Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Коноплинское сельское поселение
от 20 февраля 2009 г. № 16/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КОНОПЛИНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ УХОЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Коноплинское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается администрацией Коноплинского сельского поселения, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2. Порядок рассмотрения заявлений
2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается администрацией Коноплинского сельского поселения на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя), нотариально заверенные;
в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;
г) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;
д) других документов - при необходимости.
2.2. Заявление о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду рассматривается в месячный срок. Предпочтением пользуются учреждения, предприятия, организации. Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.
2.3. Передача имущества в аренду осуществляется целевым назначением для определенного вида деятельности соответствующего назначению имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из городского бюджета.
2.4. Передача имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется на льготных условиях (по льготным ставкам арендной платы).
2.5. Не допускается предоставление в аренду имущества для использования под игорный бизнес.
2.6. На основании принятого решения администрация поселения разрабатывает проект договора аренды, который определяет весь круг взаимоотношений между арендатором и арендодателем на весь период пользования переданным в аренду муниципальным имуществом.
3. Договор аренды
3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.
3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
3.3. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3.4. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
3.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивает арендатор.
3.6. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.
3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.
3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования - Коноплинское сельское поселение, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.9. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.
3.10. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав и условия использования имущества, размер и порядок внесения арендных платежей; ответственность сторон.
3.11. Арендатор за счет собственных средств оплачивает содержание арендуемого имущества, а также коммунальные услуги.
3.12. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена в счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
3.13. Если договором предусмотрена передача имущества в аренду с обслуживающим персоналом, то арендная плата включает в себя возмещение заработной платы обслуживающего персонала с необходимыми начислениями.
3.14. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению № 1
.
3.15. Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению № 2
.
3.16. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случае:
а) изменения состава арендуемого имущества;
б) изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год (Бап);
в) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
г) установленном договором аренды муниципального имущества.
4. Порядок передачи в аренду имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
и учреждениями на праве хозяйственного
ведения и оперативного управления
4.1. Муниципальные предприятия вправе передавать в аренду третьим лицам имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, после получения следующей разрешительной документации:
а) распоряжения о разрешении предоставить в аренду муниципальное имущество;
б) согласования договора аренды.
4.2. Муниципальные предприятия вправе передать в аренду третьим лицам часть занимаемого помещения (здания, сооружения) в размере, не превышающем 50% его общей площади.
4.3. Арендная плата в договорах аренды, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями, устанавливается не менее размера, определяемого по правилам раздела 5
настоящего Положения.
4.4. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно передавать в аренду третьим лицам имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.
4.5. Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.
5. Льготы по арендной плате
Предоставляется 100% льгота по арендной плате на муниципальное имущество, переданное в аренду унитарным предприятиям для использования в целях обеспечения жизнедеятельности населения.
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
от 20 февраля 2009 г. № 16/5
6. Расчет арендной платы за муниципальное
имущество на территории муниципального
образования - Коноплинское сельское поселение
Ухоловского муниципального района
6.1. Расчет арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество на территории муниципального образования -
Коноплинское сельское поселение Ухоловского
муниципального района
Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап x Sa x Ктн x Ккп x Квп x Киз x Км x Кт х Кд x Кл <*>
,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества в год, утверждаемая решением Ухоловской районной Думы;
Sa - площадь здания, строения, помещения, передаваемого в аренду.
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:
- р.п. Ухолово - 1,0;
- сельские населенные пункты - 0,8.
Ккп - коэффициент категории здания, строения, помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2.
п - коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.
Киз - коэффициент износа арендуемого здания, строения, помещения, имеющего износ:
- до 50% - 1,0;
- от 50% до 60%. Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа): 100%;
- более 60% - 0,4.
Км - коэффициент качества строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
Кт - коэффициент технического обустройства, равный 1,0.
При отсутствии в здании, строении, помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:
<*> Кл - льготный (понижающий) коэффициент, устанавливается в размере 0,9 субъектам малого и среднего предпринимательства.
┌──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│NN│ Наименование вида деятельности арендатора │Коэффициенты│
│пп│ │ вида │
│ │ │деятельности│
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1.│Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги;│ 2,0 │
│ │юридические услуги; гостиничное хозяйство;│ │
│ │административная деятельность по управлению│ │
│ │предприятиями, учреждениями (офис); услуги связи;│ │
│ │ритуальные услуги │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2.│Общественное питание с реализацией спиртных напитков│ 1,5 │
│ │(закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан); торговля с│ │
│ │продажей спиртных напитков │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3.│Производственные предприятия; учреждения, ведущие│ 1,0 │
│ │научно-исследовательские работы; торговля, кроме│ │
│ │специализированной торговли (п. 2
и 4
), а также прочие│ │
│ │виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4.│Общественное питание без реализации спиртных напитков│ 0,5 │
│ │(столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и│ │
│ │строительство жилья (квартир) по заказам населения;│ │
│ │производство товаров народного потребления;│ │
│ │специализированная торговля хлебобулочной, молочной,│ │
│ │плодоовощной продукцией │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5.│Фармацевтическая деятельность │ 0,5 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6.│Здравоохранение; аптечная деятельность; физическая│ 0,2 │
│ │культура; социальное обеспечение; клубные учреждения;│ │
│ │дошкольное воспитание; культура; библиотеки; внешкольное│ │
│ │воспитание; бытовое обслуживание <*> │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7.│Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1
- 6
│ 1,0 │
└──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
Приложение № 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
от 20 февраля 2009 г. № 16/5
6.2. Расчет арендной платы за муниципальное движимое
имущество на территории муниципального образования -
Коноплинское сельское поселение Ухоловского
муниципального района
Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:
Ад = (Сос x П1 + Соб x П2) x Кд,
где:
Сос - стоимость основных средств (оборудование, транспорт и т.д.) в рублях, принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 10% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.) в рублях;
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется по вышеприведенной таблице.
6.3. Методика определения арендной платы
за пользование сооружениями, оборудованиями
следующего содержания:
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.3.1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей) используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
5.3.2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей) определяется по формуле:
АПоф = Рс x П1 (руб.),
где:
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент за пользование сооружением (кроме газовых сетей), устанавливается в размере 15,0%.
5.3.3. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (Апгс) определяется по формуле:
Апгс = Вс x П2 (руб.),
где:
Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок, руб.);
П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями, устанавливается в размере 3,0%.
