СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИШИНСКОЕ
ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2008 г. № 03/32
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
В целях эффективного использования муниципального имущества и обеспечения плановых бюджетных заданий своевременным поступлением арендной платы Совет депутатов сельского поселения Клишинское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальных предприятий, организаций и учреждений.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Клишинское
Н.П. Колосов
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Клишинское
Московской области
от 26.09.2008 № 03/32
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
1. Общее положение
1. Настоящее Положение разработано на основе законодательства РФ об аренде: Гражданского кодекса
РФ, Закона
РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Закона
Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997 № 126-ФЗ, Закона
Российской Федерации "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" от 25.09.1997 № 126-ФЗ, распоряжения Мособлкомимущества от 06.04.1993 № 112 "Об утверждении Типового положения о районном (городском) комитете по управлению имуществом, обладающем полномочиями территориального агентства администрации сельского поселения Клишинское Московской области", и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности сельского поселения Клишинское Озерского района Московской области, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.
2. Настоящее Положение регулирует:
2.1. Порядок сдачи в аренду имущества муниципальных предприятий, организаций и учреждений (далее - имущество):
2.1.1. Недвижимого и движимого имущества.
2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
2.1.3. Условия сдачи арендатором имущества муниципальных предприятий и организаций в аренду (субаренду).
2.1.4. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменением арендодателя.
3. Арендодателем муниципального имущества, в том числе находящегося на балансе муниципальных предприятий и учреждений, выступает глава сельского поселения Клишинское.
3.1. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.
Преимущественное право на заключение договоров аренды муниципального имущества имеют физические и юридические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей на территории сельского поселения Клишинское.
4. Сдача в аренду оборотных средств, в том числе финансовых активов (кроме заемных), осуществляется на условиях выпуска в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
5. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего отдела администрации сельского поселения Клишинское.
При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.
6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно по согласованию с администрацией сельского поселения Клишинское, а на больший срок - администрацией сельского поселения Клишинское. При этом неоднократное перезаключение краткосрочных договоров аренды не допускается.
7. Администрация сельского поселения Клишинское осуществляет работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий.
8. Предприятие-балансодержатель несет ответственность за содержание и восстановление недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
9. Предприятие-балансодержатель согласовывает (сдача муниципального имущества в аренду не допускается), а также в случаях использования закрепленного за ним имущества не в соответствии с целевым назначением, наличия неиспользуемого имущества администрация сельского поселения Клишинское принимает решение о заключении договора самостоятельно.
10. Порядок расчета арендной платы за использование муниципальным имуществом утверждается Советом депутатов сельского поселения Клишинское.
Арендная плата перечисляется арендатором на специальный счет администрации сельского поселения Клишинское Озерского района. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
Арендная плата включает:
- доходы, подлежащие перечислению балансодержателю со специального счета администрации сельского поселения Клишинское для возмещения затрат балансодержателя по содержанию имущества, изъятого из хозяйственного оборота вследствие сдачи в аренду (налог на имущество, земельный налог и т.п.);
- доходы районного бюджета.
11. Администрация сельского поселения Клишинское осуществляет распределение со специального счета средств от арендной платы в соответствии с нормативами, утверждаемыми Советом депутатов сельского поселения Клишинское, в следующем порядке:
- денежные средства, полученные с первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат распределению не позднее двадцать первого числа того же месяца;
- денежные средства, полученные с пятнадцатого числа по тридцать первое число каждого месяца, подлежат распределению не позднее шестого числа того же числа месяца.
12. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
13. Арендатор по требованию арендодателя страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.
14. Льготы по арендной плате для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, предоставляются Советом депутатов сельского поселения Клишинское.
15. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
16. Имущество в субаренду может быть предоставлено арендатором любым юридическим и физическим лицам с согласия администрации сельского поселения Клишинское.
Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
17. Арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных им улучшений муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством. Оценка стоимости произведенных улучшений производится администрацией сельского поселения Клишинское с привлечением специалистов организаций, имеющих право заниматься такого рода деятельностью.
18. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законодательства РФ, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
2. Порядок оформления и прохождения документации
при сдаче недвижимого имущества в аренду
1. Вся документация по договорам аренды подается в двух экземплярах в администрацию сельского поселения Клишинское и фиксируется в книге регистрации.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду в администрацию сельского поселения Клишинское представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1)
;
- справка-согласование балансодержателя;
- проект договора
аренды имущества (приложение 2).
