СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
ПЕРЕСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г. № 156
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ПЕРЕСЛАВСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, ст. 35 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 25
, 47
Устава Переславского муниципального района Собрание представителей Переславского муниципального района
РЕШИЛО:
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Переславском районе Ярославской области;
- форму
типового договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
2. Настоящее решение опубликовать в официальном печатном издании Переславского муниципального района.
3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава
Переславского
муниципального района
А.А.РЫЧКОВ
Утверждено
решением
Собрания представителей
Переславского
муниципального района
от 23.04.2009 № 156
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ
РАЗГРАНИЧЕНА, В ПЕРЕСЛАВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области (далее - Положение) принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Переславского муниципального района (далее - земельные участки), производится органами местного самоуправления Переславского муниципального района, уполномоченными на распоряжение соответствующими земельными участками.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании данных отдела по г. Переславлю и Переславскому муниципальному району управления Роснедвижимости по Ярославской области.
2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К,
где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития Переславского муниципального района (%).
2.3. Коэффициенты
функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Переславского муниципального района, устанавливаются Собранием представителей Переславского муниципального района Ярославской области.
2.4. При переоформлении до 1 января 2010 года юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка годовая арендная плата устанавливается в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.
2.5. Размер арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления Переславского муниципального образования, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
2.7. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
2.8. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;
- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;
- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока аренды;
- коэффициент 20 - в течение четвертого года после окончания срока аренды.
2.9. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики, не чаще одного раза в год.
3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются типовым договором аренды земельного участка, утверждаемым органом местного самоуправления Переславского муниципального района, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.
3.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы (по вновь заключенным договорам и договорам, в которых размер не указан). По ранее заключенным договорам размер пени остается таким, какой указан в договоре.
3.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы органы местного самоуправления Переславского муниципального района, уполномоченные на распоряжение соответствующими земельными участками совместно с комиссией по контролю за поступлением арендной платы за землю на территории Переславского муниципального района, незамедлительно организуют мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращаются в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.
Приложение
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРЕСЛАВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ДЛЯ РАСЧЕТА
ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
┌───┬───────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ № │ Перечень видов функционального использования │ Коэффициент │
│п/п│ земельных участков │ функционального │
│ │ │использования (%)│
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│ 1 │Земельные участки для строительства домов │ 2 │
│ │многоэтажной жилой застройки │ │
│ │ │ │
│ 2 │Земельные участки для строительства домов │ 2 │
