ДУМА ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2008 г. № 8/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решений Думы Горноуральского городского округа
от 19.12.2008 № 10/9
(ред. 29.01.2009),
от 24.09.2009 № 18/5
)
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
Горноуральского городского округа, Дума Горноуральского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности на территории Горноуральского городского округа" (приложение).
2. Положение "О предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса", утвержденное Решением районного Совета муниципального образования "Пригородный район" от 22.05.97 № 8 и Решение
районного Совета муниципального образования "Пригородный район" от 18.01.2001 № 7/6, признать утратившими силу.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Данное Решение опубликовать в газете "Пригородная газета".
5. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам законности и местному самоуправлению (Отливан Г.А.).
Глава
Горноуральского городского округа
А.В.СЕМЯЧКОВ
Утверждено
Решением Думы
Горноуральского городского округа
от 30 октября 2008 г. № 8/7
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Горноуральского городского округа
от 19.12.2008 № 10/9 (ред. 29.01.2009),
от 24.09.2009 № 18/5
)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом объектов муниципальной собственности, расположенных на территории Горноуральского городского округа (далее - объекты муниципальной собственности), а также условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду объектов муниципальной собственности, закрепленных за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.
3. До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в редакции Федеральных законов от 30.06.2008 № 108-ФЗ) порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Глава 2. УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫХ ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕДАЮТСЯ В АРЕНДУ
4. Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду, устанавливаются в договоре аренды объекта муниципальной собственности. Форма
типового договора аренды объекта муниципальной собственности прилагается к данному Положению.
5. В договоре аренды объекта муниципальной собственности указываются:
1) дата и номер протокола о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности;
2) данные, позволяющие определенно установить объект муниципальной собственности, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды;
3) срок, на который объект муниципальной собственности передается во владение и пользование арендатору;
4) размер арендной платы (исчисляется в соответствии с приложением № 2
).
(в ред. Решения
Думы Горноуральского городского округа от 19.12.2008 № 10/9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. В целях обеспечения охраны имущественных интересов Горноуральского городского округа в договор аренды объекта муниципальной собственности включаются следующие условия:
1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
2) о пользовании объектом муниципальной собственности исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
3) об обязанности арендатора застраховать арендуемый объект муниципальной собственности на срок договора аренды;
4) об обязанности арендатора оформить право на использование земельного участка под арендуемым отдельно стоящим объектом муниципальной собственности;
5) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;
6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением арендатором предусмотренных договором обязательств;
7) о возможности арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
8) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого объекта муниципальной собственности и содержание прилегающих территорий;
9) о возможности арендатора сдавать объект муниципальной собственности в субаренду исключительно после получения письменного согласия арендодателя.
10) об обязанности арендатора зарегистрировать настоящий договор аренды нежилого помещения в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
К договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду.
Глава 3. РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
8. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются постановлением главы администрации Горноуральского городского округа, в котором указываются в соответствии с данными технической инвентаризации сведения об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду, а именно:
- место нахождения объекта муниципальной собственности;
- площадь объекта муниципальной собственности.
Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
10. Торги на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется Комиссией по проведению торгов на право заключения договора аренды (далее - Комиссия) в решении об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
В состав Комиссии входят: Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа - председатель комиссии; представители комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, комитета по экономике, представителя финансового управления в Горноуральском городском округе и, в случае необходимости, главы территориальных администрации (состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации Горноуральского городского округа).
11. Предметом торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является: единовременная выплата за право аренды либо размер арендной платы (по решению Комиссии).
12. В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа.
13. Комиссия в составе документации о проведении торгов утверждает текст решения об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности и порядок проведения торгов (далее - решение об условиях проведения торгов), в том числе порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги.
