СОБРАНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ПОРОНАЙСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2008 г. № 377
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Руководствуясь статьями 14, 92, 93, 99 - 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Устава муниципального образования городской округ "Поронайский", Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Поронайский", утвержденным Собранием городского округа "Поронайский" от 28.09.2007 № 292, Собрание городского округа решило:
1. Утвердить Порядок
предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Поронайский" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Экспресс".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам и ЖКХ (Пуликова Н.А.).
Глава городского округа "Поронайский",
председатель Собрания
П.Н.Гайдукевич
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам установленных постановлением главы администрации городского округа "Поронайский" категорий, нуждающихся в жилых помещениях, для проживания на период их трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования городского округа "Поронайский", муниципальными учреждениями.
1.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.
1.3. Решение об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к числу служебных помещений, об исключении служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда принимается главой администрации городского округа "Поронайский" и оформляется постановлением.
1.4. Предоставление служебного жилого помещения гражданину не является основанием для снятия с учета нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
1.5. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования не подлежат отчуждению, обмену, передаче в поднаем, в аренду.
2. Ведение учета граждан,
нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения,
и порядок предоставления служебного жилого помещения
2.1. Ведение учета граждан, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения, и подготовку предложений по распределению служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет отдел жилищной политики аппарата администрации городского округа "Поронайский".
2.2. Граждане, имеющие право на получение служебного жилого помещения, подают заявление о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы администрации городского округа "Поронайский".
К заявлению прилагаются следующие документы:
- ходатайство руководителя муниципального учреждения, руководителя органа местного самоуправления, где работает гражданин;
- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы;
- справка о составе семьи;
- копия паспорта, копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении либо расторжении брака и др.);
- копия договора на период трудовых отношений, копия приказа о прохождении службы.
2.3. Отдел жилищной политики при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявления и передает на рассмотрение постоянно действующей комиссии по жилищным вопросам (далее - жилищная комиссия).
2.4. На основании рассмотренных документов жилищная комиссия принимает решение о принятии на учет нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, либо отказывает в принятии на учет, сообщение о приеме на учет либо мотивированный отказ направляется заявителю в письменной форме не позднее им через 3 рабочих дня со дня принятия решения.
2.5. Граждане снимаются с учета нуждающихся в предоставлении служебного помещения в случаях:
а) обеспечения жилым помещением по договору социального найма;
б) выявления в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в предоставлении служебного жилого помещения;
в) прекращения трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальным учреждением или перевода с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения;
г) подачи заявления о снятии с учета нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения.
2.6. Снятие с учета осуществляется на основании решения жилищной комиссии после предоставления гражданину служебного жилого помещения либо по основаниям, перечисленным в пункте 2.5
настоящего Порядка. О снятии с учета отдел жилищной политики извещает граждан в письменной форме.
2.7. Служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени нахождения гражданина на учете нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения.
2.8. Заявление гражданина, имеющего право в соответствии с настоящим Порядком на получение служебного жилого помещения, при наличии всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 2.2
настоящего Порядка, рассматривается на жилищной комиссии. По результатам рассмотрения заявления жилищная комиссия выносит предложение главе администрации городского округа "Поронайский" о предоставлении гражданину служебного жилого помещения либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.
2.9. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается главой администрации и оформляется постановлением.
2.10. На основании постановления (решения) главы администрации о предоставлении служебного жилого помещения с наймодателем заключается договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение.
3. Пользование служебными жилыми помещениями,
прекращение и расторжение договоров найма
служебных жилых помещений
3.1. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений гражданина с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением.
3.2. Права, обязанности нанимателя, наймодателя по использованию служебного жилого помещения регулируются договором найма служебного жилого помещения.
3.3. В договор найма служебного жилого помещения включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном служебном жилом помещении.
3.4. В случае увольнения с муниципальной службы, прекращения или расторжения трудового договора с муниципальным учреждением, перевода с должности дающей право на получение служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены семьи нанимателя обязаны освободить в месячный срок служебное жилое помещение и сдать его по акту с предоставлением квитанций об оплате за коммунальные услуги.
3.5. В случае образовавшейся задолженности по внесению платы нанимателем служебного жилого помещения за пользование таким помещением и коммунальные услуги, ответственность несет муниципальное учреждение, за которым закреплено служебное жилое помещение.
