АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2007 г. по делу № А33-6516/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Г.Г. Петроченко,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Алыкель", г. Норильск
к управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Шушенского отдела
об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца: О.И. - представитель по доверенности № 28 от 09.01.2007,
от ответчика: О.Т. - представитель по доверенности № 55/12 от 09.01.2007,
протокол судебного заседания велся судьей Г.Г. Петроченко.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 13.06.2007, мотивированное решение изготовлено 20.06.2007.
Закрытое акционерное общество "Алыкель" (ЗАО "Алыкель") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Шушенского отдела (УФРС) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: здание дальнего привода маяка площадью 246,6 м2; здание стационарного диспетчерского пункта площадью 76,9 м2; сооружение взлетно-посадочной полосы площадью 82 773,1 м2, расположенные по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, аэропорт "Шушенское".
Истец иск поддержал.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: здание дальнего привода маяка площадью 204,1 кв м, литер Б10; здание стационарного диспетчерского пункта площадью 67,4 кв м, литер Б8, сооружение взлетно-посадочной полосы 2094,2 м. литер1, расположенные по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, аэропорт "Шушенское".
В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание, с согласия сторон открыл судебное заседание по настоящему делу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с исковыми требованиями ЗАО "Алыкель" по следующим основаниям:
- иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как УФРС является органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество;
- ссылка в исковом заявлении на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерна, поскольку данная норма регулирует отношения сторон по договору в случае уклонения одной из них от регистрации перехода права собственности;
- ранее УФРС было отказано ЗАО "Алыкель" в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в аэропорту "Шушенское" и приобретенные по соглашению от 21.11.2006.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10367/04-с4 от 14.02.2005 ГУП "Норильское авиапредприятие" признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.
На основании статьи 148 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 10 Предложений конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГУП "Норильское авиапредприятие", утвержденных решением комитета кредиторов от 13.02.2006 (в редакции решений комитета кредиторов от 16.06.2006 и от 11.07.2006), конкурсный управляющий письмом от 18.10.2006 уведомил конкурсного кредитора ЗАО "Алыкель" о возможности принять непроданное в процедуре конкурсного производства имущество в счет погашения своих требований.
20.11.2006 ЗАО "Алыкель" обратилось к конкурсному управляющему с заявлением о погашении задолженности путем передачи ему непроданного имущества общей стоимостью 13 881 300 рублей.
21.11.2006 между ГУП "Норильское авиапредприятие" (далее - должник) и ЗАО "Алыкель" (далее - кредитор) было заключено соглашение о передаче имущества в счет погашения требований кредитора (далее - Соглашение).
По условиям заключенного Соглашения должник передает в собственность кредитору непроданное в конкурсном производстве имущество должника, предлагавшееся к продаже, согласно приложению к Соглашению, а кредитор принимает указанное имущество по его фактическому состоянию в счет погашения требований кредитора к должнику по денежным обязательствам.
В состав имущества, переданного по Соглашению от 21.11.2006, вошли объекты недвижимого имущества, расположенные в пос. Диксон и г. Норильске, а также здание дальнего привода маяка площадью 246,6 м2; здание стационарного диспетчерского пункта площадью 76,9 м2; сооружение взлетно-посадочной полосы площадью 82 773,1 м2, расположенные по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, аэропорт "Шушенское".
Согласно справкам Шушенского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю от 25.04.2007 в Едином государственном реестре объектов капитального строительства произошла корректировка в сторону уменьшения размеров общей площади объектов недвижимости, приобретенных ЗАО "Алыкель" на основании Соглашения от 21.11.2006, в связи с тем, что в передаточный акт от 21.11.2006 был составлен по данным МУП БТИ.
Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что кредитор принимает указанное в приложении имущество по рыночной стоимости равной 13 881 300 рублей и соответственно его задолженность в реестре требований кредиторов уменьшается на 13 881 300 рублей и становится равной 13 230 512, 36 рубля.
В реестре требований кредиторов ГУП "Норильское авиапредприятие" отражено погашение задолженности ГУП "Норильское авиапредприятие" перед ЗАО "Алыкель" на сумму 13 881 300 рублей.
Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10367/04-с4 от 25.01.2007 конкурсное производство в отношении ГУП "Норильское авиапредприятие" завершено.
02.02.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ГУП "Норильское авиапредприятие" на основании решения суда.
Переход права собственности на иные объекты недвижимого имущества, расположенные в пос. Диксон и г. Норильске, и переданные ЗАО "Алыкель" по Соглашению от 21.11.2006 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.
В связи с ликвидацией ГУП "Норильское авиапредприятие" истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на здание дальнего привода маяка, здание стационарного диспетчерского пункта, сооружение взлетно-посадочной полосы площадью, расположенные по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, аэропорт "Шушенское".
Оценив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из смысла названных статей Закона, государственной регистрации подлежит само право собственности на недвижимые объекты.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Закон).
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Согласно статьям 13, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на названное имущество и представляемы на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. При этом к компетенции регистрационной службы (ранее к учреждению юстиции) отнесено осуществление правовой экспертизы документов и проверка законности сделки, означающей, что договор заключен в соответствии порядком установленным действующим законодательством, а также в требуемой Законом форме, содержит существенные условия, признанные Законом в качестве необходимых для договоров данного вида.
Как установлено судом, продавец имущества ГУП "Норильское авиапредприятие" было признано банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.02.2005 по делу № А33-10367/04-с4. В связи с чем, 02.02.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ГУП "Норильское авиапредприятие" на основании указанного решения суда.
Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 г. № 1069/03, в этом случае подлежит применению аналогия Закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Суд считает, что в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться орган Федеральной регистрационной службы, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с прекращением деятельности ГУП "Норильское авиапредприятие", являющегося законным владельцем указанных объектов недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности истцом правомерно указано УФРС как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что право хозяйственного ведения ГУП "Норильское авиапредприятие" на объекты недвижимости, расположенные в аэропорту "Шушенское", было зарегистрировано в установленном законом порядке, передача недвижимого имущества ЗАО "Алыкель" в процедуре банкротства не противоречит требованиям действующего законодательства, спор о праве на объекты недвижимого имущества отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что ЗАО "Алыкель" ранее было отказано в регистрации перехода права собственности не входит в круг юридически значимых фактов, подлежащих исследованию в рамках заявленного требования, поскольку обжалование отказа регистрирующего органа от государственной регистрации не является предметом настоящего спора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к закрытому акционерному обществу "Алыкель" на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, аэропорт "Шушенское":
здание дальнего привода маяка площадью 204,1 кв. м, литер Б10;
здание стационарного диспетчерского пункта площадью 67,4 кв. м, литер Б8;
сооружение взлетно-посадочной полосы 2094,2 м. литер 1.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию.
Судья
Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО
