ОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2009 г. № 52-899
О внесении изменений в решение Орского городского
Совета депутатов от 08.12.2008 г. № 43-733 "Об утверждении
положения "О порядке предоставления в аренду объектов
нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска"
На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, в соответствии с главой 28 Гражданского кодекса РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", учитывая решение Орского городского Совета депутатов от 08.05.2009 № 51-871 "О протесте прокурора Ленинского района г. Орска на п. 1
решения Орского городского Совета депутатов от 08.12.2008 № 43-733 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска", руководствуясь статьями 24
, 26
Устава г. Орска, Орский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Внести в положение
"О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска", утвержденное решением Орского городского Совета депутатов от 08.12.2008 № 43-733 изменения, изложив его в новой редакции
согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня его опубликования в бюллетене нормативных актов и официальных документов администрации г. Орска и городского Совета депутатов "Орск официальный".
Глава города Орска
Оренбургской области
Ю.А.БЕРГ
Приложение
к решению
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 2 июня 2009 г. № 52-899
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке предоставления в аренду объектов нежилого
недвижимого муниципального имущества города Орска"
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Орска правила предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города, обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями, иными организациями независимо от форм собственности и физическими лицами.
1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Орска.
1.3. Объектами аренды (далее - объекты) является нежилое недвижимое муниципальное имущество г. Орска, внесенное в единый реестр недвижимого муниципального имущества; другое имущество, относящееся к муниципальному по другим основаниям; временно свободные и неиспользуемые нежилые здания, помещения, строения, нежилые помещения в жилых домах, переданные в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям и в оперативное управление муниципальным учреждениям.
1.4. Решение о способе передачи в аренду объектов принимается главой города Орска по представлению комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества, оформляется путем принятия постановления.
1.5. Арендодателем объектов является администрация города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска.
1.6. Арендаторами объектов могут быть юридические и физические лица в порядке, предусмотренном настоящим положением.
1.7. Если нежилые помещения, здания, строения являются объектами гражданской обороны, их передача в аренду производится с согласия управления по делам ГО и ПБ ЧС администрации г. Орска.
1.8. Объекты, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры, предоставляются в аренду при наличии разрешения на их использование и эксплуатацию полномочных органов (для памятников городского значения - с разрешения комитета архитектуры и градостроительства и отдела культуры администрации города).
Раздел 2. ФОРМЫ СДАЧИ В АРЕНДУ
2.1. Арендные отношения возникают между администрацией города Орска и заявителем с момента подписания договора на аренду объекта на основании получения заявителем права на аренду путем:
- конкурса (открытого или закрытого по форме проведения);
- аукциона.
2.2. Конкурс - способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится по заключению конкурсной комиссии лицо, предложившее лучшие условия. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется разделом 5
настоящего положения.
2.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену. Порядок проведения аукционов по продаже права аренды муниципального имущества г. Орска регламентируется разделом 6
настоящего положения.
2.4. Порядок проведения конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства и порядок определения арендной платы для предоставления нежилых помещений и оказания услуг в МУ "Бизнес-инкубатор "Орский" устанавливается на основании правовых актов главы города Орска.
Раздел 3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
3.1. Заявления на предоставление в аренду объектов от юридических и физических лиц принимаются комитетом по управлению имуществом города Орска (далее по тексту - комитет). Заявление подписывается уполномоченным лицом, должно содержать сведения:
- о заявителе (полное наименование, адрес, реквизиты) с приложением заверенных копий учредительных документов, выписки ЕГРЮЛ для юридических лиц и регистрационных документов, выписки ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей;
- об объекте с указанием его адреса, подробного описания предполагаемого вида его использования, обоснования потребности в объекте.
3.2. Комитет в недельный срок с даты регистрации заявления направляет его на рассмотрение в комиссию по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды на объекты нежилого недвижимого муниципального имущества, состав которой утверждается постановлением главы города Орска (далее по тексту - комиссия).
3.3. По результатам рассмотрения предоставленных заявлений в соответствии с действующим законодательством комиссия принимает одно из следующих решений:
- о возможности предоставления в аренду объекта с указанием рекомендуемого способа (конкурс, аукцион);
- об отказе предоставления в аренду объекта с указанием причин.
Решение комиссии оформляется протоколом и направляется в недельный срок главе города для принятия решения о способе передачи объектов в аренду.
3.4. Глава города принимает решение в виде постановления, в котором указывается способ предоставления в аренду объекта, срок проведения конкурса или аукциона, организатора проведения конкурса или аукциона.
3.5. Комиссия или комитет по собственной инициативе могут обратиться к главе города о принятии решения о способе передачи в аренду неиспользуемых и свободных от прав третьих лиц объектов, а также с предложениями о проведении закрытого конкурса по объектам, имеющим стратегическое значение (п. 5.1.2)
.
3.6. В соответствии с принятым решением о выделении объекта в аренду, комиссия организует работу по проведению конкурса, аукциона в соответствии с настоящим положением.
Раздел 4. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ
И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ОРСКА
4.1. Целью проведения конкурсов и аукционов являются: обеспечение эффективного управления собственностью города Орска, увеличение доходов бюджета города и привлечение инвестиций в развитие городской инфраструктуры.
4.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 данного Закона порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (часть 3 статьи 53 ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006), в соответствии с которыми разработан приведенный ниже порядок проведения конкурсов и аукционов.
Раздел 5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ
5.1. Конкурс на право заключения договора аренды.
5.1.1. Конкурс на право заключения договора аренды (далее - конкурс) может быть открытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять любые лица) или закрытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять лица, которым направлены приглашения, принять участие в таком конкурсе в соответствии с решением о заключении договора аренды).
5.1.2. Закрытый конкурс проводится в случае, если договор аренды заключается в отношении объекта, сведения о котором составляют государственную тайну, а также объекта аренды, имеющего стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства. Муниципальным образованием в лице органа местного самоуправления (глава города Орска), конкурсной комиссией и участниками конкурса при проведении закрытого конкурса должны соблюдаться требования законодательства Российской Федерации о государственной тайне. Сведения, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к государственной тайне, не подлежат опубликованию в средствах массовой информации, размещению в сети Интернет и включению в сообщение о проведении конкурса, направляемое лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды.
5.1.3. При проведении открытого конкурса сведения и протоколы конкурсной комиссии, предусмотренные пунктами 5.4
- 5.6
, 5.8
, 5.9
, 5.11
, 5.13
- 5.15
настоящего раздела, подлежат размещению на официальном сайте МО "Город Орск" в сети Интернет (далее - размещение на официальном сайте в сети Интернет).
5.1.4. Протоколы конкурсной комиссии, предусмотренные пунктами 5.8
, 5.9
, 5.11
, 5.13
и 5.14
настоящего раздела, размещаются на официальном сайте в сети Интернет в течение трех дней со дня их подписания.
5.2. Решение о возможности заключения договора аренды.
5.2.1. Решение о возможности заключения договора аренды принимается главой города Орска:
5.2.1.1. в отношении объектов аренды, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию, за исключением объектов аренды, предусмотренных пунктом 5.2.1.2
;
5.2.1.2. в отношении объектов аренды, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию, имеющих стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, - Правительством Российской Федерации по поручению Президента Российской Федерации;
5.2.2. решением о возможности заключения договора аренды устанавливаются:
5.2.2.1. условия договора аренды;
5.2.2.2. критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
5.2.2.3. вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);
5.2.2.4. перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;
5.2.2.5. срок опубликования в официальном издании, размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе, определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;
5.2.2.6. орган, уполномоченный главой города Орска на:
а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении договора аренды положений конкурсной документации;
б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.
5.2.3. В случае, если федеральным законом предусмотрено заключение договора аренды без проведения конкурса, решением о заключении договора аренды устанавливаются условия договора аренды, порядок заключения договора аренды и требования к арендатору.
5.2.4. Решение о возможности заключения договора аренды может быть обжаловано в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.3. Конкурсная документация.
