ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2008 г. № 93
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г-К АНАПА
(в ред. Постановления
главы муниципального образования
город-курорт Анапа от 26.06.2009 № 232)
В соответствии с пунктом 5.5.5 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденного решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 6 июня 2006 г. № 284, руководствуясь статьей 31 Устава муниципального образования город-курорт Анапа, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке проведения аукционов по продаже права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город-курорт Анапа, начальника управления имущественных отношений А.Н. Рыкова.
Глава муниципального
образования город-курорт Анапа
А.ПАХОМОВ
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 4 апреля 2008 г. № 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА
(в ред. Постановления
главы муниципального образования
город-курорт Анапа от 26.06.2009 № 232)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, путем проведения торгов в форме открытого аукциона (далее - аукцион), условия участия в них потенциальных арендаторов (далее - участники) и порядок оформления результатов аукциона.
Предложения о цене продажи права аренды заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене).
(абзац введен Постановлением
главы муниципального образования город-курорт Анапа от 26.06.2009 № 232)
1.2. На аукционе продается право аренды свободных (не обремененных правами других лиц) отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений (далее - муниципальные помещения).
Аукцион по продаже права аренды муниципального помещения может быть проведен до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Начало действия договора аренды, заключаемого по результатам аукциона, устанавливается не ранее срока завершения действия первоначального договора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший условия договора аренды муниципального помещения, выставленного на аукцион, по истечении срока действия договора, если по условиям этого договора не предусмотрено иное, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Он вправе требовать от арендодателя возобновить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем аукциона. При этом арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 1 месяц до дня окончания действия первоначального договора. При проведении аукциона по продаже права аренды муниципального помещения организатор торгов в информационном сообщении указывает обременение данного объекта преимущественным перед другими лицами правом арендатора по действующему договору на заключение договора аренды.
1.3. Организатором торгов выступает управление имущественных отношений (далее - Управление).
1.4. Для проведения работ, связанных с подготовкой и организацией аукциона, Управлением создается аукционная комиссия численностью не менее 5 человек.
2. Подготовка к аукциону
2.1. Организатор торгов:
- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе (далее - заявки), место, дату и время определения участников аукциона, место и срок подведения итогов аукциона;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах аукциона;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в аукционе (далее - претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов;
- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, начальную цену продажи права аренды муниципального помещения, "шаг аукциона";
- определяет существенные условия и готовит проект договора аренды муниципального помещения, заключаемого по результатам аукциона;
- организует регистрацию приема заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений;
- организует осмотр муниципального помещения;
- проверяет правильность оформления документов, представляемых претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Порядком, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- оформляет протокол о результатах торгов;
- заключает по результатам аукциона договор аренды муниципального помещения.
2.2. Вопросы по подготовке аукциона рассматриваются аукционной комиссией.
2.3. Аукционная комиссия созывается по инициативе ее председателя.
Решения аукционной комиссии считаются правомочными, если на заседании присутствуют не менее 2/3 ее членов, и принимаются простым большинством присутствующих членов аукционной комиссии.
2.4. Аукционная комиссия утверждает аукционную документацию, информационное сообщение о предстоящем аукционе и публикует его в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона, принимает решение о признании претендентов участниками аукциона, рассматривает и принимает решения по иным вопросам, касающимся проведения аукциона.
2.5. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на торги муниципальными помещениями и условиями проведения аукциона, аукционной документацией, включающей в себя проект договора аренды муниципального помещения.
2.6. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения;
- наименование и местонахождение муниципального помещения;
- размер площади муниципального помещения;
- характеристику муниципального помещения;
- срок аренды;
- начальную цену продажи права аренды и шаг аукциона;
- размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов для внесения задатка;
- место приема заявок претендентов;
- окончательный срок приема заявок;
- дату, время и место проведения аукциона;
- номер контактного телефона и место получения информации, касающейся аукциона;
- форму подачи предложения о цене.
(абзац введен Постановлением
главы муниципального образования город-курорт Анапа от 26.06.2009 № 232)
2.7. Для участия в аукционе претенденты должны представить в аукционную комиссию следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной аукционной документацией форме;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя);
- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);
- копии документов, удостоверяющих личность претендента (для физического лица);
- в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия на осуществление действий от имени претендента (участника) аукциона.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
2.8. Для участия в аукционе претендент вносит на объявленный в информационном сообщении счет организатора торгов задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права аренды.
Сумма задатка устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи права аренды.
2.9. К участию в аукционе допускаются физические лица, юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством.
2.10. Поступающие в аукционную комиссию заявки регистрируются в журнале с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов.
2.11. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представлены не все документы в соответствии с п. 2.7
настоящего Положения или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора торгов.
2.12. Если аукционной комиссией принято решение об отказе заявителю в участии в аукционе, претенденту или его представителю вручается уведомление об отказе.
Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе.
2.13. Заявка, поступившая но истечении срока ее приема, не рассматривается и возвращается претенденту или его уполномоченному представителю.
2.14. Претендент вправе отозвать принятую организатором торгов заявку не позднее дня, предшествующего дню проведения аукциона. Организатор торгов обязан возвратить претенденту задаток в течение 5 банковских дней с момента регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
2.15. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента принятия аукционной комиссией решения о признании претендентов участниками аукциона.
2.16. При поступлении заявки только от одного претендента, признанного участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды муниципального помещения, а Управление обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
2.17. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор аренды муниципального помещения с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
3. Проведение аукциона
3.1. Аукцион проводится в указанном в информационном сообщении месте в соответствующий день и час.
3.2. Аукцион ведет аукционист, выбираемый из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
3.3. В случае признания заявителя участником аукциона аукционная комиссия выдает ему пронумерованный билет.
3.4. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота, его содержания, начальной цены продажи права аренды и шага аукциона или с объявления о том, что лот снимается с торгов с указанием причины снятия.
3.5. После объявления начальной цены продажи права аренды и шага аукциона участники сигнализируют о готовности купить право аренды по данной цене поднятием билета.
Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом.
При отсутствии участников аукциона, готовых купить право аренды по объявленной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается участник, номер билета которого аукционистом был назван последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона. Цена продажи права аренды, предложенная участником, выигравшим аукцион, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью членов аукционной комиссии.
Если после троекратного объявления начальной цены продажи права аренды ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
3.6. Суммы задатков участникам аукциона (кроме победителя) возвращаются в течение пяти дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.
3.7. Все споры и разногласия разрешаются аукционной комиссией в ходе аукциона. После его окончания претензии не принимаются.
4. Оформление результатов аукциона
4.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, подписываемым членами аукционной комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол оформляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
- сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
- адрес и описание муниципального помещения;
- сведения об участниках аукциона;
- начальная цена продажи права аренды и шаг аукциона;
- предложения участников торгов;
- сведения о наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене продажи права аренды.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды муниципального помещения.
4.2. Победитель аукциона обязан в течение 2 рабочих дней со дня проведения аукциона перечислить в бюджет муниципального образования город-курорт Анапа сумму в размере предложенной им цены продажи права аренды за вычетом суммы внесенного задатка.
После поступления средств в бюджет муниципального образования город-курорт Анапа Управление оформляет с покупателем договор аренды муниципального помещения.
4.3. В случае отказа или уклонения покупателя от перечисления денег и заключения договора аренды муниципального помещения он лишается права на возврат задатка. Договор заключается с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение цены продажи права аренды.
4.4. Договор аренды муниципального помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Все расходы по государственной регистрации договора аренды, заключенного по результатам аукциона, включая расходы, связанные с регистрацией права муниципальной собственности на муниципальное помещение, передаваемое в аренду, возлагаются на победителя аукциона.
Зам. главы муниципального
образования город-курорт Анапа,
начальник управления
имущественных отношений
А.РЫКОВ
