СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(сорок восьмая сессия)
от 28 октября 2009 г. № 66
О ПОЛОЖЕНИИ "О СПОСОБАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО"
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
рабочего поселка Кольцово, Совет депутатов рабочего поселка Кольцово решил:
1. Утвердить Положение
"О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово" (приложение).
2. Настоящее решение обнародовать в установленном порядке
.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
р.п. Кольцово, 14
29 октября 2009 г.
№ 278-НПА
Приложение
к решению 48 сессии
Совета депутатов р.п. Кольцово
от 28.10.2009 № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
"О СПОСОБАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО"
1. Общие положения
Настоящее Положение "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово" разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Новосибирской области от 14.04.2003 № 108-ОЗ "Об использовании земель на территории Новосибирской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления способов определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и расположенные на территории муниципального образования рабочего поселка Кольцово.
2. Способы определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности рабочего поселка Кольцово и расположенных на территории муниципального образования рабочего поселка Кольцово (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией рабочего поселка Кольцово одним из следующих способов:
2.1.1. На основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в процентах:
┌───┬──────────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ № │ Категория земель, на которых расположен │ Размер годовой │
│п/п│ арендуемый земельный участок │ арендной платы │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│1 │Земли населенных пунктов │1,5% кадастровой │
│ │ │стоимости арендуемого│
│ │ │земельного участка │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│2 │Земли промышленности, энергетики, транспорта, │1,5% кадастровой │
│ │связи, радиовещания, телевидения, информатики,│стоимости арендуемого│
│ │земли для обеспечения космической │земельного участка │
│ │деятельности, земли обороны, безопасности и │ │
│ │земли иного специального назначения │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│3 │Земли сельскохозяйственного назначения │равен размеру │
│ │ │земельного налога │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│4 │Прочие категории земель, в том числе земельные│равен размеру │
│ │участки, ограниченные в обороте │земельного налога │
└───┴──────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘
2.1.2. На основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы равен арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.1.3. На основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, а также из фонда перераспределения земель, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для строительства не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается с применением повышающего коэффициента 2, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
2.3. Размер арендной платы для отдельных категорий арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, имеющих в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, и арендаторов земельных участков, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога, рассчитывается по правилам, установленным в пункте 2.1.1
настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5.
2.4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.5. Размер арендной платы за год за использование земельных участков, рассчитываемых в соответствии с пунктом 2.1.1
настоящего Положения для юридических лиц, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за пользование земельными участками, находящимися
в муниципальной собственности
3.1. Арендная плата, получаемая от использования муниципальной собственности, подлежит перечислению в бюджет рабочего поселка Кольцово в полном объеме.
3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.
3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
3.4. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по требованию арендодателя по следующим основаниям:
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, путем умножения размера арендной платы на показатель уровня инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
- в связи с изменением размера земельного налога, по состоянию на начало очередного года, следующего за годом, в котором произошло изменение размера земельного налога.
При этом в случае переоценки кадастровой стоимости земельного участка либо изменения земельного налога пересмотр арендной платы в связи с изменением уровня инфляции не производится.
