АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2009 г. по делу № А79-10385/2008
Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2009 года.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Связист", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная фирма Связьмонтажстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
третье лицо - Администрация города Чебоксары, г. Чебоксары,
о взыскании 23429837,00 руб.,
при участии:
от истца: М. (по доверенности от 15.03.2008),
от ответчика: Л. (по доверенности от 14.01.2009 № 1),
Ш. (по доверенности от 14.04.2008 № 21-01/290308),
установил:
товарищество собственников жилья "Связист" (далее истец, ТСЖ "Связист") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-строительная фирма "Связьмонтажстрой" (далее ответчик, ООО ТСФ "Связьмонтажстрой") о взыскании 23429837 руб.
Исковые требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.07.2008 по делу № А79-2312/2008 признана недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по отказу ТСЖ "Связист" от земельного участка, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары в пользу ООО "Торгово-строительная фирма "Связьмонтажстрой". Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Принимая решение судебные инстанции отказали ТСЖ "Связист" в удовлетворении исковых требований о возврате земельного участка, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96, по тем основаниям, что истек срок исковой давности, о применении которого заявило ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой". В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Земельный участок, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96, является неосновательным обогащением ответчика. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком, производя строительные работы по возведению 10-этажного жилого дома с адресом: г. Чебоксары, ул. Хевешская, д. 17, корпус 1, позиция "А". Определением от 23.04.2008 по делу № А79-2312/2008 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в приостановлении строительства указанного дома в порядке применения обеспечительных мер. С момента вынесения Арбитражным судом Чувашской Республики решения по делу № А79-2312/2008 от 25.07.2008 ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" знало о неосновательном обогащении в виде пользования земельным участком, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96. В соответствии с отчетом № 043/08 ООО "Консалтинговый центр "Содействие" размер упущенной выгоды ТСЖ "Связист" от использования земельного участка, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96, составил 23429837 руб. В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. Таким образом, по мнению ТСЖ Связист", с момента вынесения Арбитражным судом Чувашской Республики решения от 25.07.2008 по делу № А79-2312/2008 у истца появилось право требования к ответчику возмещения доходов, которые ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" должно извлечь от пользования земельным участком, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил период взыскания стоимости пользования неосновательно полученного имущества. Так как ответчику стало известно о неосновательном обогащении в виде пользования земельным участком, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская, 17 г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96, с момента вынесения Арбитражным судом Чувашской Республики решения по иску ТСЖ "Связист", то период взыскания необходимо определять с 25.07.2008 по настоящее время. Исковые требования, согласно предъявленного иска, мотивированы расчетом оценки размера упущенной выгоды, произведенной ООО "Консалтинговый центр "Содействие", и составляющей 23429837 руб. Вместе с тем, взыскание доходов от неосновательно полученного или сбереженного, предусмотренного статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе не является возмещением убытков, предусмотренных статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в заседании суда 16.02.2009 заявил следующие ходатайства: о назначении по данному делу экспертизы на предмет получения доходов ООО "Торгово-строительная фирма "Связьмонтажстрой" от использования земельного участка, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары с кадастровым номером 02 09 01:96, с 25.07.2008 г. по настоящее время, проведение которой поручить ООО "Финаудит", расположенному по адресу: г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 5; об истребовании из администрации г. Чебоксары, от ООО "Торгово-строительная фирма "Связьмонтажстрой"; из Регистрационной палаты по Чувашской Республике документов.
В заседании суда 16.03.2009 представитель истца отказался от заявленного ходатайства, в связи с чем ходатайство судом не рассматривалось.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела иск поддержал.
Представители ответчика иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве, дополнительно пояснив, что согласно вынесенного решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.07.2008 ТСЖ "Связист" было отказано в полном объеме в иске о признании недействительной сделки по отказу от земельного участка площадью 1004 кв. м по ул. Хевешская г. Чебоксары и обязании ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" вернуть указанный земельный участок в пользование ТСЖ "Связист" в связи с пропуском исковой давности. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда г. Владимир от 17.11.2008 решение было оставлено в силе.