5.3.1. Конкурсная документация должна содержать:
5.3.1.1. условия конкурса;
5.3.1.2. состав и описание, в том числе технико-экономические показатели объекта аренды;
5.3.1.3. требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам) и в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участников конкурса;
5.3.1.4. критерии конкурса и установленные в соответствии с пунктами 5.4.2.1
и 5.4.3
настоящего порядка параметры критериев конкурса;
5.3.1.5. исчерпывающий перечень документов и материалов и формы их представления заявителями, участниками конкурса, в том числе документов и материалов, подтверждающих:
а) соответствие заявителей требованиям, установленным конкурсной документацией и предъявляемым к участникам конкурса;
б) соответствие заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений требованиям, установленным конкурсной документацией;
в) информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;
5.3.1.6. срок опубликования, размещения сообщения о проведении конкурса или направления этого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении договора аренды одновременно с приглашением принять участие в конкурсе;
5.3.1.7. порядок представления заявок на участие в конкурсе и требования, предъявляемые к ним;
5.3.1.8. место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);
5.3.1.9. порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;
5.3.1.10. порядок предоставления разъяснений положений конкурсной документации;
5.3.1.11. указание на способы обеспечения арендатором исполнения обязательств по договору аренды;
5.3.1.12. размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора аренды (далее задаток), порядок и срок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
5.3.1.13. размер арендной платы, форму или формы, порядок и сроки ее внесения;
5.3.1.14. порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);
5.3.1.15. порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений;
5.3.1.16. порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
5.3.1.17. порядок и срок проведения предварительного отбора участников конкурса, дату подписания протокола о проведении предварительного отбора участников конкурса;
5.3.1.18. порядок, место, дату или даты в случае, если конкурсной документацией предусмотрено представление конкурсных предложений в двух отдельных запечатанных конвертах в соответствии с пунктом 5.10.1
настоящего порядка, и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;
5.3.1.19. порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений;
5.3.1.20. порядок определения победителя конкурса;
5.3.1.21. срок подписания протокола о результатах проведения конкурса;
5.3.1.22. срок подписания договора аренды;
5.3.1.23. требования к победителю конкурса о представлении документов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды (безотзывная банковская гарантия, договор передачи арендатором арендодателю в залог прав арендатора по договору банковского вклада (депозита), договор страхования риска ответственности арендатора по договору аренды), а также требования к таким документам.
5.3.2. Конкурсной документацией в случае установления критерия, предусмотренного пунктом 5.2.2
настоящего порядка, должны устанавливаться требования к представлению участником конкурса конкурсного предложения, содержащего архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения создания и (или) реконструкции объекта аренды, а также требования к документам и материалам, подтверждающим соответствие конкурсного предложения установленным конкурсной документацией требованиям, и подтверждающим информацию, содержащуюся в конкурсном предложении.
5.3.3. Конкурсная документация не должна содержать требования к участникам конкурса, необоснованно ограничивающие доступ какого-либо из участников конкурса к участию в конкурсе и (или) создающие кому-либо из участников конкурса преимущественные условия участия в конкурсе.
5.3.4. В случае проведения открытого конкурса конкурсная документация размещается на официальном сайте в сети Интернет в трехдневный срок одновременно с размещением сообщения о проведении открытого конкурса. Конкурсная документация, размещенная на официальном сайте в сети Интернет, должна быть доступна для ознакомления без взимания платы. Со дня опубликования в определенном органом местного самоуправления официальном издании и размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении открытого конкурса орган местного самоуправления, конкурсная комиссия обязаны на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставлять такому лицу конкурсную документацию в порядке и в сроки, указанные в сообщении о проведении открытого конкурса. В случае проведения закрытого конкурса орган местного самоуправления, конкурсная комиссия обязаны предоставлять конкурсную документацию лицам, которым направлено приглашение принять участие в закрытом конкурсе, в порядке и в сроки, которые установлены конкурсной документацией. При этом конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения платы за ее предоставление, если такая плата установлена и указание об этом содержится в сообщении о проведении конкурса.