│ │индивидуальной жилой застройки │ │
│ │ │ │
│ 3 │Земельные участки, находящиеся в составе дачных, │ 0,4 │
│ │садоводческих и огороднических объединений │ │
│ │ │ │
│ 4 │Земельные участки под гаражно-строительными │ 1,5 │
│ │кооперативами (металлическими гаражами) │ │
│ │ │ │
│ 5 │Земельные участки под гаражно-строительными │ 2 │
│ │кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами) │ │
│ │ │ │
│ 6 │Земельные участки под индивидуальными гаражами │ 2 │
│ │граждан; индивидуальными лодочными гаражами граждан│ │
│ │и лодочными кооперативами │ │
│ │ │ │
│ 7 │Земельные участки под индивидуальными гаражами │ 1 │
│ │ветеранов войны и инвалидов │ │
│ │ │ │
│ 8 │Земельные участки под банями, прачечными, │ 0,5 │
│ │предприятиями химической чистки и крашения одежды; │ │
│ │объектами для оказания платных медицинских услуг; │ │
│ │фотоателье, фотолабораториями; пунктами проката │ │
│ │(кроме аудиовидеозаписи); мастерскими по резке │ │
│ │стекла (зеркал); мастерскими по изготовлению и │ │
│ │ремонту мебели; объектами по оказанию ритуальных │ │
│ │услуг (за исключением изготовления памятников и │ │
│ │оград). Земельные участки под ремонтными │ │
│ │мастерскими и мастерскими технического обслуживания│ │
│ │ │ │
│ 9 │Земельные участки под ремонтными мастерскими и │ 4 │
│ │мастерскими технического обслуживания │ │
│ │ │ │
│10 │Под кафе летнего типа; киосками по продаже │ 2 │
│ │периодической печатной продукции; автостоянками и │ │
│ │парковками │ │
│ │ │ │
│11 │Земельные участки под предприятиями быстрого │ 2 │
│ │питания, детскими кафе │ │
│ │ │ │
│12 │Земельные участки под предприятиями по изготовлению│ 4 │
│ │памятников и оград; студиями и пунктами проката │ │
│ │аудиовидеозаписи; гостиниц и прочих мест для │ │
│ │временного проживания (отелей, мотелей); объектами │ │
│ │розничной торговли продовольственными и │ │
│ │промышленными товарами (стационарной торговой │ │
│ │сети); рынками; ресторанами, кафе, барами; │ │
│ │заправочными комплексами, включая постоянные и │ │
│ │временные автозаправочные станции; временными │ │
│ │сооружениями мелкорозничной торговли, объектами │ │
│ │нестационарной торговой сети (мини-магазинами, │ │
│ │мини-рынками, торговыми павильонами, палатками, │ │
│ │киосками, остановочными пунктами с киоском, │ │
│ │ларьками, торговыми автоматами и др.) │ │
│ │ │ │
│13 │Земельные участки под реставрационными мастерскими │ 4 │
│ │антикварных изделий, ювелирными, граверными │ │
│ │мастерскими; ломбардами; объектами приема и │ │
│ │торговли антикварными предметами и изделиями; │ │
│ │автомойками; объектами технического обслуживания и │ │
│ │ремонта транспортных средств, машин и оборудования │ │
│ │ │ │
│14 │Земельные участки под игровыми залами, игровыми │ 10 │
│ │автоматами, игорными домами (казино), │ │
│ │тотализаторами, организациями лотерей (включая │ │
│ │продажу лотерейных билетов) │ │
│ │ │ │
│15 │Земельные участки под столовыми при предприятиях и │ 2 │
│ │учреждениях; предприятиями поставки продукции │ │
│ │общественного питания │ │
│ │ │ │
│16 │Земельные участки под образовательными учреждениями│ 0,5 │
│ │(дошкольными, общеобразовательными, начального, │ │
│ │среднего, высшего профессионального и │ │
│ │послевузовского образования, дополнительного │ │
│ │образования взрослых); объектами здравоохранения, │ │
│ │лечебно-профилактическими и научно - │ │
│ │исследовательскими учреждениями, санитарно - │ │
│ │профилактическими учреждениями, территориальными │ │
│ │органами, созданными в установленном порядке для │ │
│ │осуществления санитарно-эпидемиологического │ │
│ │надзора, учреждениями судебно-медицинской │ │
│ │экспертизы (кроме объектов для оказания платных │ │
│ │медицинских услуг); ветеринарными лечебницами и │ │
│ │станциями по борьбе с болезнями животных; │ │
│ │организациями обязательного социального │ │
│ │обеспечения и объектами предоставления социальных │ │
│ │услуг; спортивными клубами, коллективами физической│ │
│ │культуры, действующими на самодеятельной и │ │
│ │профессиональной основах в образовательных │ │
│ │учреждениях; детско-юношескими спортивными школами,│ │
│ │клубами физической подготовки, спортивно - │ │
│ │техническими школами; образовательными учреждениями│ │
