АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2009 г. № 5464
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА, И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О РАБОТЕ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
В соответствии со ст. 43
Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить Методику
определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода (приложение 1).
2. Утвердить Положение
о работе городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода (приложение 2).
3. Отменить:
3.1. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5 "О методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в 2003 году".
3.2. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 19.11.2003 № 99 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.3. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.01.2004 № 22 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.4. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 12.04.2004 № 38 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.5. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 31.01.2005 № 9 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.6. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 17.06.2005 № 35 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.7. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 27.02.2006 № 458 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.8. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2006 № 4548 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.9. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.08.2007 № 3937 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5" (с изменениями и дополнениями).
3.10. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 17.12.2007 № 6128 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.11. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.02.2008 № 622 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.12. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 07.05.2008 № 2023 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.05.2008 № 2160 имеет название "О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.08.2007 № 3937", а не "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.13. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.05.2008 № 2160 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.14. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.09.2008 № 4533 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.15. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 06.10.2008 № 4600 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
3.16. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 02.02.2009 № 203 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.01.2003 № 5".
4. Постановление вступает в силу с 01.11.2009.
5. Управлению по обеспечению деятельности главы города (Павлова В.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном средстве массовой информации.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).
Глава администрации города
В.Е.БУЛАВИНОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации города
от 14.10.2009 № 5464
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
(далее - Методика)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:
расчетным путем на основании настоящей Методики;
в случаях, определенных настоящей Методикой, на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
по результатам торгов.
1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается в рублях.
1.4. Настоящая Методика не распространяется на случаи определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда, а также за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МНФ
2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес), определяется по формуле:
Амес = Аб x S x Км x Кэ x Квд x Кр x (1 + Кисп) x Кспец x Кп,
где:
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.
Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;
Км, Кэ, Квд, Кр, Кисп, Кспец, Кп - корректирующие коэффициенты, которые применяются в установленном порядке к расчету величины арендной платы за пользование объектами МНФ;
Км - коэффициент местоположения объекта МНФ, определяется в соответствии со следующей таблицей.
┌────────────────────┬──────────────┬─┬────────────────────┬──────────────┐
│ Наименование улицы │ Коэффициент │ │ Наименование улицы │ Коэффициент │
│ города Нижнего │местоположения│ │ города Нижнего │местоположения│
│ Новгорода │ (км) │ │ Новгорода │ (км) │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Алексеевская │ 4 │ │Лудильный пер. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Бекетова │ 2 │ │Луначарского (от пл.│ 3 │
│ │ │ │Революции до ул.│ │
│ │ │ │Алеши Пешкова) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Белинского │ 3 │ │Лядова пл. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Б.Покровская (от пл.│ 5 │ │Магистратская │ 2 │
│Минина до ул.│ │ │ │ │
│Воровского) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Б.Покровская (от ул.│ 4 │ │Малая Покровская (от│ 4 │
│Воровского до ул.│ │ │ул. Гоголя до ул.│ │
│Крупской) │ │ │Звездинки) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Б.Покровская (от ул.│ 2 │ │Маркина пл. │ 3,5 │
│Крупской до пл.│ │ │ │ │
│Лядова) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Б.Печерская │ 3 │ │Минина пл. (от ул.│ 5 │
│ │ │ │Б.Покровской до ул.│ │
│ │ │ │Ульянова) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Бринского │ 2 │ │Минина пл. (на│ 3,5 │
│ │ │ │остальных участках) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Ванеева (от пл.│ 3 │ │Минина ул. │ 3,5 │
│Свободы до ул.│ │ │ │ │
│Панина) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Ванеева (на│ 2 │ │Невзоровых │ 2 │
│остальных участках) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Варварская │ 3 │ │Нежинский пер. │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Вахитова пер. │ 2 │ │Нестерова │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Веденяпина (от пр.│ 2 │ │Новая │ 3 │
│Ленина до ул.│ │ │ │ │
│Лескова) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Веденяпина (от ул.│ 1,5 │ │Нижегородская │ 2 │
│Лескова до Южного│ │ │ │ │
│шоссе) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Верхне-Волжская наб.│ 4 │ │Нижне-Волжская наб. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Вокзальная (от ул.│ 2 │ │Обозная │ 3 │
│Литвинова до ул.│ │ │ │ │
│Коммунистическая) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Володарского │ 3 │ │Октябрьская │ 4 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Воровского │ 4 │ │Октябрьской │ 2 │
│ │ │ │Революции │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Гагарина пр. (от пл.│ 3 │ │Ошарская │ 4 │
│Лядова до Дворца│ │ │(Нижегородский │ │
│спорта) │ │ │район) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Гагарина пр. (на│ 2 │ │Ошарская (Советский│ 3 │
│остальных участках) │ │ │район) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Генкиной │ 2 │ │Пискунова (от ул.│ 5 │
│ │ │ │Пожарского до ул.│ │
│ │ │ │Б.Печерской) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Гоголя ул. │ 2 │ │Пискунова (на│ 3,5 │
│ │ │ │остальных участках) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Гоголя пер. │ 2 │ │Почаинская │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Горького пл. │ 5 │ │Революции пл. │ 4 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Горького ул. (от ул.│ 3 │ │Родионова │ 2 │
│Ильинской до пл.│ │ │ │ │
│Горького) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Горького ул. (от пл.│ 4 │ │Рождественская (от│ 4 │
│Горького до ул.│ │ │ул. Широкой до пл.│ │
│Решетниковской) │ │ │Маркина) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Горького ул. (от ул.│ 5 │ │Рождественская (от│ 3,5 │
│Решетниковской до│ │ │пл. Маркина до│ │
│пл. Свободы) │ │ │моста) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Горького ул. (от пл.│ 2 │ │Свободы пл. │ 4 │
│Свободы до ул.│ │ │ │ │
│Белинского) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Грузинская │ 3 │ │Семашко │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Звездинка │ 4 │ │Сенная пл. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Добролюбова │ 3 │ │Сергиевская │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Долгополова (от ул.│ 2 │ │Советская ул. │ 2 │
│Вокзальной до ул.│ │ │ │ │
│Приокской) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Донецкая │ 2 │ │Советская пл. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Ильинская │ 3 │ │Пожарского │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Канавинская (от ул.│ 2 │ │Студеная │ 2 │
│Советской до ул.│ │ │ │ │
│Приокской) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Кремль │ 5 │ │Суетинская │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Ковалихинская │ 3 │ │Ульянова (от пл.│ 4 │
│ │ │ │Минина до ул.│ │
│ │ │ │Пискунова) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Кожевенная ул. │ 2 │ │Ульянова (от ул.│ 2 │
│ │ │ │Пискунова до ул.│ │
│ │ │ │Нестерова) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Кожевенный пер. │ 2 │ │Ульянова (от ул.│ 2 │
│ │ │ │Нестерова до ул.│ │
│ │ │ │Трудовой) │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Коминтерна ул. (от│ 1,5 │ │Университетский пер.│ 3 │
│ул. 50-летия Победы│ │ │ │ │
│до ул. Энгельса) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Коминтерна ул. (от│ 2,5 │ │Усилова │ 2 │
│ул. Энгельса до ул.│ │ │ │ │
│Баррикад) │ │ │ │ │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Короленко │ 1,5 │ │Фрунзе │ 2 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Костина │ 3 │ │Фильченкова │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Ленина пр. │ 2 │ │Холодный пер. │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┼─┼────────────────────┼──────────────┤
│Лескова │ 2 │ │Чкалова │ 3 │
├────────────────────┼──────────────┤ │ │ │
│Литвинова (от ул.│ 3 │ │ │ │
│Вокзальной до ул.│ │ │ │ │
│Приокской) │ │ │ │ │
└────────────────────┴──────────────┴─┴────────────────────┴──────────────┘
Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:
всех форм адвокатских образований;
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, обособленных пунктов приема заказов, автоматизированной проявки и печати фотографий);
]]>юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по обслуживанию жилищного фонда.
В случаях, если удаленность уличного входа в арендуемый объект муниципального нежилого фонда составляет более 50 метров от красной линии, по данным департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода, или вход в арендуемый объект муниципального нежилого фонда осуществляется со двора дома, по решению городской комиссии по использованию объектов муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода на основании правового акта администрации города Нижнего Новгорода величина коэффициента местоположения уменьшается, но не более чем в 2 раза, при этом коэффициент местоположения не может быть меньше 1.
Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей.
┌───────────────────────┬───────────┐
│Подвал, выше 5-го этажа│ 0,8 │
├───────────────────────┼───────────┤
│Цоколь │ 0,9 │
├───────────────────────┼───────────┤
│с 1 по 5 этаж │ 1,0 │
└───────────────────────┴───────────┘
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей.
┌────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────┐
│ № │ Категории видов деятельности арендаторов │ Код │ Квд │
│п/п │ │ ОКВЭД │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│1. │Производство продукции │15 - 36 │ 0,7 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│2. │Средства массовой информации, в том числе: │ │ 0,7 │
│ │издание газет; │ 22.12 │ │
│ │издание журналов и периодических публикаций; │ 22.13 │ │
│ │деятельность в области радиовещания и телевидения; │ 92.2 │ │
│ │деятельность информационных агентств │ 92.4 │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│3. │Розничная торговля фармацевтическими товарами:│ │ │
│ │изготовление аптеками лекарственных средств; │ 52.31 │0,1 <*>
│
│ │отпуск аптеками (аптечными пунктами) бесплатных│ │0,3 │
│ │лекарственных средств по рецептам (не менее 1000│ │ │
│ │шт. в месяц) │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│4. │Торговля и общественное питание, в том числе: │ │0,7 <*>
│
│ │деятельность столовых при предприятиях и│ 55.51 │ │
│ │учреждениях; │ │ │
│ │поставка продукции общественного питания; │ 55.52 │ │
│ │розничная торговля фруктами, овощами и картофелем│ 52.21 │ │
│ │отечественного производства; │ │ │
│ │розничная торговля хлебом и хлебобулочными│52.24.1 │ │
│ │изделиями; │ │ │
│ │розничная торговля молочными продуктами │52.27.11│ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│5. │Различные услуги, в том числе: │ │ 1,3 │
│ │техническое обслуживание и ремонт автотранспортных│ 50.2 │ │
│ │средств; │ │ │
│ │предоставление ломбардами краткосрочных кредитов│65.22.6 │ │
│ │под залог движимого имущества; │ │ │
│ │физкультурно-оздоровительная деятельность; │ 93.04 │ │
│ │предоставление прочих персональных услуг │ 93.05 │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│6. │Бытовое обслуживание: │ │0,7 <*>
│
│6.1 │Ремонт и прокат, в том числе: │ │ │
│ │ремонт бытовых изделий и предметов личного│ 52.7 │ │
│ │пользования; │ │ │
│ │техническое обслуживание и ремонт офисных машин и│ 72.5 │ │
│ │вычислительной техники; │ │ │
│ │прокат бытовых изделий и предметов личного│ 71.4 │ │
│ │пользования. │ │ │
│6.2 │Стирка по социальным заказам. │ 93.01 │ │
│6.3 │Предоставление услуг парикмахерскими │ 93.02 │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│7. │Доставка и выплата пенсий и пособий │64.11.12│ 0,7 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│8. │Финансовое посредничество │ 65 │ 3,0 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│9. │Страхование │ 66 │ 3,0 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│10. │Вспомогательная деятельность в сфере финансового│ 67 │ 3,0 │
│ │посредничества и страхования │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│11. │Деятельность органов государственной власти по│75.11.2 │ │
│ │управлению вопросами общего характера: │ │ │
│11.1│Организации, имеющие 100%-ное финансирование из│ │ 0,125 │
│ │федерального бюджета. │ │ │
│11.2│Организации, имеющие 100%-ное финансирование из│ │ 0,01 │
│ │бюджета Нижегородской области. │ │ │
│11.3│Государственные учреждения, имеющие иные источники│ │ 0,3 │
│ │дохода (кроме финансирования из федерального│ │ │
│ │бюджета (бюджета Нижегородской области)) │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│12. │Предоставление государством услуг обществу в целом,│ │ 0,125 │
│ │в том числе: │ │ │
│ │деятельность, связанная с обеспечением военной│ 75.22 │ │
│ │безопасности; │ │ │
│ │деятельность в области юстиции и правосудия; │ 75.23 │ │
│ │деятельность по обеспечению общественного порядка и│ 75.24 │ │
│ │безопасности (кроме деятельности подразделений│ │ │
│ │вневедомственной охраны); │ │ │
│ │деятельность федеральных органов государственной│75.11.1 │ │
│ │власти по управлению вопросами общего характера; │ │ │
│ │управление финансовой и фискальной деятельностью; │75.11.4 │ │
│ │управление деятельностью в области прогнозирования│75.11.5 │ │
│ │и планирования; │ │ │
│ │управление деятельностью в области статистики и│75.11.7 │ │
│ │социологии; │ │ │
│ │деятельность в области обязательного социального│ 75.30 │ │
│ │обеспечения; │ │ │
│ │государственный контроль и надзор за стандартами,│74.20.45│ │
│ │средствами измерений и обязательной сертификацией; │ 74.5 │ │
│ │найм рабочей силы и подбор персонала │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│13. │Деятельность подразделений вневедомственной охраны │75.24.1 │ 0,7 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│14. │Дошкольное образование (предшествующее начальному│80.10.1 │ 0,5 │
│ │общему образованию) на платной основе. │ │ │
│14.1│Дополнительное образование детей │80.10.3 │ 0,5 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│15. │Удаление и обработка твердых отходов │90.00.2 │ 0,7 │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│16. │Уборка территории и аналогичная деятельность; │90.00.3 │ 0,3 │
│ │управление эксплуатацией жилищного фонда, а также│70.32.1 │ │
│ │производство общестроительных работ по│ │ │
│ │строительству мостов, надземных автомобильных│45.21.2 │ │
│ │дорог, тоннелей и подземных дорог │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│17. │Деятельность общественных объединений (кроме│ 91 │ 0,5 │
│ │коммерческой деятельности) │ │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────┤
│18. │Деятельность общественных объединений инвалидов│ │ 0,1 │
│ │(кроме коммерческой деятельности) │ │ │
└────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────┘
--------------------------------
<*> В части площадей, используемых под указанный вид деятельности.
Основанием для применения коэффициента вида деятельности является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение кода ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), и акт проверки использования объекта муниципального нежилого фонда, утвержденный администрацией района города Нижнего Новгорода по месту нахождения объекта МНФ, в отношении видов деятельности, указанных в п. 3
вышеуказанной таблицы, - департаментом здравоохранения администрации города Нижнего Новгорода, в отношении видов деятельности, указанных в п. 15
, 16
вышеуказанной таблицы, - департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.
В целях поддержки организаций и предпринимателей, деятельность которых связана с содержанием и обслуживанием муниципальных объектов инженерной инфраструктуры, а также организаций и предпринимателей, реализующих социальные программы города Нижнего Новгорода и районов города Нижнего Новгорода в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта, социальной адаптации лиц:
с ограниченными возможностями;
принимавших участие в составе ограниченного военного контингента в локальных военных конфликтах на стороне Советского Союза и России;
принимавших участие в ликвидации последствий техногенных катастроф на территории Советского Союза и России;
страдающих от алкогольной, наркотической и иных зависимостей;
администрация города Нижнего Новгорода на основании заявления арендатора, учитывая представленные документы, по решению городской комиссии по использованию объектов МНФ своим правовым актом устанавливает корректирующие коэффициенты вида деятельности, не указанные в вышеуказанной таблице.
Кр - коэффициент района города Нижнего Новгорода, определяется в соответствии со следующей таблицей.
┌──────────────────┬──────────────┐
│Автозаводский │ 1 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Канавинский │ 1,05 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Ленинский │ 1 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Московский │ 1 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Нижегородский │ 1,05 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Приокский │ 1 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Советский │ 1,05 │
├──────────────────┼──────────────┤
│Сормовский │ 1 │
└──────────────────┴──────────────┘
Кисп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда, рассчитывается по формуле:
Sмоп
Кисп = ------,
Sо
где:
Sмоп - площадь мест общего пользования, кв. м;
Sо - сумма площадей помещений, для которых Sмоп являются общими, кв. м.
В объектах муниципального нежилого фонда, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение общей площади здания к основной площади здания.
Кспец - специальный коэффициент, исчисляемый по следующей формуле:
Sп
Кспец = 1 - ------
S
Sп - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв. м на одно должностное лицо.
Кспец не может быть менее 0,4.
Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:
а) при использовании арендуемого объекта муниципального нежилого фонда на постоянной основе:
Кп=1;
б) если арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется арендатором неполный рабочий день, неделю, месяц (несколько месяцев в году), год, величина коэффициента периодичности определяется по следующей формуле:
Тчас Тмес
Кп = ------ x ------
182,5 12
Тчас - период времени в часах, в течение которого используется арендуемый объект муниципального нежилого фонда на протяжении одного месяца;
182,5 - среднее количество рабочих часов в одном месяце;
Тмес - период времени в месяцах, в течение которого арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется в течение года.
2.2. Одновременное применение коэффициента вида деятельности (Квд) и коэффициента, учитывающего периодичность использования объекта муниципального нежилого фонда (Кп), при определении величины арендной платы по договору аренды не допускается.
2.3. Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет), за исключением физических лиц.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. В случае несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться в комитет с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика (из числа компаний, осуществляющих оценку арендуемого имущества, которые признаны победителями конкурса по отбору лиц, привлекаемых к выполнению оценочных работ для нужд города Нижнего Новгорода) в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата за проведение оценки осуществляется за счет средств заявителя.
3.2. В случае предоставления объекта МНФ на торгах, на которых претендентами подаются предложения о размере арендной платы, величина арендной платы за пользование объектом МНФ устанавливается договором аренды по результатам торгов.
3.3. Положения настоящей Методики применяются при определении величины компенсации по заключенному в установленном порядке соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
3.4. Настоящая Методика применяется также при определении величины суммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации города
от 14.10.2009 № 5464
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАБОТЕ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия) создается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода для решения вопросов, связанных с использованием объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов МНФ).
1.2. В своей деятельности городская комиссия руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, Уставом
муниципального образования город Нижний Новгород, постановлением
Городской Думы города Нижнего Новгорода от 18.02.2009 № 14 "О Положении о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода", другими правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Нижний Новгород, а также настоящим постановлением.
1.3. Городская комиссия является постоянно действующей комиссией.
1.4. Городская комиссия открыто обсуждает и принимает решения по рассматриваемым вопросам, находящимся в пределах ее компетенции. Решения городской комиссии носят рекомендательный характер.
1.5. Персональный состав городской комиссии, его изменение утверждаются правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.
2. ЗАДАЧА ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
Основной задачей городской комиссии является обеспечение эффективности использования объектов муниципального нежилого фонда (далее - МНФ) города Нижнего Новгорода.
3. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
Городская комиссия рассматривает вопросы о применении арендаторам корректирующих коэффициентов при определении величины арендной платы в соответствии с Методикой.
Обязательным условием для применения корректирующих коэффициентов является документальное подтверждение надлежащего исполнения арендатором (пользователем) обязательств, возникших из договора аренды.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
4.1. Заседания городской комиссии созываются председателем комиссии (при отсутствии - его заместителем) по мере необходимости.
4.2. Заседания городской комиссии ведет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.
4.3. Члены городской комиссии обязаны присутствовать на каждом ее заседании.
4.4. Повестка дня заседания городской комиссии доводится секретарем комиссии до сведения членов комиссии не позднее чем за день до заседания.
4.5. В исключительных случаях и при отсутствии возражений присутствующих на заседании членов комиссии в повестку дня по инициативе председателя городской комиссии или его заместителя могут вноситься изменения.
4.6. Решение городской комиссии принимается большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. Решения городской комиссии правомочны, если на заседании присутствуют не менее двух третей от числа ее членов.
4.7. Секретарь городской комиссии ведет протокол заседания комиссии, в котором указываются:
повестка дня;
члены комиссии, присутствующие на заседании;
результаты голосования, принимаемые городской комиссией по повестке дня.
4.8. Протокол заседания городской комиссии подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании.
4.9. На основании решения городской комиссии комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода готовит проект правового акта администрации города и направляет ответ заявителям.