3. Подготовку документов по вопросу сдачи недвижимого имущества в аренду администрации сельского поселения Клишинское осуществляет в срок не более 15 дней с момента представления заинтересованной стороной всех условий договора.
4. Размер арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества определяется в соответствии с приложением 7
к настоящему Положению.
3. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущественного комплекса
1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в двух экземплярах в администрацию сельского поселения Клишинское и регистрируется в книге регистрации.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1)
;
- согласие предприятие-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости;
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписка из баланса;
- расчет годовой арендной платы;
- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду.
3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора
аренды в администрации сельского поселения Клишинское:
- заявление арендатора;
- оригинал или нотариально заверенная копия существующего договора аренды;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;
- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписка), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверены печатью.
5. Подготовку документов по вопросам сдачи в аренду и рассмотрение договоров аренды администрация сельского поселения Клишинское осуществляет в срок не более 15 дней с момента представления заинтересованной стороной всех документов.
6. Администрация сельского поселения Клишинское контролирует соблюдение условий договоров.
7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
8. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент). Арендный процент рассчитывается как рентабельность, путем отношения балансовой прибыли к себестоимости продукции.
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
Приложение 1
к Положению
Глава сельского поселения Клишинское
Попов О.А.
___________________________________
Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор аренды на
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия)
Приложение: 1. Проект договора аренды на _______ листах.
2.
3.
4.
Глава сельского поселения Клишинское О.А. Попов
"___" _________ 20___ г.
М.П.
Приложение 2
к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Озеры "____" ____________ 20___ г.
1. Стороны Договора
Администрация сельского поселения Клишинское Озерского района,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы сельского поселения
Клишинское _______________________________________________________________,
действующего на основании Указа
Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230
и Положения об администрации сельского поселения Клишинское, и ____________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
действующего на основании ______________________________________, заключили
следующий Договор:
2. Терминология
2.1. Арендодатель, Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах,
используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Администрация сельского поселения Клишинское.
2.1.2. Балансодержатель _______________________________________________
(наименование предприятия,
___________________________________________________________________________
организации, учреждения, на балансе которого находится имущество)
2.1.3. Договор - настоящий Договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежеквартальной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки, предназначенные для удобства пользования текстом, не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. Предмет Договора
3.1. Предметом Договора является аренда Имущества, расположенного по
адресу: ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
площадью __________________________________________________________________
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления.
4.2. Срок аренды устанавливается на __________ с "___" ________ 20__ г.
по "___" _____________ 20___ г.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год без учета НДС и специального федерального налога устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Клишинское. Сумма арендной платы, подлежащая ежеквартальному внесению, определена в приложении № 1
к настоящему Договору.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата корректируется по мере изменения минимальной месячной зарплаты по РФ.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, не заключил Договор аренды, то арендная плата за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на специальный счет администрации сельского поселения Клишинское. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала и в течение 10 дней с момента заключения Договора, если Договор не на полный календарный год.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС и специального федерального фонда осуществляется Арендатором самостоятельно и в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за использование Имущества.
6.2.2. Представлять в администрацию сельского поселения Клишинское копии платежных поручений по осуществлению предусмотренных Договором платежей с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в администрацию сельского поселения Клишинское в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявленные к использованию нежилых помещений; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку мусора.
6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкции Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.6
, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.8. Своевременно производить текущий ремонт Имущества и ремонт, связанный с деятельностью Арендатора; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.9. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии.
6.2.11. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить Балансодержателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине; при этом обязанность доказывания возлагается на Арендатора.
6.2.12. В течение двух недель с момента подписания Договора аренды Имущества застраховать арендованное имущество за свой счет и на полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.13. Оплачивать коммунальные услуги (затраты на электро-, водо-, теплоснабжение и т.д.) арендуемого помещения по отдельным договорам со снабжающими организациями или счетам, выставленным Балансодержателем.
6.2.14. В течение десяти дней с момента подписания Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы и наименования, адреса и телефонов своего постоянного действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицом.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.3.3. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество.
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор. При этом Арендодатель имеет право взыскать арендную плату, пени и штраф в установленном законом порядке за весь срок фактического использования Имущества.
8.2. При нарушении п. 6.2.2
Договора Арендатор уплачивает штраф в размере двукратной минимальной месячной зарплаты по РФ.
