ИЛАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ РЕШЕНИЕ от 26.03.2008 г. N 34-178-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛАНСКОГО РАЙОНА (в ред. Решения Иланского районного Совета депутатов от 11.08.2009 N 48-242-р)

ИЛАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ИЛАНСКОГО РАЙОНА

(в ред. Решения Иланского районного Совета депутатов

от 11.08.2009 № 48-242-р)

В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью района в соответствии с п. 3.6 Положения о порядке управления и распоряжения районной собственностью, утвержденного Решением сессии районного Совета от 15.03.2001 № 29-137-р, ст. 29 Устава Иланского района Красноярского края районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить:

- методику определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на основании оценки рыночно обоснованной величины арендной платы согласно приложению 1;

- методику определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади), согласно приложению 2;

- методику определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена, согласно приложению 3;

- методику определения арендной платы при почасовой сдаче в аренду объектов муниципальной собственности согласно приложению 4;

- перечень территориальных зон в городе Иланском и Иланском районе и величину коэффициентов, устанавливаемых для данных зон, согласно приложению 5.

2. В исключительных случаях в целях эффективного использования и управления объектами муниципальной собственности могут устанавливаться индивидуальные ставки арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в собственности района.

Заявки на установление индивидуальных ставок арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности района, рассматриваются администрацией района.

3. Решение районного Совета от 25.05.2006 № 15-91-р "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности" считать утратившим силу.

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по финансам, бюджету и экономической политике, собственности и налогам (Т.А. Смирнова).

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания.

Глава района

В.В.КОЧУБЕЙ

Приложение 1

к Решению

районного Совета депутатов

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОСНОВАНИИ ОЦЕНКИ

РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является рыночно обоснованная величина арендной платы на определенный срок, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другими нормативными актами в области оценочной деятельности.

2. После проведения оценки рыночно обоснованной величины арендной платы годовая арендная плата за пользование данными объектами рассчитывается по следующей формуле:

    А = Р x (100% - Л),

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

Р - рыночно обоснованная величина арендной платы в год, рублей;

Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с п. 2 настоящей методики, подлежит ежегодной корректировке с 1 января после окончания определенного срока рыночно обоснованной величины арендной платы. Арендную плату корректирует комитет по управлению муниципальным имуществом одним из способов:

- вновь производит оценку рыночно обоснованной величины арендной платы или;

- по следующей формуле:

    Акорр = А x Кинфл

где:

Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;

Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на соответствующий год.

Приложение 2

к Решению

районного Совета депутатов

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО

ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

КОТОРЫМИ НЕ ПРОИЗВЕДЕНА (КРОМЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛОЩАДИ)

(в ред. Решения Иланского районного Совета депутатов

от 11.08.2009 № 48-242-р)

1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая комитетом по управлению муниципальным имуществом Иланского района на основании данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов" по Красноярскому краю или агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей методики, определяется по следующей формуле:

    Апл = (Ссб x S x Км х Кт x Ктз x Кк x (100% - Л) x Кзс) x 0,1,

где:

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;

S - общая арендуемая площадь, кв. метров;

Км - коэффициент строительного материала:

для кирпичного строения - 1,1;

для железобетонного и прочих - 1,0;

для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение, кроме помещений жилищно-коммунального хозяйства, непосредственно занятых в процессе производства:

(в ред. Решения Иланского районного Совета депутатов от 11.08.2009 № 48-242-р)

(см. текст в предыдущей редакции)

отапливаемое - 0,9;

неотапливаемое - 0,6;

б) административные и офисные помещения - 1,65;

в) торговые помещения - 2,0;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (согласно приложению 5 к Решению районного Совета депутатов № 34-178-р от 26.03.2008);

Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:

    Кк = Кк1 + Кк2,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

надземная встроенно-пристроенная часть и отдельно стоящие объекты - 1,0;

полуподвальное помещение - 0,9;

чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

подвальное помещение - 0,7;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;

при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;

при наличии электричества, водопровода, центрального отопления - 0,1;

при наличии электричества, водопровода - 0,06;

при наличии электричества, центрального отопления - 0,06;

при наличии электричества - 0,05;

при отсутствии технического обустройства - 0;

Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %;

Кзс - специальный коэффициент для объектов, имеющих статус защитных сооружений гражданской обороны, независимо от их нахождения равен 0,8;

для остальных объектов данный коэффициент равен 1,0;

г) помещения организаций жилищно-коммунального хозяйства, непосредственно занятых в процессе производства, - 0,1.

(пп. "г" введен Решением Иланского районного Совета депутатов от 11.08.2009 № 48-242-р)

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.

Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.

Приложение 3

к Решению

районного Совета депутатов

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ

ПЛОЩАДИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРЫМИ НЕ ПРОИЗВЕДЕНА

1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является балансовая стоимость объекта.

2. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, не прошедшими рыночную оценку, рассчитывается по формуле:

               1,5 Б

    А = Сб x -------- ,

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

Сб - балансовая стоимость объекта, рублей;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %.

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей методики, подлежит корректировке по следующей формуле:

    Акорр = А x Кинфл x Ку,

где:

Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;

Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на соответствующий год;

Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле:

    Ку = 1 - На,

где:

На - норма амортизации, установленная для объекта в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области бухгалтерского учета, %.

Корректировка арендной платы происходит с 1 января года, следующего за годом заключения договора аренды, но не ранее чем через 6 месяцев после заключения соответствующего договора. Следующие корректировки арендной платы производятся ежегодно с 1 января.

Приложение 4

к Решению

районного Совета депутатов

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПОЧАСОВОЙ СДАЧЕ

В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является годовая стоимость аренды объекта муниципальной собственности, рассчитанная в соответствии с методиками, приведенными в приложениях 1 - 3.

2. Расчет арендной платы объекта муниципальной собственности за 1 час производится по следующей формуле:

    Ачас = А / Кдн / Кчас,

где:

А - размер годовой арендной платы, рассчитанный по методикам, приведенным в приложениях 1 - 3;

Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8 (для отдельных видов оборудования, перечень которых устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом Иланского района, указанный коэффициент принимается равным 24).

Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

    Ачас.мес = Апл.час x Кчас.мес,

где:

Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.

При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

Приложение 5

к Решению

районного Совета депутатов

от 26 марта 2008 г. № 34-178-р

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН В ГОРОДЕ ИЛАНСКОМ И ИЛАНСКОМ

РАЙОНЕ И ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ

ДЛЯ ДАННЫХ ЗОН

ГОРОД ИЛАНСКИЙ

Зона 1 - для объектов, расположенных по адресу: улица Красная, 31, улица Ленина, 56, 57, 67, улица Садовая, 7, 9, 13, улица 40 лет ВЛКСМ, 5а, - коэффициент равен 0,6;

Зона 2 - для объектов, расположенных по адресу: улица Ленина, 74, улица Школьная, 23, улица 30 лет Победы, 1, 4, - коэффициент равен 0,5;

Зона 3 - для объектов, не указанных в зонах 1, 2, - коэффициент равен 0,4.

НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ ИЛАНСКОГО РАЙОНА

Зона 4 - для объектов, расположенных: село Карапсель, деревня Красный хлебороб, - коэффициент равен 0,3;

Зона 5 - для объектов, расположенных в населенных пунктах и территориях поселений Иланского района, не указанных в зонах 1, 2, 3, 4, - коэффициент равен 0,2.