ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК РЕШЕНИЕ от 24.05.2007 г. N 234 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК" (в ред. Решений Думы городского округа Краснотурьинск от 27.12.2007 N 275, от 26.02.2009 N 91, от 30.09.2009 N 137)

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2007 г. № 234

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК"

(в ред. Решений Думы городского округа Краснотурьинск

от 27.12.2007 № 275, от 26.02.2009 № 91,

от 30.09.2009 № 137)

В целях координации работ по управлению муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск, упорядочения арендных отношений на территории городского округа и увеличения доходов в бюджет городского округа, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Постановления Правительства Свердловской области от 12.08.1996 № 656-п "Об утверждении положения о предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса", Постановления Правительства Свердловской области от 21.12.2004 № 1143-ПП "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами, являющимися государственным имуществом Свердловской области, и сооружениями, относящимися к государственной казне Свердловской области", Решения Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 № 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Краснотурьинск, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества, Дума городского округа Краснотурьинск решила:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск".

2. Считать утратившим силу Решение городской Думы от 03.07.1997 № 78 "Об утверждении Положения "Об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Краснотурьинска", с изменениями и дополнениями от 24.01.2002 № 85, от 28.02.2002 № 95, от 24.10.2002 № 113, от 06.02.2003 № 134.

3. Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (Сухомлинова Т.П.) привести в соответствие имеющиеся договоры аренды и произвести перерасчет арендной платы по состоянию на 01.01.2008.

4. Опубликовать настоящее Решение в городской газете "Заря Урала".

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике, финансам и налогам (Лямкин В.В.).

Глава

городского округа Краснотурьинск

В.Е.МИХЕЛЬ

ПОЛОЖЕНИЕ

"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК"

(в ред. Решений Думы городского округа Краснотурьинск

от 27.12.2007 № 275, от 26.02.2009 № 91,

от 30.09.2009 № 137)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск и упорядочения арендных отношений на территории городского округа Краснотурьинск в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в редакции от 29.12.2006 № 258-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Свердловской области от 12.08.1996 № 656-п (в редакции от 12.06.2000 № 498-ПП) "Об утверждении Положения "О предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса", Постановлением Правительства Свердловской области от 21.12.2004 № 1143-ПП "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами, являющимися государственным имуществом Свердловской области, и сооружениями, относящимися к государственной казне Свердловской области" (в редакции от 16.08.2005 № 667-ПП), Решением городской Думы муниципального образования "Город Краснотурьинск" от 23.06.2005 № 76 (в редакции от 23.12.2006 № 211) "Об утверждении Устава городского округа Краснотурьинск", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 № 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Краснотурьинск, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия сдачи в аренду и субаренду муниципального движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (далее по тексту "городской округ").

1.3. Настоящее Положение распространяется на все объекты недвижимости, независимо от их балансовой принадлежности, за исключением объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, а также за исключением объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении организаций.

1.4. Действие настоящего Положения на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 05.02.2007 № 13-ФЗ), Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ (в редакции от 08.12.2003 № 169-ФЗ) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Муниципальное недвижимое имущество сдается в аренду с целью повышения эффективности его использования, для получения дополнительного дохода в бюджет городского округа.

2.2. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, расположенного на территории городского округа, выступает орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (далее по тексту "Комитет").

2.3. Арендатором муниципального недвижимого имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, а также физические лица (далее по тексту "Арендатор").

2.4. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче конкретного муниципального недвижимого имущества в аренду является письменное заявление юридического лица либо индивидуального предпринимателя, а также физического лица.

2.5. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в письменном виде и направляется на имя председателя Комитета.

2.6. Поступившее заявление рассматривается председателем Комитета в течение десяти рабочих дней. Договор аренды заключается на конкурсной основе.

(п. 2.6 в ред. Решения Думы городского округа Краснотурьинск от 26.02.2009 № 91)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.7. При заключении договора аренды Арендатор представляет копии следующих документов:

- учредительные документы (для юридических лиц);

- свидетельство о регистрации юридического лица (для юридических лиц);

- документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право на подписание договора аренды (для юридических лиц);

- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и паспорт (для физических лиц).

2.8. Форма и конкретные условия передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды муниципального имущества (Приложение № 3 к настоящему Положению).

2.9. Арендатор производит плату за оформление договора аренды, пролонгацию договора аренды, согласование субаренды в соответствии с установленными тарифами с момента принятия решения Комитетом о заключении договора, о пролонгации договора, о согласовании субаренды (Приложение № 5 к настоящему Положению).

2.10. Муниципальное недвижимое имущество передается в аренду:

2.10.1. На срок до 11 месяцев Арендаторам:

- не заключавшим ранее договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского округа;

- не надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды муниципального недвижимого имущества городского округа.

2.10.2. На срок от одного года Арендаторам:

- надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды;

- арендаторам, взявшим на себя обязательство проведения капитального ремонта за счет собственных средств.

2.11. Арендатор в установленном порядке представляет в Комитет информацию об исполнении платежей по договорам аренды. Комитет контролирует, анализирует и обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в бюджет городского округа. В случае невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные договором аренды, исчисляются пени по 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки.

2.12. Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды муниципального недвижимого имущества, по его передаче по актам приема-передачи, контролю над соблюдением выполнения условий вышеуказанных документов и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих по договорам аренды.

2.13. Арендатору предоставляется муниципальное недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении Арендатор возвращает муниципальное недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

2.14. Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды (раздел VIII настоящего Положения).

2.15. Сроки и порядок уплаты арендной платы за муниципальное недвижимое имущество определяются договором аренды.

2.16. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется Арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

2.17. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, Арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.

2.18. Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

2.19. Вопросы, связанные с возмещением затрат Арендаторов на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципального недвижимого имущества, рассматриваются Комитетом.

2.20. Арендатор обязан сохранять назначение и характер использования арендуемого муниципального недвижимого имущества.

2.21. Арендатор самостоятельно заключает отдельные договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими водо-, тепло-, электроснабжение, содержание и восстановление зданий, сооружений (в т.ч. проведение капитального ремонта), на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.22. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального недвижимого имущества, по отдельным договорам.

2.23. Договор аренды на муниципальное недвижимое имущество может быть расторгнут, в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:

- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;

- задержка поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух платежных периодов подряд;

- Арендатор не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

- Арендатор использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом;

- Арендатор ухудшает муниципальное недвижимое имущество;

- Арендатор использует имущество не по назначению.

2.24. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

2.25. В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей Арендатор обязан обеспечить доступ работников эксплуатирующих служб и т.п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на Арендатора.

2.26. Арендатор отдельно стоящего муниципального недвижимого имущества в обязательном порядке производит не менее одного раза в 5 лет обновление фасада здания.

2.27. В случае предоставления помещения нескольким Арендаторам, имеющим выходы на фасадную часть здания, Арендаторами в обязательном порядке согласовывается с комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа единый стиль его оформления.

III. СУБАРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Комитет может предоставить Арендатору муниципального недвижимого имущества право на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду Комитет выдает арендатору письменное согласие.

3.2. Заявка на получение права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором в письменной форме, с указанием вида деятельности субарендатора, с обязательным приложением следующих документов:

а) копия уставных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

б) справка от Арендатора об отсутствии задолженности по арендной плате;

в) план размещения субарендатора в арендуемом муниципальном недвижимом имуществе.

В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.

3.3. Заявка направляется в Комитет.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

3.4. Заявка рассматривается Комитетом для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - десять календарных дней.

3.5. Срок предоставления права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

3.6. За передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду без получения Разрешения либо за нарушение требований по использованию муниципального недвижимого имущества, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

3.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение права на передачу части муниципального недвижимого имущества в субаренду.

IV. АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатором муниципального движимого имущества может выступать любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, физические лица.

