title>Решение Ивановского арбитражного суда от 06.07.2009 № А17-944/2009 Исковые требования о регистрации договора залога недвижимости (ипотеки) удовлетворены, поскольку договор, требующий государственной регистрации, оформлен надлежащим образом, а ответчик уклоняется от его регистрации.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2009 г. по делу № А17-944/2009
Резолютивная часть решения оглашена 1 июля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 6 июля 2009 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Басовой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Владимировой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения № 1573 Сбербанка России
к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век"
о регистрации договора залога недвижимости (ипотеки),
в предварительном судебном заседании участвуют:
от истца - представитель Д. по доверенности от 21.02.2008.
установил:
в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век" (далее по тексту - ООО "Магистраль XXI век", ответчик) о понуждении заключить договор залога недвижимости (договор ипотеки) на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, обратился акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения № 1573 Сбербанка России (далее - Банк, истец).
Определением суда от 09.04.2009 дело принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании уточнил предмет иска и просил суд, обязать ответчика зарегистрировать в УФРС по Ивановской области договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06, подписанный сторонами 29.01.2009 в обеспечение исполнения обязательств по двум кредитным договорам № от 13.02.2008 № 1573/2/08014 и от 06.03.2008 № 1573/2/08037.
Определением арбитражного от 02.06.2009 судебное разбирательство по делу назначено на 25.06.2009. Для получения сведений о зарегистрированных обременениях по заложенному имуществу из УФРС по Ивановской области в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.07.2009.
Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом на основании пунктов 2 и 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ в суд не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
При рассмотрении дела установлено, что 29.01.2009 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения № 1573 Сбербанка РФ (залогодержатель) и ООО "Магистраль XXI век" (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06, по которому залогодателем передано банку в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:
1. Магазин с металлическим складом, площадью 136, 6, кв. м кадастровый номер 37:15:011701:0020:001:000056210:0200:20000;
2. Металлический навес, одноэтажное сооружение общей площадью 382,5 кв. м, кадастровый номер: 37:15:011701:0019:001:000056210:0600:20000;
3. Металлический склад одноэтажное сооружение площадью 488,8 кв. м, кадастровый номер: 37:15:011701:0019:001:000056210:0500;
4. Земельный участок для размещения производственной базы площадью 5210 кв. м кадастровый номер: 37:15:011701:20;
5. Земельный участок для размещения производственной базы площадью 6123 кв. м, кадастровый номер 37:15:011701:19.
Указанный договор ипотеки заключен сторонами в обеспечение исполнения обязательств по двум кредитным договорам:
1. По договору № 1573/2/08014 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 13.02.2008 со сроком погашения кредита 12.02.2009, по которому ООО "Магистраль XXI век" (заемщик) открыт лимит кредитной линии в размере 19500000 рублей.
2. По договору № 1573/2/08037 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 06.03.2008 со сроком погашения кредита 27.08.2009, по котором ответчику открыт лимит кредитной линии в размере 5700000 рублей.
В связи с уклонением заемщиком от государственной регистрации сделки - договора в УФРС по Ивановской области банк в соответствии с требованиями статей 164 и пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ банк обратился в Арбитражный суд Ивановской с иском о принятии решения о регистрации сделки - договора залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06, подписанного сторонами 29.01.2009.
Изучив материалы дела, и заслушав представителя истца, арбитражный суд находит, что иск подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Ипотека подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правила, содержащегося в данном пункте влечет недействительность договора о залоге.
Статья 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия несоблюдения требований о регистрации сделки. В соответствии с пунктом 3 данной нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 339 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договоров залога, он должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия для договоров данного вида.
Материалами дела подтверждается, что сделка - договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06 от 29.01.2009 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные статьей 9 ФЗ "Об ипотеке" для договоров ипотеки. Ответчик уклоняется от регистрации договора в УФРС по Ивановской области.
Следовательно, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами суд находит возможным принять решение о регистрации спорной сделки - договора залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06 от 29.01.2009.
В связи с обоснованностью исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 171, 175 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Вынести решение о регистрации в УФРС по Ивановской области договора залога недвижимости (договор ипотеки) № 1573/2/08014/06, подписанного 29.01.2009 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения № 1573 и ООО "Магистраль XXI век".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век" в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по делу.
Решение может обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ивановской области или по истечении двух месяцев в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород).
Судья
Н.П.БАСОВА