5.3.5. Администрация города Орска (далее орган местного самоуправления) или конкурсная комиссия обязаны предоставлять в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей, если такие запросы поступили в орган местного самоуправления или в конкурсную комиссию не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Разъяснения положений конкурсной документации направляются органом местного самоуправления или конкурсной комиссией каждому заявителю в сроки, установленные конкурсной документацией, но не позднее чем за пять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос. В случае проведения открытого конкурса разъяснения положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, также размещаются на официальном сайте в сети Интернет. Указанные в настоящей части запросы заявителей и разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, могут также направляться им в электронной форме.
5.3.6. Орган местного самоуправления или уполномоченный им орган вправе вносить изменения в конкурсную документацию при условии обязательного продления срока представления заявок на участие в конкурсе или конкурсных предложений не менее чем на тридцать рабочих дней со дня внесения таких изменений. Сообщение о внесении изменений в конкурсную документацию в течение трех рабочих дней со дня их внесения опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом органом местного самоуправления официальном издании, размещается на официальном сайте в сети Интернет или направляется лицам, которым направлены приглашения принять участие в закрытом конкурсе.
5.4. Критерии конкурса.
5.4.1. Критерии конкурса устанавливаются решением о заключении договора аренды и используются для оценки конкурсных предложений в порядке, установленном пунктами 5.12
и 5.13
настоящего порядка.
5.4.2. В качестве критериев конкурса могут устанавливаться:
1) сроки создания и (или) реконструкции объекта аренды;
2) период со дня подписания договора аренды до дня, когда созданный и (или) реконструированный объект аренды будет соответствовать установленным договором аренды технико-экономическим показателям;
3) технико-экономические показатели объекта договора аренды;
4) объем производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;
5) период со дня подписания договора аренды до дня, когда производство товаров, выполнение работ, оказание услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды, будет осуществляться в объеме, установленном договором аренды;
6) размер арендной платы;
7) предельные цены (тарифы) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды.
5.4.2.1. В случае, если условием договора аренды предусмотрено принятие органом местного самоуправления на себя части расходов на создание и (или) реконструкцию объекта аренды, использование (эксплуатацию) объекта аренды, в качестве критерия конкурса может быть установлен размер принимаемых на себя органом местного самоуправления расходов.
5.4.2.2. В случае, если условием договора аренды является обязательство арендатора по подготовке проектной документации объекта аренды, в качестве критерия конкурса может устанавливаться качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения создания и (или) реконструкции объекта аренды. При этом коэффициент, учитывающий значимость такого критерия, не может составлять более чем две десятые.
5.4.3. Для каждого критерия конкурса, за исключением критерия, предусмотренного пунктом 5.4.2.2, устанавливаются следующие параметры:
5.4.3.1. начальное условие в виде числа (далее начальное значение критерия конкурса);
5.4.3.2. уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении;
5.4.3.3. коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.
5.4.4. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящем положении пункт 4.2.2 отсутствует, имеется в виду пункт 5.4.2.2.
5.4.5. В случае установления предусмотренного пунктом 4.2.2
настоящей статьи критерия конкурса оценка конкурсных предложений, представленных в соответствии с таким критерием, осуществляется в баллах в порядке, установленном пунктом 5.12
настоящего порядка.
5.4.6. Использование критериев конкурса, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.
5.5. Конкурсная комиссия.
5.5.1. Для проведения конкурса создается в соответствии с пунктом 5.2
настоящего порядка конкурсная комиссия. Число членов конкурсной комиссии не может быть менее пяти человек. Конкурсная комиссия правомочна принимать решения, если на заседании конкурсной комиссии присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа ее членов, при этом каждый член конкурсной комиссии имеет один голос. Решения конкурсной комиссии принимаются большинством голосов от числа голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. В случае равенства числа голосов голос председателя конкурсной комиссии считается решающим. Решения конкурсной комиссии оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия вправе привлекать к своей работе независимых экспертов.
5.5.2. Членами конкурсной комиссии, независимыми экспертами не могут быть граждане, представившие заявки на участие в конкурсе или состоящие в штате организаций, представивших заявки на участие в конкурсе, либо граждане, являющиеся акционерами (участниками) этих организаций, членами их органов управления или аффилированными лицами участников конкурса. В случае выявления в составе конкурсной комиссии, независимых экспертов таких лиц орган местного самоуправления заменяет их иными лицами.
