ДУМА СОЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. № 500
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Принято
Думой Солецкого муниципального района
24 сентября 2009 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Дума Солецкого муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Считать утратившим силу решение
Думы Солецкого муниципального района от 14.04.2006 № 101 "Об утверждении Положения об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) находящихся в собственности Солецкого муниципального района земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Солецкая газета".
4. Опубликовать данное решение в газете "Солецкая газета".
Глава муниципального района
Ю.П.СЫЧЕВ
Утвержден
решением
Думы Солецкого
муниципального района
от 24.09.2009 № 500
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)
ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" и определяет порядок и процедуру проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Солецкого муниципального района для строительства и иных целей.
1.2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает Администрация Солецкого муниципального района (далее - Администрация муниципального района).
1.3. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Администрация муниципального района возлагает функции организатора торгов на комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района (далее - комитет).
1.4. Для организации проведения торгов распоряжением Администрации муниципального района создается постоянно действующая комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков (далее - комиссия по торгам). В состав комиссии по торгам обязательно включаются представители комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района, финансового комитета Администрации муниципального района, специалисты администраций городского и сельских поселений, осуществляющие полномочия в сфере градостроительной деятельности. Председателем комиссии по торгам является заместитель Главы администрации муниципального района, курирующий вопросы управления и распоряжения землей.
1.5. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. Формы аукциона или конкурса определяются в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Порядком.
Торги по продаже земельных участков или прав на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляются только в форме аукционов в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления Администрацией муниципального района условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.6. Предметом торгов может быть сформированный в установленном законом порядке, прошедший государственный кадастровый учет и находящийся в государственной (до разграничения государственной собственности) или муниципальной собственности земельный участок (далее - земельный участок) или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
2. Функции организатора и комиссии по проведению торгов
2.1. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
2.1.1. Обеспечивает подготовку проектов границ земельных участков;
2.1.2. Обеспечивает выполнение кадастровых работ и постановку земельных участков на государственный кадастровый учет;
2.1.3. Обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости земельных участков, размера арендной платы за земельный участок в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
2.1.4. Определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
2.1.5. Определяет сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды;
2.1.6. Определяет шаг аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
2.1.7. Утверждает форму заявки об участии в торгах;
2.1.8. Обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации муниципального района о проведении торгов.
В постановлении Администрации муниципального района о проведении торгов указывается средство массовой информации (периодическое печатное издание) для опубликования извещения о проведении торгов в соответствии с пунктом 3.6
настоящего Порядка, определяются существенные условия договоров купли-продажи и аренды земельных участков, а также общие условия проведения торгов:
форма проведения торгов: аукцион или конкурс (с указанием формы подачи предложений о цене земельного участка, размере арендной платы за земельный участок);
местоположение (адрес) земельного участка, его площадь;
начальная цена предмета торгов (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
условия конкурса (в случае проведения конкурса);
сумма задатка (сумма задатка устанавливается в размере 20 процентов начальной цены предмета торгов);
2.1.9. Определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место и срок проведения торгов;
2.1.10 Организует подготовку и публикацию извещения (информационного сообщения) о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах торгов;
2.1.11. Выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);
2.1.12. Организует осмотр земельных участков на местности;
2.1.13. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
2.1.14. Принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения от претендентов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2.1.15. Организует регистрацию заявок в журнале приема заявок;
2.1.16. Обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений в случаях, установленных законодательством;
2.1.17. Обеспечивает прием задатков и их возврат в порядке, установленном законодательством;
2.1.18. Принимает решение об отказе в проведении торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством;
2.1.19. Обеспечивает оформление и подготовку договоров купли-продажи земельных участков или договоров аренды земельных участков по результатам торгов;
2.1.20. Осуществляет иные предусмотренные действующим законодательством функции.
2.2. Комиссия по торгам осуществляет следующие функции:
2.2.1. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, и определяет их соответствие перечню документов, указанному в извещении о проведении торгов;
2.2.2. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;
2.2.3. Оценивает предложения участников и определяет победителя конкурса или аукциона в случае проведения торгов в форме конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений по цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок;
2.2.4. Оформляет протокол о результатах торгов.
3. Подготовка к торгам
3.1. Администрации городского и сельских поселений в соответствии с градостроительной документацией, исходя из анализа спроса на земельные участки, предложений и заявлений юридических и физических лиц определяет земельные участки, которые или право на заключение договоров аренды которых могут быть предметом торгов и осуществляет подготовку документов по формированию земельного участка.
3.2. Подготовленные администрациями городского и сельских поселений документы на сформированный земельный участок должны содержать следующие сведения:
1) местоположение земельного участка и его площадь;
2) схему расположения земельного участка;
3) разрешенное использование земельного участка.
3.3. Указанные в пункте 3.2
настоящего Порядка документы передаются в комитет для обеспечения формирования земельных участков:
1) обеспечение выполнения кадастровых работ (подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности);
2) постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка;
3) обеспечение сбора согласований соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, территориального подразделения федерального органа исполнительной власти в сфере охраны природных ресурсов в случаях, предусмотренных законодательством;
4) обеспечение сбора сведений об экологическом состоянии земельных участков, об отсутствии зарегистрированных прав на земельные участки, об отсутствии или наличии строений на земельных участках;
5) определение параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в случае продажи земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства, за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);
6) обеспечение сбора технических условий подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с указанием их срока действия, срока подключения, а также размера платы за подключение) в соответствии с видами разрешенного использования (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
7) определение начальной цены земельного участка, начального размера арендной платы за земельный участок;
8) определение регистрационного номера предмета торгов.
3.3. Проект постановления Администрации муниципального района о проведении торгов готовится комитетом в течение 7 дней с момента поступления документов, указанных в пункте 3.2
настоящего Порядка.
