АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2009 г. по делу № А43-9961/2009-41-302
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2009
Полный текст решения изготовлен 17.09.2009
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет судья)
при участии представителей
истца: Сергеевой Е.С. по доверенности от 04.09.2009 № 0-068,
ответчиков: Никипелова С.И. по доверенности от 30.05.2009, Щеголевой О.Ф. по доверенности от 26.06.2009 № 01-236/Д,
рассмотрел в судебном заседании иск
закрытого акционерного общества "Деско"
к открытому акционерному обществу "Любисток", администрации города Нижнего Новгорода и Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
о признании незаключенным договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта; о признании недействительной государственной регистрации сделки,
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области
и
установил:
закрытое акционерное общество "Деско" (далее - ЗАО "Деско", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Любисток" (далее - ОАО "Любисток"), администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) и Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) о признании незаключенным договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 02.06.2004 № 11279/07 и признании недействительной государственной регистрации этого договора, состоявшейся 15.01.2007.
Заявленные требования основаны на статьях 432 (пункте 1), 607 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 (пункте 3) Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьях 3 (части 3), 6 (части 2), 22 (части 2) Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 1, 14 (пункте 3), 19 (пунктах 2, 6) Федерального закона "О государственном земельном кадастре", Законе
Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что ОАО "Любисток" получило в аренду земельный участок, часть которого уже находилась в аренде у Общества; упомянутому ответчику передан в пользование земельный участок, не прошедший кадастровый учет; со стороны арендодателя указанный выше договор аренды заключен неуполномоченным лицом (Администрацией), ибо после января 2006 года полномочия по распоряжению земельным участком перешли к Министерству.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - Управление).
ОАО "Любисток", Администрация и Управление против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
Министерство высказалось против удовлетворения иска (протокол предварительного судебного заседания от 07.97.2009); оставило разрешение спора на усмотрение суда (отзыв на иск, лист дела 113), просило суд рассмотреть иск без участия своего представителя.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Министерство и Управление не обеспечили явку представителей в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.
Из документов видно, что ЗАО "Деско" является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения № 1, общей площадью 1749,10 квадратного метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 96 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2000 серии НО номер 220646).
26.04.2001 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 05466/07, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 49 лет 1272/2042 долей земельного участка (соответствует 1272 квадратным метра), общей площадью 2042 квадратного метра, находящегося под зданием по названному выше адресу.
Земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:070247:0015, сделка зарегистрирована 04.08.2004 в порядке, определенном законодательством.
02.06.2004 Администрация (арендодатель) и ОАО "Любисток" (арендатор) на основании распоряжения Администрации от 13.05.2004 № 1440-р заключили договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 11279/07, по условиям которого стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительства пристроя к встроенно-пристроенному помещению № 1 - магазин "Хозтовары" на земельном участке площадью 1000 квадратных метров в границах стройплощадки по стройгенплану (площадь застройки 272 квадратных метра), расположенном по адресу: Советский район, площадь Советская.
В этом договоре стороны предусмотрели права и обязанности каждого из них; арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 01.06.2007 (с учетом дополнительного соглашения от 02.08.2006) упомянутый земельный участок. Этому земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:070247:0062, сделка зарегистрирована 15.01.2007 в Управлении.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.07.2008 по делу № А43-20/2008-42-22 ЗАО "Деско" отказано в признании недействительным распоряжения Администрации от 13.05.2004 № 1440-р "О предоставлении земельного участка в аренду ОАО "Любисток" под строительство пристроя к зданию магазина "Хозтовары" на площади Советская в Советском районе".
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать:
- незаключенным договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 02.06.2004 № 11279/07;
- недействительной государственную регистрацию этого договора.
Согласно статьям 4 (части 1), 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 02.06.2004 № 11279/07 по своей правовой природе является смешанным договором, т.е. он содержит элементы нескольких сделок - аренды и простого товарищества. По этому договору ОАО "Любисток" передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 52:18:070247:0062 и в нем определены все существенные условия сделки, предусмотренные законодательством. Доказательств обратного суду не представлено.
ЗАО "Деско" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:070247:0015.
Судом установлено, что наложение границ смежных участков с кадастровыми номерами 52:18:070247:0015 и 52:18:070247:0062 не имеется, что подтверждается письмами Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода от 17.10.2008 № 27-02-2-55588 и Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Нижегородской области" от 14.08.2009 № 02-13/539.
Таким образом, выделение ОАО "Любисток" в аренду земельного участка с кадастровым номером 52:18:070247:0062 не нарушает права и законные интересы Общества, поэтому оно не может выходить в суд с таким иском.
Довод ЗАО "Деско" о том, что ОАО "Любисток" осуществило самовольное строительство объекта недвижимости, часть которого находится на земельном участке, находящимся у Общества в аренде, судом отклоняется, ибо он и не имеет правового значения для настоящего спора.
Министерство не оспаривает законность договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 02.06.2004 № 11279/07 и его регистрацию в Управлении, просило в иске отказать. ЗАО "Деско" не вправе при предъявлении иска от своего имени при отсутствии нарушений своих прав и законных интересов оспариваемой сделкой ссылаться на нарушения этой сделкой прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать закрытому акционерному обществу "Деско" в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
Р.Ю.ОЛИСОВ
