ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ"
ВЯЗЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03 декабря 2007 г. № 49
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 14.11.2006 № 67 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ВЯЗЕМСКИЙ" НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ,
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ"
В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях пополнения бюджета городского поселения "Город Вяземский" постановляю:
1. Пункты 3.1
, 3.3
, 3.4
постановления главы городского поселения "Город Вяземский" от 14.11.2006 № 67 изложить в новой редакции:
3.1. В 2008 году для расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями применяется базовая ставка арендной платы в размере 2300 рублей (минимальный размер оплаты труда на 01.09.2007, утвержденный Федеральным законом № 54-ФЗ от 20.04.2007) за один квадратный метр общей площади в год с применением коэффициента доходности арендуемого имущества (Кд), его значение принимается равным 1,83.
3.3. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр общей площади нежилого фонда устанавливается:
для коммерческих организаций и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, арендующих нежилые объекты в г. Вяземском - 6% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества;
для некоммерческих организаций, арендующих нежилые объекты в г. Вяземском - 2,5% от базовой ставки арендной платы с применением коэффициента доходности арендуемого имущества.
3.4. Сумма арендной платы, исчисленная арендатору, не может быть ниже:
- для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 1766 рублей в квартал и соответственно 7064 рублей в год;
от 10 - 20 кв. м - 1812 рублей в квартал и соответственно 7248 рублей в год;
от 20 - 30 кв. м - 1858 рублей в квартал и соответственно 7432 рублей в год;
свыше 30 кв. м - 1904 рублей в квартал и соответственно 7616 рублей в год.
- для некоммерческих и общественных организаций, арендующих площадь:
до 10 кв. м - 1178 рублей в квартал и соответственно 4712 рублей в год;
от 10 - 20 кв. м - 1208 рублей в квартал и соответственно 4832 рублей в год;
от 20 - 30 кв. м - 1239 рублей в квартал и соответственно 4956 рублей в год;
свыше 30 кв. м - 1270 рублей в квартал соответственно 5080 рублей в год.
2. В Приложении № 2
"Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента номера зоны 4
изменить на 1,5.
3. В Приложении № 3
"Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента приближенности арендуемого объекта к транспортным магистралям (К6) ул. Верхотурова
изменить на 1,1, ул. Котляра
изменить на 1,4.
4. В Приложении № 4
"Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" назначение и цель использования объекта № 2
изложить в новой редакции "Офисы рекламных агентств, коллегий и юридических консультаций адвокатов, аудиторских и нотариальных контор".
5. В Приложении № 5
"Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" значение коэффициента
вида деятельности арендатора (Квд) "Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство; добыча полезных ископаемых; обрабатывающие производства, за исключением издательской деятельности; производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; строительство" изменить на 1,44.
6. Раздел 4
"Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду" "Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями" изложить в новой редакции:
4.1. Администрация городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Администрация выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.
4.2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором и направляется в Администрацию.
4.3. Администрация рассматривает заявку и в случае положительного решения оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме
(приложение 6 к Положению о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями).
4.4. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения, Администрация вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами Роспотребнадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.
4.5. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Администрация вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.
4.6. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Администрации.
4.7. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта) основному арендатору годовой размер арендной платы по действующему договору аренды увеличивается в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:
в 1,02 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;
в 1,04 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;
в 1,06 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов арендуемой площади;
в 1,07 раза при сдаче в субаренду свыше 60 процента арендуемой площади.
4.8. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, и перечисляется на счет арендатора.
4.9. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр общей площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в п. 3.1 настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.
4.10. К компетенции Администрации относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.
4.11. В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Администрация вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Администрацию заявок.
4.12. Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 4 кв. м.
4.13. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.
4.14. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Администрации.
4.15. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
4.16. Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и является основанием для расторжения договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вяземские вести".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы - начальника отдела экономики и финансов Подлипенцеву И.А.
7. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2008.
Глава городского поселения
"Город Вяземский"
Н.И.Якутина
Приложение № 6
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности городского
поселения "Город Вяземский" нежилыми
зданиями, отдельными помещениями,
строениями и сооружениями
СОГЛАШЕНИЕ (РАЗРЕШЕНИЕ)
Арендатору
__________________________________________________________________________,
занимающему по договору аренды № ___ от ______________
(здание, сооружение, нежилое помещение)
(нужное подчеркнуть)
площадью ______ кв. м, срок действия договора аренды определен
с _________________ по _________________
предоставлено право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по адресу
___________________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дата регистрации ___________ № _____ орган, зарегистрировавший предприятие
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду ___________________ кв. м ___________ (%)
Вид деятельности __________________________________________________________
Срок субаренды с _________________ по _________________
Особые условия использования площадей _____________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Годовая арендная плата по действующему договору составляет: _______________
Годовая арендная плата по действующему договору увеличивается:
при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади в 1,02 раза _______________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду от 20 до 40% арендуемой площади в 1,04 раза _________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду от 40 до 60% арендуемой площади в 1,06 раза _________
___________________________________________________________________________
при сдаче в субаренду свыше 60% арендуемой площади в 1,07 раза ____________
___________________________________________________________________________
Примечание. Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Администрации влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.
