АДМИНИСТРАЦИЯ СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2009 г. № 326
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
В соответствии с постановлением
Правительства Тюменской области от 31.10.2007 № 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и их предоставления" постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на Федорова С.А., заместителя главы Сорокинского муниципального района, начальника отдела ЖКХ, строительства, газификации, транспорта и связи.
Первый заместитель главы района
В.П.БОЙЧУК
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением
Правительства Тюменской области от 31 октября 2007 года № 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и их предоставления" (в редакции постановления Правительства Тюменской области от 24.02.2009 № 62-п), в целях реализации областной целевой программы "Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области" в части исполнения мероприятий по строительству и приобретению жилья для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, устанавливает порядок предоставления жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при признании непригодными для проживания жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в связи с высоким (более 70 процентов) уровнем износа и при признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов, и связанные с ними отношения по формированию номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и их предоставлению.
1.3. Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на территории Сорокинского муниципального района, по настоящему Положению, осуществляется в соответствии с планами переселения граждан из жилых помещений, непригодных для проживания и подлежащих сносу.
1.4. В целях реализации мероприятий областных целевых программ, предусмотренных пунктом 1.1
настоящего Положения, по переселению граждан из непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу,
- средства областного бюджета, предусмотренные на реализацию указанных программ, могут быть направлены на:
приобретение жилых помещений и (или) жилых домов (в том числе на вторичном рынке жилья) с износом не более 25 процентов;
строительство жилых помещений и (или) жилых домов (в том числе завершение начатого строительства);
- средства Сорокинского муниципального района, предусмотренные на реализацию программ, могут быть направлены на снос непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных домов.
1.5. Приобретение жилых помещений осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области либо организацией, действующей на основании государственного контракта, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок формирования планов переселения граждан
из жилых помещений, признанных непригодными для проживания
и подлежащих сносу
2.1. Планы переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания (далее - планы переселения граждан), формируются на очередной финансовый год и плановый период.
Формирование, утверждение планов переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, осуществляется отделом земельно-имущественных отношений Сорокинского муниципального района в отношении муниципального жилищного фонда, с учетом степени износа жилых помещений, требований документации по планировке территории в целях устойчивого развития территории Сорокинского муниципального района. С учетом жилых помещений, строительство которых осуществляется за счет средств областного бюджета и вводимых в эксплуатацию в очередном финансовом году и плановом периоде, с учетом средств областного и муниципального бюджетов, которые планируется направить в очередном финансовом году и плановом периоде на приобретение (строительство) жилых помещений, и прогнозируемой среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилья на очередной финансовый год и плановый период.
2.2. В план переселения граждан за счет средств областного бюджета не подлежат включению жилые помещения в домах, расположенных на земельных участках, предоставленных застройщикам (за исключением случаев предоставления земельных участков для строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств областного бюджета), либо расположенных на земельных участках, в отношении которых заключены договоры о развитии застроенной территории на основании статей 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.3. Признание жилого помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
2.4. Отдел земельно-имущественных отношений направляет в уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области заявки на участие в реализации мероприятий областных целевых программ по переселению граждан по форме и в сроки, определенные уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области.
2.5. Уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области на основании заявок и с учетом средств, предусмотренных на очередной финансовый год и плановый период на реализацию областных целевых программ, указанных в пункте 1.1
настоящего Положения, определяет предварительный размер средств областного бюджета и представляет администрации Сорокинского муниципального района сведения о номенклатуре жилых помещений и сроках ввода в очередном финансовом году и плановом периоде домов, строительство которых осуществлялось (осуществляется) за счет средств областного бюджета, на территории Сорокинского муниципального района.
2.6. Отдел земельно-имущественных отношений после определения уполномоченным органом государственной власти Тюменской области предварительного размера средств утверждает планы переселения граждан по форме, установленной уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области, направляет их уполномоченному органу исполнительной власти Тюменской области в определенные им сроки. К планам прилагаются следующие документы:
а) заверенные копии принятых в установленном законодательством Российской Федерации порядке решений межведомственной комиссии о несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (в том числе об определении уровня износа жилых помещений), а также о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
б) заверенные копии документов, подтверждающих форму собственности непригодных для проживания жилых помещений;
в) документ организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической инвентаризации с указанием общей площади жилого помещения, признанного непригодным для проживания, или жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (заверенная копия технического паспорта или оригинал справки). В случае документального подтверждения отсутствия технической инвентаризации жилого помещения представляются иные документы, подтверждающие площадь жилого помещения;
г) документ органа, уполномоченного на предоставление земельного участка (органа местного самоуправления, департамента имущественных отношений Тюменской области), об отсутствии в плане переселения домов, расположенных на земельных участках, предоставленных застройщикам, либо расположенных на земельных участках, в отношении которых заключены договоры о развитии застроенной территории на основании статей 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Копии документов, представляемые в соответствии с настоящим пунктом, заверяются администрацией Сорокинского муниципального района.
2.7. Согласованные планы переселения граждан направляются уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области отделу земельно-имущественных отношений в течение 5 дней с момента согласования, после чего планы утверждаются главой Сорокинского муниципального района.
2.8. Переселение граждан из непригодного для проживания, аварийного жилищного фонда на территории Сорокинского муниципального района в рамках реализации мероприятий по настоящему Положению осуществляется в соответствии с планом переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории Сорокинского муниципального района, на планируемый год, утвержденным главой администрации муниципального района.