14. В решении об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:
1) официальное наименование решения о проведении торгов;
2) наименование организатора торгов;
3) форма торгов;
4) сведения о предмете торгов, в том числе об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду, а именно:
место нахождения объекта муниципальной собственности;
площадь объекта муниципальной собственности;
учетная стоимость (единовременная выплата за право аренды либо размер арендной платы) объекта муниципальной собственности;
срок, на который объект муниципальной собственности передается в аренду;
срок, предоставляемый для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности (для объекта муниципальной собственности, который включен в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, срок, на который объект муниципальной собственности передается в аренду, составляет пять лет);
(в ред. Решения
Думы Горноуральского городского округа от 19.12.2008 № 10/9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5) место, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
6) порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги;
7) срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от их проведения;
8) в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка, - его величина и реквизиты счета, на который перечисляется задаток;
9) в случае проведения торгов в форме конкурса указываются требования, которые предъявляются к участникам конкурса;
10) возмещение стоимости понесенных затрат по улучшению объекта муниципальной собственности предыдущим арендатором данного объекта (оформленных постановлением главы администрации Горноуральского городского округа на разрешение улучшений муниципального имущества, по заявлению арендатора).
В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включается в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения.
15. Решение об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности публикуется в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
16. Комиссия по собственной инициативе или в связи с отменой главой администрации Горноуральского городского округа решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем в сроки, указанные в извещении о проведении торгов.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в которых было опубликовано решение об условиях проведения торгов, не позднее 7 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.
17. Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляется организатором торгов в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, который проверяет:
1) соответствие заявки установленной форме;
2) наличие платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в решении об условиях проведения торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности, в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка;
3) наличие иных документов в соответствии с перечнем, опубликованным в решении об условиях проведения торгов.
При подаче заявки юридическим лицом проверяется наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего его личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.
18. Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю.
19. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив организатора торгов об этом в письменной форме. Внесенный задаток подлежит возврату претенденту в течение трех рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном федеральным законодательством для участников торгов.
20. Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в решении об условиях проведения торгов.
По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах принимается решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
21. Организатор торгов вправе принять решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям, предусмотренным федеральным законодательством:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в решении об условиях проведения торгов (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в решении об условиях проведения торгов.
Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
22. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного Решения протоколом путем извещения их по телефону либо направления соответствующего уведомления по почте.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
23. Торги проводятся в указанном в решении об условиях проведения торгов месте, в соответствующие день и час.
24. По итогам торгов комиссия принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.
Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенстве предложений победителем торгов признается участник, заявка которого была подана раньше.
25. Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:
1) если в торгах участвовало менее двух участников;
2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем;
4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
Организатор торгов обязан в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенные участниками несостоявшихся торгов задатки.
Задаток не подлежит возврату победителю торгов, если он уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, Комиссией принимается решение о признании победителем торгов другого участника торгов, предложившего наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
26. Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.
В соответствии с федеральным законодательством в протоколе о результатах торгов указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) сведения об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) определенные в ходе проведения торгов цена права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности или размер арендной платы.
27. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды объекта муниципальной собственности.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности или в счет арендной платы.
28. В случае если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, объект муниципальной собственности предоставляется в аренду в соответствии с федеральным законодательством.
29. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано решение об условиях проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
Организатор торгов в течение 5 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает подготовку и подписание с победителем торгов договора аренды объекта муниципальной собственности в соответствии с типовой формой
, прилагаемой к данному Решению.
Глава 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
30. Протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является основанием для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
31. Стороной по сделке в качестве арендодателя объекта муниципальной собственности выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа.
32. Передача объекта муниципальной собственности в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
к Положению "О порядке передачи
в аренду объектов муниципальной
собственности на территории
Горноуральского городского округа"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
"___" _______ 200_ год № _____
Арендодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа, в лице ______________________, действующего на основании Положения о Комитете.
Арендатором выступает ___________ в лице ______________, действующий на основании _________________.
Стороны договорились о нижеследующем:
]]>1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Положением
"О порядке передачи объектов муниципальной собственности на территории Горноуральского городского округа", утвержденным Решением Горноуральской городской Думы от _____________ 2008 г. № ____, протоколом о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности от __________ № _______.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: _____________ общей площадью ____ кв. м.