8.3. При нарушении пп. 6.2.3
-6.2.14
Арендодатель вправе в бессрочном порядке досрочно расторгнуть Договор Арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче Балансодержателю.
8.4. Если при наступлении страхового случая вследствие не подлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13
, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не полностью, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Балансодержателю разницу между реальным страховым возмещением и полученным страховым возмещением.
8.5. При нарушении п. 6.3
Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель, либо третьим лицам, в полном объеме возмещается Арендатором.
Указанное нарушение также влечет признание недействительности Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.6. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично письмом по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления, сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является администрация сельского поселения Клишинское.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это доступно в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель: УФК по Московской области (администрация Озерского муниципального района) (администрация сельского поселения Клишинское л/с № 03027330736), бюджетный счет 40204810000000002222, отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, 705, БИК 044583001, ИНН 5033010268, КПП 503301001.
11.2. Арендатор:
Адрес: ________________________________________________________________
р/сч __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
тел. __________________________
11.3. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава сельского
поселения Клишинское
Попов О.А.
___________ _____________________ ____________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _______________ листов.
Первый экземпляр находится в администрации сельского поселения Клишинское, второй - у Арендатора.
Приложение № 1: счет за аренду помещения.
Примечания:
1. В платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
2. Ф.И.О., домашний адрес и телефон лица, уполномоченного Арендатором обеспечить доступ в арендуемое помещение аварийно-диспетчерских служб: ____
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____________
(ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)
г. Озеры Московской области "___" _________ 20___ г.
1. Стороны Договора
Администрация сельского поселения Клишинское, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы сельского поселения Клишинское _______________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения _______________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
__________________________________________________________________________,
]]> (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________, заключили
настоящий Договор:
2. Предмет Договора
2.1. Целью настоящего Договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства, усиление
материальной ответственности коллектива и каждого работника за конечные
результаты производства.
2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду ____________
___________________________________________________________________________
(единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы)
__________________________________________________________________________,
(объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности)
далее именуемые "Имуществом", по балансу на установленную дату, общей
балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с постановлениями
Правительства РФ от 14.08.1992 № 595
, от 25 ноября 1993 года № 1233
и
последующих переоценок ___________тыс. руб., износ на дату передачи _______
тыс. руб. согласно приложениям № 2
, 3
.
2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые активы, в
сумме ___________ тыс. руб. передаются на условиях выкупа в течение _______
по фактической стоимости равными долями.
2.4. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной
собственностью.
3. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
3.2. Срок аренды устанавливается на _______________________________ лет
с "___" ___________ 20__ г. по "___" _____________ 20___ г.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению
(счет за аренду).
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находится во временном распоряжении и управлении Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4.3. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором на специальный счет администрации сельского поселения Клишинское.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость и специальный федеральный налог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации муниципальное имущество.
5.1.2. Обеспечить сохранность муниципальной собственности и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного Имущества.
5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах, предусмотренных Договором.
5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты арендных платежей.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Заключить Договор на субаренду арендуемых основных производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в субаренду на срок более одного года допускается только с согласия Арендодателя.
5.3. Арендодатель обязуется:
5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы Арендатора.
6. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора, рассматриваются в установленном порядке.
7. Особые условия Договора
7.1. Изменение условий Договора может иметь место только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении Договора.
7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по использованию размера оплаты труда по Российской Федерации.
Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа, путем умножения действующей ставки на коэффициент индексации (Кин).
7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях, не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РСФСР и другими нормативными актами по этим вопросам.
7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен на следующий период.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Глава сельского поселения Клишинское
О.А. Попов
________________ _____________________
(подпись, дата) (подпись, дата)
М.П. М.П.
Адрес: 140578, Московская область, Юридический адрес и
Озерский район, с. Клишино, банковские реквизиты:
ул. Новая, дом № 1
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Балансодержатель:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Балансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в администрации сельского поселения Клишинское. К договору прилагаются:
Приложение 1. Расчет арендной платы.
Приложение 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества.
Приложение 3. Договор с Балансодержателем.
Примечание. В платежном поручении указать "плата за аренду".
НДС и специальный федеральный налог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
Приложение 4
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
_____________
(подпись)
АКТ № _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ
_______________________________________________________________________
от _____________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора ______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды, зарегистрированного в администрации
сельского поселения Клишинское под № ___________ от ______________________.
