АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2009 г. № 1930
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА
В соответствии с Постановлением главы администрации городского округа Ревда от 29.01.2009 № 90 "О создании муниципального автономного учреждения "Управление городским хозяйством" и утверждении Устава муниципального автономного учреждения "Управление городским хозяйством" администрация городского округа Ревда постановляет:
1. Утвердить "Порядок
переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа Ревда" (прилагается).
2. Муниципальному автономному учреждению "Управление городским хозяйством" (Мухорин В.В.) производить согласование переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах в соответствии с утвержденным Порядком
переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа Ревда.
3. Признать утратившим силу Постановление главы Ревдинского района Свердловской области от 22.06.2005 № 878 "О порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений".
4. Опубликовать настоящее Постановление в бюллетене "Муниципальные ведомости".
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа Ревда Кузнецова Е.Л.
Глава администрации
городского округа Ревда
А.В.СЕМЕНОВ
Утвержден
Постановлением администрации
городского округа Ревда
от 18 сентября 2009 г. № 1930
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа Ревда (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Порядок устанавливает осуществление переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
3. В настоящем Порядке используются следующие термины и их определения.
Заявитель - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения.
Переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройство включает в себя:
- устройство бытовых электроплит взамен газовых плит;
- изменение места расположения, конструкции, марок санитарно-технического оборудования, приборов отопления и разводок, прокладка новых и замена существующих трубопроводов;
- перенос или замена электрических сетей;
- утепление балконов, лоджий с установкой отопительных приборов;
- устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом, включая системы и устройства, требующие увеличения расходов энергоресурсов (монтаж водонагревателей, устройство саун, теплых полов, стиральных машин повышенной комфортности), устройство вновь вентиляционных каналов.
Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка включает в себя:
- изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире или жилом доме;
- разборку, перенос или устройство новых перегородок, в том числе с изменением конструкции;
- заделку, перенос и устройство дверных и оконных проемов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- строительство балконов, лоджий;
- объединение двух или нескольких квартир или помещений, как по вертикали, так и по горизонтали.
Не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения ремонтно-строительные работы, указанные в пунктах 11
и 12
настоящего Порядка.
4. Переустройство и перепланировка жилого помещения (далее - помещение) могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов, не нарушая прав и законных интересов других граждан и юридических лиц.
5. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах (далее - жилой дом) производятся на основании постановления администрации городского округа Ревда по согласованию с муниципальным автономным учреждением "Управление городским хозяйством" в соответствии с настоящим Порядком (далее - разрешение).
6. Запрещается производство работ:
- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- по замуровыванию в стену стояков и разводки газовых труб, стояков центрального отопления, стояков и разводки горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (создавать затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам);
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- по устройству жилых помещений без естественного освещения;
- по установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- по размещению санузлов над кухнями и жилыми комнатами или их частью;
- по изменению цветового решения фасада жилого дома;
- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
7. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для использования в качестве нежилых без перевода их в состав нежилого фонда в установленном порядке.
8. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
9. Обязательная разработка проектной документации (далее - проект) и получение разрешения требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, газоудаления, вентиляции;
- устройство балконов и лоджий;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытии (при объединении помещений по вертикали).
10. Выдача разрешения без разработки рабочего проекта (по эскизному проекту) требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок, переносу дверного проема в существующих перегородках.
11. Не требуется разрешение и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- снятие умывальника в санузлах;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
12. По согласованию с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета;
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий;
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение;
- замена газовых и электрических плит.
Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуется разработка проекта.
II. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ
13. Для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения, указанных в пунктах 9
и 10
настоящего Порядка, заявитель подает в МАУ "Управление городским хозяйством" заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - заявление).
14. К заявлению, бланк которого утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266, заявитель прилагает следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке эскизный или рабочий проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Разработка рабочего проекта осуществляется проектной организацией либо проектировщиком, имеющим соответствующее специальное разрешение (лицензию);
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством.
Заявителю выдается расписка в получении подлинников документов с указанием их перечня и даты их получения МАУ "Управление городским хозяйством".
15. В случае если заявителем представлены не все перечисленные документы, заявление не принимается.
16. Заявление подлежит рассмотрению в 45-дневный срок со дня его подачи в МАУ "Управление городским хозяйством".
17. При рассмотрении документов заявитель в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и МАУ "Управление городским хозяйством". По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, подписывается заявителем и утверждается директором МАУ "Управление городским хозяйством".
18. На основании представленных документов и акта технического осмотра МАУ "Управление городским хозяйством" принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, подготавливает проект постановления администрации городского округа Ревда о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения или направляет инициатору мотивированный отказ.
19. Отказ в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку может быть обжалован в установленном порядке.
III. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
20. Работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с пунктами 9
и 10
настоящего Порядка производятся на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение), выданного МАУ "Управление городским хозяйством", постановления администрации городского округа Ревда и проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке.
21. В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома. Лица, осуществляющие ремонтно-строительные работы, обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
22. Отключение любых инженерных систем зданий, в которых расположены переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, допускается производить по согласованию с организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда.
23. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, заявитель обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию).
24. Работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (лицензии) (далее - подрядчик), а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.
25. В случае повреждения заявителем или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.
Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются, и подрядчик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят заявитель и представители организаций, выполнивших проект и осуществляющих технический надзор, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений либо вносит предложение в МАУ "Управление городским хозяйством" об их запрете и выполнении восстановительных работ.
При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен.
26. Завершение работ по переустройству и перепланировке, кроме указанных в пунктах 11
и 12
настоящего Порядка, подтверждается актом приемки выполненных работ комиссией, назначаемой приказом по МАУ "Управление городским хозяйством".
В состав приемочной комиссии входят: заявитель, директор МАУ "Управление городским хозяйством", начальник и инженер отдела технического контроля МАУ "Управление городским хозяйством", представитель организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (по согласованию).
27. Заявитель обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:
- решение, выданное МАУ "Управление городским хозяйством";
- постановление администрации городского округа Ревда;
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
- договор подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 24
настоящего Порядка);
- договор на осуществление технического надзора (в случаях, предусмотренных пунктом 23
настоящего Порядка);
- акты на скрытые работы (в случаях, предусмотренных пунктом 24
настоящего Порядка).
28. Приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии.
29. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.
30. Акт приемочной комиссии, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, постановление администрации городского округа Ревда заявитель представляет в специализированное областное государственное унитарное предприятие "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области, филиал "Ревдинское БТИ" для внесения изменений в технический паспорт дома.
IV. САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
31. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
Заявитель, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:
- несет ответственность в установленном законодательством порядке;
- обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся заявителем в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Порядком.
32. По разрешению, полученному в порядке, установленном настоящим Порядком, либо по решению суда помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