4.2. Комитет осуществляет работу по подготовке договоров аренды движимого имущества (Приложение № 4 к настоящему Положению).

4.3. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.

4.4. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

4.5. Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

4.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

4.7. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду муниципального движимого имущества.

4.8. В условиях договора аренды муниципального движимого имущества может быть предусмотрена обязанность Арендатора по страхованию арендуемого им имущества за счет собственных средств.

4.9. Договор аренды муниципального движимого имущества может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;

- невнесение арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом более чем за два отчетных периода;

- Арендатор не осуществляет (осуществляет не надлежащим образом) содержание имущества и поддержание его в исправном состоянии;

- Арендатор использует имущество не по назначению.

V. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ И

СУБАРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Документация по договорам аренды и субаренды, представляемая в Комитет, регистрируется в книге регистрации.

5.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче движимого и недвижимого имущества (далее "Объект аренды") в аренду в Комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- копия свидетельства о государственной регистрации Арендатора;

- копии учредительных документов;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица на заключение договора аренды;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговый орган;

- справка ФСОГУП "Краснотурьинске бюро ТИ и РН" о размере площади нежилого помещения (по заявке Комитета, оплату за выполненные работы БТИ производит Арендатор);

- предварительные согласования с органами санитарно-эпидемиологического и государственного пожарного надзора, с комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа (по усмотрению комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск).

5.3. После рассмотрения заявления Комитетом выносится решение о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду или об отказе в передаче его в аренду. Комитет не обязан обосновывать свой отказ заявителю.

Проект договора аренды оформляется в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о заключении договора аренды: в 2-х экземплярах - на срок менее 1 года, в 3-х экземплярах - на срок от 1 года с обязательной государственной регистрацией.

Заявление о пролонгации договора аренды регистрируется Комитетом и рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента регистрации.

5.4. Обязанность по государственной регистрации договора аренды и все расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на Арендатора.

5.5. Документами на право вселения (занятия) и использования (временного владения) объектом аренды является договор аренды с актом приема-передачи.

5.6. Арендодатель обязан до заключения договора аренды ознакомить Арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом аренды недостатков.

5.7. Договор аренды должен содержать следующее:

- регистрационный номер, дату и место заключения договора;

- юридические адреса сторон;

- срок внесения арендной платы;

- расчетные счета и прочие банковские реквизиты сторон;

- подписи и печати сторон;

- иные условия, достигнутые сторонами при заключении договора;

- обязательные условия договора:

а) данные, позволяющие идентифицировать объект аренды;

б) условия временного пользования, определяемые в соответствии с назначением объекта аренды (указанием вида деятельности, осуществляемого Арендатором на объекте аренды);

в) обязательства Арендатора по проведению текущего ремонта;

г) обязательства Арендатора по своевременному возврату объекта аренды;

д) обязательства Арендатора по страхованию от рисков гибели или повреждения объекта аренды;

е) обязательства Арендатора отдельно стоящего муниципального недвижимого имущества и встроенных, пристроенных нежилых помещений по перечислению арендной платы за земельный участок пропорционально доле, занимаемой в объекте недвижимости;

(подп. "е" в ред. Решения Думы городского округа Краснотурьинск от 27.12.2007 № 275)

(см. текст в предыдущей редакции)

ж) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;

з) дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды;

и) условия досрочного расторжения договора аренды;

к) размер арендной платы;

- приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды:

а) перечень (ведомость) передаваемого имущества (оборудования, транспорта и т.д.) с указанием балансовой и остаточной стоимости, износа на момент передачи имущества Арендатору, марок оборудования, года ввода и инвентарных номеров или знаков;

б) полный расчет арендной платы по методике начисления на момент заключения договора;

в) акт приема-передачи объекта аренды;

г) для муниципального недвижимого имущества (здания, сооружения) - ксерокопия плана нежилого помещения, выполненного ФСОГУП "Краснотурьинское бюро ТИ и РН" с обязательным обозначением границ объекта аренды (для долгосрочных договоров аренды);

- условия пользования объектом аренды.

VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Проведение конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества обязательно в случаях:

- подачи заявления от двух и более претендентов;

- передачи имущества, поступившего в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

6.2. Решение о проведении конкурса по продаже права заключения договора аренды муниципального имущества принимается Комитетом, по согласованию с Главой городского округа Краснотурьинск.

В случае принятия решения о проведении конкурса, тендера конкурсные условия разрабатываются Комитетом.

6.3. Проведение конкурса организует Комитет.

6.4. Критерием определения победителя конкурса является выполнение условий конкурса и наибольший размер платы за право заключения договора аренды либо наибольший размер арендной платы.

Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды, при условии соблюдения условий конкурса.

6.5. Начальный размер платы на право заключения договора аренды муниципального имущества при проведении конкурса устанавливается в размере 1/12 годовой ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения арендной платы для нежилых помещений, зданий, сооружений, движимого имущества, а также рыночной стоимости арендной платы.

6.6. Для проведения конкурса Комитет формирует конкурсную комиссию, состав которой определяется в решении о проведении конкурса.

6.7. Конкурсная комиссия:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации об объекте аренды;

- принимает заявки на участие в конкурсе;

- определяет победителя конкурса;

- уведомляет победителя о принятии его предложений и согласии заключить с ним договор аренды.

6.8. Условиями конкурса могут быть:

- предоставление объекта аренды под определенные виды деятельности;

- начальный размер платы за преимущественное право заключения договора аренды;

- выполнение Арендатором обязательств по производству ремонтных работ;

- выполнение Арендатором инвестиционных обязательств;

- другие условия.

6.9. К заявке прилагаются следующие документы:

- копия платежного документа о перечислении задатка (в размере 20% от установленного размера арендной платы);

- уставные документы, нотариально заверенные;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

6.10. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение об объекте аренды и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее чем за 30 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

6.11. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта недвижимости;

- основные характеристики объекта недвижимости;

- условия конкурса;

- порядок и условия участия в конкурсе, тендере;

- начальный размер арендной платы;

- окончательный срок приема заявок;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии;

- место и время проведения;

- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.

6.12. Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной комиссией.

6.13. С момента опубликования информационного сообщения Комитет предоставляет возможность претендентам предварительно ознакомиться с объектом аренды.

6.14. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя, утверждается председателем комиссии.

6.15. Протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса является основанием для заключения договора аренды.

6.16. Если в результате конкурса имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается с конкурса.

6.17. Лицо, выигравшее конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества, в течение 7 календарных дней перечисляет сумму, установленную п. 6.5, на указанный расчетный счет (сумма задатка учитывается при окончательных расчетах) и в течение 20 календарных дней после внесения суммы заключает договор аренды.

VII. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЯХ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ

7.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

7.1.1. Настоящий раздел разработан с целью обеспечения прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, и устанавливает порядок проведения зачета затрат на капитальный ремонт муниципального имущества (далее - капитальный ремонт) в счет арендной платы.

7.1.2. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:

- капитальный ремонт фасада и кровли отдельно стоящих объектов недвижимости;

- усиление или замена несущих конструкций зданий;

- полная замена или ремонт с заменой более 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством РФ к капитальному ремонту.

7.1.3. При включении затрат Арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.

7.2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

7.2.1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта Арендатор направляет письменное обращение в Комитет с указанием сроков проведения ремонта.

7.2.2. Комитет в течение 14 календарных дней с момента получения обращения организует и проводит с участием представителей управляющей организации, представителей отдела капитального строительства администрации городского округа и, при необходимости, других специалистов техническое обследование объекта.

Результаты обследования технического состояния оформляются актом (Приложение № 1 к настоящему Положению).

7.2.3. Разрешение на проведение капитального ремонта оформляется письмом согласования Комитета с указанием сроков его проведения.

