КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "БЕБЕЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
СЕЛЬСКОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2009 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "БЕБЕЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки на территории сельского поселения "Бебелевский сельсовет", представленный Главой администрации сельского поселения "Бебелевский сельсовет", протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки на территории сельского поселения "Бебелевский сельсовет" от 21 июля 2009 года и заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки на территории сельского поселения "Бебелевский сельсовет" от 21 июля 2009 года, принимая во внимание публикацию в газете Ферзиковского района "Ферзиковские вести" от 8 мая 2009 года № 47-48 (7774-7775) результатов указанных выше публичных слушаний, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 статьи 14, частями 1, 2, пунктом 3 части 3, частью 4 статьи 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
сельского поселения "Бебелевский сельсовет" сельское Собрание представителей сельского поселения "Бебелевский сельсовет"
РЕШИЛО:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки на территории сельского поселения "Бебелевский сельсовет" (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете Ферзиковского района Калужской области "Ферзиковские вести".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Сельский Голова
сельского поселения
"Бебелевский сельсовет"
С.С.Макшанов
Утверждены
Решением
сельского Собрания представителей
сельского поселения
"Бебелевский сельсовет"
от 22 июля 2009 г. № 49
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО СП "БЕБЕЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области, Уставом
муниципального образования сельского (городского) поселения "Бебелевский сельсовет", а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования.
В случае внесения изменений и дополнений в федеральное законодательство и возникновения противоречий между положениями настоящих Правил и федеральным законодательством подлежат применению нормы федерального законодательства.
Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей (СНиП 21-02-99).
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время (СНиП 2.08.01-89).
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок (СНиП 2.08.01-89).
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (СНиП 2.08.01-89).
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 51
настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнений, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира (ФЗ).
Временные строения и сооружения - конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники; сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.).
Вспомогательные виды разрешенного использования - дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным статьей 51
настоящих Правил (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Градостроительная документация - документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта (генеральный план, проект планировки).
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004).
Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Зеленые насаждения - совокупность лесной, древесно-кустарниковой и травянистой растительности на территории населенного пункта.
Землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
Землепользователи - юридические лица, определенные ст. 20 Земельного кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Индивидуальное жилищное строительство - строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас (ГОСТ Р 51303-99).
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (СНиП 2.08.01-89).
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже (ГОСТ Р 51303-99).
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (СП 30-102-99).
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.
Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья (Гражданский кодекс РФ, ч. 1, ст. 130).
Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинные источники информации о зарождении и развитии культуры (№ 73-ФЗ от 25.06.2002).
Озелененные территории - участки земли, покрытые не менее чем на 70% лесной, древесно-кустарниковой и травянистой растительностью естественного или искусственного происхождения.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, полностью или частично изымаемые из хозяйственного использования, и для которых установлен режим особой охраны.
Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест (ГОСТ Р 51303-99).
Палатка (Ндп.: <ларек>) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли (ГОСТ Р 51303-99).
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой (СНиП 2.08.01-89).
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Придомовой участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него (СНиП 2.08.01-89).
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Калужской области на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование в соответствии с градостроительными регламентами, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.
Реклама - распространяемая в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицу, товарам, идеям и начинаниям и способствовать реализации товаров, идей и начинаний (№ 108-ФЗ от 18.07.1995).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом (СНиП 2.08.01-89).
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с придомовым участком, постройками для подсобного хозяйства (СП 30-102-99).
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004).
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими).
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации - входят в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах черты населенных пунктов на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования;
- обеспечения прав граждан и законных интересов физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:
- градостроительного зонирования территории населенного пункта и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- разделения (межевания) территории на земельные участки;
- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
- согласования проектной документации;
- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;
- предоставления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
- контроля за градостроительной деятельностью в порядке, установленным законодательством;
- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;
- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.
3. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;
- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории населенного пункта, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.
5. Настоящие Правила содержат две части:
Часть I
- "Регулирование землепользования и застройки".
Часть II
- "Картографические документы и градостроительные регламенты".
Часть I
настоящих Правил "Регулирование землепользования и застройки" представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:
- правомочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе территориального зонирования;
- правомочия и порядок градостроительной деятельности физических и юридических лиц;
- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за градостроительной деятельностью;
- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.
Часть II
Правил "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости (статьи 50
, 51
).
Статья 3. Территориальные зоны
1. Виды и состав территориальных (градостроительных) зон определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Территориальные зоны разрабатываются для следующих категорий земель в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ: земли поселений, земли промышленности, транспорта, связи..., земли сельскохозяйственного назначения, кроме земель сельскохозяйственных угодий, земли лечебных местностей и курортов, земли особо охраняемых территорий.