│ │и научными организациями в области физической │ │
│ │культуры и спорта; общероссийскими физкультурно - │ │
│ │спортивными объединениями (физкультурно-спортивными│ │
│ │организациями, общероссийскими федерациями │ │
│ │(союзами, ассоциациями) по различным видам спорта, │ │
│ │общественно-государственными физкультурно - │ │
│ │спортивными обществами; учреждениями кино и │ │
│ │кинопроката; театрально-зрелищными предприятиями, │ │
│ │концертными организациями и филармониями; │ │
│ │выставками, музеями; музыкальными, художественными │ │
│ │и хореографическими школами, библиотеками; │ │
│ │религиозными организациями; объектами граждан, в │ │
│ │том числе индивидуальных предпринимателей или │ │
│ │юридических лиц, признанных решением суда │ │
│ │банкротами, с даты вступления решения суда в │ │
│ │законную силу до завершения процедуры банкротства │ │
│ │ │ │
│17 │Земельные участки под объектами фармацевтических │ 2 │
│ │предприятий и организаций │ │
│ │ │ │
│18 │Земельные участки под аптечными учреждениями │ 2,5 │
│ │ │ │
│19 │Земельные участки под тепловыми электростанциями, │ 20 │
│ │гидроэлектростанциями, атомными электростанциями и │ │
│ │иными видами электростанций; сооружениями и │ │
│ │объектами, обслуживающими электростанции; объектами│ │
│ │переработки, утилизации и захоронения отходов │ │
│ │ │ │
│20 │Земельные участки под объектами, строительство │ 4 │
│ │которых ведется за счет бюджетных средств; │ │
│ │объектами индивидуального жилищного строительства │ │
│ │(законченные строительством); объектами │ │
│ │строительства, безвозмездно передаваемыми в │ │
│ │государственную или муниципальную собственность │ │
│ │ │ │
│21 │Мусороперерабатывающими (мусоросжигающимии) │ 2 │
│ │предприятиями; кладбищами, крематориями; │ │
│ │предприятиями пассажирского общественного │ │
│ │транспорта │ │
│ │ │ │
│22 │Земельные участки объектов коммунального хозяйства;│ 10 │
│ │под объектами промышленного и производственного │ │
│ │назначения (цеха, базы); административно-бытовые │ │
│ │здания промышленно-производственных предприятий; │ │
│ │фабрик, заводов и комбинатов; │ │
│ │гидрометеорологической службы; производственных │ │
│ │объединений, концернов, промышленно - │ │
│ │производственных фирм; типографий; других │ │
│ │промышленных предприятий; предприятий геологии и │ │
│ │разведки недр, в т.ч. карьеры; для размещения │ │
│ │железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций;│ │
│ │для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;│ │
│ │пунктов приема вторичного сырья │ │
│ │ │ │
│23 │Земельные участки объектов сотовой связи │ 330 │
│ │ │ │
]]>│24 │Земельные участки объектов электросвязи и │ 300 │
│ │радиосвязи, телеграфа, телефона; земельные участки │ │
│ │баз и складов нефтепродуктов │ │
│ │ │ │
│25 │Земельные участки под специализированными │ 2 │
│ │овощехранилищами; земельные участки, │ │
│ │предоставленные для гаражного строительства │ │
│ │ │ │
│26 │Земельные участки прочих предприятий материально - │ 20 │
│ │технического, продовольственного снабжения, сбыта и│ │
│ │заготовок (склады) │ │
│ │ │ │
│27 │Земельные участки для строительства (реконструкции)│ 6 │
│ │объектов (кроме указанных в пунктах 1
, 2
, 20
│ │
│ │данного приложения к Положению); земельные участки │ │
│ │для эксплуатации (содержания) объектов │ │
│ │незавершенного строительства │ │
│ │ │ │
│28 │Земли для строительства (реконструкции) объектов │ 18 │
│ │(кроме указанных в пунктах 1
, 2
, 20 данного
│ │
│ │приложения к Положению) в течение первого года │ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка; │ │
│ │земли для эксплуатации (содержания) объектов │ │
│ │незавершенного строительства в течение первого года│ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка │ │
│ │ │ │
│29 │Земли для строительства (реконструкции) объектов │ 32 │
│ │(кроме указанных в пунктах 1
, 2
, 20 данного
│ │
│ │приложения к Положению) в течение второго года │ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка; │ │
│ │земли для эксплуатации (содержания) объектов │ │
│ │незавершенного строительства в течение второго года│ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка │ │
│ │ │ │
│30 │Земли для строительства (реконструкции) объектов │ 64 │