3.6. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
3.7. В случае отказа освободить служебное жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
3.8. По требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных Жилищным кодексом случаях.
3.9. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма нанимателями жилых помещений по договорам социального найма служебных жилых помещений или членами семьи нанимателя служебного жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
а) пенсионеры по старости, которым было предоставлено служебное жилое помещении;
б) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
в) инвалиды I и II групп, которым было предоставлено служебное жилое помещение, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя;
г) инвалиды I и II групп, которым было предоставлено служебное жилое помещение, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
д) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4. Исключение служебных жилых помещений
из специализированного жилищного фонда
4.1. В случае отсутствия свободных муниципальных жилых помещений фонда социального использования для выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения допускается исключением служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда и их предоставление гражданам, указанным в пункте 3.9
настоящего Порядка, по договорам социального найма. Граждане, относящиеся к категориям, указанным в пункте 3.9
настоящего Порядка, вправе обратиться в жилищную комиссию с заявлением об исключении занимаемого служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и его предоставления по договору социального найма. К заявлению прилагаются следующие документы:
- ходатайство организации, в связи с характером трудовых отношений с которой гражданину было предоставлено служебное жилое помещение;
- справка о составе семьи;
- выписка из лицевого счета на жилое помещений;
- заверенная копия трудовой книжки;
- заверенная копия приказа о приеме гражданина на работу (Об увольнении);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждого члена семьи;
- справка из филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) фактов регистрации права и (или) постановки на технический учет объектов недвижимого имущества на каждого члена семьи;
- при необходимости другие документы.
Комиссия, рассмотрев представленные документы, вправе принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с гражданином либо об отказе в этом до решения вопроса о выселении нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения. О принятом решении сообщается заявителю.
В случае принятия комиссией решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с гражданином, отдел жилищной политики аппарата администрации городского округа "Поронайский" готовит проект постановления главы администрации городского округа "Поронайский" о предоставлении такого помещения по договору найма.
Постановление главы администрации является основанием для исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда, заключения с гражданином договора социального найма.
Приложение № 1
к Порядку
предоставления служебных жилых помещений
муниципального жилищного фонда
КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН,
КОТОРЫМ МОГУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Право на предоставление служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда имеют следующие категории граждан, не обеспеченные жилыми помещениями на территории муниципального образования городского округа "Поронайский", то есть не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения:
1. Имеющие высшее или среднее специальное образование по специальности, соответствующей профилю работы, высококвалифицированные специалисты:
муниципальных учреждений здравоохранения;
муниципальных учреждений образования;
муниципальных учреждений культуры;
муниципальных учреждений физической культуры и спорта;
2. Выпускники высших и средних специальных учебных заведений России и высококвалифицированные специалисты остродефицитных специальностей, в установленном порядке приглашенные на работу в муниципальные учреждения, указанные в пункте 1
приложения.
3. Депутаты городского Собрания городского округа "Поронайский", осуществляющие свою деятельность на постоянной основе.
4. Муниципальные служащие, имеющие высшее образование и стаж муниципальной службы не менее 5 лет, а также муниципальные служащие, в установленном порядке приглашенные на работу в органы местного самоуправления городского округа "Поронайский".
5. Работники муниципальных организаций жилищно-коммунальной сферы: дворники, слесари-сантехники, водители ремонтно-аварийных служб.
6. Офицеры подразделений милиции общественной безопасности Управления внутренних дел по городскому округу "Поронайский".
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№ _____________________
_______________________________________ ___________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения
___________________________________________________________________________
или действующего от его лица уполномоченного органа
___________________________________________________________________________
государственной власти Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
органа государственной власти субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица,
__________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. № ____ заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" _______________ 200_ г. № _____, состоящее из квартиры общей
площадью _______________ кв. метров, расположенное в ____________, д. ____,
корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением
___________________________________________________________________________
на государственную должность Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
государственную должность субъекта Российской Федерации
__________________________________________________________________________.
или на выборную должность - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
___________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения
___________________________________________________________________________
на государственной должности Российской Федерации,
__________________________________________________________________________.
государственной должности субъекта Российской Федерации
или на выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