В связи с тем, что по основному требованию, а именно о признании недействительности сделки и возврате земельного участка в пользовании ТСЖ "Связист", было отказано в связи с пропуском срока исковой давности, который исчисляется с момента издания Администрацией города Чебоксары распоряжения № 3196-р от 11.11.2003 "Об изъятии у ТСЖ "Связист" и предоставлении ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" земельного участка по ул. Хевешской", то требования о возмещении убытков, неосновательного обогащения, упущенной выгоды возникшие в результате признания сделки недействительной (ничтожной) являются дополнительными требования, соответственно на основании ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Таким образом, ссылка истца о том, что он узнал о ничтожности сделки только при вынесении решения от 25.07.2008, является несостоятельной и необоснованной, и срок исковой давности по исковым требованиям истца следует исчислять так же с момента издания Администрацией города Чебоксары распоряжения № 3196-р от 11.11.2003 "Об изъятии у ТСЖ "Связист" и предоставлении ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" земельного участка по ул. Хевешской", в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд с данными исковыми требованиями.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 11.11.2003 № 3196-р "Об изъятии у ТСЖ "Связист" и предоставлении ООО ТСФ "Связьмонтажстрой" земельного участка по ул. Хевешской" органом местного самоуправления, являющимся собственником данного земельного участка и действующего на основании предоставленных полномочий согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, ранее предоставленный для завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию был изъят.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 27.08.2002 № 2195-р "О продлении ТСЖ "Связист" срока аренды земельного участка по ул. Хевешской" был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В последующем распоряжением администрации города Чебоксары от 21.07.2003 № 1843-р утвержден проект границ земельного участка ТСЖ "Связист" площадью 9136,0 кв. м.
В соответствии с утвержденными материалами межевания и утвержденным проектом границ, распоряжением администрации города Чебоксары от 11.11.2003 № 3196-р "Об изъятии у ТСЖ "Связист" и предоставлении ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" земельного участка по ул. Хевешской" земельный участок площадью 1004 кв. м был изъят собственником земельного участка в лице администрации города Чебоксары.
В пользовании у ТСЖ "Связист" остался земельный участок площадью 9136,0 кв. м.
В последующем, на основании коллективного обращения собственников жилого дома от 30.09.2004 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 6845,0 кв. м, паспорта кондоминиума, администрацией города Чебоксары распоряжением от 20.06.2005 № 2166-р принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.09.2002 № 106/1842-608а-Л по взаимному согласию сторон и предоставлению земельного участка площадью 6845 кв. м в общедолевую собственность, а также земельного участка 2291 кв. м в аренду сроком до 25 лет.
ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" приобрело в пользование (аренду) спорный земельный участок не от ТСЖ "Связист", а от собственника - Администрации г. Чебоксары, и данная сделка между ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" и Администрации г. Чебоксары законна и действительна, в связи с чем к данным правоотношениям не могут законодательно применяться производные требования, применяемые только к последствиям недействительных (ничтожных) сделок.
Истец не представил документов в обоснование требований.
Представитель Администрации города Чебоксары в заседание суда не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что истец упускает то обстоятельство, что право на использование земельного участка для строительства жилого дома ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" приобрело на основании правового акта администрации города Чебоксары - распоряжения от 11.11.2003 № 3196-р.
Кроме того, сделка по изъятию земельного участка была признана ничтожной, как не соответствующей закону (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку совершена не уполномоченным лицом.
Согласно части 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее одобрение сделки создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого по данной сделке с момента ее совершения.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 20.06.2005 № 2166-р предоставлены земельные участки по ул. Хевешской для эксплуатации корпуса 1 жилого дома № 17: собственникам квартир площадью 6845 кв. метров в общую долевую собственность (бесплатно) (подпункт 4.1 распоряжения); ТСЖ "Связист" площадью 2291 кв. метр в аренду сроком до 25 лет (подпункт 4.2 распоряжения).
Таким образом, ТСЖ "Связист" в последующем одобрило сделку по изъятию земельного участка 1004 кв. метра путем заключения договора аренды земельного участка от 06.10.2005 № 290/255 8-Л.
До настоящего времени распоряжения администрации города Чебоксары о предоставлении земельного участка и продлении срока аренды данного земельного участка ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" истцом не оспаривались.
По правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.