При отсутствии необходимости проведения капитального ремонта Арендатору в течение 14 календарных дней с момента получения обращения направляется письменный мотивированный отказ.

7.2.4. На основании разрешения и акта технического обследования Арендатор получает исходные данные для проведения капитального ремонта в Комитете по архитектуре и градостроительству городского округа.

7.2.5. Проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта Арендатор представляет на экспертизу в отдел капитального строительства администрации городского округа и на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству городского округа.

7.2.6. Рабочий проект, согласованный Комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа, заключение отдела капитального строительства администрации городского округа направляются в Комитет и являются основанием для принятия решения о начале проведения капитального ремонта.

7.2.7. Прием выполненных работ производится комиссией, назначаемой комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа. Результаты работы приемочной комиссии оформляются актом.

7.2.8. Несоблюдение Арендатором установленного настоящим разделом порядка согласования производства капитального ремонта является основанием для отказа в зачете затрат на ремонт.

7.3. ПОДГОТОВКА И ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7.3.1. Основанием для проведения зачета затрат на капитальный ремонт являются проектно-сметная документация, сметная документация, утвержденная Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве, акты приемки выполненных работ и акты приемочной комиссии, предоставляемые Арендатором в Комитет после окончания ремонта. Указанные документы направляются на экспертизу в отдел капитального строительства администрации городского округа, который в случае необходимости производит контрольные обмеры.

Отдел капитального строительства администрации городского округа в своем заключении отделяет сумму затрат, которые можно квалифицировать как затраты на капитальный ремонт.

7.3.2. Разрешение на проведение зачета оформляется распоряжением председателя Комитета, принятым на основании заключения отдела капитального строительства администрации городского округа.

7.3.3. Зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы производится согласно расчету дополнительного соглашения к договору аренды.

7.3.4. Арендатор обязан оплатить налог на добавленную стоимость на сумму затрат, принятых к зачету, в размере и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

7.3.5. Хранение подлинных документов о проведении зачета по капитальному ремонту возлагается на Комитет.

VIII. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

8.1. Арендная плата устанавливается путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты (Приложение № 2 к настоящему Положению) и общую площадь, сдаваемую по договору аренды.

Помимо арендной платы, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой субъектом пользования в объекте недвижимости, в бюджет городского округа, согласно действующему законодательству.

8.2. Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества и определяется решением городской Думы.

8.3. Перечень и величина корректирующих коэффициентов устанавливаются Приложением № 2 к настоящему Положению.

8.4. Расчет арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.

Размер арендной платы подлежит корректировке не более 1 раза в год на основании изменения базовой ставки годовой арендной платы.

8.5. Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в бюджет городского округа.

Из бюджета городского округа ежегодно выделяются средства на финансирование деятельности Комитета в сфере управления муниципальным имуществом.

8.6. Арендная плата перечисляется в соответствующий бюджет ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

8.7. В случае невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные настоящим Договором, исчисляются пени по 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки.

Приложение № 1

к Положению

АКТ

ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

НЕЖИЛОГО ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ

┌───┬─────────────────┬───────────────────────┬──────────┐

│ № │  Наименование   │Описание конструктивных│Заключение│

│п/п│   конструкций   │элементов, технического│          │

│   │                 │       состояния       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 1 │        2        │           3           │    4     │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 1.│Фундаменты       │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 2.│Фасад            │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 3.│Стены и наружная │                       │          │

│   │отделка          │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 4.│Перегородки      │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 5.│Покрытие, кровля │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 6.│Полы             │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 7.│Оконные и дверные│                       │          │

│   │проемы           │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 8.│Отопление        │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│ 9.│Водопровод       │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│10.│Канализация      │                       │          │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼──────────┤

│11.│Электроосвещение │                       │          │

└───┴─────────────────┴───────────────────────┴──────────┘

    Представитель Арендодателя                  __________________

    Представитель управляющей организации       __________________

    Арендатор                                   __________________

Приложение № 2

к Положению

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

(в ред. Решений Думы городского округа Краснотурьинск

от 26.02.2009 № 91, от 30.09.2009 № 137)

