АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. № А54-2686/2008-С17
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Лаки-Краски", г. Рязань об обязании освободить помещение, общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55 на основании статьи 301, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55 на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уточнение судом принято.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме ссылаясь на то, что на основании обращений ООО "Лаки-Краски" было принято решение УМИ № 01-010/0511 от 03.12.2007 "О передаче в аренду целевым назначением нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55, ООО "Лаки-Краски", затем были внесены изменения в данное решение. 29.02.2008 между ООО "Лаки-Краски" и управлением культуры и массовых коммуникаций Рязанской области подписано охранное обязательство пользования объектом культурного наследия, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55. Директору ООО "Лаки-Краски" 07.03.2008 были вручены для подписания два экземпляра договора аренды. С момента получения ответчиком договора аренды прошло более месяца, но договор со стороны общества так и не был подписан.
В связи с этим, истец в соответствии с пунктом 3.1
Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета № 231-III от 29.03.2007 принял решение об отмене решений № 01-010/0511 от 03.12.2007 и № 01-010/0034 от 30.01.2008.
УМИ администрации г. Рязани 04.06.2008 направило ООО "Лаки-Краски" претензию № 01-081/1392 с требованием незамедлительно освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55, которая в добровольно порядке не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик по иску возражает, полагая, что занимает спорное помещение на основании договора реализации инвестиционного проекта № 1659, содержащего положения договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде. Требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре уже было предметом рассмотрения по делу № А54-2361 Арбитражного суда Рязанской области. Производство по иску с таким предметом было прекращено в связи с отказом истца от иска. На основании этих возражений в иске просит отказать.
Истец пояснил, что обращался в Арбитражный суд с иском об обязании освободить помещение на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в процессе судебного разбирательства ответчик обратился с заявлением о заключении договора аренды и поэтому истец заявил отказ от иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Директор ООО "Лаки-Краски" Г. обратился в Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани с заявлением, в котором просит заключить договор аренды нежилого помещения общей площадью 585,9 кв.м. по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, дом 55 сроком на 11 месяцев. Заявление поступило в УМИ администрации г. Рязани 03.08.2007, вх. № 01-080/3839.
Из переписки, представленной истцом в материалы дела следует, что ответчик предполагал использовать помещение общей площадью 585,9 кв.м., по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55 (вх. № 01-080/4345 от 29.08.2007, вх. 01-080/4981 от 08.10.2007).
УМИ администрации г. Рязани на основании обращений ООО "Лаки-Краски" (вх. № 01-080/3839 от 03.08.2007, вх. № 01-080/4345 от 29.08.2007, вх. № 01-080-4981 от 08.10.2007 приняло решение от 03.12.2007 № 01-010/0511 о передаче в аренду помещения, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Почтовая, 55 ООО "Лаки-Краски", общей площадью 550,9 кв.м. для торговли непродовольственными товарами сроком на 11 месяцев, отделу имущественных отношений было поручено оформить договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения.
Два экземпляра договора аренды № 0501208 были получены директором ООО "Лаки-Краски" 3 марта 2008 года, о чем имеется запись на расчете арендной платы.
Ответчик не подписал договор аренды, в связи с чем истец принял решение № 01-010/0235 от 22.05.2008 об отмене ранее принятого решения от 03.12.2007 № 01-010/0511 и от 30.01.2008 № 01-010/0034.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Из материалов дела усматривается, что у ответчика было намерение заключить договор аренды спорного помещения на новый срок, это следует из его обращений о заключении договора аренды указании цели использования арендуемого помещения, срока аренды, а также из того, что ответчик подписал Приложение к договору аренды - охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия № 16 от 29.02.2008, однако договор аренды в соответствии с требованиями законодательства не подписал.
Поскольку ответчик не подписал договор аренды, направленный ему истцом, следует признать, что между сторонами отсутствуют договорные правоотношения и, следовательно, у ответчика не имеется правовых оснований занимать спорное помещение.
Доводы ответчика о том, что он занимает помещение правомерно на основании договора реализации инвестиционного проекта № 1659 от 01.11.1996, суд считает необоснованными.
По договору реализации инвестиционного проекта № 1659 от 01.11.1996 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Рязани (Комитет) передал обществу с ограниченной ответственностью "Лаки-Краски" (Фирма) в долгосрочную аренду нежилое помещение по ул. Почтовая, 55 (бывшая гостиница "Звезда", памятник архитектуры), общей площадью 1465,3 кв.м. в аварийном состоянии, позволяющем осуществить инвестиционный проект по реконструкции его и дальнейшей нормальной эксплуатации в целях, указанных в настоящем договоре (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 10 лет, с 1 ноября 1996 г. по 1 ноября 2006 г.
Данный договор по своему содержанию является договором аренды и к нему применяются правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истец 16 ноября 2006 г. в своем ответе на обращение ответчика от 25.09.2005 о продлении действия договора заявил отказ от договора реализации инвестиционного проекта № 1659 от 01.11.1996 и предложил ответчику в трехмесячный срок с момента получения настоящего письма передать нежилое помещение площадью 585,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, 55 по акту в соответствии с пунктом 4.6 договора.
Таким образом, в силу статьи 610 и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор реализации инвестиционного проекта № 1659 от 01.11.1996 считается расторгнутым с 16.11.2006.
В добровольном порядке ответчик не освободил помещение, занимаемое по договору реализации инвестиционного проекта № 1659 от 01.11.1996, в связи с чем истец обращался с иском в Арбитражный суд Рязанской области об освобождении помещения на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по делу № А54-236/2007. В процессе судебного разбирательства после получения от ответчика 06.08.2007 заявления на заключение договора аренды, истец заявил 07.08.2008 отказ от иска.
Ответчик, обратившись к истцу с заявлением о заключении с ним договора аренды на иной срок, тем самым подтвердил прекращение договорных отношений по договору реализации инвестиционного проекта № 1659, правоотношения сторон должны были быть оформлены новым договором в соответствии с правилами главы 28 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом был направлен ответчику новый договор на передачу в аренду помещения иной площади, на иной срок, на другую площадь, то есть оферта истца представляет собой предложение о заключении нового договора аренды.
Ответчик не подписав договор аренды, занял помещения площадью 550,9 кв.м., что подтверждается актом от 14.08.2008 о результатах проверки использования ООО "Лаки-Краски" нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, 55.
Истцом была направлена 04.06.2008 ответчику претензия № 55 с требованием незамедлительно освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55 и возвратить его по акту приема-передачи Управлению. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.
Таким образом, из материалов дела и пояснений истца не следует, что его воля была направлена на продолжение действия договора реализации инвестиционного проекта № 1659.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку правовые основания для занятия помещения у ответчика отсутствуют, предложенный истцом договор аренды ответчик не подписал и не представил доказательства наличия у него права на занятие спорного помещения, в связи с чем требование истца об обязании освободить занимаемое ответчиком помещение являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лаки-Краски" освободить нежилое помещение общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 55.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаки-Краски", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани 2000 руб. - расходы по госпошлине.