5.5.3. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:
5.5.3.1. опубликовывает и размещает сообщение о проведении конкурса (при проведении открытого конкурса);
]]>¦12.2.¦Иные предприятия, точки по организации общественного ¦ 1,3 ¦
¦ ¦питания без реализации алкогольной продукции ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 13. ¦Промышленное производство ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦13.1.¦Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных ¦ 0,7 ¦
¦ ¦товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных ¦ ¦
¦ ¦изделий, пекарни, пирожковые цеха без розничной ¦ ¦
¦ ¦реализации ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦13.2.¦Производство и ремонт ТНП, производство продовольственных ¦ 1,3 ¦
¦ ¦товаров и продуктов питания, производство хлебобулочных ¦ ¦
¦ ¦изделий, пекарни, пирожковые цеха с реализацией в ¦ ¦
¦ ¦розничной сети ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 14. ¦Инновационная деятельность ¦ 0,5 ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
¦ 15. ¦Иные виды деятельности ¦ 1,5 ¦
+-----+----------------------------------------------------------+--------+
11.5. Поправочный коэффициент Кп. зависит от площади арендуемого помещения и рассчитывается по следующей формуле:
Кп. = 1 - (Sпом. x 0,0003)
Минимальное значение поправочного коэффициента составляет 0,7.
Раздел 12. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
12.1. Заключаемый договор аренды должен содержать основные положения примерных форм
договоров, приведенных ниже.
12.2.1. Примерная форма
договора аренды для всех объектов аренды, кроме объектов, переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.
Договор № ____
на аренду нежилого недвижимого имущества
(здания, помещения, строения)
г. Орск от ___________ года
Администрация г. Орска, в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Орска _______________, действующего на основании ___________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола № _____ от _________ по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона), заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:
Раздел 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).
1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район ________________, ул. ___________________, дом _____.
1.3. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1
настоящего договора согласно условиям настоящего договора.
1.4. Размер арендной платы за текущий календарный год составляет __________ рублей, за месяц _________ рублей без учета НДС (приложение № 1
"Расчет арендной платы к настоящему договору").
Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3
настоящего договора.
1.5. Срок аренды определяется настоящим договором с "__" ______ 20___ г. по "__" ______ 20___ г.
1.6. Арендуемое помещение предоставляется для размещения: _________________________________.
1.7. Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение № 2
"Акт приема-передачи").
Раздел 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6
настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.
2.2.3. В порядке, определяемом разделом 4
настоящего договора, получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).
Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.
2.2.4. Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.
2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.
2.2.6. Своевременно согласно п. 3.1
вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4
настоящего договора, или измененную согласно разделу 3
настоящего договора.
2.2.7. В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за один месяц.
2.2.8. Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы за свой счет или возместить Арендодателю стоимость ремонтных работ по его восстановлению в полном объеме).
2.2.9. Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в т.ч. в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.
Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.
Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.
Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.
2.2.10. Заключить договоры на вывоз мусора, тепловодоэлектроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.
2.2.11. Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.
Раздел 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.
НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
3.2. Размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и на коэффициенты качества объекта, зональности, вида деятельности и поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.
Размер арендной платы может изменяться при принятии (изменении) нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в уведомительной форме с приложением расчета, без заключения дополнительного соглашения.
3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой ставки одного квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2
настоящего договора.
3.4. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.
3.5. В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.
Раздел 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния Объекта в счет причитающихся арендных платежей, после предоставления сметы и акта на выполненные работы, утвержденные организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени г. Орска и согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.
4.2. Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования площади субаренды арендодателем в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
Раздел 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.
5.2. Уплата пени, определенная в п. 5.1
настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.
Раздел 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.
6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два и более).
6.2.2. Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, т.е. без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущества, указанного в п. 1.1
настоящего договора.
6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.
6.2.4. В разумный срок не производит текущего или капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.
6.2.5. Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.