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого муниципального недвижимого имущества:

зона № 1 - 2,0 - центральная часть города - границы зоны: перекрестки: ул. Чкалова - ул. Фрунзе, ул. Фрунзе - ул. Октябрьская, ул. Октябрьская - ул. Карпинского, ул. Карпинского - ул. Чкалова; Заречный район: вся ул. Рюмина;

зона № 2 - 1,8:

1. Ул. Чкалова - ул. Карпинского; ул. Карпинского - ул. Октябрьская; ул. Октябрьская - ул. Клубная; ул. Клубная - ул. Чкалова.

2. Ул. Фрунзе - ул. Чкалова; ул. Фрунзе - ул. Октябрьская; ул. Октябрьская - ул. К. Маркса; ул. К. Маркса - ул. Чкалова.

3. Вся ул. Серова, ул. Садовая, ул. Свердлова - ул. Парковая;

зона № 3 - 1,5 - все остальные территории города, не указанные в зонах № 1 и № 2;

зона № 4 - 1,2 - ул. О. Кошевого, ул. З. Космодемьянской, ул. Мира, ул. М. Горького, ул. Абоимова, ул. Свободы, ул. Первомайская;

зона № 5 - 1,0 - п. Рудничный, п. Воронцовка, п. Чернореченск.

К2 - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства здания:

К2 = 1 - при наличии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае отсутствия одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид (соответственно 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5).

К3 - коэффициент, применяемый в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой отдельно стоящее здание, сооружение:

К3 - 2,0.

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4 - 3,0 - для биржевой, риэлторской, банковской деятельности, ломбард;

(в ред. Решения Думы городского округа Краснотурьинск от 30.09.2009 № 137)

(см. текст в предыдущей редакции)

К4 - 2,5 - для аудиторской, консалтинговой деятельности, конторы, офисы;

К4 - 2,0 - для торговли, общественного питания, торгово-развлекательных центров (кафе, ресторан и т.д.), аптек, косметических и парикмахерских услуг, автосервиса, услуг информатики, средств массовой информации, профилактория, солярия, транспортных услуг, автозаправочная станция, прочих видов коммерческой деятельности;

К4 - 1,5 - для складских помещений, услуг телефонной и сотовой связи, ремонт обуви, ремонт и изготовление ювелирных изделий, услуги по прокату предметов быта, производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, конторы организаций, предоставляющих коммунально-бытовые услуги, конторы организаций, предоставляющих услуги населению по перечислению денежных средств соответствующим предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, услуги электроснабжения, гаражи, частные охранные предприятия, интернет-кафе;

К4 - 1,0 - для оказания медицинских услуг (при наличии соответствующих лицензий), медицинского страхования, научно-исследовательской деятельности, ремонта бытовой техники, услуги почтовой связи, ветеринарные услуги, гостиницы, швейный цех (ателье); образование на коммерческой основе (при наличии соответствующих лицензий);

К4 - 0,5 - для организации детского досуга;

К4 - 0,1 - для оказания услуг по стирке белья, химчистки, бани, для производства продуктов питания первой необходимости, товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров, а также деятельности в области культуры, спорта и образования (только при наличии соответствующих лицензий);

К4 - для некоммерческих организаций и для учреждений, деятельность которых финансируется из городского бюджета, арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади на минимальную базовую ставку годовой арендной платы, установленную Думой городского округа Краснотурьинск на момент расчета арендной платы (АП = S x САП (руб./год)).

К5 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании:

К5 - 1,0 - расположение помещения на первом этаже;

К5 - 0,8 - расположение помещения в цокольном этаже (полуподвал);

К5 - 0,6 - расположение помещения в подвале;

К6 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

К6 - 1,8 для объектов из кирпича;

К6 - 1,6 для объектов из шлакоблоков;

]]>