На картах выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования. Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию земель поселений. Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:
- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам населенного пункта;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.
3. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько основных видов разрешенного использования недвижимости.
В пределах зон, выделенных по основным видам разрешенного использования недвижимости, устанавливаются несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного использования недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Дополнительное зонирование осуществляется в составе документации о планировке территории населенного пункта и утверждается в установленном порядке.
4. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельного участка и (или) иной недвижимости имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять основной вид/виды использования недвижимости, разрешенный в следующем порядке.
В случаях нового строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 26
настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в Законе
Калужской области "О градостроительной деятельности в Калужской области").
В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с новым строительством, реконструкцией зданий, строений и сооружений, благоустройством территории, собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка и (или) собственник здания, строений и сооружений направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию муниципального образования, которая после соответствующей проверки согласовывает либо не согласовывает это изменение. Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы государственного технического учета недвижимости и документы о государственной регистрации прав на недвижимость.
В случаях перевода жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые необходимо специальное решение органа местного самоуправления, предоставляемое в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, то применяются процедуры, изложенные в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом развития поселения или населенного пункта, иной документацией территориального планирования и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых (введен Законом от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6
настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанных в части 6
настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация сельского (городского) поселения "Бебелевский сельсовет" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
- публикации Правил и открытой продажи их копий в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком;
- предоставления Правил в библиотеку населенного пункта;
- помещения Правил в сети Интернет;
- предоставления Правил административным центрам поселений;
- предоставления структурным подразделениям администрации, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке статей 11
-13
настоящих Правил.
Глава 1.2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
]]>- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, представление в аренду автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- порты, причалы, портовые сооружения, автозаправочные станции;
- промышленные предприятия и склады V-III классов вредности;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пункты первой медицинской помощи;
- издательства и редакционные офисы с типографиями;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
- заведения среднего специального образования;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;
- спортплощадки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- станции скорой помощи;
- общественные туалеты;
- отделения милиции;
- гостиницы;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- высшие учебные заведения;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- ветеринарные приемные пункты;
- крематории;
- аэродромы.
С - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
С-1 - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пашни, сенокосы, пастбища, залежи;
- земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и т.д.).
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- огороды;
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- внутрихозяйственные дороги;
- древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.
С-2 - зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- здания, строения, сооружения для животноводства;
- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- теплицы;
- оранжереи;
- резервуар для хранения воды;
- огороды;
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- внутрихозяйственные дороги;
- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.
Р - ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1 - зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- лесопарки;
- тематические парки;
- зоопарки;
- ботанические сады;
- оранжереи, питомники;
- детские площадки, площадки для отдыха;
- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- места для пикников, костров;
- пляжи;
- санитарная рубка и рубка ухода.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пункты первой медицинской помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты;
- некапитальные строения для кафе и закусочных;
- зооуголки;
- аквапарки;
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
- аттракционы;
- летние эстрады;
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- культовые объекты;
- сезонные обслуживающие объекты;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова "открытого" пропущено слово "типа".
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
Р-2 - зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пляжи;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;
- спортплощадки;
- тренировочные базы, спортивные школы;
- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
- лодочные и спасательные станции.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;
- пункты первой медицинской помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Р-3 - зона рекреационных объектов.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- лодочные станции, яхт-клубы;
- лыжные спортивные базы;
- водно-спортивные базы;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- жилые дома для обслуживающего персонала;
- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
- аттракционы;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- торговые павильоны;
- сезонные обслуживающие объекты;
- банно-оздоровительные комплексы;
- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;
- объекты общественного питания;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
ОХ - ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ОХ-1 - зона памятников природы.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.
ОХ-2 - зона территорий объектов культурного наследия.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
СН - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН-1 - зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- захоронения (для действующих кладбищ);
- колумбарии (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- дома траурных обрядов;
- бюро похоронного обслуживания;
- бюро-магазины похоронного обслуживания;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- культовые объекты.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- крематории (для действующих кладбищ);
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- временные торговые объекты;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
СН-2 - зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- полигоны твердых бытовых отходов;
- полигоны промышленных отходов;
- сборные пункты и мусоросортировочные предприятия;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования;
- строение для обслуживающего персонала;
- строения для обеспечения допуска и охраны;
- автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.
СН-3 - зона размещения специальных объектов.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- военные городки и режимные зоны;
- запретные зоны;
- запретные районы.
Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
РЗ - РЕЗЕРВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного и муниципального значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры и другие объекты общественного использования.