Раздел 7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК
7.1. По истечении срока договора аренды, Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Заключение договора аренды на новый срок осуществляется посредством конкурса или аукциона в соответствии с положением "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
При участии в конкурсе или аукционе Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими участниками на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:
- не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;
- не имеет задолженности во все уровни бюджетов;
- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные настоящим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).
7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.
Раздел 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Раздел 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1. Приложение № 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".
9.2. Приложение № 2 "Акт приема-передачи".
9.3. Приложение № 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду"
Юридические адреса сторон:
Арендодателя:
Арендатора:
Реквизиты для перечисления арендной и субарендной платы:
Подписи сторон:
Арендодатель: ________________________ (ФИО) мп
Арендатор: ________________________ (ФИО) мп.
12.2.2. Примерная форма
договора аренды для объектов аренды, переданных в хозяйственное ведение и оперативное управление.
Договор № ____
на аренду нежилого недвижимого имущества
(здания, помещения, строения), находящегося
в оперативном управлении или хозяйственном ведении
г. Орск от ___________ года
Администрация г. Орска в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Орска _________________, действующего на основании, именуемая в дальнейшем Арендодатель, муниципальное учреждение _______________ в лице ________________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель, с одной стороны, и __________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола № __ от _____ комиссии по результатам проведения торгов заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:
Раздел 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).
1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район ____________, ул. _______________, дом ______.
1.3. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1
настоящего договора, согласно условиям настоящего договора.
1.4. Размер арендной платы за текущий календарный год составляет: _____ рублей, за месяц рублей без учета НДС (приложение № 1
"Расчет арендной платы к настоящему договору").
Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3
настоящего договора.
1.5. Срок аренды определяется настоящим договором с "__" ______ 20__ г. по "__" ______ 20__ г.
1.6. Арендуемое помещение предоставляется для размещения: _________________________________.
1.7. Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение № 2
"Акт приема-передачи").
Раздел 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6
настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.
2.2.3. В порядке, определяемом разделом 4
настоящего договора, получить согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).
Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.
2.2.4. Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.
2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.
2.2.6. Своевременно согласно п. 3.1
вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4
настоящего договора, или измененную согласно разделу 3
настоящего договора.
2.2.7. В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за один месяц.
2.2.8. Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы за свой счет или возместить арендодателю стоимость ремонтных работ по его восстановлению в полном объеме).
2.2.9. Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в т.ч. в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.
Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.
Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.
Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.
2.2.10. Заключить договоры на вывоз мусора, тепловодоэлектроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.
2.2.11. Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.
Раздел 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.
НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.
3.2. Размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и на коэффициенты качества объекта, зональности, вида деятельности и поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.
Размер арендной платы может изменяться при принятии (изменении) нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в уведомительной форме с приложением расчета, без заключения дополнительного соглашения.
3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой ставки одного квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2
настоящего договора.
3.4. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.
3.5. В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.
Раздел 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния объекта в счет причитающихся арендных платежей, после предоставления сметы и акта на выполненные работы, утвержденные организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени г. Орска и согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.
4.2. Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования площади субаренды арендодателем в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
Раздел 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.
5.2. Уплата пени, определенная в п. 5.1
настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.
Раздел 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.
6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два и более).
6.2.2. Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, т.е. без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущества, указанного в п. 1.1
настоящего договора.
6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.
6.2.4. В разумный срок не производит текущего или капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.
6.2.5. Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.
Раздел 7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК
7.1. По истечении срока договора аренды, Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Заключение договора аренды на новый срок осуществляется посредством конкурса или аукциона в соответствии с положением "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".
При участии в конкурсе или аукционе Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими участниками на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:
- не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;
- не имеет задолженности во все уровни бюджетов;
- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные настоящим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).
7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.
Раздел 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Раздел 9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1. Приложение № 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".
9.2. Приложение № 2 "Акт приема-передачи".
9.3. Приложение № 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду".
Юридические адреса сторон:
Арендодателя:
Балансодержателя:
Арендатора:
Расчетный счет для перечисления арендной и субарендной платы:
Подписи сторон:
Арендодатель: ____________________________ (ФИО) мп
Балансодержатель: ____________________________ (ФИО) мп
Арендатор: ____________________________ (ФИО) мп.