Передача данного имущества осуществляется: для __________________________________________________.
(вид деятельности)
Техническая информация по объекту недвижимости представлена в плане объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок СОГУП "Областной Центр недвижимости" Свердловской области филиала "Межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Горнозаводского округа" от ________ № _____.
Объект аренды принадлежит на праве собственности Горноуральскому городскому округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____________ серия ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации № ____________ (или выписки из реестра муниципальной собственности).
1.2. Срок действия договора устанавливается с "___" __________ 200_ г. по "___" __________ 200 г.
По окончании срока договор прекращает свое действие.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
1.5. Собственностью Арендатора являются только отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за свой счет и с письменного разрешения Арендодателя.
Все остальные неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет, являются муниципальной собственностью.
1.6. В случае утраты или повреждения арендованного имущества Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
1.7. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Арендодатель.
1.8. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение 10 дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1
по приемо-сдаточному акту
(Приложение № 2 к договору).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1
настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок, переоборудования и иных улучшений арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения.
2.2.5. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в залог, аренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем возвращении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении, сдать имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Сдача имущества производится при участии представителя Арендодателя и Арендатора.
2.2.7. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемым площадям, в необходимых случаях за свой счет производить их ремонт.
2.2.8. Не производить как на арендуемых площадях, так и в других местах здания прокладку скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.
2.2.10. Содержать прилегающую к зданию территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое благоустройство по согласованию с Арендодателем.
2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя, жилищно-коммунальных организаций беспрепятственный допуск во все помещения, кроме тех, на вход в которые установлено требование особого разрешения, для хозяйственно-технического осмотра и контроля соблюдения условий договора. Обязывать своих представителей участвовать в составлении и подписании актов проверок состояния помещений.
2.2.12. При прекращении действия договора аренды передать Арендодателю арендуемые нежилые помещения с произведенными перепланировками, а также неотделимыми улучшениями, произведенными без нанесения вреда указанным помещениям.
2.2.13. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.
2.2.14. Арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора (отдельно стоящее здание) в установленном законом порядке оформить договор на право пользования земельным участком и своевременно вносить плату за пользование земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Арендатор обязуется зарегистрировать договор, срок которого более одного года, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в размере __________________ без учета НДС, на р/с № ___________________________________.
3.2. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца. Арендатор имеет право внести платежи по арендной плате досрочно (Приложение № 2)
. Арендатор обязуется ежеквартально проводить сверку по арендным платежам.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.
3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате перечисляется Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.
3.4. В случае проведения капитального ремонта арендуемого имущества Арендатор должен представить Арендодателю следующие документы:
- заявление на проведение капитального ремонта;
- дефектную ведомость и акт обследования технического состояния помещения;
- проектно-сметную документацию (оригинал) на проведение капитального ремонта, утвержденную Управлением капитального строительства Горноуральского городского округа.
Об итогах рассмотрения представленной документации Арендатор уведомляется Арендодателем в письменной форме.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условия настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в соответствии с п. 3.1
в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в местный бюджет.
Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
4.3. В случаях систематического нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (при неоднократной либо длительной задержке) Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед в установленный срок. В случае неэффективных попыток получения арендной платы Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ.
5. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
5.1. Страхование имущества, передаваемого в аренду, осуществляется за счет Арендатора. Данное обязательство является существенным условием настоящего договора.
5.2. Страхование имущества осуществляется на условиях, изложенных в договоре со страховой компанией.
5.3. Арендатор обязуется оформить договор страхования в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон возможно в любой срок.
6.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
6.4. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Перемена или реорганизация собственника арендуемого имущества не является основанием для изменений условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один для Федеральной регистрационной службы.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
8.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:
8.1.1. Схема арендуемого объекта недвижимости.
8.1.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.
9. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
________________ __________________
________________________ ________________________
"___"__________ 200_ г. "___" __________ 200_ г.
