АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2006 г. по делу № А35-9052/05-С6
(извлечение)
Установил: общество с ограниченной ответственностью "Р" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Л" об обязании ответчика восстановить комнату № 3 на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. К., ул. В., в границах, существовавших до начала перепланировки согласно технической документации.
Определением Арбитражного суда Курской области от 27 февраля 2006 г. производство по делу № А35-9052/05-С6 было приостановлено до рассмотрения по существу дела № А35-28**/05-С5 по иску участника ООО "Р" Щ-ной к участнику ООО "Р" Ч-ну и обществу с ограниченной ответственностью "Р" (третье лицо: Инспекция ФНС РФ по г. Курску) о признании недействительным решения собраний учредителей (участников) ООО "Р" № ** от ** сентября 19** г. и государственной регистрации учредительного договора общества от ** сентября 19** г. и Устава ООО "Р" в новой редакции от 15 ноября 1999 г. за регистрационным номером 1911.
Определением от 16 июня 2006 г. производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 5 сентября 2006 г. истец заявил ходатайство об отложении слушания дела и о запросе в регистрационном органе С-ского района М-вской области. В удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано, поскольку в материалах дела имеется справка, подтверждающая наличие у М-ва, г. С., М-вской области в период с 15 мая 2002 г. по 16 декабря 2004 г. статуса индивидуального предпринимателя. Заявлений о фальсификации указанного доказательства от истца не поступало.
Истец заявленные исковые требования поддержал, сославшись на то, что договор о совместной деятельности заключенный между ООО Фирма "Л" и гр. М* является ничтожным и не порождает правовых последствий ни для ООО Фирма "Л", ни для ООО "Р", поскольку договор купли-продажи нежилых помещений от 25.03.20**, заключенный между ООО "Р" и гр. М*, признан ничтожным, и не мог породить никаких правовых последствий, в том числе таких, как приобретение права собственности, а соответственно и права распоряжения этой собственностью.
ООО Фирма "Л" заявленные требования истца оспорило, сославшись на то, что является добросовестным приобретателем комнаты № 3 "а" в реконструированных границах по договору о совместной деятельности с гр. М* от 10.07.20**. Договор о совместной деятельности, заключенный между ООО Фирма "Л" и М* 10.07.20** в полной мере соответствовал действующему законодательству на момент его заключения и цель указанного договора сторонами достигнута.
Изучив материалы дела, суд установил следующее:
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17 сентября 20** г. и акта приема-передачи от 21 января 20** г. ООО "Р" приобрело право собственности на нежилое помещение в здании литер *, этаж 1, 2 N№ ***** - 1-й этаж, N№ ***** - 2-й этаж площадью 442,7 расположенное по адресу: г. К., ул. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4 февраля 20** г. (запись регистрации № 46-***).
25.03.20** между ООО "Р" и М* был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 474,6 кв. м, расположенного по адресу: г. К*, ул. В*.
23.05.20** Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было выдано свидетельство 46-***** о праве собственности М* на данное помещение.
10.07.20** между ООО "Фирма "Л" и М* был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому ООО "Фирма "Л" (Участником 1) в качестве вклада было внесено следующее имущество:
- комната № 3в площадью 21,8 кв. м., находящееся на 1-м этаже здания литер * по адресу: г. К., ул. В., и принадлежащее Участнику 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 2 октября 20** г., передаточного акта от 5 октября 20** г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АВ № *****, выданного Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 20** г.;
- обеспечение оборотными средствами в необходимом объеме.
Согласно указанного договора, вкладом М* (Участник 2) было следующее имущество:
- комната № 3 площадью 96,8 кв. м, находящееся на 1-м этаже здания литер * по адресу: г. К., ул. В. и принадлежащее Участнику 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25 марта 20** г., акта приема-передачи нежилого помещения от 25 марта 20** г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АВ № *****, выданного Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 20**.;
- трудовое участие.
