АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2009 г. по делу № А47-5902/2009
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2009 г.
Решение изготовлено в полном объеме 18.09.2009 г.
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи В.М. Штырник, при ведении протокола судебного заседания судебного заседания Н.С. Пиксаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коминтекс", г. Москва
к Администрации г. Оренбурга
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Коммерческий банк "Кредитный Агропромбанк" (Общество с ограниченной ответственностью), г. Оренбург.
о признании права собственности при участии представителей:
от истца - Н.Н.В. - представитель (доверенность № 32 от 17.07.2009 г., выдана сроком по 31.12.2009 г.),
от ответчика - - не явился, считается извещенным надлежащим образом в силу ст.ст. 123, 124 АПК РФ
от третьего лица - не явился, считается извещенным надлежащим образом в силу ст.ст. 123, 124 АПК РФ
При рассмотрении дела 16.09.2009 г. в заседании суда согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 17.09.2009 г. до 08 час. 45 мин.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
установил:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется два варианта написания наименования истца.
иск заявлен о признании права собственности за ООО "Коминтек" на трехэтажное административное здание с мансардным этажом и подвалом, литер Е, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, дом 39/1.
Отвода судье и лицу, ведущему протокол, не заявлено.
Истец в судебном заседании поддерживает исковые требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
ООО "Коминтек" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1481 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира незавершенное строительством здание административно-гостиничного комплекса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1, кадастровый (или условный) номер 56:44:03 31 003:0006, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства: серия 56 АА 665873, дата выдачи 01.09.2008 г), серии 56 АА № 768015 от 09.09.2008 г.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.09.2006 г. за ООО "Коминтек" признано право собственности на трехэтажное незавершенное строительством административное здание с мансардным этажом и подвалом, литер Е, степень готовности 47 %. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 56 АА 387469 от 07.02.2007 г.
В настоящее время административное здание полностью готово.
Здание строилось за счет собственных средств с привлечением подрядных организаций. Были заключены договоры подряда № 75 от 01.08.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № б/н, б/д с ООО "Строительная компания "Монолит", № 17 от 07.10.2008 г. с ООО "Интеомонтаж", № 23 от 26.10.2007 г. с ЗАО "Оренбургское управление ОАО "Южуралэлектромонтаж", № 908/2 от 09.08.2007 г., с ООО "Танит", № 74 от 21.09.2006 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № 59 от 01.08.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № 06 от 28.07.2008 г. с ООО "Интелмонтаж", № 38 от 06.06.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис". Представлены справки о стоимости выполненных работ, выставленные счета-фактуры, а также платежные поручения об оплате выполненных подрядных работ.
В настоящее время объект находится на балансе истца.
Но, так как, строительство объекта недвижимости проводилась без получения в установленном законом порядке, разрешительной документации, то в силу п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в УФРС по Оренбургской области.
На основании изложенного истец и просит суд признать за ним право собственности на трехэтажное административное здание с мансардным этажом и подвалом, литер Е, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, дом 39/1.
Представитель ответчика - Администрации города Оренбурга в письменном отзыве пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии предоставления в материалы дела доказательств нахождения спорных объектов на балансе, доказательств бремени содержания объекта, сведений регистрационного органа об отсутствии прав третьих лиц.
Третье лицо: Коммерческий банк "Кредитный Агропромбанк" (Общество с ограниченной ответственностью), г. Оренбург в письменном отзыве пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.
На основании п. 2 ст. 222 вышеназванного Кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Как следует из п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с представленными документами строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, который согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7), является собственностью истца.
Также, согласно пункту 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если она была создана с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил. По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации создание объекта с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил всегда нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, согласно представленному в материалы дела заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 02.07.2009 г. трехэтажное с мансардой административное здание (Литер Е) по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений" (л.д. 10).
Отдел государственного пожарного надзора по г. Оренбургу сообщил, что административное здание (литер Е), расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1 не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (сообщение № 1283-2-7-49 от 16.06.2009 г.) (л.д. 9).
В соответствии с заключением технического отчета по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций административного здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1 от 11.06.2009 г. административное здание не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства (л.д. 25 - 75).
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его сохранение не нарушает требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Оренбургский филиал Центральное межмуниципальное отделение в отношении объекта - административного здания, расположенного по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, ул. Полтавская, д. 39/1 проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен литер Е, инвентарный номер 53:401:002:000499110, нежилое кирпичное здание, с мансардой, стены - керамзитоблок, кирпич, 2009 года постройки, общей площадью 1494,3 кв. м (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2009 г. № 01/040/2009-481 ограничения (обременения) права на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1481 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира незавершенное строительством здание административно-гостиничного комплекса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1, кадастровый (или условный) номер 56:44:03 31 003:0006 не зарегистрированы (л.д. 90).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2009 г. № 01/040/2009-480 установлены ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № 56-56-01/131/2008-287 от 27.06.2008 г., срок с 27.06.2008 г. по 31.12.2008 г., в пользу КБ "Кредитный Агропромбанк" (ООО) (л.д. 99).
Однако согласно представленному КБ "Кредитный Агропромбанк" (ООО) отзыва, он не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности.
Здание строилось за счет собственных средств с привлечением подрядных организаций. Были заключены договоры подряда № 75 от 01.08.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № б/н, б/д с ООО "Строительная компания "Монолит", № 17 от 07.10.2008 г. с ООО "Интеомонтаж", № 23 от 26.10.2007 г. с ЗАО "Оренбургское управление ОАО "Южуралэлектромонтаж", № 908/2 от 09.08.2007 г., № 908/2 от 09.08.2007 г. с ООО "Танит", № 74 от 21.09.2006 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № 59 от 01.08.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис", № 06 от 28.07.2008 г. с ООО "Интелмонтаж", № 38 от 06.06.2007 г. с ООО "ТЦ "Ликос-Сервис". Представлены справки о стоимости выполненных работ, выставленные счета-фактуры, а также платежные поручения об оплате выполненных подрядных работ.
Согласно справке от 17.08.2009 г. № 01/02-35 в состав незавершенного строительства по балансу организации на 30.06.2009 г., сданному в налоговый орган, входит стоимость административного здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Полтавская, 39/1 (л.д. 91).
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
За истцом признается право собственности на объект недвижимости - Административное здание, литер Е, инвентарный номер 53:401:002:000499110, нежилое кирпичное, с мансардой, стены - керамзитоблок, кирпич, 2009 года постройки, общей площадью 1494,3 кв. м, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, ул. Полтавская, д. 39/1.
Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коминтекс", г. Москва удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Коминтекс" (г. Москва, Варшавское шоссе, дом 35, ИНН 5610062134) право собственности на объект недвижимости - Административное здание, литер Е, инвентарный номер 53:401:002:000499110, нежилое кирпичное, 3-этажное с мансардой, стены - керамзитоблок, кирпич, 2009 года постройки, общей площадью 1494,3 кв. м, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, ул. Полтавская, д. 39/1.
2. Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. отнести на истца - Общество с ограниченной ответственностью "Коминтекс", г. Москва.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа (г. Екатеринбург) не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: www.18aac.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
В.М.ШТЫРНИК