Статья 51. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:
1.1. Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными домами;
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.1. Минимальная площадь участка от 1000 кв. м до 300 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой);
1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).
1.3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.1.3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений. В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.
1.7. Высота зданий.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.1.7.1. Для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до трех;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;
- до конька скатной кровли - не более 15 м.
1.1.7.2. Для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
- до конька скатной кровли - не более 7 м.
1.1.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
1.9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
1.9.1. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:
1.1.10.1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
1.1.10.2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон;
1.1.10.3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.
1.1.11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.
1.2. Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1
-4
.
Для разрешенных видов жилого строительства:
Таблица 1
. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.
Таблица 2
. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.
Таблица 3
. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.
Таблица 4
. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.
В границах исторической части населенного пункта применяются дополнительные параметры, определенные органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.
Таблица 1
Участки для отдельно стоящих односемейных
жилых домов 1-4 этажей (для зоны Ж-2)
┌──┬────────────────────────────────────────────┬─────┬─────────┐
│ │Минимальная площадь участка │кв. м│ 300 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина переднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина заднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная ширина бокового двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальное расстояние между отдельно │м │ 6 │
│ │стоящими зданиями │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальный процент застройки участка │% │ 60 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная плотность застройки (количество│ед. │ 33 │
│ │жилых единиц на гектар) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота стен │м │ 9 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота здания │м │ 12 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│0 │Максимальная застраиваемая площадь │кв. м│ 182 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│1 │Максимальный коэффициент соотношения общей │ │ 1,94│
│ │площади здания к площади участка │ │ │
└──┴────────────────────────────────────────────┴─────┴─────────┘
Таблица 2
Участки для спаренных односемейных жилых
домов 1-4 этажей (для зоны Ж-2)
┌──┬────────────────────────────────────────────┬─────┬─────────┐
│ │Минимальная площадь участка │кв. м│ 300 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина переднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина заднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная ширина бокового двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальное расстояние между отдельно │м │ 6 │
│ │стоящими зданиями │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальный процент застройки участка │% │ 65 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная плотность застройки (количество│ед. │ 33 │
│ │жилых единиц на гектар) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота стен │м │ 9 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота здания │м │ 12 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│0 │Максимальная застраиваемая площадь │кв. м│ 196 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│1 │Максимальный коэффициент соотношения общей │ │ 2,1│
│ │площади здания к площади участка │ │ │
└──┴────────────────────────────────────────────┴─────┴─────────┘
Таблица 3
Участки для односемейных жилых домов блокированного
типа в 1-4 этажа (для зоны Ж-2)
┌──┬────────────────────────────────────────────┬─────┬─────────┐
│ │Минимальная площадь участка │кв. м│ 300 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина переднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина заднего двора │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная ширина бокового двора │м │ 1 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальное расстояние между отдельно │м │ 6 │
│ │стоящими зданиями │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальный процент застройки участка │% │ 88 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная плотность застройки (количество│ед. │ 33 │
│ │жилых единиц на гектар) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота стен │м │ 9 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота здания │м │ 12 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│0 │Максимальная застраиваемая площадь │кв. м│ 264 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│1 │Максимальный коэффициент соотношения общей │ │ 2,8│
│ │площади здания к площади участка │ │ │
└──┴────────────────────────────────────────────┴─────┴─────────┘
Таблица 4
Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа
(для зон Ж-2 и Ж-3)
┌──┬────────────────────────────────────────────┬─────┬─────────┐
│ │Минимальная площадь участка (n - ширина │м │ 10,5 + n│
│ │жилой секции) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальный отступ от красной линии │м │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная глубина заднего двора (для │м │ 7,5 │
│ │2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для│ │ │
│ │4-этажных зданий) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная ширина бокового двора (для │м │ 8 │
│ │2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для│ │ │
│ │4-этажных зданий) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальная суммарная ширина боковых дворов │м │ 8 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальное расстояние между длинными │м │ 15 │
│ │сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м │ │ │
│ │дополнительно для 4-этажных зданий) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Минимальные разрывы между стенами зданий без│м │ 6 │
│ │окон из жилых комнат │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальная высота здания │м │ 15 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│ │Максимальный процент застройки участка │% │ 42 │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│0 │Максимальная плотность застройки (количество│ед. │ 240 │
│ │жилых единиц на гектар) │ │ │
├──┼────────────────────────────────────────────┼─────┼─────────┤
│1 │Максимальный коэффициент соотношения общей │ │ 1,18│
│ │площади здания к площади участка │ │ │
└──┴────────────────────────────────────────────┴─────┴─────────┘