По завершению реконструкции, по условиям договора от 10 июля 20** г. ООО "Фирма "Л" приобретало право собственности на новое помещение комнаты № 3а на первом этаже нежилого здания по адресу: г. К., ул. В., а М* приобретал право собственности на помещение, указанное на плане реконструкции помещений под № 2 ориентировочной площадью 58,5 кв. м. Фактические площади реконструированных помещений подлежали определению на основании данных технической инвентаризации, осуществленной по завершении реконструкции.
Постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2004 по делу № А35-46**/02-С11 исковые требования участника ООО "Р" Ч-на были удовлетворены, договор купли-продажи от 25 марта 20** г. нежилого помещения по адресу: г. К* ул. В* общей площадью 474,6 кв. м., состоящее из комнат N№ ***** на первом этаже и комнат N№ ***** на втором этаже в здании литер * по цене 250000 руб. между ООО "Р" и гражданином М* был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки заключающиеся в возврате гражданином М* обществу с ограниченной ответственностью "Р" указанного недвижимого имущества.
Постановлением кассационной инстанции от 1 октября 2004 г. указанное Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Курской области от 26.07.2004 по делу № А35-46**/02-С11 оставлено без изменения.
В процессе исполнения указанных судебных актов было установлено, что в комнате № 3 1-го этажа здания литер *, по адресу: г. К., ул. В. была перенесена перегородка, разделявшая ее с комнатой № *, расположенной по тому же адресу, в результате чего площадь комнаты № * уменьшилась с 96,8 кв. м до 65,2 кв. м, т.е. на 31,6 кв. м.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.
Заявленные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить собственнику принадлежащее ему имущество может быть возложена на лицо, фактически незаконно владеющее названным имуществом.
Объектом в индикации может являться только имущество, сохранившееся в натуре и находящееся у ответчика во владении.
Между тем, как следует из материалов дела, истец в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставил доказательств, подтверждающих незаконность владения ответчиком спорным имуществом.
Из материалов дела следует, что спорное имущество в силу статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в общей собственности ООО "Фирма "Л" и М* на основании договора о совместной деятельности от 10 июля 20** г., поскольку с момента внесения участниками простого товарищества имущества оно перешло в их общую собственность. Однако, истец обратился с иском лишь к ООО Фирма "Л".
Ссылка истца на отсутствие законных оснований для возникновения права общей собственности не может быть принята судом во внимание.
На момент заключения договора простого товарищества спорное имущество, являющееся предметом договора принадлежало участникам на праве собственности. Передача имущества состоялась.
Цель указанного Договора участниками достигнута: реконструкция объектов недвижимого имущества, принадлежащих участникам на праве собственности осуществлена.
Однако ввиду признания недействительным договора купли-продажи от 25 марта 20** г., участники простого товарищества не смогли исполнить условия договора от 10 июля 20** г. в части распределения общего имущества, созданного в ходе осуществления совместной деятельности, а именно осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие наличие у М*, г. С., М-ской области в период с 15 мая 20** г. по 16 декабря 20** г. статуса индивидуального предпринимателя.
На момент заключения договора простого товарищества от 10 июля 20** г. ООО Фирма "Л" не знало и не могло знать о недействительности договора купли-продажи от 25 марта 20** г. (указанный договор купли-продажи, согласно условий которого М* приобрел право собственности на нежилое помещение, был признан в судебном порядке недействительным 26 июля 20** г.).
Как следует из исковых требований, истец ссылается также на незаключенность договора простого товарищества. Однако указанный договор в установленном законом порядке не признан судом незаключенным.
При таких обстоятельствах требования Общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Курск признаны судом не подлежащими удовлетворению с отнесением на истца расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167 - 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
решил:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Курск к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Л", г. Курск об обязании ответчика восстановить комнату № * на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. К., ул. В., в границах, существовавших до начала перепланировки согласно технической документации отказать.
Данное решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию, по истечении двух месяцев - в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске.
Справка: Решение было обжаловано, постановлением апелляционной инстанции Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2007 г. апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения.
