складских помещений организации (без складских помещений подразделений), включая грузоподъемное оборудование, погрузочно-разгрузочные машины и оборудование для обслуживания складов и т.п.):
расходы на смазочные, обтирочные и др. материалы, инвентарь и оборудование для уборки помещений, на водоснабжение, канализацию и удаление отходов, электроэнергию для освещения помещений и территории организации, а также материалы, оборудование и приборы для освещения;
расходы на отопление и вентиляцию (кондиционирование воздуха) помещений;
расходы на возмещение износа и ремонт инвентаря общехозяйственного назначения.
1.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств общехозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Затраты на техническое обслуживание и ремонт основных средств общехозяйственного назначения.
2. Расходы по обслуживанию работников
2.1. Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (в том числе с повышением квалификации кадров) на договорной основе с образовательными учреждениями.
2.2. Расходы на охрану труда и технику безопасности:
2.2.1. Износ и расходы по ремонту и стирке бесплатно выдаваемых специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.
2.2.2. Расходы, связанные с приобретением аптечек и медикаментов.
2.2.3. Стоимость бесплатно выдаваемых в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях нейтрализующих веществ, жиров, молока и др.
2.2.4. Расходы на приобретение необходимых справочников и плакатов по технике безопасности, предупреждению несчастных случаев и заболеваний, а также улучшению условий труда.
2.2.5. Расходы по обучению рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности.
2.2.6. Прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.
2.3. Расходы на содержание служебных помещений, в том числе санитарно-бытовых помещений и инвентаря, предоставляемых работникам.
3. Расходы по организации работ
3.1. Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, а также расходы на содержание собственной службы безопасности в тех случаях, когда организации в установленном порядке предоставлено право иметь службу безопасности, расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования, спецодежды и др.
3.2. Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских (в части работ по содержанию и ремонту жилищного фонда): затраты на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников производственных мастерских, амортизация, расходы на проведение ремонта оборудования и инвентаря мастерской.
4. Прочие эксплуатационные расходы
4.1. Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества предприятий и организаций в соответствии с установленным законодательством порядком и в других разрешенных законодательством страховых случаях.
4.2. Платежи по кредитам банков (за исключением ссуд, связанных с приобретением основных средств, нематериальных активов), а также по бюджетным ссудам, кроме ссуд, выданных на инвестиции.
4.3. Расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ, баз данных по договорам с правообладателем, а также расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных, расходы на получение лицензий и др.
4.4. Расходы на рекламу производимых (приобретенных) и (или) реализуемых товаров (работ, услуг), товарного знака и знака обслуживания, включая участие в выставках и ярмарках.
