СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧИСМЕНСКОЕ
ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2008 г. № 62/8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ЧИСМЕНСКОЕ ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев представленный проект Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, Совет депутатов сельского поселения Чисменское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области.
2. Направить настоящее Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Чисменское, главе сельского поселения Чисменское для подписания и опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, вопросам экономики, предпринимательства, налогам.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Чисменское
Н.В. Медведь
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Чисменское
Московской области
от 22 октября 2008 г. № 62/8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧИСМЕНСКОЕ
ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ и регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;
- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.
1.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация сельского поселения Чисменское, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.
1.4. Сдача в аренду предприятия как имущественного комплекса, его структурных подразделений независимо от срока, а также сдача в аренду любого другого муниципального имущества на срок свыше 3 лет осуществляется по согласованию с представительным органом сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района.
При сдаче в аренду предприятия как имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.
1.5. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с администрацией.
1.6. Арендодателем муниципального имущества, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района, является администрация сельского поселения Чисменское. Данное имущество сдается в аренду только с согласия балансодержателя.
Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Чисменское и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям (кроме учреждений системы образования), после уплаты ими налогов и сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, законодательством Московской области о налогах и сборах, иных обязательных платежей в полном объеме поступают в доход местного бюджета.
Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Чисменское и переданного в оперативное управление муниципальным образовательным учреждениям сельского поселения Чисменское, направляются соответствующим муниципальным образовательным учреждениям в качестве дополнительного источника их финансирования.
1.7. В целях обеспечения защиты муниципального имущества, передаваемого в аренду, от риска гибели и повреждения оно подлежит страхованию за счет средств арендатора в течение месяца со дня заключения договора аренды.
1.8. Договоры аренды муниципальной собственности на срок до одного года заключаются администрацией сельского поселения Чисменское напрямую с арендатором.
1.9. Для получения согласия на передачу в аренду имущества сельского поселения Чисменское заинтересованное лицо обращается в администрацию сельского поселения с заявлением.
1.10. Лицо, заинтересованное в аренде имущества сельского поселения, направляет в администрацию сельского поселения следующие документы (подлинники или ксерокопии):
1) заявление.
В заявлении должны быть указаны предполагаемые условия аренды, в том числе срок аренды;
2) учредительные документы заявителя - организации;
3) свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель - организация или индивидуальный предприниматель.
1.11. Администрация в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
Решение об отказе принимается в случаях, если:
1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям законодательства и настоящего Положения.
1.12. Договоры аренды муниципальной собственности на срок более одного года могут заключаться администрацией сельского поселения Чисменское путем проведения торгов на право заключения договоров аренды либо путем публичного предложения. Передача муниципальной собственности в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
II. Арендная плата
2.1. Договором аренды устанавливается порядок определения размера арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, и, если иное не установлено настоящим Положением, арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится с первого по десятое число каждого последующего месяца.
2.2. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов Волоколамского муниципального района.
2.4. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
2.5. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества, при наличии письменного разрешения администрации сельского поселения Чисменское сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению главы сельского поселения в счет уплаты арендной платы.
2.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
2.7. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения администрацией сельского поселения Чисменское договора аренды в установленном порядке.
2.8. Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.
III. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества заинтересованное лицо подает заявление в администрацию сельского поселения Чисменское.
3.2. Администрация сельского поселения Чисменское в течение 10 дней с момента подачи заявления готовит проект договора аренды, согласовывает его с балансодержателем в случае необходимости.
3.3. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению. Неотъемлемой частью договора являются:
а) объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки.
В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки;
б) срок договора аренды.
В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 15 лет.
Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента;
в) порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата;
г) расчет арендной платы.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством;
д) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
е) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;
ж) обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонта при условии, что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;
з) на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, с уплатой платежей по его страхованию;
и) договор аренды муниципального имущества может содержать другие условия, предусмотренные действующим законодательством.
3.4. При изменении базовой ставки арендной платы администрация сельского поселения Чисменское направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается администрацией сельского поселения Чисменское в установленном порядке.
3.5. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Волоколамском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
IV. Передача арендуемого имущества в субаренду
4.1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия администрации сельского поселения Чисменское. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.
4.2. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
4.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:
- 50% - в бюджет сельского поселения;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.
4.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
4.5. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.
V. Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество
Порядок расчета арендной платы за недвижимое имущество:
5.1. Ап = (Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ку x Кд) x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества поселения (в рублях);
S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания (устанавливается по данным БТИ):
Киз - коэффициент износа помещения (здания, сооружения) определяется по формуле:
(100% - % износа)
Кизн = -----------------.
100%
Примечание. 1. % износа определяется на основании данных технических паспортов БТИ на арендуемое помещение.
Износ от 1% до 40% = 1.
Износ помещения свыше 40% до 70% = 0,8.
Износ помещения свыше 70% до 99% = 0,5.
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (железобетон, кирпич, дерево, стекло, металл и др.) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- складское, производственное (неотапливаемое) - 0,3;
- складское, производственное (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кж1 + Кж2 + Кж3).
Кж1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещения в нем - 0,54;
- надземная, встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кж2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кж3 - использование прилегающей территории:
- огражденная - 0,27;
- неогражденная - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения:
Населенные пункты сельского поселения - 0,5;
Ку - удобство пользования.
Определяется администрацией сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района, отражает месторасположение помещения в районе, удобство коммерческого использования, близость арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличие транспортной инфраструктуры. Устанавливается в пределах 0,5-2;
Кд - коэффициент вида деятельности:
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│№ │Вид деятельности │Коэффициент│
│п/п│ │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1 │Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, │ 3,0 │
│ │посредническая деятельность (офисы), гостиницы, │ │
│ │нотариальная деятельность, частная охрана │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2 │Рестораны, кафе, бары, платная автостоянка, игорный │ 2,5 │
│ │бизнес │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3 │Торговля (розничная, оптовая), склады │ 2,0 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│4 │Производство, проектирование, научно-исследовательская │ 1,0 │
│ │деятельность, БТИ, транспорт, услуги туризма, сбербанк, │ │
│ │услуги электросвязи и прочие виды деятельности, не │ │
│ │вошедшие в настоящий перечень │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│5 │Услуги почтовой связи, строительство, ремонт и │ 0,5 │
│ │эксплуатация жилого фонда, бытового обслуживания, │ │
│ │медицина │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│6 │Образовательная деятельность, аптеки (при наличии │ 0,2 │
│ │лицензии), учреждения культуры, спортивные организации, │ │
│ │ГО, бюджетные организации (государственные и │ │
│ │муниципальные) │ │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
S - площадь арендуемого недвижимого имущества.
5.2. Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.
Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:
Арас = 1,15 x АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
5.3. Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса.
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
5.4. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом.
Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа в соответствии с условиями договора аренды.
VI. Заключительные положения
Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет отдел финансовой экономической деятельности администрации сельского поселения Чисменское.
Глава сельского
поселения Чисменское
М.В. Новоселова
