title>Решение Муниципального совета Шебекинского района Белгородской обл. от 28.11.2008 № 14 (ред. от 02.10.2009) "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района (в новой редакции)"
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2008 г. № 14
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА
(В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)
(в ред.
решения Муниципального совета Шебекинского района
Белгородской области от 02.10.2009 № 9)
В связи с вступлением в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с
законом Белгородской области от 18 февраля 1997 года № 104 "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области",
постановлением правительства Белгородской области от 20 октября 2008 года № 252-пп "О внесении изменений в постановление правительства Белгородской области от 28 января 2005 года № 20-пп", в целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных правовых актов Шебекинского района, а также в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Шебекинского района Муниципальный совет Шебекинского района решил:
1. Утвердить:
положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района (в новой редакции) (прилагается);
положение о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района (в новой редакции) (прилагается);
примерный
договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, арендодателем которого выступает комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района (прилагается);
примерный
договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно) (прилагается).
2. Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района (Писоцкая В.П.), организациям, выступающим арендодателями муниципального имущества, применять положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, со дня принятия настоящего решения. В установленном законодательством РФ порядке привести в соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды.
3. Установить, что:
решение о предоставлении льгот по арендной плате отдельным категориям арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, принимается решением Муниципального совета Шебекинского района. Проект решения Муниципального совета Шебекинского района по этим вопросам готовится комитетом муниципальной собственности и земельных отношений на основе ходатайств отраслевых органов управления района, согласованных с первым заместителем главы администрации Шебекинского района;
в отдельных случаях в договорах аренды муниципального имущества (дополнительных соглашениях к ним) по согласованию с Муниципальным советом Шебекинского района арендная плата может уменьшаться на сумму, направляемую арендатором муниципального имущества на проведение капитального ремонта. Смета в таких случаях согласовывается письменно с отделом капитального строительства администрации Шебекинского района;
расходы на проведение подготовительных работ по сдаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, в том числе изготовление технической документации на объекты недвижимости, регистрацию прав собственности муниципального образования, несет арендатор. Данные расходы учитываются в счет уплаты арендной платы, что отражается в договоре или дополнительном соглашении. Расходы по государственной регистрации договоров аренды несет арендатор.
4. Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района (Писоцкая В.П.) в целях определения рыночных размеров стоимости арендной платы в двухмесячный срок провести ее выборочную оценку независимым оценщиком по типичным группам объектов, с учетом территориального зонирования городов и населенных пунктов.
5. Рекомендовать главам местного самоуправления поселений принять соответствующие решения, устанавливающие аналогичный порядок передачи в аренду муниципального имущества.
6. Признать утратившими силу со дня принятия настоящего решения: решение одиннадцатой сессии Совета депутатов Шебекинского района и города Шебекино от 5 апреля 2005 года № 1 "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района и города Шебекино".
7. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Красное знамя".
8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по экономическому развитию, бюджету и налогам (Шейко М.М.).
Председатель
Муниципального совета
В.ЛУНЕВ
Утверждено
решением
Муниципального совета
Шебекинского района
от 28.11.2008 № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА
(В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", законами Белгородской области "
Об Уставе Белгородской области", "
Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области", Уставом Муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области.
1.2. Положение применяется при предоставлении в аренду отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, имущественных комплексов, относящихся к муниципальной собственности Шебекинского района, юридическим лицам всех прав собственности и индивидуальным предпринимателям.
1.3. Положение устанавливает порядок определения цены арендной платы за пользование муниципальным имуществом Шебекинского района и города Шебекино, а в случае проведения торгов на право заключения договора аренды - первоначальную цену.
2. Условия заключения договора аренды и арендная плата
2.1. Арендодателем имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, закрепленного за организациями на праве оперативного управления и имущества казны района, выступает комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными актами Шебекинского района.
2.2. Арендодателем имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступает предприятие, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными актами Шебекинского района.
2.3. Предоставление в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района и закрепленного на праве хозяйственного ведения, согласовывается с комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района.
2.4. Предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района на срок более 5 лет, в случае когда арендатор направляет значительные инвестиции в развитие экономики Шебекинского района, осуществляется по согласованию с Муниципальным советом Шебекинского района.
2.5. Для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, арендодателю заявителем представляются следующие документы:
2.5.1. письменное обращение заявителя, содержащее данные о виде имущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования;
2.5.2. письменное согласие балансодержателя имущества, если таковой имеется;
2.5.3. копии учредительных документов, заверенные налоговой службой;
2.5.4. свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
2.5.5. копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках заявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой.