Приложение № 2
к Договору аренды
№ __ от _______
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
"___" ________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношения Горноуральского городского округа, в лице _________________________, действующего на основании _______________ от "___" ______ № ___ и _________, действующий на основании _________________, на основании договора аренды от ________________ № ____ составили настоящий акт в том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа передал, а _______________________ принял(а) _____________ общей площадью _____ кв. м.
В результате осмотра технического состояния нежилых помещений установлено:
1. Полы -
2. Стены -
3. Потолок -
4. Окна -
5. Двери -
6. Отопительные приборы -
7. Электрооборудование -
8. Мебель -
9. Телефон -
ВЫВОД: Помещение по своему техническому состоянию пригодно для передачи.
Помещения общей площадью ____ кв. м.
Передал: __________________
Принял(а): ________________
от Арендодателя: от Арендатора:
_________________ ___________________
"___" _________ 200_ г. "___" ___________ 200_ г.
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
муниципальной собственности на территории
Горноуральского городского округа
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Горноуральского городского округа
от 19.12.2008 № 10/9
(ред. 29.01.2009),
от 24.09.2009 № 18/5
)
Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями определяется по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:
1) Сб - базовая ставка арендной платы;
2) S кв. м - площадь нежилых помещений, зданий, сооружений;
3) К1 - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости:
К1 = 2 - зона 1 (территория города Нижний Тагил);
К1 = 1,5 - зона 2 (территория населенных пунктов: пос. Горноуральский, пос. Черноисточинск, с. Николо-Павловское);
К1 = 1,0 - зона 3 (остальная территория Горноуральского городского округа);
4) К2 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:
К2 = 1,8 - для объекта из кирпича;
К2 = 1,6 - для объекта из шлакоблоков;
К2 = 1,4 - для объектов из железобетонных конструкций; смешанных;
К2 = 1,2 - для объекта из дерева;
5) К3 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К3 = 2,0 - отдельно стоящее здание, сооружение;
К3 = 1,0 - наземная часть;
К3 = 0,8 - помещение в полуподвале, на цокольном этаже;
К3 = 0,5 - помещение в подвале;
6) К4 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:
К4 = 1,0 - при наличии всех основных видов благоустройства (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).
При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0,1 (соответственно 0,9, 0,8 и т.д.);
7) К5 - коэффициент вида деятельности (определяется в зависимости от кода ОКОНХ):
2,0 - для биржевой, банковской деятельности, игорного бизнеса;
1,8 - для торговли продовольственными товарами, кафе и прочих видов коммерческой деятельности;
1,5 - для торговли непродовольственными товарами;
1,4 - для складского использования объектов недвижимости, офисы;
1,0 - услуги связи, средств массовой информации, прочих видов деятельности;
0,5 - для общественного питания, бытовое обслуживание населения, ремонт и эксплуатация жилья, аптеки, общественные некоммерческие организации, производство продуктов питания, сельскохозяйственной продукции, образовательные услуги;
0,3 - для производства товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров, а также для организаций, занимающихся оказанием коммунальных услуг;
0,2 - для учреждений, деятельность которых финансируется из бюджета Российской Федерации или субъекта Российской Федерации;
8) плата за аренду муниципального имущества и (или) имущественных комплексов, предназначенных для предоставления гражданам или другим потребителям услуг по энерго-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению, канализованию при первоначальной передаче устанавливается в размере 1% в год от оценочной стоимости, определяемой на основании независимой оценки, арендная плата подлежит ежегодной корректировке по решению Думы Горноуральского городского округа;
(п. 8 введен Решением
Думы Горноуральского городского округа от 24.09.2009 № 18/5)
9) плата за аренду муниципального движимого имущества устанавливается в размере 10% в год от оценочной стоимости данного имущества. Оценочную стоимость ежегодно (переоценка) определяет независимый оценщик по письменному запросу Комитета в соответствии с действующим законодательством.
(п. 9 введен Решением
Думы Горноуральского городского округа от 24.09.2009 № 18/5)
