ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
БОГОРОДИЦКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
3-го созыва
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. № 48-366
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
БОГОРОДИЦКИЙ РАЙОН
(в ред. решения
Собрания представителей
муниципального образования Богородицкий район
от 17.06.2009 № 7-37)
В целях упорядочения распоряжения муниципальной собственностью, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования Богородицкий район, Собрание представителей муниципального образования Богородицкий район решило:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, движимого имущества муниципального образования Богородицкий район (приложение).
2. Решение Думы муниципального образования "город Богородицк и Богородицкий район" от 07.04.1998 № 4-27 "О порядке управления муниципальной собственностью" считать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава МО Богородицкий район
В.ЛОМАКИН
Дата подписания 12.12.2008
Приложение
к решению Собрания представителей
МО Богородицкий район
от 11.12.2008 № 48-366
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БОГОРОДИЦКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Собрания представителей
муниципального образования Богородицкий район
от 17.06.2009 № 7-37)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования Богородицкий район.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений и движимого имущества (далее по тексту - Имущество), находящихся в собственности муниципального образования Богородицкий район.
1.3. Правом выступать Арендодателем от лица собственника муниципального образования Богородицкий район при заключении договоров аренды Имущества обладает комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (далее по тексту - Комитет), кроме Имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения.
Арендодателями Имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, являются соответствующие муниципальные предприятия.
1.4. Арендаторами Имущества могут быть юридические и физические лица, в установленном порядке зарегистрированные в качестве субъектов хозяйствования.
1.5. Имущество предоставляется в аренду во временное владение и пользование.
1.6. Арендодатель имеет право давать согласие Арендатору только на сдачу части Имущества в субаренду.
1.7. Имущество, являющееся памятниками истории и культуры, предоставляется в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством.
2. Порядок заключения договора аренды Имущества
Предоставление Имущества в аренду осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2.1. Решение о предоставлении в аренду Имущества принимается главой администрации муниципального образования Богородицкий район по представлению Комитета, которое оформляется постановлением и является основанием для проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды или заключения договора аренды непосредственно с арендатором в случаях, установленных действующим законодательством.
Проект постановления готовится Комитетом и согласовывается с соответствующими службами администрации муниципального образования Богородицкий район.
2.2. Перечень случаев заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса и порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается Правительством Российской Федерации.
Организатором торгов выступает администрация муниципального образования Богородицкий район.
3. Оформление договора аренды
3.1. Арендодатель на основании протокола о проведении торгов оформляет договор аренды Имущества с победителем торгов. В случаях, установленных законодательством, на основании постановления главы администрации МО Богородицкий район заключает договор аренды Имущества с Арендатором. Содержание договора аренды определяется действующим законодательством.
3.2. Юридические и физические лица, обладающие правом получить в аренду Имущество без проведения торгов, подают в администрацию муниципального образования Богородицкий район письменную заявку по установленной форме с указанием характеристик данного Имущества и приложением следующих документов:
- нотариально заверенных копий учредительных документов или копии свидетельства о государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица;
- справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;
- бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату либо справки налоговой инспекции о применении упрощенной формы налогообложения;
- выписки из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП.
3.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Бремя государственной регистрации договора несет Арендатор.
3.5. Вступивший в силу договор аренды является обязательным основанием для заключения Арендатором договора на оказание коммунальных услуг.
4. Особенности аренды Имущества,
находящегося в хозяйственном ведении
муниципальных унитарных предприятий
4.1. Имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, может быть передано в аренду на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением.
4.2. Для передачи в аренду Имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, муниципальное предприятие подает в Комитет письменное обращение, содержащее:
- описание Имущества;
- обоснование возможности передачи Имущества в аренду.
4.3. На основании поданного обращения Комитет готовит проект постановления главы администрации муниципального образования Богородицкий район о даче согласия на предоставление Имущества в аренду или оформляет отказ о даче согласия на предоставление Имущества в аренду.
4.4. Порядок заключения договора аренды определен п. 3
настоящего Положения.
4.5. Копия договора аренды представляется муниципальным предприятием в Комитет.
4.6. Учет и контроль за поступлением арендной платы за пользование Имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, осуществляется предприятием.
Предприятие ежеквартально представляет в Комитет сведения о поступлении арендной платы.
5. Прием-передача Имущества
5.1. Передача Имущества по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендатора и Арендодателя и подтверждается составлением Передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
5.2. В Передаточном акте указываются все недостатки и неисправности Имущества и инженерного оборудования.
5.3. Арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду Имущества, которые не были указаны в Передаточном акте и должны были быть обнаружены во время осмотра и передачи Имущества.
5.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи.
Если состояние сдаваемого Имущества будет хуже предусмотренного настоящим договором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Комитету неустойку в размере 1 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.
6. Арендная плата
6.1. Арендная плата за пользование муниципальным Имуществом является доходным источником бюджета муниципального образования Богородицкий район, за исключением арендной платы за Имущество, переданное муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, где предприятие выступает Арендодателем.
Учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляет Арендодатель.
6.2. Величина размера арендной платы определяется на основании Отчета по определению стоимости аренды, выполненного оценщиком.
Комитет является уполномоченным лицом на заключение договора с оценщиком на оценку объектов аренды.
При заключении договоров аренды со следующей категорией арендаторов применять коэффициент к величине арендной платы в размере:
- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, организующие работу детских игровых площадок, - 0,1;
- физические лица, арендующие хозяйственные постройки, - 0,1.
(абзац введен решением
Собрания представителей муниципального образования Богородицкий район от 17.06.2009 № 7-37)
6.3. Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и дату заключения договора аренды, адрес арендуемого Имущества и период, за который вносится арендная плата.
7. Содержание арендованного Имущества
7.1. Арендатор Имущества обязан поддерживать арендованное Имущество в исправном состоянии.
7.2. Улучшения арендуемого Имущества производятся с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Если Арендатор принимает на себя обязательства по проведению капитального ремонта Имущества, он должен получить письменное согласие на проведение капитального ремонта от Арендодателя. Смета капитального ремонта согласовывается с отделом по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Богородицкий район и Арендодателем. Зачет капитального ремонта в счет арендной платы в части денежных средств, поступающих в бюджет, проводится на основании постановления главы администрации муниципального образования Богородицкий район и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды Имущества на основании акта выполненных ремонтных работ, согласованному с отделом по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Богородицкий район.
8. Учет и контроль за использованием Имущества
8.1. Учет Имущества осуществляет Комитет путем ведения Реестра муниципального имущества муниципального образования Богородицкий район.
8.2. Контроль за использованием Имущества и исполнением договорных условий осуществляет Комитет.
8.3. При установлении нецелевого или неэффективного использования Имущества, выявлении иных нарушений условий договора аренды уполномоченным представителем Комитета с участием представителей контролирующих организаций и Арендатора составляется Акт о нарушении условий договора аренды.
8.4. При существенном нарушении Арендатором условий договора Арендодатель принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на Арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности - к расторжению договора и освобождению Имущества.
9. Права Арендатора в отношении арендуемого Имущества
9.1. Арендатор Имущества вправе:
- сдавать Имущество в субаренду, не более 30 процентов от арендуемой площади, с согласия Арендодателя.
9.2. Разрешение на передачу Имущества в субаренду выдается Арендодателем на основании заявки, заполненной Арендатором и субарендатором.
К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов.
В заявке на субаренду недвижимого имущества должны быть указаны следующие реквизиты недвижимого имущества, передаваемого в субаренду:
- почтовый адрес (улица, дом, литера, этаж);
- план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с Арендатором;
- площадь;
- назначение;
- срок договора.
9.3. Разрешение на передачу Имущества в субаренду может быть выдано только Арендаторам, надлежащим образом исполняющим свои обязанности по договору аренды. Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у Арендатора задолженности по арендной плате.
9.4. Между Арендатором и субарендатором заключается договор субаренды, который подлежит обязательному согласованию с Арендодателем.
9.5. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды.
В случае сдачи арендатором Имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, и данное обстоятельство служит основанием для досрочного расторжения договора аренды. Размер штрафа указывается в договоре аренды Имущества.
