ДУМА ДЕМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. № 310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Положением
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным постановлением Администрации области от 23.07.2002 № 153, Дума Демянского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
2. Утвердить прилагаемые формы актов
расчета выкупной стоимости земельного участка.
3. Признать утратившим силу решение
Думы Демянского муниципального района от 21.02.2008 № 210 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости".
4. Опубликовать решение в газете "Авангард".
Глава района
А.П.ФЕДОРОВ
Утверждено
решением
Думы района
от 24.09.2009 № 310
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" и Положением
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным постановлением Администрации области от 23.07.2002 № 153.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков собственникам расположенного на них приватизированного государственного недвижимого имущества (предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), решение о приватизации которого принято Администрацией Демянского муниципального района (далее - Администрация района), и порядок продажи земельных участков из земель, находящихся в собственности района, собственникам расположенного на них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), приобретенного в собственность не в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.
Настоящее Положение устанавливает также порядок продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в случае приобретения их в собственность гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками объектов недвижимого имущества, приобретенного из муниципальной собственности не в процессе приватизации.
1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок предоставления в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте 1.2
Положения, принимает Администрация района.
1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Администрация района (далее - продавец).
1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки в составе земель:
сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
водоохранного и санитарно-защитного назначения;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.9. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене
земли, установленной в соответствии с нормативным актом Администрации области.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6
настоящего Положения, обращаются в Администрацию района с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;
8) опись представленных документов.
Документы, указанные в подпункте 6 пункта 2.1
настоящего Положения, представляются в шести экземплярах, остальные документы представляются в одном экземпляре.
2.2. Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.1
настоящего Положения, продавец регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
2.3. После проверки документов для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, продавец направляет запросы в территориальный отдел территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области, территориальный (межрайонный) отдел управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области, отдел архитектуры Администрации района, Администрации поселения, в случае необходимости - в управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу, управление государственной охраны культурного наследия.
Указанные организации выдают заключения в отношении данного земельного участка.
2.4. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в месячный срок с момента подачи заявления принимается постановление о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.
2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. В месячный срок с даты принятия постановления о продаже земельного участка продавец осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его покупателю с предложением о заключении указанного договора.
Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем.
2.7. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременении они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
2.8. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.
2.9. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний может быть передан (или передается) в общую долевую собственность.
Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
3. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.
Утвержден
решением
Думы района
от 24.09.2009 № 310
АКТ N
расчета выкупной стоимости земельного участка
(при возникновении права собственности на здания, строения,
сооружения после вступления в силу Земельного кодекса
Российской Федерации)
________________________ _______________
(место составления акта) (дата)
1. Месторасположение земельного участка
_____________________________________________
2. Кадастровый номер земельного участка
_____________________________________________
3. Наименование покупателя
_____________________________________________
4. Категория земель
_____________________________________________
5. Площадь земельного участка (кв. м):
6. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.):
7. Расчет выкупной стоимости земельного участка:
Цз = Зн x М;
Зн = К ст. x Н, где:
Цз - цена земли;
Зн - размер ставки земельного налога (руб.);
К ст. - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Н - налоговая ставка в отношении данного земельного участка;
М - множитель (кратность) ставки земельного налога, установленный Администрацией области при исчислении выкупной цены земли.
8. Выкупная стоимость земельного участка составляет
___________________________________________________
(сумма прописью)
Должность исполнителя ___________ ________________________
подпись ФИО
МП
Утвержден
решением
Думы района
от 24.09.2009 № 310
АКТ N
расчета выкупной стоимости земельного участка
(при возникновении права собственности на здания, строения,
сооружения до вступления в силу Земельного кодекса
Российской Федерации)
__________________________ ____________________
(место составления акта) (дата)
1. Месторасположение земельного участка
_____________________________________________
2. Кадастровый номер земельного участка
_____________________________________________
3. Наименование покупателя
_____________________________________________
4. Категория земель
_____________________________________________
5. Площадь земельного участка (кв. м):
6. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.):
7. Расчет выкупной стоимости земельного участка:
Цз = К ст. x 2,5 %, где:
Цз - цена земли;
К ст. - кадастровая стоимость земельного участка.
8. Выкупная стоимость земельного участка составляет
___________________________________________________
(сумма прописью)
Должность исполнителя ___________ ________________________
подпись ФИО
МП