│ │(кроме указанных в пунктах 1
, 2
, 20 данного
│ │
│ │приложения к Положению) в течение третьего года │ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка; │ │
│ │земли для эксплуатации (содержания) объектов │ │
│ │незавершенного строительства в течение третьего │ │
│ │года после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка │ │
│ │ │ │
│31 │Земли для строительства (реконструкции) объектов │ 96 │
│ │(кроме указанных в пунктах 1
, 2
, 20 данного
│ │
│ │приложения к Положению) в течение четвертого года │ │
│ │после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка; │ │
│ │земли для эксплуатации (содержания) объектов │ │
│ │незавершенного строительства в течение четвертого │ │
│ │года после окончания срока аренды по первому │ │
│ │заключенному договору аренды земельного участка │ │
│ │ │ │
│32 │Земельные участки для комплексного освоения в целях│ 0,02 │
│ │жилищного строительства, а также для строительства │ │
│ │группы объектов капитального строительства (не │ │
│ │менее 3) с разработкой документации по планировке │ │
│ │территории │ │
│ │ │ │
│33 │Земельные участки, занятые особо охраняемыми │ 1 │
│ │территориями и объектами, в том числе городскими │ │
│ │лесами, скверами, парками, зоопарками, городскими │ │
│ │садами │ │
│ │ │ │
│34 │Земельные участки под научными, научно - │ 0,5 │
│ │исследовательскими, научно-производственными и │ │
│ │проектными предприятиями (организациями), │ │
│ │конструкторскими бюро; редакциями, студиями, │ │
│ │аппаратными и иными объектами телерадиовещания, │ │
│ │редакциями газет, журналов, телетрансляционными │ │
│ │станциями; корреспондентскими пунктами средств │ │
│ │массовой информации; агентствами (предприятиями) по│ │
│ │приватизации жилья; предприятиями и организациями, │ │
│ │учрежденными общественными объединениями │ │
│ │(организациями) инвалидов независимо от вида │ │
│ │деятельности │ │
│ │ │ │
│35 │Земельные участки под зданиями туристических фирм │ 5 │
│ │(бюро, агентств и др.); студиями кабельного │ │
│ │телевидения; офисами юридических организаций и │ │
│ │учреждений (адвокатскими конторами, юридическими │ │
│ │консультациями, иными юридическими объединениями и │ │
│ │ассоциациями); офисами предприятий, организаций, │ │
│ │физических лиц (за исключением п. 18 данного
│ │
│ │приложения к Положению) │ │
│ │ │ │
│36 │Земельные участки организаций, занимающихся │ 10 │
│ │банковской и страховой деятельностью; земельные │ │
│ │участки бирж, брокерских контор, риэлтерских фирм, │ │
│ │организаций, занимающихся оценочной деятельностью │ │
│ │недвижимости, рекламных фирм; земельные участки │ │
│ │организаций по оказанию нотариальных услуг │ │
│ │ │ │
│37 │Земельные участки домов отдыха, пансионатов, │ 3 │
│ │санаториев, кемпингов, туристических баз, │ │
│ │стационарных и палаточных туристско-оздоровительных│ │
│ │лагерей; детских туристических станций, туристских │ │
│ │парков, учебно-туристических троп, трасс; земельные│ │
│ │участки детских, спортивных и оздоровительных │ │
│ │лагерей │ │
│ │ │ │
│38 │Земельные участки сельскохозяйственных угодий │ 0,3 │
│ │(пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые │ │
│ │многолетними насаждениями); земельные участки, │ │
│ │занятые объектами сельскохозяйственного назначения │ │
│ │и предназначенные для ведения сельского хозяйства, │ │
│ │объектов сельскохозяйственного назначения; │ │
│ │земельные участки для ведения личного подсобного │ │
│ │хозяйства граждан │ │
│ │ │ │
│39 │Земли под наземными и надземными линейными │ 20 │
│ │объектами (теплотрассами, газопроводами, линиями │ │
│ │электропередач и др.), проходящими по территории │ │
│ │разных кадастровых кварталов и имеющими нулевой │ │
│ │кадастровый квартал │ │
│ │ │ │
│40 │Земельные участки для огородничества и │ 2 │
│ │животноводства в черте населенных пунктов │ │
│ │ │ │
│41 │Земельные участки, не указанные в п.п. 1
- 40
│ 1,5 │
└───┴───────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
Утверждена
решением
Собрания представителей
Переславского
муниципального района
от 23.04.2009 № 156
ФОРМА
ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
город Переславль-Залесский Ярославской области
"____" ______________ 200__ г.
