ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИМОВСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2007 г. № 1177
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КЛИМОВСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьями 14
, 15
, 32
Жилищного кодекса РФ, постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области, постановляю:
1. Создать межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городском округе Климовск в составе
согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Положение
о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в городском округе Климовск согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Возложить на межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в городском округе Климовск полномочия по оценке соответствия частных жилых помещений, находящихся на территории городского округа Климовск, установленным в постановлении
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 требованиям и по принятию решения о признании указанных помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Местные вести".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Патрушева Е.В.
Глава города Климовска
А.Н. Меньшов
Приложение № 1
к постановлению главы
городского округа Климовск
Московской области
от 23 ноября 2007 г. № 1177
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КЛИМОВСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Председатель Комиссии:
Патрушев Е.В. - первый заместитель главы администрации
г. Климовска
Заместитель председателя:
Роменский Ю.Д. - начальник УАиГ администрации г. Климовска
Секретарь комиссии:
Зорина Г.Ф. - главный специалист отдела ИЖС УАиГ
Члены комиссии:
Юрин А.И. - заместитель главы администрации
Калинкин С.А. - заместитель главы администрации
Лаптев П.В. - председатель КУИ
Ефимов Д.А. - главный архитектор города
Красова В.Т. - начальник экологического отдела УАиГ
Акки Г.Е. - начальник Юридического управления
Сверчкова Т.И. - генеральный директор МУП "СЕЗ"
Чухова М.В. - директор ГУП МО "МОБТИ"
Мосолова Л.А. - главный санитарный врач в г. Подольск,
Троицк, Щербинка, Климовск, Подольском
районе Московской области (по согласованию)
Дорофеев О.Ю. - начальник Управления (территориального)
гражданской защиты по г. Климовску
(по согласованию)
Кустова Э.Э. - государственный инспектор ТУ Ростехнадзора
по ЦФО (по согласованию)
Пичугина Г.М. - главный специалист ГУ ГСН (по согласованию)
Ислентьева С.Ю. - начальник отдела ГПН (по согласованию)
Гранков В.Б. - начальник 35 отдела ГУ ГАТН по Московской
области (по согласованию)
Приложение № 2
к постановлению главы
городского округа Климовск
Московской области
от 23 ноября 2007 г. № 1177
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИМОВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в муниципальном жилищном фонде городского округа Климовск Московской области (далее - Комиссия) создается администрацией городского округа Климовск.
1.2. В состав Комиссии включаются представители Управления архитектуры и градостроительства администрации города Климовска, Комитета по управлению имуществом города Климовска, предприятий ЖКХ города Климовска, а также представители государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.
К участию в работе Комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая функции по управлению жилым домом, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, а в случае необходимости - представители проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации муниципальные жилые помещения (жилые дома), расположенные на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения (жилые дома), расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
1.5. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом
РФ, постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", настоящим Положением.
2. Функции Комиссии
2.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении
, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения.
2.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российский Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
- принятие администрацией города решения по итогам работы Комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией).
3. Порядок работы Комиссии
3.1. Для рассмотрения вопроса о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда в Комиссию представляются следующие документы:
- заявление лиц или заключение органов, указанных в разделе 2
настоящего Положения, с изложением причин необходимости признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 3.2
настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
3.2. Комиссия по результатам работы принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости - с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
3.3. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения
(по форме, установленной Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006), которое составляется в 3 экземплярах и подписывается всеми членами Комиссии. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
3.4. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт
обследования помещения по форме согласно приложению 2 к Положению.
3.5. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения глава города издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
3.6. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру заключения и распоряжения собственнику жилого помещения (представителю собственника) и заявителю, по чьей инициативе рассматривался вопрос. Третий экземпляр остается в деле межведомственной комиссии.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
3.7. Распоряжение главы города может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
4. Использование дополнительной информации
для принятия решения
4.1. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 3.2
настоящего Положения заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
4.2. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение
о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет первый экземпляр в соответствующий орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле межведомственной комиссии).
Приложение 1
к Положению
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
№ __________________________ _______________________________________ (дата)
___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
___________________________________________________________________________
пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная
___________________________________________________________________________
(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,
___________________________________________________________________________
органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа
__________________________________________________________________________,
местного самоуправления, дата, номер решения о созыве Комиссии)
в составе председателя
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
заместителей председателя _________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и членов Комиссии
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
по результатам рассмотренных документов
___________________________________________________________________________
(приводится перечень документов)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам
обследования
___________________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения
_________________________________________________________________
обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной
комиссии обследование не проводилось)
приняла заключение о ______________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной
___________________________________________________________________________
комиссией заключения об оценке соответствия помещения
___________________________________________________________________________
требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его
___________________________________________________________________________
пригодности (непригодности) для постоянного
___________________________________________________________________________
проживания)
___________________________________________________________________________
Приложения к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии.
Председатель межведомственной комиссии:
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Заместители председателя Комиссии:
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии:
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь Комиссии:
________________________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 2
к Положению
АКТ
ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
№ _________ "____" ________ 200___ г.
___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная
__________________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование органа исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения
о созыве Комиссии)
в составе председателя ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
заместителей председателя _________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
секретаря Комиссии ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов Комиссии _________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов ________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению _____________________________
(реквизиты заявителя:
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. и адрес - для физического лица, наименование организации
и занимаемая должность - для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения __________________________
(адрес, принадлежность
___________________________________________________________________________
помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,
оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием
фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других
видов контроля и исследований _____________________________________________
(кем проведен контроль (испытание),
___________________________________________________________________________
по каким показателям, какие фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые
необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных
условий для постоянного проживания ________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования
помещения _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложения к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных
организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.
Председатель межведомственной комиссии:
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Заместители председателя:
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии:
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь Комиссии:
________________________________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
