АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2008 г. № 2209
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ДОГОВОРА
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ, СОГЛАШЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ, СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ, СОГЛАШЕНИЯ О ВСТУПЛЕНИИ
В ДОГОВОР АРЕНДЫ НОВОГО АРЕНДАТОРА
(в ред. постановления
Администрации г. Курска
от 28.09.2009 № 2297)
В целях совершенствования земельных отношений на территории города Курска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Курской области от 06.10.2006 № 65-ЗКО "О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области" постановляю:
1. Утвердить прилагаемые формы договоров и соглашений:
договора
аренды земельного участка - Форма № 1 - используемая при заключении договоров аренды на срок более года (приложение 1);
договора
аренды земельного участка - Форма № 2 - используемая при заключении договоров аренды на срок до года (приложение 2);
договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком (приложение 3);
договора
купли-продажи земельного участка (приложение 4);
соглашения
о внесении изменений в договор аренды земельного участка (приложение 5);
соглашения
о расторжении договора аренды земельного участка (приложение 6);
соглашения
о вступлении в договор аренды земельного участка (приложение 7);
соглашения
о замене стороны в договоре аренды земельного участка (приложение 8).
(абзац введен постановлением
Администрации г. Курска от 28.09.2009 № 2297)
2. Признать утратившим силу постановление
Администрации города Курска от 8 октября 2002 года № 1510 "Об утверждении форм договоров аренды и договора безвозмездного срочного пользования земельными участками в городе Курске".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города Курска - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска Булгакова А.Н.
4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава Администрации
города Курска
Н.И.ОВЧАРОВ
Приложение 1
Утверждена
постановлением
Администрации города Курска
от 31 декабря 2008 г. № 2209
(в ред. постановления
Администрации г. Курска
от 28.09.2009 № 2297)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ФОРМА № 1
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ
г. Курск "__" ________ 200 г.
Арендодатель - земельный комитет города Курска в лице председателя
земельного комитета города Курска ______________, действующего на основании
_______________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________ в лице
______________________________, действующий (его) на основании ___________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет по акту
приема-передачи (приложение 2),
а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ________________
(категория)
с кадастровым № ___________________, находящийся по адресу: г. Курск,
_______________________ (далее - Участок), для _______________, в границах,
указанных в кадастровом плане Участка (приложение 3), площадью
_______ кв. м.
1.2. Обременения: ___________________________________________.
1.3 Разрешенный вид использования ____________________________________.
Изменение разрешенного вида использования Участка осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
1.4. Территориальная зона (в соответствии с картой градостроительного
зонирования) __________________.
1.5. Основания для заключения настоящего Договора ____________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______________ г. по __________ г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в п. 1.1
настоящего Договора, с ___________.
2.4. С наступлением срока, указанного в п. 2.1
, Договор утрачивает юридическую силу.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ______________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1
, путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам:
№ 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, БИК 043807001, ИНН 4632095477 УФК по Курской области (земельный комитет г. Курска), КБК 889 111 05010 04 0000 120, ОКАТО г. Курска 38401000000, КПП 46301001.
3.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 3.2
Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который осуществляется оплата.
Арендная плата начисляется с _____________________ г.
Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка (платежное поручение или квитанция об оплате), который необходимо предоставить в земельный комитет города Курска в течение 10 дней со дня оплаты.
Расчет арендной платы определен в приложении 1
к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления города Курска, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год. Уведомление Арендаторов об изменении порядка расчета арендной платы по инициативе Арендодателя осуществляется путем опубликования в СМИ.
Арендатор вправе самостоятельно производить перерасчет арендных платежей либо обратиться к Арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы в 3-месячный срок со дня опубликования в СМИ.
Арендодатель вправе самостоятельно производить доначисление арендных платежей в целях сверки расчета арендных платежей и направлять приложение к настоящему Договору с изменением расчета арендной платы в адрес Арендатора с уведомлением.
3.5. В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 4.4.9
настоящего Договора, и нарушения других условий Договора.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.5. Самостоятельно производить перерасчет арендной платы в случаях, установленных п. 3.4
настоящего Договора.
4.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента подписания Договора.
4.2.3. Производить перерасчет арендной платы.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству РФ.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.3.4. В случаях, предусмотренных п. 3.4
настоящего Договора, обращаться к Арендодателю о перерасчете арендной платы.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему за свой счет произвести в двухмесячный срок его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направить копию зарегистрированного Договора Арендодателю в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. Письменно уведомить Арендодателя о сдаче участка в субаренду, а также о передаче своих прав и обязанностей по договору третьим лицам в трехдневный срок со дня заключения соответственно договора субаренды или договора (соглашения) о передаче своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.
4.4.9. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеню перечисляют по реквизитам, предусмотренным п. 3.2
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2
, п. 3.5
. Не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора.
При намерении расторгнуть Договор аренды Сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня его подписания.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются Арендодателю.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Арендатор не возражает против присоединения к Договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на Участке. В этом случае права и обязанности Сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.7. При продаже Арендатором здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, настоящий Договор считается расторгнутым без дополнительного соглашения Сторон с момента государственной регистрации права собственности на строение новым собственником.
9. Реквизиты и подписи Сторон
М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
______________________________________________
______________________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
Договор выдан N
____________________ _______________________________________
(дата) (подпись, Ф.И.О. получившего)
Приложение 1
к Договору № _____ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 200 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
Арендатор _________________________________________________________________
Арендная плата начислена за период с ______________ г. до ______________ г.
1. Площадь участка ________________________ кв. м.
2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) ________________
3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви) ______________________
4. Коэффициент дифференциации по видам функционального использования
земельного участка (Ка) ___________________________________________________
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за
единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)
и составляет:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ Арендная плата по годам ¦ Сроки внесения арендной платы ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ Период ¦ Сумма (руб.) ¦ Дата внесения: сумма (руб.) ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
С расчетом и сроком внесения арендной платы Расчет произвел:
ознакомлен
АРЕНДАТОР
______________________________________ __________________________________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
М.П.
Приложение 2
к Договору № _____ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 200 г.
АКТ
приема-передачи
г. Курск "__" ________ 200_ г.
Настоящий акт составлен на основании договора аренды земельного участка
в городе Курске № ________ от "__" ________ 200 г., заключенного между:
Арендодателем - земельным комитетом города Курска в лице председателя
земельного комитета города Курска ______________, действующего на основании
____________________, и Арендатором - _____________________________________
в лице ____________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендатор(ы)", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны".
Настоящим актом Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а
Арендатор(ы) принял(и) Участок в аренду по вышеуказанному Договору.
Участок Сторонами осмотрен и обладает следующими характеристиками:
1. Категория земель - земли _________________________
2. Кадастровый номер -
3. Площадь - ___________ кв. м
4. Обременения -
Арендатор(ы) к качеству и характеристикам принимаемого Участка
претензий не имеет(ют).
Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора
аренды земельного участка в городе Курске № _______ от "__" _______ 200_ г.
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
__________________________________
__________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
М.П. М.П.
Приложение 2
Утверждена
постановлением
Администрации города Курска
от 31 декабря 2008 г. № 2209
(в ред. постановления
Администрации г. Курска
от 28.09.2009 № 2297)
(см. текст в предыдущей редакции
)
ФОРМА № 2
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ
г. Курск "__" ________ 200_ г.
Арендодатель - земельный комитет города Курска в лице председателя
земельного комитета города Курска ______________, действующего на основании
_______________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________ в лице
_____________________________, действующий(его) на основании ____________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет по акту
приема-передачи (приложение 2),
а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ________________
(категория)
с кадастровым № __________________, находящийся по адресу (имеющий адресные
ориентиры): г. Курск, ______________________________ (далее - Участок), для
использования в целях: ______________________________ в границах, указанных
в кадастровом плане Участка (приложение 3), площадью _______________ кв. м.
1.2. Обременения: __________________________________________.
1.3. Разрешенный вид использования ___________________________________.
Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Территориальная зона (в соответствии с картой градостроительного
зонирования) __________________.
1.5. Основания для заключения настоящего Договора ____________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______________ г. до ___________ г.
2.2. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в п. 1.1
настоящего Договора, с __________.
2.4. С наступлением срока, указанного в п. 2.1
, Договор утрачивает юридическую силу.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1
, путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам:
№ 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, БИК 043807001, ИНН 4632095477 УФК по Курской области (земельный комитет г. Курска), КБК 889 111 05010 04 0000 120, ОКАТО г. Курска 38401000000, КПП 46301001.
3.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 3.2
Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора и период, за который осуществляется оплата.
Арендная плата начисляется с ________________________ г.
Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка (платежное поручение или квитанция об оплате), который необходимо предоставить в земельный комитет города Курска в течение 10 дней со дня оплаты.
Расчет арендной платы определен в приложении 1
к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления города Курска, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год. Уведомление Арендаторов об изменении порядка расчета арендной платы по инициативе Арендодателя осуществляется путем опубликования в СМИ.
Арендатор вправе самостоятельно производить перерасчет арендных платежей, либо обратиться к арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы в 3-месячный срок со дня опубликования в СМИ.
Арендодатель вправе самостоятельно производить доначисление арендных платежей в целях сверки расчета арендных платежей и направлять приложение к настоящему Договору с изменением расчета арендной платы в адрес Арендатора с уведомлением.
3.5. В случае непринятия Арендатором изменений размера арендной платы Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 4.4.9 настоящего Договора, и нарушения других условий Договора.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.5. Самостоятельно производить перерасчет арендной платы в случаях, установленных п. 3.4
настоящего Договора.
4.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента подписания Договора.
4.2.3. Производить перерасчет арендной платы.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству РФ.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.3.4. В случаях, предусмотренных п. 3.4
настоящего Договора, обращаться к Арендодателю о перерасчете арендной платы.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю о сдаче Участка в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. Арендодатель и Арендатор(ы) имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеню перечисляют по реквизитам, предусмотренным п. 3.2
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2
, 3.5
. Не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора.
При намерении расторгнуть договор аренды сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.
6.3. При прекращении Договора Арендатор(ы) обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня его подписания.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Арендатор не возражает против присоединения к Договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на Участке. В этом случае права и обязанности Сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон.
8.5. При продаже Арендатором здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, настоящий Договор считается расторгнутым без дополнительного соглашения Сторон с момента государственной регистрации права собственности на строение новым собственником.
9. Реквизиты и подписи Сторон
М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
______________________________________________
______________________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
Договор выдан ______ № ____ ______________________________________________
(дата) (подпись, Ф.И.О. получившего)
Приложение 1
к Договору № ____ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 200 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
Арендатор _________________________________________________________________
Арендная плата начислена за период с_______________ г. до ______________ г.
1. Площадь участка ______________ кв. м.
2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) ________________
3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви) ______________________
4. Коэффициент дифференциации по видам функционального использования
земельного участка (Ка) ___________________________________________________
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за
единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)
и составляет:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ Арендная плата по годам ¦ Сроки внесения арендной платы ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ Период ¦ Сумма (руб.) ¦ Дата внесения: сумма (руб.) ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
С расчетом и сроком внесения арендной платы Расчет произвел:
ознакомлен
АРЕНДАТОР
______________________________________ __________________________________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
М.П.
Приложение 2
к Договору № ____ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 200 г.
АКТ
приема-передачи
г. Курск "__" ________ 200 г.
Настоящий акт составлен на основании договора аренды земельного участка
в городе Курске № ______ от "__" ________ 200_ г., заключенного между:
Арендодателем - земельным комитетом города Курска, в лице председателя
земельного комитета города Курска ____________, действующего на основании
____________________, и Арендатором - _____________________________________
в лице ____________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендатор(ы)", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны".
Настоящим актом Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а
Арендатор(ы) принял(и) Участок в аренду по вышеуказанному Договору.
Участок Сторонами осмотрен и обладает следующими характеристиками:
1. Категория земель - земли _________________
2. Кадастровый номер - ______________________
3. Площадь - ___________ кв. м
4. Обременения -
Арендатор(ы) к качеству и характеристикам принимаемого Участка
претензий не имеет(ют).
Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора
аренды земельного участка в городе Курске № ______ от "__" _______ 200__ г.
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
__________________________________
__________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
М.П. М.П.
Приложение 3
Утверждена
постановлением
Администрации города Курска
от 31 декабря 2008 г. № 2209
ФОРМА
ДОГОВОР N
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
В ГОРОДЕ КУРСКЕ
г. Курск "__" ________ 200 г.
Земельный комитет города Курска в лице председателя земельного
комитета города Курска ___________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", и _________________________________ в
лице ___________________, действующий(его) на основании _________________,
именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает по акту
приема-передачи (приложение 1) в безвозмездное срочное пользование
земельный участок из земель ___________ с кадастровым номером ____________,
(категория)
находящийся по адресу: г. Курск ________________________ (далее - Участок),
для __________________________________, в границах, указанных в кадастровой
карте (плане) Участка (приложение 2), площадью __________ кв. м.
1.2. Обременения: _____________________________________________________
1.3. Разрешенный вид использования ___________________________________.
Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Территориальная зона (в соответствии с картой градостроительного
]]>г. Курск "__" ________ 200 г.
Земельный комитет города Курска в лице председателя земельного
комитета города Курска, действующего на основании ________________ (далее -
Арендодатель), с одной стороны, и __________________________________ в лице
_______________________, действующий(его) на основании ___________________
(далее - Арендатор), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендатор вступает в Договор аренды от "__" ________ 200_ г. № _____
земельного участка в городе Курске на предусмотренных им условиях с учетом
особенностей, предусмотренных настоящим Соглашением.
2. Арендатор обязан зарегистрировать Соглашение в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, и предоставить доказательство государственной регистрации в
земельный комитет города Курска в течение 2 месяцев со дня получения
Соглашения.
3. Арендная плата начисляется с ______________________________________.
4. Размер и сроки внесения арендной платы установлены приложением 1
к
настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с __________________ и является
неотъемлемой частью Договора аренды от "__" ________ 200_ г. № ______
земельного участка в г. Курске.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для
органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН
М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
______________________________________________
______________________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
Соглашение выдано "__" ________ 200 г. № ______
Приложение 1
к Соглашению о вступлении в Договор
от "__" ________ 200 г. № ____
аренды земельного участка в городе Курске
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
Арендатор _________________________________________________________________
Арендная плата начислена за период с ___________ г. до ___________ г.
1. Площадь участка __________________________ кв. м.
2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) _______________
3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви)_______________________
4. Коэффициент дифференциации по видам функционального использования
земельного участка (Ка) ___________________________________________________
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за
единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)
и составляет:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ Арендная плата по годам ¦ Сроки внесения арендной платы ¦
+-----------------+-------------+-----------------------------------------+
¦ Период ¦ Сумма ¦ Дата внесения: сумма (руб.) ¦
¦ ¦ (руб.) ¦ ¦
+-----------------+-------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
С расчетом и сроком внесения арендной платы Расчет произвел:
ознакомлен
АРЕНДАТОР
____________________________________ ____________________________________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
М.П.
Приложение 2
к Соглашению о вступлении
в Договор № ____ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 200 г.
АКТ
приема-передачи
г. Курск "__" ________ 200 г.
Настоящий акт составлен на основании Соглашения о вступлении в Договор
аренды земельного участка в городе Курске № ____ от "__" ________ 200 г.,
заключенного между:
Арендодателем - земельным комитетом города Курска в лице председателя
земельного комитета города Курска ______________, действующего на основании
_____________________________, и
Арендатором _______________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующим на основании __________________________________________________
(далее - Стороны).
Настоящим актом Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а
Арендатор(ы) принял(и) земельный участок по вышеуказанному Соглашению.
Земельный участок Сторонами осмотрен и обладает следующими
характеристиками:
1. Категория земель - земли __________________
2. Кадастровый номер -
3. Площадь - кв. м
4. Обременения - _____________________________
Арендатор(ы) к качеству и характеристикам принимаемого земельного
участка претензий не имеет(ют).
Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью Соглашения о
вступлении в Договор аренды земельного участка в городе Курске № _______ от
"__" ________ 200 г.
ПРИНЯЛ: ПЕРЕДАЛ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ ___________ __________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации, Ф.И.О.)
______________________________________________
______________________________________________
"__" ________ 200 г. "__" ________ 200 г.
М.П. М.П.
Приложение 8
Утверждена
постановлением
Администрации города Курска
от 31 декабря 2008 г. № 2209
(введено постановлением
Администрации г. Курска
от 28.09.2009 № 2297)
ФОРМА
СОГЛАШЕНИЕ
О ЗАМЕНЕ СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ № ___________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ
г. Курск " " 2009 г.