3. Формирование номенклатуры жилых помещений,
необходимых для приобретения (строительства) в целях
предоставления гражданам, проживающим в непригодном
для проживания жилом помещении на условиях
договора социального найма
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящем Положении пункт 4.6 отсутствует.
3.1. Гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, планируется к приобретению (строительству) другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.2
- 3.5
, 4.6 настоящего Положения.
3.2. В случае, если приобрести (построить) равнозначное жилое помещение либо жилое помещение по норме предоставления площади жилого помещения не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей и (или) при отсутствии на вторичном рынке жилья жилых помещений, равнозначных по площади непригодным для проживания жилым помещениям, гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть приобретено (построено) жилое помещение большей площадью, но не более чем на 10 кв. м.
3.3. В случае, если непригодное для проживания жилое помещение имеет площадь менее 26 кв. м, гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть приобретено (построено) жилое помещение общей площадью, не превышающей 36 кв. м, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.
3.4. Гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть приобретено (построено) жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи не менее нормы предоставления площади жилого помещения в случае, если они являются:
а) нуждающимися в улучшении жилищных условий, вставшими на учет до 1 марта 2005 года;
б) малоимущими гражданами, признанными по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях;
в) нуждающимися в жилых помещениях и относящимися к одной из категорий граждан, предусмотренных статьей 7
Закона Тюменской области от 07.10.1999 № 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области";
г) включенными в планы переселения, утвержденные до 1 января 2007 года.
В случае, если приобрести (построить) жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи по норме предоставления не представляется возможным, может быть приобретено (построено) жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, но не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При определении общей площади жилого помещения, приобретаемого (строящегося) для предоставления по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
3.5. Гражданам-нанимателям жилого помещения, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, по их заявлению и с согласия проживающих совместно с ними членов их семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, может быть приобретено (построено) жилое помещение меньшей площадью, чем ранее занимаемое жилое помещение.
Минимальный размер общей площади жилого помещения в соответствии с настоящим пунктом определяется, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Если в семье есть несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства в установленном порядке.
4. Предоставление жилого помещения гражданам,
проживающим в непригодном для проживания жилом помещении
на условиях договора социального найма
4.1. Отдел земельно-имущественных отношений уведомляет граждан о включении в план переселения граждан в течение 5 рабочих дней с момента утверждения плана.
4.2. При получении от отдела земельно-имущественных отношений уведомления о приобретении (о завершении строительства) жилых помещений граждане для предоставления жилого помещения по договору социального найма представляют в жилищно-бытовую комиссию при администрации Сорокинского муниципального района следующие документы по состоянию на момент уведомления:
а) заверенные копии документов, удостоверяющих личности граждан, включенных в проект плана переселения:
- паспорта граждан в возрасте от 14 лет (снимается копия со второй и третьей страниц и со страниц, на которых указана регистрация, при наличии детей или других отметок - со страниц с данными отметками);
- свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет;
б) заверенные копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер, решение суда о признании права пользования жилым помещением и т.п.);
в) документы, подтверждающие регистрацию граждан по месту жительства (справка о составе семьи, или выписка из домовой книги, или поквартирная карточка).
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилом помещении, помимо документов, указанных в пунктах "а"
- "в" настоящего пункта
, предоставляют следующие документы:
- документы, подтверждающие постановку граждан на учет нуждающихся в жилом помещении;
- заверенные копии документов, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о смерти, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, справка об обучении из образовательного учреждения для детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения, и т.п.);
- справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической инвентаризации, справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая наличие или отсутствие в собственности каждого члена семьи жилых помещений на территории городского округа или муниципального района (при смене фамилии, имени, отчества справки предоставляются со всеми имеющимися изменениями, а также в случае прибытия с территории другого муниципального образования или субъекта Российской Федерации представляются справки из указанных органов соответствующих регионов).
Копии документов, представляемые в соответствии с настоящим пунктом, заверяются администрацией Сорокинского муниципального района.
4.3. Секретарь жилищно-бытовой комиссии на основании документов, представленных гражданами, формирует учетные дела.
4.4. После регистрации права собственности Тюменской области приобретенные (построенные) жилые помещения передаются в собственность Сорокинского муниципального образования - без заселения граждан.
При этом решение о предоставлении жилых помещений в соответствии с планами переселения граждан принимается администрацией Сорокинского муниципального района после регистрации права собственности муниципального образования на указанные жилые помещения.
4.5. Не допускается заселение жилых помещений без решения жилищно-бытовой комиссии администрации Сорокинского муниципального района.
5. Заключительные положения
5.1. Администрация Сорокинского муниципального района несет ответственность за достоверность документов, направляемых уполномоченному органу исполнительной власти Тюменской области в рамках исполнения настоящего Положения.
5.2. Приобретаемое в рамках настоящего Положения жилое помещение должно отвечать требованиям пригодного для проживания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. По решению жилищно-бытовой комиссии, распоряжению администрации района граждане снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях, которым в соответствии с настоящим Положением предоставлены жилые помещения общей площадью на одного члена семьи не менее учетной нормы.
5.4. Отдел земельно-имущественных отношений обязан ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять в уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области отчет о реализации планов переселения за счет всех источников по форме, установленной уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области.
5.5. Отдел земельно-имущественных отношений организует переселение граждан и обеспечивает снос непригодного для проживания жилого помещения в течение 14 дней с момента заключения договоров социального найма с переселяемыми гражданами.
5.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области.
