СОВЕТ ЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЕЙСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2009 г. № 25/8
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ К РЕШЕНИЮ СОВЕТА ЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЕЙСКОГО РАЙОНА ОТ 29 АПРЕЛЯ 2008 ГОДА № 11/3 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЕЙСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕЙСКОГО РАЙОНА"
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом Ейского городского поселения Ейского района Совет Ейского городского поселения Ейского района решил:
1. Внести в приложение к решению Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 апреля 2008 года № 11/3 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества Ейского городского поселения Ейского района" следующие изменения:
1) дополнить главой VI.I следующего содержания:
"Глава VI.I. Порядок реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства
Статья 29. Отношения, регулируемые настоящей главой
1. Настоящая глава устанавливает организационные и правовые основы отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Ейского городского поселения Ейского района, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
2. Действие настоящей главы не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
3. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
4. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим положением, регулируются законодательством Российской Федерации.
Статья 30. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", за исключением субъектов, указанных в части 3 статьи 14 данного Закона, и субъектов, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), пользуются преимущественным правом на приобретение арендованного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федераций", при условии что:
1) арендуемое имущество находится у субъекта малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор) во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до 1 января 2009 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
3) площадь арендуемого имущества не превышает 3000 квадратных метров;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Статья 31. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
1. Отдел муниципальных ресурсов предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным статьей 30 настоящей главы требованиям, на приобретение арендуемого имущества.
2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества отдел муниципальных ресурсов направляет арендатору копии указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, а также проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге. Копия решения, предложение о заключении договора купли-продажи, проекты договора купли-продажи и договора о залоге направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному лицу под роспись.
3. В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным арендатором предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Ответственность за полноту и достоверность представленных сведений и документов несет арендатор.
4. В любой день до истечения 30-дневного срока со дня получения предложения и проектов договоров арендатор вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
5. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;
2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны арендатором в указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.
6. В 30-дневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 5 настоящей статьи, отдел муниципальных ресурсов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации и настоящим положением, принимает одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и настоящим положением;
2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
Статья 32. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества по инициативе арендатора
1. В целях реализации преимущественного права на приватизацию арендованного недвижимого имущества арендатор по своей инициативе вправе направить в отдел муниципальных ресурсов заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства с приложением соответствующих документов.
2. Для рассмотрения вопросов о соответствии арендаторов критериям, указанным в пункте 1 статьи 30 настоящей главы, отделом муниципальных ресурсов создается комиссия.
3. В 2-месячный срок с даты получения заявления от арендатора отдел муниципальных ресурсов обязан:
1) внести предложение на сессию Совета о включении указанного объекта в программу приватизации на очередной год;
2) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4. Решение об условиях приватизации принимается в соответствии с настоящим положением в 2-недельный срок с даты принятия отчета об оценке.
5. Проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге направляются арендатору в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
6. В случае, если арендатор не соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 30 настоящей главы, и (или) отчуждение арендованного имущества, указанного в заявлении о порядке реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и другими федеральными законами, отдел муниципальным ресурсов в 30-дневный срок с даты получения такого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендованного имущества.
Статья 33. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
1. Порядок оплаты арендуемого имущества при реализации преимущественного права приобретения арендованного имущества арендаторами осуществляется единовременно или в рассрочку.
2. Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества принадлежит арендатору.
3. Срок рассрочки оплаты приобретаемого арендаторами арендуемого имущества не может превышать пяти лет.
4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества производится ежемесячно в течение срока рассрочки равными платежами. Арендуемое имущество, приобретаемое в рассрочку, может быть оплачено досрочно на основании решения покупателя.
6. Если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным условием является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.
7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.
Статья 34. Заключительные положения
1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ничтожны.
2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение арендатором, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
3. Настоящая глава действует до 1 июля 2010 года.";
2) статьи 29, 30 главы VII считать соответственно статьями 35, 36.
2. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Приазовские степи".
Глава Ейского городского поселения
Ейского района
А.М.ЛАЩЕНКОВ