От имени Переславского муниципального района комитет по управлению муниципальным имуществом в лице заместителя главы администрации, председателя КУМИ Ильиной Татьяны Сергеевны, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и распоряжения главы Переславского муниципального округа Ярославской области № 71 от 14.05.1998, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________, именуем(ый)ое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________, действующ(его)ей на основании _________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор), о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью _________________ квадратный(ых) метр(ов) с кадастровым номером ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1 - не приводится).
Местоположение земельного участка:
Кадастровый квартал:
Разрешенное использование (назначение) земельного участка:
Категория земель:
Вид функционального использования:
1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 данного раздела
Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (приложение 2 - не приводится).
1.3. При расторжении Договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю.
1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения): _______________.
1.5. Существующие ограничения (обременения) права: ____________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.
2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением Арендатора.
2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по виду функционального использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1 раздела 1
настоящего Договора.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.
2.2.3. Письменно уведомить Арендатора о намерении не заключать договор аренды на новый срок не позднее чем за _____ календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
2.3. Арендатор имеет право:
самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 раздела 1
Договора.
При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка не позднее _____ дней, если:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;
- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением Арендодателя не позднее ____ дней с момента наступления этих обстоятельств.
2.3.4. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.5. При продаже земельного участка Арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.6. Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый Арендатор земельного участка.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 раздела 1
Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.
2.4.2. Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
2.4.3. Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.
2.4.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.
В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.
2.4.5. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:
- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
- изменения данных регистрации в инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
- при внесении изменений в учредительные документы;
- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.6. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее _____ календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата Арендодателю земельного участка.
2.4.7. Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.
2.4.8. Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизицией по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением Арендодателя срок.
2.4.9. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за _____ календарных дней до окончания действия Договора.
2.4.10. Сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.
2.4.11. Арендатор обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 раздела 1
Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3 - не приводится).
Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на счет управления Федерального казначейства по Ярославской области (КУМИ Переславского муниципального района), ИНН 7622007237, КПП 760801001, р/сч 40101810700000010010, БИК 047888001, ОКАТО (в зависимости от сельского поселения), открытый в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, КБК 70511105010100000120.
3.2. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6
Договора.
3.3. Оплата в течение года производится ежеквартально равными платежами с перечислением сумм по последнее число текущего квартала включительно. Первый платеж производится Арендатором по последнее число следующего месяца после даты регистрации Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6
Договора. В платежном документе указывается номер Договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы.
3.4. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.
3.5. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
3.6. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.
4. Досрочное расторжение Договора
4.1. Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.
4.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.3. В связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
4.3.1. Использование Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 раздела 1
Договора.
4.3.2. Существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительное ухудшение экологической обстановки.
4.3.3. Невнесение и (или) неполное внесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором.
4.3.4. Систематическое (два и более раз) невыполнение Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий подпунктов 2.4.1
- 2.4.4
, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2
Договора.
4.3.5. Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
4.3.6. Нарушение сроков строительства, неиспользование земельного участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по виду функционального использования из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
4.4. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.
4.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров
5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 раздела 3
Договора.
5.2. В случае невыполнения подпунктов 2.4.1
- 2.4.4
, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2
Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.
5.3. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Арендатор не освобождает участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.
5.4. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Срок Договора
6.1. Договор вступает в силу с __________________________________.
6.2. Срок аренды земельного участка устанавливается с _____________ _____ года по _____________ _____ года.
6.3. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.
7. Прочие условия Договора
7.1. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора.
8. Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Переславского муниципального района _________________________________
Ярославская область, _________________________________
г. Переславль-Залесский, _________________________________
ул. Советская, 21
ИНН 7622007237,
ОГРН 1047601203352
3-13-67
заместитель главы
муниципального района,
председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом
_______________________ Т.С. Ильина