2.6. Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении в аренду имущества в течение 10 дней с даты представления полного комплекта документов.
2.7. В случае если бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках заявителя вызывают сомнение в его платежеспособности, арендодатель вправе потребовать дополнительные документы или отказать в заключении договора.
2.8. Непредставление или представление недостоверных, ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в
пункте 2.5 настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении договора аренды.
2.9. В случае согласования договора аренды с комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района арендодателем представляется вместе с проектом договора аренды полный комплект документов в соответствии с
пунктом 2.5 настоящего Положения.
2.10. Арендаторы, желающие заключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы в соответствии с
подпунктом 2.5.1 -
2.5.2 настоящего Положения.
2.11. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется для каждого объекта в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.12. Арендная плата, определенная в соответствии с настоящим Положением, не включает величину амортизационных отчислений, компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.
2.13. Расходы, указанные в
пункте 2.12 настоящего Положения, а также платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемого имущества, возмещаются арендатором балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиями договора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями.
2.14. Арендная плата за предоставленное в аренду имущество перечисляется арендатором в муниципальный бюджет Шебекинского района, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными актами Шебекинского района.
2.15. В соответствии с действующим налоговым законодательством на сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
3. Порядок установления величины арендной платы
за пользование нежилыми помещениями
3.1. Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду нежилому помещению определяется по формуле:
А = А x К x S, где
о л
А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц, рублей;
А - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения в месяц,
о
сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая независимым
оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной
деятельности", рублей;
К - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержку отдельных
л
категорий арендаторов, выполняющих социально значимые задачи. При
отсутствии льгот значение коэффициента устанавливается равным 1,0. На
основании решения Муниципального совета Шебекинского района значение
коэффициента может быть установлено менее 1,0 для арендаторов, выполняющих
социально значимые задачи;
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
3.2. Для встроенных и встроенно-пристроенных помещений общей площадью до 300 кв. метров рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв. метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.
3.3. При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца, в том числе помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты и т.п.), при организации выставок, концертов и других массовых мероприятий расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:
А = А x К x S, где
о из
К - коэффициент использования, определяемый по формуле:
из
К = Ч / Ч , где
из ис н
Ч - количество дней (часов) использования арендуемого объекта;
ис
Ч - количество дней (часов) рабочего времени в месяц. Принимается равным
н
22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.
4. Порядок определения величины арендной платы
за пользование движимым имуществом
4.1. Величина годовой арендной платы за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
А = С x П , где
д а
С - стоимость объекта основных фондов: применяется балансовая стоимость, в случае соответствия рыночной, или рыночная стоимость движимого имущества, определяемая на основании розничных цен производителей аналогичного имущества, вычисляемая по формуле:
С = Ц x К , где
р п
Ц - розничная цена производителя на данный объект движимого имущества;
К - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и
п
работоспособности имущества, равный:
1,0 - при износе от 0 до 20 процентов,
0,7 - при износе от 20 до 40 процентов,
0,5 - при износе от 40 до 60 процентов,
0,3 - при износе от 60 до 90 процентов,
0,1 - при износе 90 и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе).
В случае неудовлетворительного состояния объекта движимого имущества, передаваемого в аренду с износом от 10 до 60 процентов, поправочный коэффициент может быть снижен на 0,1.
П - арендный процент, определяемый:
а
для сельхозтоваропроизводителей и социально значимого производства на уровне средней рентабельности отрасли, в которой предполагается использовать имущество;
для прочих - на уровне ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
4.2. При передаче в аренду движимого имущества годовая арендная плата может быть определена независимым оценщиком по каждому конкретному объекту аренды.
5. Порядок установления величины арендной платы
за пользование имущественным комплексом
5.1. Годовая арендная плата по предоставляемым в аренду имущественным комплексом определяется по формуле:
А = А + А + А , где
к н д об
А - арендная плата в год за объекты недвижимого имущества, входящие в
н
состав имущественного комплекса, определяемая в соответствии с разделом 3
настоящего Положения;
А - арендная плата за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.),
д
определяемая в соответствии с разделом 4 настоящего Положения;
А - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми
об
активами.
5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
А = С x П , где
об а а
С - стоимость активов: сумма запасов, затрат, денежных средств и
а
финансовых активов (кроме заемных средств);
П - арендный процент, определяемый на уровне ставки рефинансирования
а
Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора
аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
5.3. Величина арендной платы устанавливается:
для имущественных комплексов с низкой рентабельностью при эксплуатации, имеющих социальное значение (детские оздоровительные лагеря, физкультурно-спортивные объекты), с учетом показателей фактической доходности;
для иных - на основании рыночной оценки имущественного комплекса.
5.4. В случае осуществления инвестиционного проекта, выполнения социально значимых программ по решению Муниципального совета Шебекинского района может быть установлена величина арендной платы и сумма возмещения расходов балансодержателю имущества.
Утверждено
решением
Муниципального совета
Шебекинского района
от 28 ноября 2008 года № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА И КОНКУРСА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА (В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)
(в ред.
решения Муниципального совета Шебекинского района
Белгородской области от 02.10.2009 № 9)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с Федеральным законом "О защите конкуренции", с Гражданским кодексом Российской Федерации,
законом Белгородской области "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области", Уставом муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области.
Положение определяет правила проведения, порядок расчетов, условия участия при проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, при поступлении двух и более заявок.
Положение применяется в отношении:
недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:
в порядке предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в том числе в целях социального обслуживания, а также поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
предоставление имущества на основании актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решения суда, вступившего в законную силу, Федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом, в случае если передаваемое имущество не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
предоставление имущества органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам.
1. Основные положения
1.1. Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района (далее - комитет) определяет организатора торгов и формирует состав комиссии, в который входят:
представители комитета;
представители балансодержателя имущества;
представители отраслевого комитета администрации Шебекинского района (при решении вопросов о сдаче в аренду имущества, числящегося на балансе подведомственных предприятий и учреждений).
Число членов конкурсной комиссии не может быть менее пяти человек.
В качестве организатора торгов могут выступать комитет, балансодержатель имущества (предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, учреждение, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления), организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также специализированная организация, при передаче ей комитетом муниципальной собственности и земельных отношений функций организатора торгов, установленных действующим законодательством, на основании соответствующего договора, заключенного между ними.
Форма проведения торгов (конкурс или аукцион) в каждом конкретном случае определяется комитетом с учетом предложений отраслевых комитетов администрации Шебекинского района.
Торги в форме аукциона проводятся в случаях, когда критерием определения победителя торгов является максимальный размер арендной платы за сдаваемое имущество.
Торги в форме конкурса проводятся в случаях, когда помимо размера наибольшей суммы за право заключения договора аренды в качестве критериев определения победителя торгов установлены лучшие условия использования имущества.
В целях поддержки малого предпринимательства организатор торгов вправе проводить торги на право заключения договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района, среди определенного круга лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с действующим законодательством.
1.2. Торги на право заключения договора аренды могут быть открытыми по составу участников (заявки на участие в торгах могут представлять любые лица) и закрытыми по составу участников в случаях, предусмотренных федеральными законами или иными нормативно-правовыми актами (участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели), и проводятся в форме аукциона или конкурса по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.
В случае признания торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества не состоявшимися по причине участия в торгах менее двух человек, имущество в аренду предоставляется единственному участнику торгов.
(абзац введен
решением Муниципального совета Шебекинского района Белгородской области от 02.10.2009 № 9)
1.3. Первоначальная цена аренды муниципального имущества Шебекинского района определяется с Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района.
1.4. Договор аренды, заключенный на основании настоящего Положения, не дает право на выкуп арендуемого имущества.
2. Условия проведения аукциона
2.1. До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. Условия проведения конкурса
3.1. До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4. Распределение средств от продажи права аренды
4.1. Средства от аренды имущества за вычетом затрат, связанных с подготовкой и проведением конкурса, заключением договоров аренды муниципального имущества, перечисляются в местный бюджет, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, Белгородской области и нормативными актами Шебекинского района и города Шебекино.
Утвержден
решением
Муниципального совета
Шебекинского района
от 28 ноября 2008 года № 14
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА И ГОРОДА
ШЕБЕКИНО, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРОГО ВЫСТУПАЕТ КОМИТЕТ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА
| г. Шебекино | "__" __________ 200__ г. |
Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета ________________________________, действующего на основании Положения о комитете, и _________________________, в эксплуатации (на балансе) которого находится имущество (помещение), именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество (помещение), относящееся к муниципальной собственности Шебекинского района, расположенное по адресу: _____________________________________.
1.2. Имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора, передается Арендатору в аренду для использования под _______________________.
1.3.
Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества определены в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.4. Срок аренды имущества устанавливается с "__" __________ 200__ года по "__" _________ 200__ года.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью Шебекинского района. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа имущества Арендатором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Арендодателя и Балансодержателя:
2.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеет право на доступ к имуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором;
2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
2.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
2.3. Балансодержатель обязуется:
2.3.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора.
