ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2009 г. № 685
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ОРЕХОВО-ЗУЕВО
В целях приведения актов органа местного самоуправления в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь пунктом 10 статьи 12
, пунктом 9.1 статьи 14
, главой 4
Жилищного кодекса РФ, постановляю:
1. Утвердить Порядок
оформления и проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Белашова В.П.
Глава г.о. Орехово-Зуево
О.В. Апарин
Приложение
к постановлению главы
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 20 июля 2009 г. № 685
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общая часть
1. Настоящий Порядок оформления и проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений (далее - Порядок) имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на его проведение, осуществление контроля за выполнением ремонтно-строительных работ и приемки завершенной перепланировки и (или) переустройства.
2. Требования Порядка обязательны для:
- физических и юридических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, аренды, найма, пользования и выступающих инициаторами перепланировки и (или) переустройства;
- для юридических и физических лиц, осуществляющих обслуживание жилых домов, проектирование перепланировки и переустройства, ремонтно-строительные работы.
3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет ответственность, предусмотренную Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях.
2. Термины и определения
2.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
3. Согласование перепланировки и (или) переустройства
жилых помещений
3.1. Прием заявлений о выдаче разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, выдача разрешения или мотивированного отказа на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения осуществляется управлением архитектуры и градостроительства (далее - УАиГ) администрации городского округа Орехово-Зуево.
3.2. Заявитель заполняет бланк заявления о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения по форме
, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (далее - Постановление Правительства), и представляет комплект документов, указанный в заявлении:
- правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение;
- проект перепланировки и (или) переустройства, выполненный специализированной лицензированной организацией, согласованный главным архитектором и при необходимости организацией, обслуживающей дом;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех собственников жилого помещения или всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя по договору социального найма.
3.3. Документом, подтверждающим принятие решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, является решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Решение по форме
, утвержденной Постановлением Правительства, выдается заявителю в срок не позднее чем через сорок пять дней со дня представления вышеуказанных документов в УАиГ.
3.4. Решение об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
Отказ в согласовании перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.2
настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства.
4. Производство работ по перепланировке
и (или) переоборудованию жилого помещения
4.1. Заявитель заключает договор с проектной организацией на ведение авторского надзора.
4.2. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения осуществляются подрядным способом (далее - Исполнитель работ) или собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ, и на него распространяются все требования Порядка, обращенные к Исполнителю работ).
4.3. Режим проведения работ по перепланировке и (или) переустройству жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований.
В жилых домах не допускается:
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.
4.4. Исполнитель работ обязан производить работы в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями авторского надзора проектной организации.
4.5. Контроль за соблюдением норм и правил производства ремонтно-строительных работ, проводимых при перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения, оформление актов на скрытые работы осуществляет проектная организация на основании договора.
5. Завершение перепланировки и (или) переоборудования
жилого помещения
5.1. После окончания работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения заявитель представляет в УАиГ технический паспорт жилого помещения после перепланировки, изготовленный ГУП МОБТИ.
5.2. Произведенная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения подтверждается актом
о завершенной перепланировке и (или) переустройстве жилого (нежилого для перевода его в жилое) помещения (приложение к настоящему Порядку) в составе заявителя и представителей:
- начальника отдела капитального строительства УАиГ (председатель);
- главного специалиста УАиГ;
- проектной организации;
- организации, обслуживающей жилой дом;
- исполнителя (производителя работ).
5.3. Акт о завершенной перепланировке и (или) переустройстве жилого (нежилого для перевода его в жилое) утверждается постановлением главы городского округа Орехово-Зуево. Акт и постановление об его утверждении являются документами, представляющими правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное жилое помещение.
Приложение
к Порядку
АКТ
О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЕГО В ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЯ
Г. Орехово-Зуево "___" ________________ 200__ г.
Комиссия в составе:
Председателя комиссии: ____________________________________________________
Членов комиссии от:
Управления архитектуры и градостроительства _______________________________
Проектной организации _____________________________________________________
Организации, обслуживающей жилой дом ______________________________________
Заявителя _________________________________________________________________
Исполнителя (производителя работ) _________________________________________
1. Произвела осмотр предъявленных к приемке осуществленных мероприятий
(работ):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
по адресу: ________________________________________________________________
Жилое помещение после перепланировки имеет следующие показатели: количество
комнат ______________, общая площадь ____________, жилая площадь _________.
2. Установила, что проведенные в жилом помещении мероприятия (работы)
соответствуют проектной документации и требованиям нормативных документов,
действующих для жилых домов.
Решение комиссии:
Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы) по перепланировке
и (или) переустройству жилого помещения по адресу _________________________
___________________________________________________________________________
произведенными в соответствии с проектом и предъявленной документацией.
Председатель комиссии: _______________________________________ (__________)
Члены комиссии, представители от:
Управления архитектуры и градостроительства __________________ (__________)
Проектной организации ________________________________________ (__________)
Организации, обслуживающей дом _______________________________ (__________)
Заявитель ____________________________________________________ (__________)
Исполнитель (производитель) работ ____________________________ (__________)
