Утвержден
решением Совета депутатов
городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 30 января 2009 г. № 183/30
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 30 января 2009 г. № 43/НА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВОСКРЕСЕНСК"
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Расчетная величина годовой арендной платы (Ап) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, нежилые помещения) определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кп,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества в год (в рублях).
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск.
S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ.
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания, строения, нежилого помещения, устанавливается по данным БТИ или муниципальной казны:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, строения, нежилого помещения:
- кирпич - 1,2;
- железобетон - 1,1;
- прочие - 1.
Кт - коэффициент типа помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,1;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1;
- чердак, цокольная часть - 0,9;
- полуподвал с отдельным входом - 0,8;
- полуподвал, подвал с отдельным входом - 0,7;
- подвал - 0,5.
Ктб - коэффициент степени технического благоустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячая вода - 1,1;
- водопровод, канализация, отопление - 1;
- водопровод, канализация - 0,9;
- отопление - 0,9;
- отсутствие средств технического благоустройства - 0,5.
Кр - коэффициент расположения здания, нежилого помещения:
- северная часть города - 1,4;
- другие части города - 1,2.
Добавочный коэффициент для зданий, строений, нежилых помещений, расположенных на улицах с маршрутным движением пассажирского транспорта, - 1,1.
Кп - понижающий коэффициент:
Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- субъектом малого предпринимательства для производства продукции (кроме подакцизной);
- оказания бытовых услуг;
- оказания медицинских услуг;
- оказания фармацевтической деятельности.
Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- осуществления ремонта и эксплуатации муниципального жилого фонда, муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры;
- размещения учреждений образования (кроме муниципальных);
- осуществления ремонтных видов бытовых услуг, услуг химчистки, ателье, прачечных.
Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- размещения организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50% от общей численности работающих и их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25%;
- оказания банных услуг населению;
- специализированной книжной торговли;
- размещения кинокультурных центров и объединений.
Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- размещения организаций федеральной почтовой связи;
- размещения органов государственной власти и их территориальных органов, учреждений, учредителями которых являются органы государственной власти;
- размещения аптек и аптечных пунктов, расположенных в сельской местности;
- размещения общественных, общественно-политических организаций, политических партий;
- размещения организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления жилым и нежилым фондом;
- размещения некоммерческих организаций, единственным учредителем (участником) которых является орган местного самоуправления.
1.1.1. Обязанность доказать право на применение соответствующего понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
1.1.2. Если арендуемое недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется.
1.2. Расчет почасовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кп x Кч,
где:
Кч - количество часов использования помещения в неделю / 40 (40 - количество рабочих часов в неделю).
1.3. Расчет арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, строения, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
1.4. Размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
Ап = 1,5 x АМ,
где:
АМ - годовая сумма амортизационных отчислений.
1.5. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, объектами инженерных коммуникаций (линейных объектов), оборудованием, необходимым для оказания услуг населению в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, определяется по формуле:
Ап = 1,15 x АМ,
где:
АМ - годовая сумма амортизационных отчислений за год, предшествующий аренде.
1.6. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров доверительного управления в отношении муниципального имущества размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика (Апр), составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Если рыночная стоимость арендной платы равна или меньше расчетной величины арендной платы, то арендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы Апр = Ап.
1.6.1. Если договор аренды, договор доверительного управления заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, определяемым в установленном порядке.
1.6.2. Оценка муниципального имущества осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор в установленном законодательством порядке.
Глава городского
поселения Воскресенск
Ю.Ф. Слепцов