Балансодержатель в присутствии представителя администрации сельского
поселения Клишинское передает Арендатору во временное пользование нежилое
помещение (здание):
по адресу: ________________________________________________________________
площадью ___________ кв. м, балансовой стоимостью ___________________ т.р.
согласно техническому паспорту БТИ ___________ от _____________
Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на момент его передачи характеризуется следующим: _________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка,
___________________________________________________________________________
окон и других конструкций, процент износа, необходимость проведения
___________________________________________________________________________
текущего или капитального ремонта и т.п.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ № ________ от _____________
Передал: Принял:
Балансодержатель: Арендатор:
Должность ________________ Должность _________________
Ф.И.О. ___________________ Ф.И.О. ____________________
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
Приложение 5
К Положению
УТВЕРЖДАЮ
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
____________________________
"____" _____________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ
┌───┬────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬───────────┬──────────────┐
│№ │Наименование│Год ввода │Балансовая│Остаточная│Норма │Амортизация │
│п/п│оборудования│в действие│стоимость │стоимость │амортизации│отчисления │
│ │ │ │на 01.01. │с учетом │(%) │на полное │
│ │ │ │с учетом │переоценки│ │восстановление│
│ │ │ │переоценки│(т.р.) │ │(т.р.) │
│ │ │ │(т.р.) │ │ │ │
├───┼────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┼──────────────┤
│1 │ │ │ │ │ │ │
│2 │ │ │ │ │ │ │
│3 │ │ │ │ │ │ │
└───┴────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴───────────┴──────────────┘
Передал: Принял:
Балансодержатель: Арендатор:
Глава сельского поселения Клишинское Руководитель
О.А. Попов предприятия
_________ ____________
(подпись) (подпись)
Приложение 6
к Положению
Перечень основных фондов,
передаваемых в аренду _______________________
_____________________________________________
администрацией сельского поселения Клишинское
┌─────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┐
│Перечень объектов │Стоимость, тыс. руб. │
│ ├───────────┬───────────┬───────────────────┤
│ │На 01......│Коэффициент│С учетом переоценки│
│ │ │пересчета │по постановлению │
│ │ │ │Правительства РФ │
├─────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────────────┤
│1. Основные производственные │ │ │ │
│фонды │ │ │ │
│Всего │ │ │ │
│В том числе: │ │ │ │
│1.1. │ │ │ │
│1.2. │ │ │ │
│1.3. │ │ │ │
│2. Износ на дату передачи │ │ │ │
│3. Непроизводственные │ │ │ │
│основные фонды │ │ │ │
│Всего │ │ │ │
│3.1. │ │ │ │
│3.2. │ │ │ │
│3.3. │ │ │ │
│Итого основные фонды │ │ │ │
└─────────────────────────────┴───────────┴───────────┴───────────────────┘
Арендодатель: Арендатор:
М.П. М.П.
Приложение 7
к Положению
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по форме:
Ап = Бал x Кд x Км x Кт x Кнж x Ки x S,
где:
Бал - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Клишинское.
1. Площадь строения, помещения - (S).
2. Коэффициент качества строительного материала - (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (деревянно-кирпичный) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Коэффициент типа здания (Кт):
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Коэффициент удобства использования - (Ки):
- в границах города - 1,0;
- в сельской местности - 0,8.
5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = п. 5.1
+ п. 5.2
+ п. 5.3
.
5.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
5.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, отопление - 0,1;
- прочие - 0,05.
5.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,27.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
6. Коэффициент типа деятельности (Кд):
6.1. Банковская (кроме отделений Сбербанка), биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5.
6.2. Кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, платные стоянки - 2,0.
6.3. Торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5.
6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги населению, Сбербанк, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий, - 1.0.
6.5. Аптечные учреждения (кроме коммерческих); строительство, ремонт и эксплуатация жилья; общественное питание; бюджетные организации негородского бюджета - 0,5.
6.6. Бытовое обслуживание, услуги медицины, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, а также продуктов детского ассортимента, спортивные организации, учреждения культуры; образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, детские кафе - 0,2.
6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с утвержденной администрацией сельского поселения Клишинское проектно-сметной документацией), - 0,05.
6.8. Предприятия, организации и учреждения, финансирующиеся полностью за счет средств бюджета сельского поселения Клишинское, - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов
