АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2008 г. по делу № А33-16833/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Курбатова Е.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску управления имущества администрации города Норильска, г. Норильск
к предпринимателю А., г. Норильск
о взыскании 236 577 руб. 68 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
протокол судебного заседания велся судьей Курбатовой Е.В.
в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 20 марта 2008 года, в полном объеме мотивированное решение изготовлено 25 марта 2008 года,
установил:
управление имущества администрации города Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю А. о взыскании 155 280 руб. 03 коп. неосновательного обогащения, 52 304 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковое заявление принято к производству Арбитражного суд Красноярского края определением суда от 19.12.2007, назначено предварительное судебное заседание на 17.01.2008.
Определением суда от 17.01.2008 предварительное судебное заседание отложено на 13.02.2008 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, а также необходимостью выяснения позиции ответчика по делу.
Определением суда от 13.02.2008 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено письменное ходатайство истца об изменении размера исковых требований, истец просил взыскать 155 586 руб. 32 коп. неосновательного обогащения и 78 414 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; дело назначено к судебному разбирательству на 13.03.2008.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон.
В судебном заседании 13.03.2008 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 09 час. 20 мин. 13.03.2008 до 16 час. 00 мин. 20.03.2008, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены письменно.
После перерыва предварительное судебное заседание продолжено без участия представителей сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
17.03.2008 в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края от истца поступило письменное ходатайство об изменении размера исковых требований; управление имущества администрации города Норильска просит взыскать с ответчика 236 577 руб. 68 коп., в т.ч.: сумму неосновательного обогащения 155 339 руб. 23 коп. за период с 26.03.2002 по 24.10.2006, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 238 руб. 45 коп. за период с 11.04.2002 по 31.10.2007; представил копию квитанции о направлении ответчику заявления
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований;
Ходатайство истца об изменении размера исковых требований судом удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
26.03.2002 между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и предпринимателем А. (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 (договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002, в соответствии с Постановлением Главы города Норильска от 26.03.2002 № 277 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенный настоящим договором земельный участок. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 земельный участок предоставляется в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь земельного участка, предоставляемого арендодателем по настоящему договору, составляет 144, 0 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования его в следующих целях: для ранее установленной автобусной остановки с торговым павильоном по адресу: г. Норильск, в районе ул. Комсомольская, 41а.
Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 срок аренды устанавливается с 26.03.2002 по 31.05.2002.
В соответствии с актом приема-передачи от 26.03.2002 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Норильск, в районе ул. Комсомольская, 41а, общей площадью 144, 0 кв. м, согласно чертежу № 1439-1-КЗ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 арендатор обязан за каждый квартал выплачивать арендную плату не позднее пятого числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата исчисляется с 01.04.2001 г.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 от 01.07.2003 в договор аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 внесены следующие изменения: пункт 1.4 изложен в следующей редакции: "Срок действия договора устанавливается с 26.03.2002 по 01.10.2003".
Согласно соглашению о погашении задолженности по арендной плате за землю и пени № 11 от 31.08.2006:
1. Арендатор по состоянию на 31.08.2006 имеет задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 495108 руб. 51 коп., возникшую в результате несвоевременного внесения арендной платы за аренду земельных участков по заключенным договорам:
А) № 2585 от 09.08.2002 по адресу: г. Норильск, ж.р. Оганер, в -не у. Озерная, 11;
Б) № 2366 от 26.03.2002 по адресу: г. Норильск, в районе ул. Комсомольская, 41а.
2. Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате за землю до 31.12.2006 согласно графику погашения задолженности (приложение 1 к соглашению о погашении задолженности по арендной плате за землю и пени № 11 от 31.08.2006). В случае неоплаты задолженности арендодатель имеет право взыскать ее в установленном действующим законодательством порядке.
25.10.2006 между сторонами заключен договор аренды № 4936 земельного участка общей площадью 144 кв. м, из земель поселений с кадастровым номером 24:55: 0402 016: 0063, находящийся по адресу: г. Норильск, в районе ул. Комсомольская, 41а, с целью использования для эксплуатации ранее установленной автобусной остановки с торговым павильоном, срок аренды земельного участка устанавливается с 26.10.2006 по 30.09.2008.
Ссылаясь на фактическое пользование ответчиком земельным участком в период с 26.03.2002 по 24.10.2006 и невнесение платы за пользование земельным участком в полном размере, истец просит взыскать с предпринимателя А. 236 577 руб. 68 коп., в т.ч.: сумму неосновательного обогащения 155 339 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 81 238 руб. 45 коп.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002 от 01.07.2003) заключен на срок более одного года, следовательно, подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора аренды земельного участка № 2366 от 26.03.2002, не произведена. Поскольку договор не был зарегистрирован, в силу прямого указания закона данный договор является незаключенным.
Следовательно, незаключенность договора аренды (соглашения) означает отсутствие договорных отношений между контрагентами. Пользование ответчика имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать в совокупности:
- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;
- обогащение ответчика за счет истца.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика подтверждается актом приема-передачи от 26.03.2002, последним не оспаривается.
Таким образом, лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.
Суд пришел к выводу, что ответчик (арендатор) осуществлял фактическое пользование земельным участком, следовательно, обязан уплачивать плату за пользование этим имуществом (с учетом частичной оплаты) в размере 155 339 руб. 23 коп. за период с 26.03.2002 по 24.10.2006.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Решения городского Совета единого муниципального образования город Норильск от 23.11.2004 № 51-675 "Об установлении базовых размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в границах единого муниципального образования город Норильск.
На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт пользования ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: г. Норильск, в районе ул. Комсомольская, 41а, общей площадью 144 кв. м, без каких-либо предусмотренных законом или сделкой оснований, несвоевременное внесение платы за пользование земельным участком и обязанность ответчика уплатить 81 238 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2002 по 31.10.2007.
Оценив представленные истцом доказательства, с учетом правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца доказанными и обоснованными, представленные им документы подтверждают заявленные требования.
Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов проверен судом, расчет произведен верно.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в сумме 236 577 руб. 68 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 231 руб. 55 коп., истцом по платежному поручению № 118072 от 22.11.2007 уплачено 5 651 руб. 69 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу в размере 5 651 руб. 69 коп. подлежат отнесению на ответчика, государственная пошлина в размере 579 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 123, 156, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с предпринимателя А. (01.05.1968 года рождения, уроженца с. Гызылавар Массалинского района Азербайджана, зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304245709000026, ИНН 245700150940, зарегистрированного по адресу: г. Норильск) в пользу управления имущественных отношений администрации города Норильска 236 577 руб. 68 коп., в том числе: 155 339 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 81 238 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 5 651 руб. 69 коп. судебных расходов по государственной пошлине; в доход федерального бюджета 579 руб. 86 коп. государственной пошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд Красноярского края.
Судья
Е.В.КУРБАТОВА
