ГЛАВА СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2009 г. № 238
О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ
В соответствии с ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях осуществления приемки помещений после переустройства и (или) перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые постановляю:
1. Утвердить состав
районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 1).
2. Утвердить Положение
о районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 2).
3. Утвердить Порядок
согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 3).
4. Утвердить Порядок
оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 4).
5. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Восход".
Глава района
Н.П.БОРСКИЙ
Утвержден
Постановлением
Главы Сямженского
муниципального района
от 15 мая 2009 г. № 238
(приложение 1)
СОСТАВ
РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Фролов А.Б. - первый заместитель главы администрации Сямженского муниципального района, председатель комиссии;
Рюмина О.А. - заведующий отделом строительства, ЖКХ и архитектуры администрации Сямженского муниципального района, заместитель председателя комиссии;
Виноградова З.А. - ведущий специалист отдела строительства, ЖКХ и архитектуры администрации Сямженского муниципального района, секретарь комиссии.
Члены комиссии:
- представитель поселения, на территории которого расположен объект (по согласованию);
- Боровкова Н.С. - и.о. председателя комитета по управлению имуществом администрации района;
- Кочкина С.А. - главный специалист отдела строительства, ЖКХ и архитектуры администрации Сямженского муниципального района;
- Загоскин В.П. - директор ООО "Сямженское ЖКХ" (по согласованию);
- Шалашова Н.Н. - помощник санитарного врача филиал ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии Вологодской области в г. Сокол" (по согласованию);
- Буравцева - начальник Сямженского районного филиала ГПВО "Вологдатехинвентаризация" (по согласованию).
В случае необходимости для участия в работе комиссии могут быть приглашены специалисты контролирующих органов и эксплуатирующих, обслуживающих объект организаций.
Утверждено
Постановлением
Главы Сямженского
муниципального района
от 15 мая 2009 г. № 238
(приложение 2)
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Общие положения
1.1. Районная межведомственная комиссия по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) создана в целях приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.2. Работа комиссии осуществляется на безвозмездной основе.
2. Структура и состав комиссии
2.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя, секретаря и членов комиссии.
2.2. Руководит работой комиссии председатель комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.
2.3. В состав комиссии включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований района, территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, организации технической инвентаризации, служб, осуществляющих эксплуатацию систем инженерного обеспечения, и других организаций района.
2.4. Персональный состав
комиссии утверждается постановлением главы Сямженского муниципального района.
3. Функции комиссии
Комиссия осуществляет следующие функции:
3.1. В обязанности комиссии входит приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на основании требований, установленных СНиП, СанПиН, в проектной документации.
3.2. В результате работы комиссии оформляется акт, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые по установленной форме.
3.3. Решение комиссии принимается только после обязательного обследования помещения и оформления акта по установленной форме.
Все заявления и запросы, поступающие в комиссию, рассматриваются в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов ведется в установленном порядке.
4. Права комиссии
4.1. Комиссия имеет право осматривать жилые и нежилые помещения.
4.2. Все затраты, связанные с оформлением требуемых документов, несет собственник помещения либо уполномоченное им лицо.
5. Компетенция председателя и членов комиссии
5.1. Председатель комиссии:
- руководит подготовкой заседаний комиссии;
- назначает дату и место проведения комиссии, ведет заседание комиссии;
- принимает необходимые меры к обеспечению полного и всестороннего рассмотрения дел.
5.2. Секретарь комиссии:
- формирует для комиссии пакет документов;
- по согласованию с председателем комиссии созывает заседания комиссии;
- фиксирует результаты обсуждения и оформляет акты комиссии;
- направляет подписанные акты в Сямженский районный филиал Государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация", Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
5.3. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта.
5.4. Акт считается оформленным, если его подписали не менее половины членов утвержденного состава комиссии.
6. Организация деятельности работы комиссии
6.1. Комиссия правомочна принимать решения при присутствии не менее двух третей членов состава комиссии.
6.2. Комиссия после изучения предоставленных документов, в том числе материалов осмотра помещения, принимает решение в соответствии с п. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.3. Заседание комиссии проводится по мере поступления заявлений о приемке законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
7. Порядок разрешения споров
Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Утвержден
Постановлением
Главы Сямженского
муниципального района
от 15 мая 2009 г. № 238
(приложение 3)
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации жилого дома и проживания в нем граждан.
1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка антресолей, шкафов.
1.5. Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- объединяются лоджии с комнатой, кухней;
- изменяется внешний вид фасада дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);
- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Условия и порядок получения согласования на выполнение
работ по переустройству и перепланировке жилого помещения
2.1. Для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района:
2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме.
2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:
- с собственником жилого помещения;
- с лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;
- с инженерными службами района (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений).
2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района:
в течение 45 дней со дня предоставления Заявителем указанных в п. 2.1
настоящего Порядка документов. Документ, подтверждающий принятие такого решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по установленной форме выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя.
2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и перепланировке жилого помещения
3.1. Заявитель обязан:
- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания;
- работы вести в соответствии с выданным отделом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района:
решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.
3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания об устранении обнаруженных в процессе проверки нарушений. Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.
При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении, направить его для рассмотрения по подведомственности, выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить 1 экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Комиссия).
3.5. Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт установленной формы.
4. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
Утвержден
Постановлением
Главы Сямженского
муниципального района
от 15 мая 2009 г. № 238
(приложение 4)
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Настоящий Порядок определяет деятельность отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района по оформлению документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет в отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если таковой требуется для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации Сямженского муниципального района:
- выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения;
- осуществляет выдачу или направление уведомления установленной формы заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов;
- осуществляет выдачу или направление решения о переводе помещений заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения с одновременной информацией о данном решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, то решение о переводе помещений является основанием проведения соответствующих переустройства или перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем.
Завершение таких работ утверждается актом районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
5. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
6. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
Решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
