ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОД КИМОВСК КИМОВСКОГО РАЙОНА
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2009 г. № 55-249
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КИМОВСК
КИМОВСКОГО РАЙОНА
Руководствуясь Гражданским кодексом, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области, а также в целях повышения эффективности использования муниципального имущества муниципального образования город Кимовск Кимовского района Собрание депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района решило:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования город Кимовск Кимовского района (приложение)
.
2. Решение вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
город Кимовск Кимовского района
Ю.И.ПОЛЯКОВ
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Кимовск Кимовского района
от 30.01.2009 № 55-249
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КИМОВСК
КИМОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает единство подхода в определении ставок арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (кроме земельных участков).
2. Порядок расчета ставки арендной платы
Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей формуле:
Аn = S x Аn, где:
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Аn - арендная плата за 1 кв. м.
Аn = (Бс x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж), где:
Бс - базовая ставка 1 кв. м нежилых помещений;
устанавливается и ежегодно изменяется решением Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района;
Км - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы № 1
.
Таблица № 1
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Материал здания │ Км │
│п/п │ │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Кирпич │ 1,5│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Железобетон │ 1,0│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │Смешанное (комбинированное) │ 0,9│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 4 │Дерево │ 0,8│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 5 │Прочий │ 1,0│
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Кт - коэффициент типа здания, определяется по данным таблицы № 2
.
Таблица № 2
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Тип здания │ Кт │
│п/п │ │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Производственное, складское │ 0,7│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Административное │ 1,0│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │Прочие │ 1,0│
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблицы № 3
(см. приложение
к методике расчета арендной платы).
Таблица № 3
┌─────┬───────────────────────────────┬───────┐
│№ п/п│ Территориальная зона │ Кз │
├─────┼───────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │1 зона │ 1,4│
├─────┼───────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │2 зона │ 1,2│
├─────┼───────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │3 зона │ 0,75│
├─────┼───────────────────────────────┼───────┤
│ 4 │4 зона │ 0,6│
├─────┼───────────────────────────────┼───────┤
│ 5 │5 зона │ 0,4│
└─────┴───────────────────────────────┴───────┘
Ктд - коэффициент типа деятельности.
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Показатель коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы № 4
.
Таблица № 4
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Тип деятельности │ Ктд │
│п/п │ │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Банковская деятельность │ 1,5│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Операции с недвижимым │ 1,3│
│ │имуществом, │ │
│ │информационно-вычислительное │ │
│ │обслуживание, телевизионное │ │
│ │обслуживание │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │Страховые, нотариальные и │ 1,2│
│ │адвокатские конторы, юридические│ │
│ │консультации и прочие учреждения│ │
│ │юстиции; оптовая торговля │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 4 │Залы игровых автоматов; │ 1,1│
│ │автосервис │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 5 │Связь; почта; наука и научное │ 1,0│
│ │обслуживание; редакции газет и │ │
│ │прочих изданий; транспорт, │ │
│ │автошколы; культура и искусство │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 6 │Розничная торговля; аптечные │ 0,9│
│ │учреждения │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 7 │Общественное питание; │ 0,8│
│ │заготконторы по сбору │ │
│ │металлолома и утиля; │ │
│ │общественные объединения │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 8 │Народное образование; │ 0,6│
│ │физкультура и спорт; │ │
│ │государственные организации; │ │
│ │крестьянско-фермерские хозяйства│ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 9 │Предприятия бытового │ 0,4│
│ │обслуживания │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 10 │Стоматология (кроме │ 0,15│
│ │предпринимателей) │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 11 │Прочие виды деятельности, не │ 1,0│
│ │вошедшие в данный перечень │ │
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3;
Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, определяется по данным таблицы № 5
.
Таблица № 5
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Расположение помещений │ Кнж1 │
│п/п │ │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Отдельно стоящее здание │ 0,54│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Надземная встроенно-пристроенная│ 0,50│
│ │часть │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │Полуподвал │ 0,25│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 4 │Подвал │ 0,20│
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы № 6
.
Таблица № 6
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Степень технического │ Кнж2 │
│п/п │ обустройства │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Наличие водопровода, │ 0,20│
│ │канализации, центрального │ │
│ │отопления │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Отсутствие одного вида удобств │ 0,10│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 3 │Отсутствие двух видов удобств │ 0,05│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 4 │Без удобств │ 0,0│
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Кнж3 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, определяется по данным таблицы № 7
.
Таблица № 7
┌────┬────────────────────────────────┬───────┐
│ № │ Удобство коммерческого │ Кнж3 │
│п/п │ использования │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 1 │Близость расположения автобусных│ 0,54│
│ │остановок │ │
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ 2 │Выход на городские магистрали │ 0,32│
├────┼────────────────────────────────┼───────┤
│ з │Выход на прочие транспортные │ 0,20│
│ │магистрали │ │
└────┴────────────────────────────────┴───────┘
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м (Аn) меньше минимальной, то в качестве арендной платы принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (кроме предприятий бытового обслуживания, госорганизаций, стоматологии).
Приложение
к методике расчета арендной платы
за пользование объектами недвижимости,
находящимися в собственности
муниципального образования
город Кимовск Кимовского района
ГРАНИЦЫ
ЗОН ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД КИМОВСК КИМОВСКОГО РАЙОНА
Первая зона: ул. Ленина, дома с № 16 по № 52 включительно; ул. Бессолова, дома с № 1 по № 29 включительно; ул. Толстого, дома с № 14 по № 37 включительно; ул. Октябрьская, дома с № 11 по № 44 включительно; ул. Крылова; ул. Стадионная; ул. Павлова, дома с № 1 по № 30 включительно; ул. Парковая; ул. Коммунистическая, дома с № 1 по № 12 включительно и дом № 14; ул. Молодежная.
Вторая зона: ул. Ленина, дома с № 1 по № 15 включительно; ул. Шевченко; ул. Гоголя; ул. Больничная; ул. Толстого, дома с № 1 по № 13 включительно; ул. Бессолова, дома с № 30 по № 61 включительно; ул. Горняцкая, дома с № 10 по № 20 включительно; ул. Октябрьская, дома с № 1 по № 10 включительно; ул. Калинина; ул. Белинского; ул. Маяковского, дома с № 24 по № 46 включительно; ул. Павлова, дома с № 31 по № 42 включительно; ул. Школьная.
Третья зона: ул. Коммунистическая, дома с № 15 по № 26 включительно и дом № 13; ул. Первомайская; ул. КИМ; ул. Железнодорожный проезд.
Четвертая зона: поселок Мирный; поселок Зубовский.