"Арендодатель" - земельный комитет города Курска, в лице председателя
земельного комитета города Курска Алябьева М.Д., действующего на основании
Положения
о земельном комитете города Курска, утвержденного решением
Курского городского Собрания от 29 мая 2008 г. № 44-4-РС (именуемый в
дальнейшем "Сторона 1"), с одной стороны,
и (именуемый в дальнейшем "Сторона 2")
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
действующий (его) на основании ____________________________________________
и (именуемый в дальнейшем "Сторона 3")
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
действующий (его) на основании ___________________________________________,
вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о
внесении изменений в договор аренды земельного участка (далее - Соглашение)
о нижеследующем:
1. В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Курск, к Стороне 2, Стороны пришли к Соглашению о внесении изменений в Договор.
2. Изменить преамбулу Договора, изложив в следующей редакции:
В преамбуле Договора слова " " заменить словами " ".
3. Арендная плата начисляется с _____ до ________ года и вносится Стороной 2 согласно приложению 1
.
4. Арендная плата начисляется с _____ до ________ года и вносится Стороной 3 согласно приложению 2
.
5. Размер и сроки внесения арендной платы установлены приложениями к настоящему Соглашению.
6. Настоящее Соглашение и приложения к нему с момента вступления в силу Соглашения являются неотъемлемой частью Договора № __.
7. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на государственную регистрацию Соглашения возлагаются на Арендатора.
8. Все ранее достигнутые договоренности между Сторонами, противоречащие настоящему Соглашению, прекращают свое действие с момента вступления Соглашения в силу.
9. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего Соглашения и Договора подлежит применению данное Соглашение.
10. Соглашение может быть изменено или дополнено по письменному соглашению Сторон.
11. Ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Соглашению, а также по Договору, подлежат рассмотрению в суде.
Реквизиты и подписи Сторон
М.П. СТОРОНА 1 М.П. СТОРОНА 2
________________ М.Д. Алябьев ____________________________________________
(подпись) (подпись) (наименование организации; Ф.И.О.)
"__" ________ 2009 г. "__" ________ 2009 г.
М.П. СТОРОНА 3
____________________________________________
(подпись) (наименование организации; Ф.И.О.)
"___" ________________ 2009 г.
Соглашение выдано "__" ________ 2009 г. № ____ ____________________________
(подпись Ф.И.О. получившего)
Приложение 1
к Соглашению о замене стороны
в Договоре № ______________ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 2009 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
СТОРОНА 2 _________________________________________________________________
Арендная плата начислена за период с ______________ г. до ______________ г.
1. Площадь участка ____________________ кв. м
2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) ________________
3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви) ______________________
4. Коэффициент дифференциации по видам функционального использования
земельного участка (Ка) 1 _________________________________________________
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за
единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)
и составляет: _____________________________________________________________
руб. (____________________________________________________________________)
(прописью)
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ Арендная плата по годам ¦ Сроки внесения арендной платы ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ Период ¦ Сумма (руб.) ¦ Дата внесения: сумма (руб.) ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
С расчетом и сроками внесения арендной платы Расчет произвел:
ознакомлен:
СТОРОНА 2
__________________________________ __________________________________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
М.П.
Приложение 2
к Соглашению о замене стороны
в Договоре № ______________ аренды
земельного участка в городе Курске
от "__" ________ 2009 г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
СТОРОНА 3 _________________________________________________________________
Арендная плата начислена за период с ______________ г. до ______________ г.
1. Площадь участка ____________________ кв. м
2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) ________________
3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви) ______________________
4. Коэффициент дифференциации по видам функционального использования
земельного участка (Ка) 1 _________________________________________________
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за
единицу площади земельного участка, рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка)
и составляет: _____________________________________________________________
руб. (____________________________________________________________________)
(прописью)
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ Арендная плата по годам ¦ Сроки внесения арендной платы ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ Период ¦ Сумма (руб.) ¦ Дата внесения: сумма (руб.) ¦
+--------------+----------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦ ¦ ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
С расчетом и сроками внесения арендной платы Расчет произвел:
ознакомлен:
СТОРОНА 3
__________________________________ __________________________________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
М.П.