2.4. Права Арендатора:
2.4.1. Производить неотделимые улучшения арендованного имущества только с согласия Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается;
2.4.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив Арендодателя и Балансодержателя за 3 месяца.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Балансодержателя имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи;
2.5.2. Своевременно вносить арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнение обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.5.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в
пункте 1.2 настоящего Договора, и содержать арендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, все санитарно-технические и гигиенические правила;
2.5.4. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и другие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.5.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества и принимать долевое участие в капитальном ремонте, производимом Балансодержателем;
2.5.7. За свой счет производить все установленные противопожарные мероприятия;
2.5.8. Производить заземление и эксплуатацию электрооборудования в строгом соответствии с установленными правилами, монтаж и реконструкцию электросилового и осветительного оборудования производить только при наличии технических условий, согласованных Балансодержателем и соответствующими службами;
2.5.9. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, по договорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц;
2.5.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3. Арендная плата и порядок расчетов по договору
3.1. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципальное имущество (
приложение № 3 "Величина арендной платы") определяется в соответствии с
Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района. (
Приложение № 3 составляется на основании
разделов 3,
4,
5 Положения о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района).
3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за полученное в аренду имущество составляет ________ (_____________) рублей в год.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в муниципальный бюджет района по следующим реквизитам: _________________________.
Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
3.4. Арендатор возмещает затраты Балансодержателю согласно
приложению № 2 "Расчет затрат Балансодержателю в год" к настоящему Договору, а также производит оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг на расчетный счет Балансодержателя, либо по реквизитам соответствующих коммунальных служб, которые не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного
пп. 2.5.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает в местный бюджет пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Арендатор возмещает убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае если Арендатор своевременно не возвратил арендованное имущество, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в порядке, установленном настоящим Договором.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области в установленном действующим законодательством порядке.
6. Сроки действия, порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения об изменении условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
6.2.1. по требованию Арендодателя или Балансодержателя в случае необходимости использовать арендуемое имущество для муниципальных нужд;
6.2.2. при ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по оплате аренды в сроки, установленные настоящим Договором;
6.2.3. при использовании имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в
пункте 1.2 Договора;
6.2.4. при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния имущества либо невыполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Прочие условия
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.
Приложение № 1 "Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду",
приложение № 2 "Расчет затрат, возмещаемых арендатором Балансодержателю за год",
приложение № 3 "Величина арендной платы",
акт приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Адрес _____________________________ Адрес ______________________________
ИНН ______________ КПП ____________ ИНН _______________ КПП ____________
Р/с _______________________________ Р/с ________________________________
Банк ______________________________ Банк _______________________________
___________________________________ ____________________________________
БИК _______________________________ БИК ________________________________
Тел./факс _________________________ Тел./факс __________________________
Балансодержатель
Адрес _____________________________
ИНН ______________ КПП ____________
Р/с _______________________________
Банк ______________________________
___________________________________
БИК _______________________________
Тел./факс _________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор
Комитет муниципальной ___________________________________
собственности и земельных ___________________________________
отношений администрации ___________________________________
Шебекинского района ___________________________________
Председатель (заместитель) комитета
___________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Балансодержатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
М.П.
Приложение № 1
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района, арендатором которого является
комитет муниципальной собственности
и земельных отношений администрации
Шебекинского района
Состав и стоимость
имущества, передаваемого в аренду
(заполняется Балансодержателем)
____________________________________________________
(указать арендатора)
+-----+-------------------------------------------+-----------------------+
¦№ п/п¦ Наименование объекта ¦Стоимость, тыс. рублей ¦
+-----+-------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------+-----------------------+
¦ Итого: ¦ ¦
+-------------------------------------------------+-----------------------+
Арендодатель Арендатор
Комитет муниципальной ___________________________________
собственности и земельных ___________________________________
отношений администрации ___________________________________
Шебекинского района ___________________________________
Председатель (заместитель) комитета
___________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Балансодержатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
М.П.
Приложение № 2
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района, арендатором которого является
комитет муниципальной собственности
и земельных отношений администрации
Шебекинского района
Расчет затрат,
возмещаемых Арендатором Балансодержателю за год
Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в части использования имущества:
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление ____________________ рублей.
2. Компенсация налоговых выплат _________________ рублей, в т.ч.:
2.1. Налог на землю (Нз), занятую арендованным имуществом (в соответствии с Федеральным законом "О плате за землю") ______________ рублей.
2.2. Налог на имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии с инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий) _______________ рублей.
3. Стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлению контроля за использованием сданного в аренду имущества ______________ рублей.
Общая сумма затрат (
п. 1 +
п. 2 +
п. 3) ______________ рублей.
НДС __________________ рублей.
Всего затрат с НДС ___________ (__________) _________ рублей, оплачивается на расчетный счет Балансодержателя __________________________________________.
Арендодатель Арендатор
Комитет муниципальной ___________________________________
собственности и земельных ___________________________________
отношений администрации ___________________________________
Шебекинского района ___________________________________
Председатель (заместитель)
комитета ____________________
_________________________________ М.П.
М.П.
Балансодержатель
_________________________________
_________________________________
_________________________________
М.П.
Приложение № 3
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района, арендатором которого является
комитет муниципальной собственности и
земельных отношений администрации
Шебекинского района
Величина арендной платы
Агод =
Амес с НДС =
Амес без НДС =
НДС =
Срок внесения арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме ____________ рублей.
Налог на добавленную стоимость (для плательщиков указанного вида налога) в сумме __________ ежемесячно перечисляется отдельным платежным поручением (квитанцией) на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.
Арендодатель Арендатор
Комитет муниципальной ___________________________________
собственности и земельных ___________________________________
отношений администрации ___________________________________
Шебекинского района ___________________________________
Председатель (заместитель)
комитета ___________________
_______________________________ М.П.
М.П.
Балансодержатель
_______________________________
_______________________________
_______________________________
М.П.
Приложение
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района, арендодателем которого выступает
комитет муниципальной собственности
и земельных отношений администрации
Шебекинского района
Акт приема-передачи
имущества по договору аренды
№ __________ от "__" ____________ 200__ г.
г. Шебекино "__" ___________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся от Балансодержателя _____________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
от Арендатора _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором аренды № ____
от "__" __________ 200__ г. _______________________________________________
(полное наименование Балансодержателя)
_________________________________ передал имущество во временное владение и
пользование, а ____________________________________________________________
(полное наименование Арендатора)
принял для использования под ______________________________________________
(цель использования в соответствии с договором)
имущество, расположенное по адресу: _______________________________________
площадью ___________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии.
Балансодержатель Арендатор
____________________________________ __________________________________
____________________________________ __________________________________
____________________________________ __________________________________
М.П. М.П.
Утвержден
решением
Муниципального совета
Шебекинского района
от 28 ноября 2008 года № 14
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ШЕБЕКИНСКОГО
РАЙОНА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЯ
(ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЕНО
ПРАВО СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ САМОСТОЯТЕЛЬНО)
| г. Шебекино | "__" ____________ 200__ г. |
_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны (далее - Стороны), с согласия комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, в лице _________________________, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество (помещение), относящееся к муниципальной собственности Шебекинского района, расположенное по адресу: ______________________________________________.
1.2. Имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора, передается Арендатору в аренду для использования под ______________________________.
1.3.
Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества определены в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.4. Срок аренды имущества устанавливается с "__" _____________ 200__ года по "__" _____________ 200__ года.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью Шебекинского района. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа имущества Арендатором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель имеет право на доступ к имуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором;
2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора;
2.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.
2.3. Права Арендатора:
2.3.1. Производить неотделимые улучшения арендованного имущества только с согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается;
2.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив Арендодателя за 3 (три) месяца.
2.4. Арендатор обязуется:
2.4.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи;
2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.4.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в
пункте 1.2 настоящего Договора, и содержать арендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, все санитарно-технические и гигиенические правила;
2.4.4. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и другие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.4.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2.4.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества и принимать долевое участие в капитальном ремонте, производимом Арендодателем;
2.4.7. За свой счет производить все установленные противопожарные мероприятия;
2.4.8. Производить заземление и эксплуатацию электрооборудования в строгом соответствии с установленными правилами, монтаж и реконструкцию электросилового и осветительного оборудования производить только при наличии технических условий, согласованных Арендодателем и соответствующими службами;
2.4.9. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, по договорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц;
2.4.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3. Арендная плата и порядок расчетов по договору
3.1. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципальное имущество (
приложение № 3 "Величина арендной платы") определяется в соответствии с
Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района. (
Приложение № 3 составляется на основании
разделов 3,
4,
5 Положения о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Шебекинского района).
3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за полученное в аренду имущество составляет ____________ (______________) рублей в год.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором по следующим реквизитам: __________________________________.
Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
3.4. Арендатор возмещает затраты Арендодателю согласно
приложению № 2 "Расчет затрат Балансодержателю за год" к настоящему Договору, а также производит оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг на расчетный счет Арендодателя, которые не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного
пп. 2.4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает в местный бюджет пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Арендатор возмещает убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае если Арендатор своевременно не возвратил арендованное имущество, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в порядке, установленном настоящим Договором.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области в установленном действующим законодательством порядке.
6. Сроки действия, порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. Предложения об изменении условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
6.2.1. при ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по оплате аренды в сроки, установленные настоящим Договором;
6.2.2. при использовании имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в
пункте 1.2 Договора;
6.2.3. при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния имущества, либо невыполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Прочие условия
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.
Приложение № 1 "Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду",
приложение № 2 "Расчет затрат Арендодателя за год",
приложение № 3 "Величина арендной платы",
акт приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для управления муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района), имеющих одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Адрес __________________________ Адрес ______________________________
ИНН _____________ КПП___________ ИНН ________________ КПП ___________
Р/с ____________________________ Р/с ________________________________
Банк ___________________________ Банк _______________________________
________________________________ ____________________________________
БИК ____________________________ БИК ________________________________
Тел./факс ______________________ Тел./факс __________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________________________________ ____________________________________
________________________________ ____________________________________
________________________________ ____________________________________
М.П. М.П.
Согласовано:
Председатель (заместитель) комитета
муниципальной собственности
и земельных отношений
_________________ (_______________)
М.П.
Приложение № 1
к примерному договору аренды
муниципального имущества
Шебекинского района
и находящегося в хозяйственном
ведении предприятия (оперативном
управлении учреждений, которым
предоставлено право сдачи имущества
в аренду самостоятельно)
Состав и стоимость
имущества, передаваемого в аренду
____________________________________________________
(указать арендатора)
+-----+--------------------------------------------+----------------------+
¦№ п/п¦ Наименование объекта ¦Стоимость, тыс. рублей¦
+-----+--------------------------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+----------------------+
¦Итого: ¦ ¦
+--------------------------------------------------+----------------------+
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ________________________________
____________________________________ ________________________________
____________________________________ ________________________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района и находящегося в хозяйственном
ведении предприятия (оперативном
управлении учреждений, которым
предоставлено право сдачи
имущества в аренду самостоятельно)
Расчет затрат,
возмещаемых Арендатором Арендодателю за год
Затраты, возмещаемые Арендатором Арендодателю в части использования имущества:
1. Амортизационные отчисления на полное восстановление ________________ рублей.
2. Компенсация налоговых выплат _______________ рублей, в том числе.:
2.1. Налог на землю (Нз), занятую арендованным имуществом (в соответствии с Федеральным законом "О плате за землю") __________________ рублей.
2.2. Налог на имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии с инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий) ________________ рублей.
3. Стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлению контроля за использованием сданного в аренду имущества ________________ рублей.
НДС __________________ рублей.
Всего затрат с НДС _________________ рублей.
На расчетный счет Арендодателя ________________________________________________.
Арендодатель Арендатор
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Приложение № 3
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района и находящегося в хозяйственном
ведении предприятия (оперативном
управлении учреждений, которым
предоставлено право сдачи
имущества в аренду самостоятельно)
Величина арендной платы
Агод =
Амес с НДС =
Амес без НДС =
НДС =
Срок внесения арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме ____________ рублей.
Налог на добавленную стоимость (для плательщиков указанного вида налога) в сумме ____________ ежемесячно перечисляется отдельным платежным поручением (квитанцией) на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.
Арендодатель Арендатор
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Приложение
к примерному договору аренды
муниципального имущества Шебекинского
района и находящегося в хозяйственном
ведении предприятия (оперативном
управлении учреждений, которым
предоставлено право сдачи
имущества в аренду, самостоятельно)
Акт приема-передачи
имущества по договору аренды
№ ___________ от "__" ____________ 200__ г.
г. Шебекино "__" ____________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся от Арендодателя _________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
от Арендатора _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором аренды № ____
от "__" ____________ 200__ г. _____________________________________________
(полное наименование Арендодателя)
передал имущество во временное владение и пользование, а __________________
________________________________ принял для использования под _____________
(полное наименование Арендатора)
_______________________________________________ имущество, расположенное
(цель использования в соответствии с договором)
по адресу: ________________________________________________________________
площадью __________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии.
Арендодатель Арендатор
________________________________ _____________________________________
________________________________ _____________________________________
________________________________ _____________________________________
М.П. М.П.