Представителем истца в заседании суда 16.03.2009 заявлено ходатайство об исключении из числа 3-х лиц Администрации города Чебоксары.
Ходатайство судом отклонено, поскольку, нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено исключение 3-х лиц.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.03.2009 по 23.03.2009. Истец после перерыва явку представителя в заседание суда не обеспечил.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Истец обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения.
ТСЖ "Связист" основывает свои требования на решении Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.07.2008 по делу № А79-2312/2008 о признании недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки по отказу ТСЖ "Связист" от земельного участка, площадью 1004 кв. м (0,1004 га) по ул. Хевешская г. Чебоксары в пользу ООО "Торгово-строительная фирма "Связьмонтажстрой".
Согласно статье 1102 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-2312/2008 установлено, что на основании постановления Администрации города Чебоксары № 2231 от 19.12.1997 открытому акционерному обществу "Связьинформ" был предоставлен земельный участок по ул. Хевешской общей площадью 13033 кв. м в аренду на период строительства жилого дома сроком до 2000 года.
Распоряжением Администрации города Чебоксары № 333-р от 08.02.1999 указанный земельный участок площадью 13033 кв. м был изъят у открытого акционерного общества "Связьинформ" и предоставлен ТСЖ "Связист" в аренду сроком с 15.05.1998 до 19.12.2000, в т.ч. 11076 кв. м - для строительства 118-квартирного жилого дома с пристроенным магазином, 1957 кв. м - под благоустройство с освобождением от арендной платы за землю.
Администрацией города Чебоксары 27.08.2002 принято решение о продлении ТСЖ "Связист" срока аренды земельного участка площадью 11076 кв. м по ул. Хевешской для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до 01.10.2002, о чем издано распоряжение № 2195-р.
03.10.2002 распоряжением Администрации города Чебоксары № 2590-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома по ул. Хевешская, д. 17, корпус 1, г. Чебоксары.
Распоряжением № 1843-р от 21.07.2003 Администрация города Чебоксары утвердила проект границ земельного участка ТСЖ "Связист" по ул. Хевешской общей площадью 9136 кв. м, в т.ч. 6845 кв. м - в долевую собственность для эксплуатации жилого дома № 17, корпус 1, и 2291 кв. м - в аренду сроком до 25 лет.
28.10.2002 ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" обратилось в администрацию г. Чебоксары с заявлением вх. № 2702 от 28.10.2002 дополнительно) о закреплении за последним земельного участка, расположенного в 1 микрорайоне новоюжного жилого района по ул. Хевешской, ранее предоставленного под строительство магазина ТСЖ "Связист".
На основании заявлений председателя ТСЖ "Связист" от 27.08.2002, директора ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" от 28.10.2002, в соответствии со статьями 22, 56 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией города Чебоксары 11.11.2003 издано распоряжение № 3196-р, по которому у ТСЖ "Связист" изъят земельный участок площадью 1004 кв. м по ул. Хевешской (пункт 1); в пункт 1 распоряжения Главы администрации города № 2195-р от 27.08.2002 "О продлении ТСЖ "Связист" срока аренды земельного участка по ул. Хевешской" внесены изменения: вместо площади "11076 кв. м" записать площадь "9136 кв. м" (пункт 2); ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1426 кв. м по ул. Хевешской для строительства магазина в аренду сроком до 1 года.
Суд пришел к выводу, что председатель правления ТСЖ "Связист" Б. совершил 27.08.2002 одностороннюю сделку, направленную на отказ от права аренды земельного участка.
Сделка совершена в отсутствие решения общего собрания членов товарищества и признана судом недействительной в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, в иске о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Решением арбитражного суда от 25.07.2008 по делу № А79-2312/2008 установлено, что исполнение сделки началось с момента издания Администрацией города Чебоксары распоряжения № 3196-р от 11.11.2003 "Об изъятии у ТСЖ "Связист" и предоставлении ООО "ТСФ "Связьмонтажстрой" земельного участка по ул. Хевешской", соответственно, с этого момента начал течь срок исковой давности.
Истец обратился с иском за пределами трехгодичного срока, что является основанием для отказа в иске.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Связист", Чувашская Республика, г. Чебоксары государственную пошлину в федеральный бюджет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