3.4. Извещение о проведении торгов (далее - извещение) должно быть опубликовано в районной газете "Солецкая газета", а также размещено на официальном сайте Администрации муниципального района в сети Интернет комиссией не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующую информацию:
дата, время, место и порядок проведения торгов;
предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные сведения, предусмотренные земельным законодательством;
форма проведения торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
реквизиты постановления Администрации муниципального района о проведении торгов;
срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
шаг аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
условия конкурса и критерии определения его победителя в случае проведения торгов в форме конкурса;
основные характеристики объектов и других сооружений, расположенных на земельном участке (временные сооружения, инженерные сети и т.п.);
перечень документов, которые необходимо представить для участия в торгах;
начальная цена предмета торгов;
размер задатка, сроки и порядок его внесения и возврата участникам торгов, реквизиты счета для его перечисления;
форма заявки на участие в торгах, порядок приема, адрес места приема заявок, дата, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей, а также условия получения документов о предмете торгов;
наименование, адрес и телефон организатора торгов и продавца;
дата, время и порядок проведения осмотра земельного участка на местности;
место, дата, время и порядок определения участников торгов;
способ уведомления об итогах торгов;
проект договора купли-продажи земельного участка или аренды земельного участка и срок для его заключения;
место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
другие сведения о торгах в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Для участия в торгах заявители представляют в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:
1) заявку на участие в торгах по установленной форме;
2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копию документа, удостоверяющего личность - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
3.6. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
3.7. Заявка на участие в торгах, поступившая в комитет по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
3.8. Заявитель не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 3.8
настоящего Порядка необходимых для участия в торгах документов или представление недостоверных сведений;
2) непредставление документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории, - в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
3) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, до дня окончания приема документов для участия в торгах;
4) подача заявки на участие в торгах лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
5) подача заявки на участие в торгах лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.
3.9. Прием документов комитетом прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения торгов.
3.10. Администрация муниципального района вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения торгов. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в районной газете "Солецкая газета" и размещается на официальном сайте Администрации муниципального района в сети Интернет.
Комитет в течение трех дней обязан известить участников торгов о своем отказе в проведении торгов и возвратить им внесенные задатки.
3.11. В день определения участников торгов, установленный в извещении, комиссия по торгам рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписок с соответствующего счета.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.11. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия по торгам принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
3.12. Порядок работы комиссии по торгам определяется ее председателем. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии. Решения комиссии по торгам принимаются большинством голосов состава членов комиссии. Протоколы и решения комиссии по торгам подписываются председателем и секретарем.
4. Порядок проведения торгов
4.1. Торги проводятся в назначенные день, время и месте, указанные в извещении о проведении торгов.
4.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
1) аукцион ведет аукционист, назначаемый комиссией;
2) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, шага аукциона и порядка проведения аукциона;
3) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной оглашенной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
4) каждые последующие цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на шаг аукциона. После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билет участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующие цену или размер арендной платы в соответствии с шагом аукциона;
5) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза;
6) если после троекратного объявления очередных цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
7) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
4.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
1) принимаются предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов;
2) участникам торгов разъясняется их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
3) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и время проверяется их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;
4) при вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также представители средств массовой информации;
5) предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Не рассматриваются предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных;
6) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.
4.4. Принятое решение о результатах торгов объявляется в месте и в день проведения торгов.
5. Оформление результатов торгов (конкурсов, аукционов)
5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается комитетом, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в трех экземплярах, один из которых передается победителю, второй - остается у организатора торгов, третий - вместе с договором и актом приема-передачи передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) либо государственной регистрации договора аренды земельного участка.
В протоколе указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) местоположение (адрес), кадастровый номер, площадь земельного участка, обременения земельного участка, ограничения в его использовании;
3) предложения участников торгов;
4) фамилия, имя, отчество (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
6) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
7) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем в срок не позднее пяти дней со дня его подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка.
5.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы и перечисляется в бюджет муниципального района.
5.4. Договор купли-продажи или аренды земельного участка, заключаемый в указанный в извещении срок, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Государственная регистрация права собственности (перехода права собственности) осуществляется после полного внесения платежей победителем и подписания акта приема-передачи земельного участка.
5.5. Комитет обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не стали победителями торгов. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
5.6. Информация о результатах торгов публикуется в газете "Солецкая газета" в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка и содержит следующие сведения:
1) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
2) наименование организатора торгов;
3) имя (наименование) победителя торгов;
4) местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер земельного участка.
6. Признание торгов (конкурсов, аукционов) несостоявшимися
и недействительность торгов (конкурсов, аукционов)
6.1. Решение о признании торгов несостоявшимися принимается комиссией по торгам в форме протокола, с обязательным указанием одного из следующих оснований принятия такого решения:
1) в торгах участвовало менее двух участников;
2) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или размера арендной платы земельного участка ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести земельный участок по начальной цене;
3) при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов ни один из участников не был признан победителем;
4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи и аренды земельного участка.
6.2. В случае если торги признаны не состоявшимися по причине участия в них менее двух участников, единственный участник торгов не позднее чем через десять дней после дня проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставляемого на торги земельного участка.
6.3. Задаток возвращается участникам несостоявшихся торгов в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов. В случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи и аренды земельного участка, внесенный задаток ему не возвращается.
6.4. Администрация муниципального района в случае признания торгов несостоявшимися вправе принять решение о повторном проведении торгов, о чем объявляется публикацией извещения в районной газете "Солецкая газета". При этом могут быть изменены их условия, снижены начальная цена или начальный размер арендной платы земельного участка, уменьшен шаг аукциона, но не более чем на пятнадцать процентов без проведения повторной оценки.
6.5. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
